Category Archives: Deutschland

Rarität: Prachtvolle Gewerberäumlichkeit auf der Krefelder Königstraße zu vermieten

Category : Deutschland

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Atelier in Krefelds attraktivster Einkaufsstraße

Immobilienart:

Repräsentatives Büro / Kanzlei / Atelier / Einzelhandel

Gesamtfläche: ca. 365 m²

Räumlichkeiten:

1 Geschäftsraum im EG

Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m

Eindrucksvolle antike Echtholztreppe

Galerie: Empore im 1. Obergeschoss

Baujahr: 1942

Zustand des Objektes: Modernisiert

Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:  133,4 kWh

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit.

Die Maison M im Erdgeschoss dieser 1942 erbauten Immobilie steht zur Vermietung.

Ein atemberaubendes Ambiente erstreckt sich über ca. 365 m².

Die Räume sind lichtdurchflutet und versprühen viel Nostalgie.

Der Geschäftsraum ist prädestiniert für ein repräsentatives Büro, Atelier, Einzelhandel, eine Praxis oder Kanzlei und befindet sich in exponierter Lage in der Krefelder Innenstadt.

Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 7,25 m und  eine eindrucksvolle antike Echtholztreppe zur Galerie machen diese anzumietende Immobilie zu einer wunderbaren Arbeitsatmosphäre.

 

Zustand des Objektes:

Sanierung in 2019: Wasserleitungen sehr aufwendig erneuert

Flachdach Renovierung in 2017

Renovierung in 2016: Böden, Anstrich, etc.

 

Ausstattung

  • Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m
  • Eindrucksvolle antike Echtholztreppe
  • Galerie: Empore im 1. Obergeschoss ca. 39 m²
  • Ausstellung von zwei Seiten einsehbar insgesamt ca. 236 m²
  • 2 Eingänge: Königstraße & Lohstraße
  • Schaufenster von beiden Seiten ca. 29 m²
  • Im Erdgeschoss: 2 Abstellräume & 2 mögliche Umkleiden
  • Klimaanlage
  • Kellergeschoss: ca. 90 m² mit WC & zusätzlichem Abstellraum

 

Lage

Die Krefelder Königstraße ist zweifellos die attraktivste Geschäftsstraße im Krefelder Zentrum.

Sie zeichnet sich aus durch begehrte Einzelhandel und Dienstleister, einen attraktiven Branchenmix, überwiegend durch Inhaber geführt.

In den Fußgängerbereichen ist sie glasüberdacht, schick gestaltet durch Blumendekorationen und Pflanzkübel.

Sie liegt zwischen dem Citymittelpunkt Ostwall mit allen Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Stadtteile und nach Düsseldorf, sowie der nur 1 Minute entfernten Fußgängerzone Hochstraße.

Die Gewerberäumlichkeit liegt im besten Teil der Königstraße, in direkter Nachbarschaft zu Marc O´Polo, Rigby & Peller, Tommy Hilfiger u.s.w.. Der Stadtmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Mehrere Parkhäuser sind in Sichtweite.

 

Kaltmiete: 3.900,00 € / Monat

Nebenkosten: ca. 750,00 € / Monat

 

Bitte fordern Sie das Exposé bei Katja Knorr unter E-Mail: kontakt@graefer-immobilien.de an.


Behindertengerechtes MFH in Oberhausen

Category : Deutschland

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12 Einheiten in guter Lage

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 876,89 m²

Gewerbefläche: 150 m²

Grundstück: 1.380 m²

JNKM (Soll): ca. € 116.982,-

Baujahr: 1958 / 2020

 

Preis: € 1.950.000                   

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis zzgl. inkl. MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


Hochfrequentierte Gewerbeimmobilie in Krefeld

Category : Deutschland

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1A Highstreet-Lage mit Ausbaupotential

Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Fläche: ca. 655 m², KG: 303 m², EG: 351 m²

Baujahr: 1957

Einheiten: 1 Gewerbe

Nachbarn: Vodafone-Shop, TK Maxx, Apollo Optik, New Yorker, Ulla Popken, Kodi, McPaper, Colloseum

JNKM (ist): € 60.000,-

 

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renditestarke Gewerbeimmobilie auf der Hochstraße in Krefeld.

Die Immobilie ist sowohl für Bestandshalter interessant, weil der Mieter dessen Mietvertrag in ca. 2 Jahren ausläuft gerne verlängern möchte, da er kürzlich erst die Fläche hochwertig modernisiert hat. Aber auch sehr interessant für Investoren, die ausbauen möchten, da die Fläche laut Aussagen des Verkäufers ein Ausbaupotential von mindestens weiteren 700m² bietet.

 

Preis: € 850.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Gladbeck

Category : Deutschland

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Kellergeschoss

Kellergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Erdgeschoss

Erdgeschoss

 

 

 

 

 

 

 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Dachgeschoss

Dachgeschoss

 

 

Immobilienart: Mehrfamilienhäuser

Vermietbare Fläche: Nr. 27: 340 m², Nr. 29: 364 m²

Grundstück: 1.398 m²

Baujahr: 1930

Einheiten: 12

JNKM (Soll): ca. € 65.755,-

Garagen, Stellplätze: 10

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um zwei Mehrfamilienhäuser, die 1930 gemeinsam gebaut wurden und ziemlich identisch sind.

Beide Häuser haben eine prachtvolle Außenfassade und werden rein Wohnwirtschaftlich genutzt.

Die Objekte sind voll unterkellert und bieten eine moderne Grundrissaufteilung.

 

 

Preis: € 750.000,-                    

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


Top-Kapitalanlage direkt auf der Königstraße

Category : Deutschland

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1A-Lage mit hoher Frequenz

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtfläche: 381m² Gewerbe: 151m², Wohnen: 230m²

Grundstück: ca. 194m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 4 Wohnen

JNKM: €57.816,- (Ist)

 

 

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1959 erbaut und weitestgehend modernisiert.

Es besteht aus einem japanischen Restaurant im EG (ca. 151m²) sowie vier Wohneinheiten (ca. 67m², 67m², 65m² und 32m²), die sich jeweils auf eine Volletage und das DG verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Sämtliche Wohneinheiten sind modernisiert und verfügen über jeweils zwei Loggien zu beiden Seiten des Gebäudes mit Ausnahme des DG.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtzentrum von Krefeld auf einer der attraktivsten Einkaufsstraßen Krefelds. Die gute Geschäftslage und die hervorragende Anbindung sind hervorzuheben. In direkter Nachbarschaft befinden sich weltweit bekannte Marken wie Tommy Hilfiger, Marc’o Polo und H&M.

 

Preis: € 800.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


Duo mit viel Potential in Essen

Category : Deutschland

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Niedrige Ist-Mieten und günstiger m² Preis!

Immobilienart: 2 Mehrfamilienhäuser

Gewerbefläche: 57 m²

Wohnfläche: 857,44 m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 11 Wohnen

JNKM: € 81.633,- kurzfristig zu erzielende Miete

 

Hausnummer 68:

Einheiten: 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche: ca. 513 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Hausnummer 70:

Einheiten: 7 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Preis: €1.250.000                   

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT!!! Wohnen Sie mit viel Platz in diesem charmanten, Licht durchfluteten sanierten Einfamilienhaus in Neuss!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Das aparte Haus von 1936 wurde 2012/213 umgebaut als Einfamilienhaus und kernsaniert. Sie können es derzeit leicht wieder als Generationen/-Zweifamilienhaus umbauen. Im Erdgeschoss haben Sie einen schönen, hellen Wohn-Essraum mit einer offenen, modernen Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Induktionsherd (kochen mit Gas und Strom). Ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer, einen Kühlgefrierschrank und ein Weinschrank machen die Küche komplett. Vom Wohnbereich können Sie nach draußen auf die Terrasse und in die Waschküche und den Abstellraum gelangen. Ein großzügiges, modernes Fenster-Bad mit einer zusätzlichen Lichtkuppel wird Sie begeistern. Hier erleben Sie eine Wellness-Oase mit einer freistehenden Badewanne von woraus Sie wunderbar TV-schauen können oder einfach die Ruhe genießen. Eine sehr große Dusche mit Sitzmöglichkeit und Regenwasserduschkopf sowie zwei Waschbecken verfeinern diesen großzügigen Wellness-Tempel. Die Etage wird noch vervollständigt durch ein schickes Gäste-WC und ein Büro. Dies können Sie jedoch auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Auf dieser Etage laufen Sie auf den neuen Burglandholzdielen und werden die wohlige Wärme der Fußbodenheizung genießen. Auch werden Sie sich freuen über die moderene Beleuchtung im Wohn-Essraum. Die ganze Etage hat elektrische Jalousien. In der Küche sowie im Bad befinden sich Steckdosen-Radios der Marke Gira.

Im ersten OG gibt es weitere drei Wohn-bzw. Schlafräume, eine Küche mit TV-Nische und einen Balkon der im Sommer zum Sonnen einlädt. Neben einem Fenster-Bad mit Eck/Sitzbadewanne und einer großen Dusche befindet sich auf dieser Etage noch ein schönes Gäste-WC. Auch hier finden Sie wunderbare Holzdielen in den Räumen. Der Flur, die Küche sowie das Bad sind mit Fliesen bestückt. Die Jalousien auf dieser Etage sind auch teilweise elektrisch zu steuern.

Im Dachgeschosse finden Sie noch weitere zwei Räume gut nutzbar als Kinder-/Gäste- oder Hobbyraum. Hier sind die Zimmer mit sichtbaren Dachgebälk geschmückt. Eines der Zimmer ist durch eine Dachgaube größer und geräumiger.

Mit der Kernsanierung des Hauses wie Dach- und Fassadendämmung etc. in 2012/2013 erfolgte auch  der Erneuerung der Hofanlage mit überdachtem Carport, elektrisches Selektionsschiebetor, eine neue Waschküche und Abstellraum. Ebenso wird die Sichheit durch eine Kameranlage gewährleistet. Die Fassade wurde gedämmt und mit einem WDVS-System mit Kammzugoptik und Steinsockeln bekleidet. Es befinden sich auch in allen Räumen TV-Anschlüsse.

Lage

 Sie wohnen im schönen Neuss-Alt-Holzheim und erreichen fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Spielplatz, Restaurant und Kneipen etc. Auch haben Sie in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit der Fun-Skihalle und der Museumsinsel Hombroich, die von Wäldern und Feldern umgeben ist. Durch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit dem Bahnhof und dem Linienbusverkehr sowie den Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie schnell Ihr Ziel und die umliegenden Städte.

Sonstiges:    

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen viel Möglichkeiten und wächst mit Ihren Wohnanforderungen. Der Stromkreislauf von EG und OG/Dach haben separate Zähler. Das Haus eignet sich gut für Familien oder berufstätige Paare, die keine Zeit für Gartenpflege haben.  Ob Sie ein Einfamilien- oder ein Generationenhaus suchen, überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Vereinbaren Sie mit mir einen entsprechenden Termin. Auch können wir Ihnen bei Finanzfragen gerne behilflich sein. Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht ihn zur Verfügung. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Daten:

Baujahr:                           1936 / 2013

Anbau OG:                                   1998

Kernsaniert:                      2012 / 2013

Wohnfläche:                     ca. 171 m²  +  Nutzfläche: ca. 39m²

Grundstücksfläche:          194 m²

Carport:                            1

Terrasse und Balkon:       Ost-Süd

Das Haus ist teilunterkellert und ohne Garten

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik (Zentral)  von 2013

Energieverbrauchsbrennwert beträgt 106 kWh (m²a) inkl. Wasser

Hausgeld:                         201,31 €/mtl.

Carport:                      9.000,– EUR

Kaufpreis:              490.000,00 EUR                                

Käuferprovision:    4,76 % inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Gabriele May unter Email: may@graefer-immobilien.de


VERKAUFT!!! Wohnen Sie im beliebten Oberkassel – Düsseldorf!!! Charmante, großzügige 4 Zi.-ETW mit zwei Balkonen und zwei Bädern!

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser aparten, lichtdurchfluteten 4-Zi-Wohnung in der 1. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien werden Sie sich wohlfühlen! Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) ist hell mit einer großen Fensterwand und  direktem Zugang zum Balkon. Sie haben derzeit drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zimmer einen Balkonzugang und eines einen großen Wandschrank. Zwei Bäder stehen Ihnen zur Verfügung – beide mit einer Dusche  und eines mit Waschmaschine. Die helle Küche  beinhaltet eine moderne, weisse Küche mit Granitplatte. Sie haben auch eine schöne große Diele. Ein großer Kellerraum vervollständigen diese attraktive Immobilie. Die Balkone sind mit Markisen versehen.

 Lage

 Die Immobilie befindet sich in dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs, in Oberkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, exklusive Boutiquen, Restaurants in allen Preislagen sowie In-Lokale stehen Ihnen in wenigen Fußmeter zur Verfügung! Dieser bekannte, liebenswerte Stadtteil mit der Luegallee ist weit über Düsseldorf für den gehobenen aber auch urbanen Lebensstil bekannt. Der Stadtteil wird durch 2 Brücken vom rechtsrheinischen Stadtteil Düsseldorfs verbunden, die Sie umgehend in die Düsseldorfer Innenstadt bringt. Die Messe, der Flughafen, der Hauptbahnhof, den Medienhafen erreichen Sie über die Verbindungsbrücken in wenigen Minuten. Die unmittelbare Rhein Nähe ist ein weiterer, sehr attraktiver Pluspunkt! Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte.

 Objekt-Nr. SG-GM-10012019-02

Baujahr:                               1980

Wohnfläche:                         ca. 132 m²

Anzahl Zimmer:                      4

Bäder:                                       2

Balkone (Süd-West):             2

Heizung/Sanitär: Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung.

Hausgeld:                             370,– €

Ist-Miete:                       18.000,00 EUR

Soll-Miete:                    19.800,00 EUR

 Kaufpreis:                690.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


Verkauft !!Wohnen auf hohem Niveau im luxuriöses Wohnambiente! Exklusives Penthouse in TOP-Lage in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf!!!!

Category : Deutschland

 

Präsentiert von Gabriele May

Baujahr:                     2011

Wohnraum:            438 m²

Dachterrassen:       160 m²

Eigenes Schwimmbad mit Saunamöglichkeit

Eigener Aufzug

Hausgeld:                      1.249,00 €

(jährlich werden mindestens 2.900,00 € [ mtl. 241,00 € ]  wieder gutgeschrieben)

 Doppelgarage              60.000,– EURO

Kaufpreis:              2.390.000,– EURO

Maklercourtage:   4,76% vom Kaufpreis plus 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May:  may@graefer-immobilien.de

Beschreibung

 Dieses exquisite, komplett möblierte Penthouse wird keiner Beschreibung gerecht. Die elegante und auserlesene Gestaltung dieser Wohnung mit einem sehr großzügigen Grundriss wird Sie begeistern. Durch den eigenen Aufzug ist die Wohnung auch barrierefrei nutzbar. Der Wohnungseingang in seiner besonderen Eleganz ist wegweisend für die ganze Wohnung. Ebenso ist auf der ersten Etage der beeindruckende Wohn-Essbereich neben der exklusiven Küche, die auch anbei einen Hauswirtschaftsraum hat. Im Wohn-Essbereich wärmt, zu der im ganzen Haus gelegte Fußbodenheizung, der stilvolle Kamin. Die umliegende Sonnenterrasse wird Sie begeistern. Die hochwertige Designer-Küche ist mit besten Gaggenau-Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Kaffeemaschine, Eismaschine, Weinschrank etc. In den zwei erlesenen Schlafzimmern mit jeweils einer Ankleide und einem eigenen Bad – en suite – werden Sie sich wohlfühlen. Ein modernes Designer-Gäste-WC ist so stilvoll gestaltet wie die gesamte Wohnung. Das dritte Schlafzimmer, welches einen eigenen Eingang hat, ist ebenso mit einem eigenen Bad sowie einer Kaffeebar bestückt und kann als Gästezimmer, Personalzimmer sowie vermietet werden. In der obersten Etage – auch mit Aufzug zu erreichen – haben Sie Ihr Büro mit einem kleinen Bad sowie Küchenzeile. Von hier gehen Sie auf die zweite fast 95 m² großen Sonnenterrasse und genießen den Sommer. Damit Sie hier auch spät abends sowie im Herbst sitzen können, sind LED-Heizdeckenstrahler montiert. Ein zusätzlicher Luxusfaktor ist das im Keller befindliche eigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunaanschlüssen. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen diese großzügige, repräsentative Luxuswohnung. Die hochwertigen Materialien wie Parkett, Einbauschränke, Ankleide und Lichtsysteme, Wandgestaltung runden die Exklusivität in der Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung wärmt die Wohnung im Winter und die Deckenkühlung erfrischt die Wohnung im Sommer mit einer angenehmen Raumtemperatur.

Lage

Sie wohnen in bester Lage in Mönchengladbach – Bunter Garten – einer der begehrtesten Wohngebieten 20 Minuten von Düsseldorf entfernt. Hier genießen Sie die großen Grünanlagen, den wunderbaren Patrizierhäuser sowie den guten gelungen Neubauten. Die Lage zeichnet sich durch die exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. aus. Auch in wenigen Autominuten entfernte Autobahnen A52, A61 bringen Sie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Roermond, Aachen und Köln etc. Im Umfeld finden Sie auch ein vielseitiges Freizeitangebot inklusive kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges

Derzeit zahlen die Miet-Einnahmen des Gästeappartement das Hausgeld. Sie werden sich über diese einzigartige, voll möblierte und repräsentative Penthouse-Wohnung freuen. Wenn Sie die Beschreibung der Wohnung begeistert, werden Sie sich bei der Besichtigung in dieses Prestige-Objekt verlieben. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!  Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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VERKAUFT !!! Wohnen auf hohem Niveau mit zwei großen Terrassen und einen Blick über den Dächern Düsseldorfs in bester Lage!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung:

In dieser hervorragend ruhigen Lage in Düsseldorf-Unterbilk erleben Sie eine Penthouse-Maisonette teilweise in Loftcharakter und einem originellen, großzügigen Grundriss – ein Schmuckstück. In den zwei große Sonnenterrassen werden Sie sich verlieben. Von der Eingangstür betreten Sie die offene Diele. Seitlich finden Sie das Gäste-WC und ein Abstellraum und auf der anderen Seite einen unauffälligen großen eingebauten Schuhschrank. Dann kommen Sie direkt in den großen, Licht durchfluteten Wohn-Essraum, der eine EBK beinhaltet. Hinter der EBK finden Sie noch einen Abstellraum. Diese ganze Etage ist ca. 100 m² groß und von hier gehen Sie auf die 66,1 m² große Sonnenterrasse mit sensationellem Blick auf Düsseldorf.

Im oberen Bereich haben Sie eine offene Galerie, welche Sie gut als Büro nutzen können und gehen von hier auf die zweite ca. 31 m² große Terrasse. Auch hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das großes Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, großes Waschbecken und einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner finden Sie neben der gut eingerichteten Ankleide, von wo aus Sie in das Schlafzimmer gehen, in dem sich auch noch ein zusätzlich eingebauter Kleiderschrank befindet. Die gesamte Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern bestückt, so dass Sie eine Licht durchflutete Wohnung haben. Der Grundriss ist außergewöhnlich und wer etwas ausgefallenes, originelles sucht, wohnt hier gerne. Dieses Penthouse ist ein Rohdiamant, welches ein exklusives Wohnambiente garantiert. Perfekt wird die Wohnung durch zwei Tiefgaragenplätze, zwei Kellerräume sowie einen Lift. Überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Immobilie!

Lage:

Sie wohnen im beliebten Düsseldorfer Viertel – in Unterbilk in einer 1A-Lage. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsstr. – die beliebte Lorettostr. mit schönen Restaurants und Geschäften sowie den Rhein. Ebenso genießen Sie die vielen schönen Restaurants und Bars im Medienhafen. Von der anderen Seite sind Sie auch schnell auf der Königsallee und Altstadt. Schnell sind Sie auf den Autobahnen A52, A46 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

In dem Hausgeld sind ca. 200,- € Rücklagen enthalten. Sie werden sich über diese originelle und außergewöhnliche Penthouse-Wohnung freuen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-12012019-02

Baujahr:                               1998

Wohnfläche:                         ca. 191 m²

Etage:                                      4. und 5. mit Aufzug

Anzahl Zimmer:                      3

Bäder:                                    1

Gäste-WC:                              1

Große Terrasse:                   2 (ca. 98 m²)

Tiefgaragenplätze:                2

Heizung/Sanitär:   Fernwärme

Energiebedarfskennwertbeträgt 96 kWh      

Hausgeld:   732,– €

Zwei Garagen:        40.000,00 EUR

Kaufpreis:          1.300.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de – VERKAUFT


VERKAUFT !!! Kernsaniertes MFH – 5 WE mit 10 Stellplätzen in Mönchengladbach mit großen Terrassen und Garten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 großen und 2 kleinen Wohnungen wurde 2002/2003 kernsaniert und hat ein Grundstück von 1004 m² mit 10 Stellplätzen.

Der gesamte Putz wurde von den Wänden entfernt und dann kernsaniert inkl. aller Leitung, Fenster und Ölheizung (Buderus). Das Dachgeschoss wurde in 2003 ausgebaut mit zwei Wohnung von ca. 75 m² (Maisonette) und ca. 100 m² mit einer Loggia. Die EG-Wohnung ist mit ca. 254 m² und einer großen Terrasse die größte Wohnung, die auch gut aufgeteilt werden kann für zusätzlich Eltern oder Au-Pair. Die OG-Wohnung ist derzeit von einer Größe von ca. 160 m² inkl. einer großen Terrasse. Diese Wohnung kann einfach geteilt werden in zwei Wohnung von ca. 44 m² und 116 m². Das EG hat elektrische Rollläden alle anderen Etagen normale Rollläden. Sie haben hier ein solides, sehr gut kernsaniertes Haus. Sie können die Wohnungen ganz normal vermieten an 5 unterschiedlichen Parteien, oder Sie sind eine Großfamilie und nutzen es selbst mit eventl. Teilvermietung. Aber auch Kanzlei und Firmen haben hier einen guten Sitz. Das Haus hat ein großes, sehr einladendes Entrée.

Lage

Sie wohnen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in einer 30er Zone. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie sind schnell in der Stadtmitte. Ebenso sind Sie schnell im Hugo Park und im Stadtbad von Rheydt.. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 und der Bundesstraße B230 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Ca. 4,5 % Rendite erwartet Sie mit Wachstumsaussichten! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1930

Kernsaniert:              2003

Wohneinheiten:        5 (ca. 253m² – 160m² – 100m² und 75m²)

Wohnfläche:             ca. 588 m²

Grundstück:             ca. 1004 m²

Stellplätze:                10

Objektzustand:         sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003

Heizungsart:                         Ölzentralheizung von Buderus

Energieverbrauchswert:      144,7 kWh ausgestellt am 22.10.2018

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:    52.920,– €  –  Rendite ca. 4,5%

 Stellplätze:                                    30.000,– Euro

Kaufpreis:                                    920.000,– Euro

provision für Käufer:              4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Apartes, helldurchflutetes, freistehendes Haus mit Villen-Charakter auf 820 m² Grundstück in Mönchengladbach – am Bökelberg!

Category : Deutschland

Garten

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Purer Lifestyle erwartet Sie mit diesem charmanten, freistehenden Villen-ähnlichen Haus mit zwei großen Terrassen (OS/SW) und schön eingewachsenen, gepflegten Garten. Der moderne Eingangsbereich gibt den Weg in die Küche frei. Die neue Küche geht von der einen Seite auf die schöne OS-Terrasse und auf der anderen Seite in dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Kamin, den Sie mit angenehmer Wärme im Winter genießen. Vom Esszimmer gehen Sie auf die SW-Terrasse mit Blick auf den wunderbaren Garten. Entspannen können Sie sich auf den beiden sonnigen Terrassen. In dem Schlafzimmer zum Garten werden Sie ruhig Schlafen und das moderne Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und großem Waschtisch wird Sie ebenso begeistern. Auf dieser Etage haben Sie auch noch ein Gäste-WC und dann geht es schon in das helle Untergeschoss. Hier haben Sie noch zwei schöne Räume, die Sie als Schlafzimmer, als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Auch ein komplettes Bad steht Ihnen hier zur Verfügung wie ein schöner Fitnessraum mit einer modernen Sauna für 4 Personen. Ein Haushaltsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum sind ebenso auf dieser Etage. Diese Etage hat viele große Fenster und somit auch Licht durchflutete Räume. Im ganzen Haus sind die Fenster von 2009/10, groß und somit haben Sie überall helle Räume. Eine Garage mit Solarthermie auf dem neuen Dach machen das Haus komplett.

Ich empfehle Ihnen unbedingt eine Besichtigung, damit Sie sich selbst vom modernen aber auch zeitlosen Charme dieses Hauses überzeugen können.

Lage

Sie wohnen „Am Bökelberg“ – die gute Stube Mönchengladbachs, die liegt nördlich der Innenstadt und direkt gegenüber vom Bunter Garten und dessen Parkanlagen. Fußläufig erreichen Sie dieses Viertel, welches durch Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen besticht sowie Relikte des alten Botanischen Gartens, der dieses Areal früher einnahm. Fußläufig sind Sie auch am Schwimmbad und gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A44 A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten sowie zum Flughafen in 20 Min. Aber auch in den Niederlanden „Roermond“ sind Sie schnell.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und aparten Immobilie. Sie werden begeistert sein. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-03032019-01

Baujahr:                     1969

Wohnfläche:               ca. 249 m²

Terrassen:                  2

Grundstück:                ca. 820 m²

Anzahl Zimmer:          5,5

Bäder:                         2

Gäste-WC:                 1

Garagen:                    1

Heizung/Sanitär:         Ölzentralheizung Der Tank befindet sich unter der Garage, von daher keine Geruchsbelästigung

Hausgeld:                     ca. 286,00 EUR inkl. Heizung

Garage:                      20.000,00 EUR

Kaufpreis:                790.000,00 EUR                                   

 Käuferprovision:    4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an: may@graefer-immobilien.de
Essen2 Wohnzimmer3 Bad3

 


Verkauft!!Freistehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit SW-Garten und Terrasse sowie einer Garage im besten Wohngebiet von Groß-Reken! Eine ruhige Oase!!!

Category : Deutschland

 

Garten und Terrasse IMG_0108 Bad 1 offene Küche mit Essbereich

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Dieses gut geschnittene freistehende Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern steht in Groß-Reken, Kreis Borken in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine große Garage, ein schöner SW-Garten mit Unterstand für Kaminholz auf ca. 659m² großem Grundstück und die große Terrasse vervollständigen dieses idyllische Anwesen. Das Haus ist voll unterkellert und von hieraus kommen Sie auch in die Garage. In der großen Diele empfangen Sie Ihre Gäste. Eine Garderoben- und eine schöne Relax-Ecke finden Sie hier auch. Die neue, großzügige, offene Küche wird Sie begeistern. Im Anschluss sitzen Sie im hellen Essbereich mit Blick auf den großzügigen Wohnbereich und Garten. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Ebenso werden Sie sich über den charmanten SW-Garten mit großer Terrasse freuen. Der SW-Garten lädt ein zum Verweilen und ist auch ein schöner und sicherer Spielort für Kinder. Eine Markise sorgt nach Wunsch für genügend Schatten und das Glasdach schützt vor Regen. Auf der anderen Seite der Diele, finden Sie die Privaträume wie das Kinderzimmer und durch das große Fensterbad inkl. Dusche und freistehende Wanne gehen Sie in das Elternschlafzimmer. Auch von hieraus können Sie auf die Terrasse gelangen. Im EG haben Sie auch noch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen Atelier-Raum (renovierungsbedürftig) mit viel Platz und einer Süd-Loggia sowie noch einen Abstellraum. Der Keller bietet ein Heizungs- und ein Vorratsraum wie ein Waschkeller, ein Gästezimmer (Fenster und Heizung) und einen großen Hobbyraum (Fenster und Heizung) bestückt mit einer Bar mit einem Billardtisch und einer Dartscheibe. Nicht nur der SW-Garten hinter dem Haus, sondern auch die Front des Hauses ist mit einem gut angelegten Zier-Garten versehen. Mit diesem Haus haben Sie Ihre Ruhe-Insel mit viel Platz und Komfort.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Reken Ortsteil Groß-Reken in bester und sehr ruhiger Lage. Sie wohnen dann im westlichen Münsterland, einem Erholungsgebiet mit vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten in naher Umgebung. Hier nur einiges genannt: Frei- und Hallenbäder, Wildpark Frankenhof, 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Ketteler Hof – ein Paradies für Klein und Groß, Naturpark Hohe Mark, Haltener Stausee, Niedrigseilgarten, Tennis- und Badmintonhalle, Reiten und Kutschfahrten, ein gut ausgebautes Radfahrnetz und vieles mehr. Ebenso finden Sie in Ihrer Nähe Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.  Der Busverkehr bringt Sie in die umliegenden Dörfer und Städte. Sie sind umgeben von einem guten Autobahnnetz A31, A43 und A52.

Sonstiges   

Der Brenner der Öl-Zentralheizung ist von 1988. Das Dach ist ca. vor 18 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Haus mit einem guten Grundriss muss teilweise noch renoviert werden. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Daten:

Baujahr:                    1974

Grundstück:             ca. 659m²

Wohnfläche:             ca. 175 m²

Nutzfläche:               ca.   90 m²

Zimmer:                   4,5

SW-Garten, W-Terrasse: 1, S-Loggia: 1

Garage:                    1

Ölzentralheizung:     1988

Hausgeld:                ca. 420,– €

 Garage:             15.000,– EUR               

Kaufpreis:       345.000,– EUR              

Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das aktuelle Exposé bei Gabriele May  an: may@graefer-immobilien.de –  VERKAUFT!


VERKAUFT!!! – Ein Schmuckstück! Sehr gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus im beliebten MG-Eicken am Rande vom Bökelberg!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus wurde im Jahr 2002/2003 komplett saniert. Die EG-Wohnung mit ca. 200 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie genießen die große Ess-Küche und einen aparten sehr großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den wunderschönen Garten/Balkone/Terrasse. Diesen L-förmigen Ess-Wohnbereich können Sie auch noch unterteilen. Sie haben Decken mit geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca. 3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie ebenso das Gäste-WC. Selbst im Souterrainbereich, wo Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr aufwendig gestalteten Luxusbad anliegender Sauna und Dampfbad finden, ist die Deckenhöhe 2,80 m und mit großen Fenstern bestückt. In dieser Wohnung wurden nur die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1.OG-Wohnung hat ca. 100m² mit einer Deckenhöhe von ca. 3m und im 2. OG ist die Wohnung ca. 90m² groß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65m. Beide Wohnungen haben einen großen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Loggia. Das Haus wird derzeit als Generationenhaus genutzt. Die Wohnung sind komplett getrennt. Jeder wohnt für sich. Hiermit haben Sie ein „Schätzchen“ in bester Lage von Eicken.

 Ausstattung: EG: exklusive EBK, Sauna und Dampfbad, wunderschöne Stuckdecken, teilweise besondere schmuckvolle Fenster, elektrische Rollläden im EG und Souterrain, hohe Decken, Terrasse und Balkone, Loggia im 1. + 2. OG, Dach ist mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits

 Lage: Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen. Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

 Sonstiges: Das Haus wurde 2002/2003 komplett saniert inkl. neuer Leitungen und Fenster. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Mit diesem Haus erwerben Sie ein Schmuckstück und ist auch als Kapitalanlage sinnvoll mit einer guten Rendite von ca. 4,8%. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Baujahr:                      1915

Kernsaniert:                2002/2003

Wohneinheiten:           3

(EG ca. 200m² – Deckenhöhe ca, 3,80m; 1. OG ca. 100m² – Deckenhöhe ca. 3m und 2. OG ca. 90 m² – Deckenhöhe ca. 2,65m; Dachgeschoss mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits)

Zimmer:                      ca. 14

Wohnfläche:               ca. 380 m²

Grundstück:                ca. 350 m²

Objektzustand:           sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002/2003

Heizungsart:               Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 140,8 kWh ausgestellt am 14.09.2015

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:      38.000,– €  –  Rendite ca. 4,6%

 Kaufpreis:                                      763.000,– Euro

Provision für Käufer:                   4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst.

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May per Email: may@graefer-immobilien.de

 


Spitzen-Gastronomie mit Terrasse im Zoo-Viertel abzugeben!!!

Category : Deutschland

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Mietpreis: 5.208 €
Gesamtfläche: 440 m²
Gastraumfläche: 300 m²
Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 300 m²
Nebenfläche : 140 m²
Gesamtfläche : 440 m²
Etage(n): EG
Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein extrem gut gepflegtes Restaurant mit einem erstklassigen Ruf! Das Restaurant hat laufendwen Betrieb und ist sehr gut ausgestattet. Die Küche und die Bar sind sehr hochwertig mit teuren Geräten ausgestattet. Sitzplätze nach draußen sind vorhanden und es gibt noch zusätzlich einen großen Innenhof. Böden, Wände, Möbel und sanitäre Anlagen sind ebenfalls sehr hochwertig.

Ausstattung

- Kühlhaus
- 8-Flammen Herd
- Fettabscheider
- Zu- und Abluft
- Bar/Theke
- Tische & Stühle
- Sanitäre Anlagen
- Außengastronomie

Lage

Das Zoo-Viertel in Düsseldorf zählt nicht nur zu eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt sondern auch zu einem beliebten Ort für Gewerbe und zum flanieren. Viele Parks und eine solvente Klientel leben im Zoo-Viertel, welches durch den Bau des Le Flair Quartiers auf der Toulouser-Allee und Marc-Chalgall-Straße nochmals aufgewertet wurde. Das Objekt befindet sich zudem in einer 1A-Lage mit sehr vielen Geschäften und Passanten

Sonstiges

Übernahme: 190.000€ Zu dem Objekt gehört noch eine 2-Zimmer Wohnung, die Sie optional mit übernehmen können. 65qm, 2Zimmer 600 Kaltmiete + 130€ NK (Netto)

Anfragen an Herrn Zahiri unter zahiri@graefer-immobilien.de


Top Angebot!!! Drei Bungalows in einer idyllischen Lage in Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 1.299.000 Euro
Typ: Bungalow
Wohnfläche ca.: 292 m²
Nutzfläche ca.: 422 m²
Grundstück ca.: 1.124 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 6 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus  3 Bungalows. Alle Flächen haben einen eigenen gepflegten Garten. Die Bungalows haben zusätzlich eine überdachte Terrasse und zwei Kamine. Eine im Wohnzimmer und eine im Garten. Die Bungalows sind zudem komplett Unterkellert und haben eigene stufenlose begehbare Dusche. Durch die beiden Einliegerwohnungen haben Sie zusätzlich konstant-sichere Mieteinnahmen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Komplett Unterkellert
- Stufenlos begehbare Dusche
- zwei Kamine
- Heizungsanlage ist in einem Top-Zustand!
- Vorverlegung für eine Photovoltaikanlage

Lage

Das Objekt liegt in Meerbusch-Strümp. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch. Strümp ist für seine gute Einwohnerstruktur und seinen ruhigen Charakter bekannt. Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 den Stadtteil. Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete.

Sonstiges

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


Einzigartige Doppelhaushälfte mit Garten geeignet für Familien in schönen Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 650.000 Euro
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 158 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Grundstück ca.: 500 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in bester Lage von Meerbusch-Strümp erbaut. Sie betreten die edle Immobilie und befinden sich im Entrée des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang in den großen und uneinsehbaren Süd-/ West Garten. Der Garten beherbergt eine praktische Abstellkammer für Ihre Gartengeräte. Ebenfalls finden Sie hier die großzügige und helle Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Über die hübsche Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier finden sich insgesamt drei große und helle Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad en suite. Eine Garderobe und eine Abstellkammer bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die genügend Platz für Ihren Hausraut, Waschmaschine, Tockner usw. bieten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 20.400, — p.a. Die Mieter werden das Haus bei einem Verkauf räumen.

Ausstattung

– großzügig ausgestattete Räume mit Einbauschränke

– offener Kamin im Wohnzimmer

– helle Fliesen

– Einbauküche

– Bäder mit Fenster

– großzügiger Hobbyraum / Keller

– Fenster Doppelverglasung

Lage

Meerbusch-Strümp zeichnet sich vor allem durch die grüne, ruhige und familienfreundliche Lage mit hoher Wohn-/ und Lebensqualität aus. Am Rande des Meerbuscher Naturschutzgebietes gelegen, bietet die naturnahe Wohnlage einen hohen Freizeit-/ und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sowie der internationale Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe.

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


Generationhaus mit 3 Luxus Wohnungen und 7 Parkplätzen am Bunten Garten in Mönchengladbach!!

Category : Deutschland

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Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 668 m²
Grundstück ca.: 1.600 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Garage/ Stellplatz: 7 Garagen

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus drei Einheiten. Man hat drei separate Wohnungen. Die Wohneinheiten kann man separat kaufen. Zur Zeit wird das Mehrfamilienhaus von einer Familie bewohnt, jedoch können die Wohnungen einzeln aufgeteilt werden oder als gesamtes Haus. Nach der Aufteilung kann die komplette Wohnfläche mit der Luxus Austattung für 11 Euro/m2 vermietet werden.

Erdgeschoss – 237.39 m² Durch das freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in die großzügige Diele die dann zu dem Wohn-/Messbereich mit einer offenen Küche führt. Von hieraus hat man einen fantastischen Blick auf die fast 30m² Terrasse und den stilvoll angelegten Garten. Auf die Terrasse gelingt man durch eine große Schiebetüranlage und kann daher nahezu komplett geöffnet werden. Die 24m² große Küche in Verbindung mit fast 40m² Wohn-/Essraum bietet viel Platz für Familie und Freunde. Der herrliche Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Terrasse, die komplett überdacht ist. Eine Genehmigung für eine Schwimmbad liegt vor. Zum Haus gehört eine Pkw-Einzelgarage und sechs Außen Stellplätze. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. Aus dem Wohn-/Messbereich kommt man in ein Kaminzimmer was, wenn bevorzugt zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Dazu gehört auch eine kleinere Terrasse. Dazu kommen im Erdgeschoss zwei einzelne Kinderzimmer und eine große Eltern-Suite. Zwischen den beiden kleineren Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Zurück durch die Diele gelangt man in das Master Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite was die Gesamtgröße von fast 45m² erreicht.

Souterrain – WF:149.88m² NF: 64.01m² Das Souterrain hat einen eigenen Eingang. Beim reinkommen hat man zu der linken Seite ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Durch den Flur durch kommt man in ein 60m² großes Wohnzimmer mit einer Küche rein. Hier kann man auch Büroräume gestalten, und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erschaffen. Mit Bodentiefen Fenstern hat man sehr viel Licht, wie im rest des Hauses. Zu dem Souterrain gehört wieder eine Terrasse/Garten. Hier im Untergeschoss hat man weitere zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Jacuzzi. Die Kellerräumer befinden sich alle im Untergeschoss.

1.Obergeschoss – 151.15m² Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Wenn man reinkommt rechts findet man ein großes Wohnzimmer (46.36m²) mit einer integrierten Küche. Von diesem Bereich kommt man auf die zwei großen Terrassen. Eine von den Terrassen hat 18.72m² und die zweite 11.34m². Auf dieser Etage befinden sich noch dwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss hat man auch einen Gäste WC und ein Badezimmer.

Dachgeschoss – 91.85m² Das Dachgeschoss beinhaltet zwei wunderschöne, moderne Zimmer sowie ein Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer sind verbunden und von da aus kommt man in eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit fast 24m². Durch eine Treppe gelangt man in einen offenen und hellen Galerieartigen Raum. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand.

Ausstattung

– Alarmanlage – hochwertiger Luxus Italienischer Marmorboden – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Fußbodenheizung im Wohnbereich – hochwertige Einbauschränke – elektrische Rollläden – Garten – überdachte Terrasse – offener Kamin – Klimaanlage in fast allen Räumen – hochwertige Terrassenböden – offene Küche – teilweise Schlafzimmer mit Bad en Suite

Lage

Bunter Garten zählt zu einer der besten Villengegenden in Mönchengladbach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich sozusagen an der ersten Adresse von Mönchengladbach. Es liegt mitten in der Stadt im Stadtteil Windberg im Übergang zum Stadtteil Am Wasserturm. Die Nähe zu dem Stadtpark Bunter Garten, der auf großzügigen 30 Hektar zum Entspannen im Grünen einlädt, macht es besonders attraktiv. Wenn man hier wohnt, bieten einem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreiche kulturelle Angebote, gute Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Die Villa steht in einer sehr guten Nachbarschaft, in nur 2 Stationen erreicht man Edika. Das private Marien Gymnasium ist 500m entfernt und um die Ecke hat man Lochnerallee Grundschule. Von Vorteil ist auch die gute Anbindung – Sie sind schnell hin und weg von Mönchengladbach, mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger. Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond) ist ein weiterer Vorteil. Alle umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Cell. 01735762823 Cell.0152288082

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


!!Lukratives und beliebtes Franchise Konzept mit 3 Optionen zu übernehmen!!!

Category : Deutschland

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Immobilienart:  Restaurant                                               

Gastraumfläche:     ca. 88,2 m²                                            

Gesamtfläche:              120,80 m²

Miete:                        1.495,20 –€                              

Übernahme:         280.000, — €

Käufercourtage: 3 Monate Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Es ist eines der beliebtesten Burger-Läden in Düsseldorf! Der Betrieb läuft extrem erfolgreich und schreibt sehr gute Zahlen! Mit 40 Plätzen im Gastraum und weiteren 36 draussen kann man in einer gemütlichen Runde speisen. Die Übernahme beträgt 280.000€, inklusive Schulung, Coaching, weitere Benutzung des Namens etc. Das komplette Marketing wie Instagram und Facebook ist in den Preis inbegriffen. Die Details wie Speisekarten werden von dem Franchisegeber zur Verfügung gestellt. Es stehen Ihnen 2 weitere Optionen zur Verfügung, die die gleichen oben genannten Bedingungen enthalten. 1. Für 2% Anteile ist die Übernahme Summe 200.000€ 2. 5% Anteile für 180.000€

Ausstattung

Restaurant wird mit Einrichtung übergeben.

– Kellerräume

– Toiletten

– Küche

– Inventar (vollständig)

– Terrassen möbel

Lage

Das Restaurant befindet sich im Zentrum von Düsseldorf im Stadtteil Golzheim und ist sehr gut etabliert. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend. Es treffen sich gleich drei interessante Stadtteile Düsseldorfs aufeinander: Derendorf, Golzheim und Pempelfort. Laufende Kundschaft ist hier also an der Tagesordnung. Das vielfältige Verkaufs- und Dienstleistungsangebot deckt dabei nicht nur den Bedarf des täglichen Lebens.
Verschiedene Filialen bekannter Handelsunternehmen und zahlreiche kleine inhabergeführte Fachgeschäfte bieten Abwechslung und machen Lust auf einen Einkaufsbummel ganz ohne den üblichen City-Rummel.

Sonstiges

Mehr Infos unter der 015228688082

 


GOLDGRUBE in Möchengladbach!! Gut laufendes Ladenlokal in der Altstadt abzugeben!!

Category : Deutschland

 

Vermarktungsart: Miete

Gastraumfläche: 550,34 m²

Gesamtfläche: 652,19 m²

Miete pro Monat: 4.100,00 EUR

Nebenkosten: 1.700,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

Goldgrube in Mönchengladbach!! Direkt am alten Markt 263qm Gastraum Innen und 281qm Terrasse. Umgeben von den historischen Stadtmauern sitzen ihre Gäste in einem der schönsten Terrassenhöfe weit und breit! Historische Mauern und wunderschönes grün auf mehreren Ebenen sorgen für einen faszinierenden Blickfang. Betrieb kann entweder unverändert fortgeführt werden oder mit eigenem Konzept versehen werden.

 

Ausstattung:

Voll ausgestattetes Restaurant! Ausstattung ist groß dimensioniert, so dass keine Engpässe entstehen bei einem vollen Betrieb.

– 3 Kühlhäuser

– Große Eismaschine

– Zapfanlage

– Fettabscheider

– 10 Meter lange Markise (2016 erneuert)

– Kaffee Maschine

– Komplette Küchenausstattung

– Spülanlage

 

Lage:

Direkt am Alten Markt in der Gladbacher Innenstadt.

 

Sonstiges:

Übernahme des Inventars 200.000€

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Makler Courtage: 4 NKM

Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


Center-Gastronomie auf der Königsallee!!

Category : Deutschland

 

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Vermarktungsart: Miete

Gesamtfläche: 110,00 m²

Miete pro Monat: 5.136,00 EUR

Nebenkosten: 1.031,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit um Ihr Konzept auf der Königsallee zu platzieren. ABSCHLAGSFREI und ohne großes Startinvest auf der Königsallee. Es handelt sich um eine Moderne und stilvolle Fläche im Top-Zustand!

Ausstattung:

Küche, Mobiliar kann optional übernommen werden.

Lage:

Königsallee – Düsseldorf Center-Objekt

Sonstiges:

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Makler Courtage: 4 NKM

Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


3 Einheiten * Idyllisches Garten-Haus * zzgl. 2 traumhafter Garten-Wohnungen in Meerbusch

Category : Deutschland

 

Grundstücksfläche ca.: 1.124,00 m²

Nutzfläche ca.: 130,00 m²

Objektzustand: Saniert

Baujahr: 1972

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Garage/Stellplatz: 6

Preis: 1.299.000€

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Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus einem Haus und 2 Einliegerwohnungen. Alle Flächen haben einen eigenen gepflegten Garten. Die Villa hat zusätzlich eine überdachte Terrasse und zwei Kamine. Eine im Wohnzimmer und eine im Garten. Die Villa ist zudem komplett Unterkellert und hat eine stufenlos begehbare Dusche. Durch die beiden Einliegerwohnungen haben Sie zusätzlich konstant-sichere Mieteinnahmen.

 

Ausstattung:

– Einbauküche

– Garten

– Überdachte Terrasse

– Komplett Unterkellert

– Stufenlos begehbare Dusche

– zwei Kamine

– Heizungsanlage ist in einem Top-Zustand!

– Vorverlegung für eine Photovoltaikanlage

 

Lage:

Das Objekt liegt in Meerbusch-Strümp. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch. Strümp ist für seine gute Einwohnerstruktur und seinen ruhigen Charakter bekannt.
Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 den Stadtteil. Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete.

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Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


+++Schönes Restaurant mit Flair zu verpachten im schönen Flingern+++

Category : Deutschland

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Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete mit Übernahme
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 170 m²
Gesamtfläche : 200 m²
Verfügbar ab sofort
Anzahl Plätze Gastraum: 60

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Restaurant bietet Ihnen 60 Plätze im Gastraum. Draussen steht Ihnen eine Terasse zur Verfügung mit ca 35 Sitzplätzen. Das Restaurant ist sehr gut etabliert. Es ist sehr gemütlich und liebevoll eingerichet. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend.

Ausstattung

– vollständig ausgestattet

– Terasse

Lage

Dieses Lokal befindet sich in einem sehr bekannten Stadtteil für seine Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien sehr bekannt. Diese Faktoren ziehen immer neues Publikum an sowie den Stammkundenkreis.


Großes Baugrundstück in Neuss!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 2.400.000

Objektart: Baugrundstück/Villa
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 4

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1987 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus. Im EG und DG befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separaten Zugang. An der nord- westlichen Gebäudeseite wurden die Terrassenflächen durch Wintergartenanlagen überbaut. KG: 72m² Im Kellergeschoss hat man 2 Schlafzimmer/Gästezimmer. Ein großes Bad mit einem Saunabereich. Dazu gehört auch ein Wirtschaftsraum (Brenner, Heizkessel usw.) Ein Büro steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein separater Zugang zu den oberen Geschossen. EG: 138m² Im EG beim reinkommen links finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und dem Zugang zu einem wunderschönen, hellen Wintergarten. Der ist in zwei unterteilt: einmal mit einem Essbereich und zum anderen in eine Lounge. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich ein großes Schlafzimmer. Dazu gehört ein Bad mit einer Wanne. Im ganzen EG gibt es eine Fußbodenheizung. 1OG u DG: 156m² Über Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung und betreten den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Eine geräumige offene Küche befindet sich direkt hinter dem Wohnzimmer. Hier finden Sie auch ein Gäste WC separat von den Schlafräumen. Zu den Schlafräumen gelangt man durch einen Flur. Rechts und links befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Dazu kommt ein großes, helles Badezimmer. Im DG finden Sie eine Spitzboden Wohnung. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz sowohl auch ein Arbeitstisch. Zu der Wohnung gehört auch ein Bad mit Dusche. Der Diele entlang befindet sich ein Wohnzimmer das mit Licht durchflutet wird. Zu der Immobilie gehören vier Garagen.

Ausstattung

Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Auf den freien Teil des Grundstückes können 2 freistehende Einfamilien-Häuser gebaut werden.

Lage

Holzheim ist ein Stadtteil der Stadt Neuss mit knapp 8000 Einwohnern. Es besitzt einen eigenen Bahnhof und eine katholische Kirche. Holzheim ist geprägt von Wohn- Betriebsimmobilien und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Nahe liegend wird eine Erdwärmesiedlung gebaut, dazu gehört auch ein Kindergarten. In Neuss sind alle Schulformen vorhanden, z.B. The International School on the Rhine. Einrichtungen des Gemeinbedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die überregionale Autobahnanbindung an die A46 befindet sich in geringer Entfernung. Haltepunkte des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Neuss ist ca. 5,0 km entfernt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn
10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
15 Min.

!!!Top Adresse !!!Provisionsfrei!!! Großzügiges Restaurant mit großer Terrasse zu verpachten!!!

Category : Deutschland

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Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Dieses tolle und umsatzstarke Restaurant befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf in der nähe der Innenstadt. Die gesamte Fläche wurde 2016 modernisiert. 
Alles anfangen vom Inventar bis zur Technik ist neu. Dieses Restaurant ist für jede Art der Küche geeignet.

Übernahme: 228.000

Ausstattung

Das Restaurant ist sehr stilvoll und bietet 154 Innenplätze. Die herrliche Außenterrasse bietet ca 120 Sitzplätze. Das Restaurant ist vollmöbliert. 
Durch die langjährige Existenz dieses Betriebes hat das Restaurant einen grossen und sehr netten Stammgästekreis.

Lage

Das Restaurant profitiert von der Zentrallen Lage und ist schon über Jahre hinweg durch den sehr guten Ruf bekannt.

!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

Category : Deutschland

!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

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Objekt-Nr.: 102374486

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein viereinhalb Sterne Luxushotel vor den Toren Düsseldorfs mit zwei langfristig vermieteten TOP-Restaurants (Pachtverträge + Option) mit einem Faktor von 17,7 und einer Rendite von 5,63 %

Ausstattung

+ Hotelzimmer hochmodern und exklusiv ausgestattet

+ Anzahl Plätze Gastraum: 450
+ Anzahl Betten: 26
+ Anzahl der Parkflächen: 15

+ Alles in einem ein TOP-ZUSTAND!!!

+ Faktor 18,5 !!!

Baujahr: 2012

Grundstückgröße: 1.369 m²

Gastraumfläche: 1.450 m²

Etagenzahl: 3

Energieverbrauchskennwert beträgt 115 kWh (m²a)

Kaufpreis: 4.800.000 €

Nebenkosten: 2.050 €

Lage

Exklusive Lage in Düsseldorf!!! Strategisch gute Lage garantiert hohe Erreichbarkeit vom Düsseldorfer Hauptbahnhof, Internationalen Flughafen etc.

+ Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.; + Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.; + Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.;+ Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein.Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung.


VERKAUFT!!! Provisionsfrei!Hotelanwesen in Düsseldorf Umgebung mit integriertem Restaurant und 89% Auslastung!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: 102374545 

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist ein sehr hochwertiges, in VIP- Kreisen bekanntes Hotel mit Blick auf das Wasser und Tagungsräumen, exklusivem 4 Sterne Restaurant und bester Verkehrsanbindung zum Flughafen und zur Messe Düsseldorf sowie ins Stadtzentrum. Jeder Komfort, den Ihre Gäste wünschen, wird hier auf hohem Niveau erfüllt!

Ausstattung

Das Hotel verfügt über 120 individuell hochwertige Zimmereinheiten mit Blick auf das vor dem Hotel befindliche Wasser, teilweise mit Terrassenanbindung oder Balkon und Klimaanlage. Darunter 5 große Suiten von 75 – 200m², Twin- Zimmer, King Size- Zimmer sowie reine Einzelzimmer. Des weiteren verfügt das Hotel über 5 repräsentable Tagungsräume (davon 3 Konferenzräume) mit einer Größe von 18 – 140m². Alle Tagungsräume verfügen über Tageslicht und sind für Veranstaltungen jeder Art nutzbar, da sie klimatisiert und exklusiv ausgestattet sind. Der sehr schöne, nach hohem Design ausgerichtete 4 Sterne Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse bietet bei schönem Wetter den Hotelgästen auch geschmackvoll eine extra Klasse. In dem großzügigen Wellnessbereich haben die Hotelgäste die Möglichkeit, den Fitnessbereich zu nutzen und es sich danach in der Saunalandschaft gutgehen zu lassen. Der Außenbereich des Hotels mit direkter Wasserlage bietet den Gästen erholsame Stunden bei gemütlichen Spaziergängen.

Baujahr:                                1997

Grundstücksgröße:           6.500 m²

Gastraumfläche:                4.500 m²

Etagenanzahl:                     5

Energieverbrauchskennwert beträgt 121 kWh (m²a)

Kaufpreis:                            10.400.000 Euro

 Lage

Das zentral liegende, bei VIP`s bekannte Hotel befindet sich in einer strategisch perfekten Lage im Wirtschaftsnetz Düsseldorf. Hier liegt der Erfolg sämtlicher führenden Unternehmen wie die weltweit bekannte Metro Group AG, das große Unternehmen EON, Vodafone, die Unternehmung McKinsey, das zentral gelegene, erfolgreiche GAP15 u.v.m. Das beeindruckende Hotelanwesen ist leicht zu finden und in der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Attraktionen wie Messeveranstaltungen etc. welche mit der U-79 unmittelbar vom Hotel aus zu erreichen sind. Sie können sich in dem prachtvollen und ruhigen Hotel mit Blick auf das Wasser erholen und haben gleichzeitig die beste Anbindung kurzfristig direkt in das Stadtzentrum zu gelangen. Für Aufenthalte bei besonderen Anlässen und großen Veranstaltungen in und um Düsseldorf ist das Anwesen bei den Top führenden Unternehmen bekannt und gerne gebucht. Das Hotel bietet durch seine zentrale Lage direkte Anbindungen in die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg, Oberhausen und Mühlheim.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein. Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für Fragen und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne direkt

Frau Simona Graefer.

E-Mail: simona@graefer-immobilien.de


Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite in den Wintergarten und dann in den Garten und von der anderen Seite zum Bad. Hier können Sie noch eine Dusche oder Wanne einbauen. Derzeit ist die Waschmaschine sowie der Trockner im Bad platziert.   Ein weiteres Schlafzimmer ink. einem Duschbad bereichert diese Wohnung. In der Diele finden Sie noch einen Einbauschrank. Ein Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

3 Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, EBK, zwei Bäder, Wintergarten, Diele inkl. Einbauschrank, alleinige Gartennutzung, Abstellraum, ein Kellerraum, eine Garage

Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz überzeugt, sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert. 2008 wurde die Fassade gestrichen.  Das Treppenhaus inkl. Eingangstüren wurde Anfang des Jahres 2017 gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Bei einer Vermietung können Sie eine Jahresmiete von 9.840,- € erzielen und haben somit eine sehr gute Rendite von ca. 5%. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-2011-2017-02

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                                    1978

Wohnfläche:                           ca. 91 m²

Anzahl Zimmer:                               3

Wintergarten:                                    1 (Ost)

Garage:                                    1

Alleinige Gartennutzung

Heizung/Sanitär:

Gasetagenheizung (im Abstellraum/Treppenhaus)             

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh Vom 03.04.2008

Soll-Netto-Miete:  9.840,– € pa.

Hausgeld:   235,– € inkl. den Rücklagen von 90,21 €

 Garage:                   11.000,00 EUR

Kaufpreis:             199.000,00 EUR

Käuferprovision:  4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof in zentraler Lage!

Category : Deutschland

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 8 Parteien und einer Gewerbeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt vor allem durch seine, für die Gründerzeit typisch, stilvolle Fassade.

Das Haus hat rückwärtig einen tollen großen Garten, der ruhig gelegen ist und einen Mehrwert darstellt.

Momentan belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf 33.000, — €

Es bestehen zwei Leerstände aufgrund von Renovierungsarbeiten.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 42.504, — €

 

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Ausstattung

– trittschalldämmende Böden
– Fassade: Rückfront Schall- und Wärmeschutz
– Fenster: erhöhte Schalldämmung
– Treppenhaus komplett neu gestrichen
– Innenputz wurde erneuert
– gemütlicher Innenhof
– Fliesen größtenteils in Marmor und Cotto
– Fensterbänke in Marmor oder Granit

 

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger und vor allem grüner Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Park- und Grünflächen machen etwa 50% des Stadtgebiets aus.

Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor (Ärtze Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte etc.)

Die perfekte Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A52 ermöglicht es Ihnen einfach und schnell Ihre Wunschziele zu erreichen.

Diese Merkmale begründen die hohe Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.


Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

Category : Deutschland

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

  •  Baujahr:            1990
  • Wohnfläche:      ca. 82 m²
  • Zimmer:             3
  • Heizung:           Fernwärme

 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Süd-Balkon, 2 Fensterbäder, Bad en suite, großer Wohn-/Essbereich, beliebte und wertsteigende Lage inmitten historischer Altbauten

Kaufpreis:    330.000,– EUR                                  

Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Fabio Reale an: reale@graefer-immobilien.de


Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 4-Zi-Wohnung im 1. OG mit 2.OG und ausgebauter Spitzboden. Vom großen, gemütlichen Wohn-Essbereich und der offenen Küche erreichen Sie den SW-Balkon. Ein Büro oder Gästezimmer inkl. eines Fensterbads mit Dusche finden Sie auf der gleichen Etage. Die Diele ist sehr großzügig und von hier gehen Sie in das 2. OG mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Fensterbad mit Dusche-Wanne. Angenehm gewärmt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Vom Flur aus können Sie über eine Schiebetreppe in dem ausgebauten Spitzboden gehen und hier finden Sie Ihren Hobbyraum – derzeit als Fitness-Oase genutzt. Dazu haben Sie einen eigenen Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. elektr. Rolltor. Hiermit haben Sie eine zentral gelegene Wohnung in ruhiger verkehrsberuhigter Wohnstrasse.

Ausstattung: Helle, große Räume, hochwertiger Laminat oder Fliesen,  Fenster mit Rollläden, zwei helle, moderne Fensterbäder, Wasch-  und Trockenraum, eigener Keller, SW-Balkon, Fußbodenheizung, ausgebauter Spitzboden, eigene Garage, Freisprechanlage

Lage: Leverkusen-Hitdorf hat einen schönen Ortskern und liegt direkt am Rhein. Sie wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der gemütlichen Einkaufsstrasse mit all den Geschäften, Apotheke und Ärzten etc. sowie rund 500 m entfernt vom Rhein. Der Hitdorfer Badesee liegt 1,5 Km entfernt. In fußläufiger Nähe haben Sie ebenso die Kindertagesstätten und Grundschulen.  Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und A542 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder Köln. Über öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie ebenso die nähere wie weitere Umgebung. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den Weg über die Autobahn.

Sonstiges: Das Haus ist neuwertig und die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Die gesamte Wohnung ist modern und in ansprechendem, gemütlichem Ambiente gehalten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25m². Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                2007

Wohnfläche:                        ca. 124 m²

Spitzboden/Hobbyraum:  ca. 25 m²

Anzahl Zimmer:                 4

Bäder:                                  2

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 61,8 kWh (m²a)

Inkl. Wasser vom 09.03.2017

Hausgeld:                   200,00 EUR

(inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Garage:                     10.000,– EUR

Kaufpreis:              359.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   4 % inkl. 19 % MwSt.

   

 


Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mitten in Essen-Rüttenscheid wohnen Sie im 3. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig.
3,5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die große Licht durchflutet Wohnküche ist das Zentrum dieser Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den SOBalkon mit Blick auf den grünen weitläufigen Innenhof. Ein helles Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer finden sich ebenso auf dieser Ebene. Vom Flur aus führt Sie die Treppe nach oben, wo Sie einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer finden. Der Grundriss ist vielfältig nutzbar – überzeugen Sie sich selbst. Ein eigenen Keller sowie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage: Sie wohnen im schönen Essen-Rüttenscheid zentral gelegen und doch ruhig. Der Gruga-Park mit seiner Therme sowie das Schwimmzentrum und das Giradet-Haus ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants etc. befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen und Autobahnen, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten.

Sonstiges: Das Dachgeschoss wurde ca. 1991. Die Fenster sind ebenso in der gesamten Wohnung von 1991. Der Balkon wurde ca. vor 10 Jahren am Haus angebracht.
In diesem Jahr wird die Fassade gestrichen. Dies ist bereits von den Rücklagen abgedeckt. In den nicht umzulegenden Kosten sind mtl. ca. 69,–€ Rücklagen
enthalten. Hier freuen sich auch Kapitalanleger auf die gute Rendite von ca. 5%. Die Sollmieteinnahmen betragen unmöbliert bereits 10.044,– € p.a inkl. EBK. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie erwerben eine charmante Wohnung zentral in Essen-Rüttenscheid. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die gute Wohnqualität. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 90,00 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Verbrauchsausweis – Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 237 ,– €

Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4% inkl. 19% MwSt.


Riesige Komplett-Gewerbeanlage in Bergheim

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-12

Baujahr: 2001

Grundstück:    erweiterbare 9169 m²

Hallen:             3 Hallen a 900 m² inklusive Toiletten, Büros und 10 Tonnen Brückenkran

Komplett umfahrbar mit guter Anbindung an die Autobahn

Kaufpreis:        3.100.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Große 6 Zimmer ETW mit bester Anbindung in Mönchengladbach-Pesch

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-10

Bezug:   Sofort

Baujahr: 1952

Wohnfläche:     121 m²

Sofort bezugsfertig und auf zwei Wohnungen teilbar

Zimmer:      6

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        150.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Großes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Gangelt

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-08

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     190 m²

Grundstück:      587 m²

Sofort bezugsfertig mit vielen Möglichkeiten

Zimmer:      7

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        165.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Kaarst

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-03

Baujahr: 1995, 2010 saniert, 2015 renoviert

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     51 m²

Gefragte Lage in Kaarst-Büttgen mit Tiefgaragenstellplatz

Zimmer:      2

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        130.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Zentral gelegene und gut geschnittene Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wersten

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-09

Baujahr: 1983

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     88 m²

Gut angebunden und geschnitten zwischen Bilk und Wersten

Zimmer:      3

Heizung: Fußbodenheizung

Kaufpreis:        230.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Ladenlokal mit Kegelbahnen in Mönchengladbach ausbaufähige 7.0% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-08-2016-11

Baujahr: 1978

Bezug:   variabel

Gewerbefläche: 564 m²

Ladenlokal in Mönchengladbach mit integrierten Kegelbahnen.

Heizung: Gas

Kaufpreis:        257.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Traumhaftes Haus in exklusiver Lage von Düsseldorf – ZOO!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-NR-04-2016-02

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie mit diesem traumhaften Haus nicht zufrieden stellen – wir wollen Sie begeistern!! Denn auch sehr hohe Wohnansprüchen werden hier erfüllt ! Dieses Traumobjekt verfügt über drei Etagen. Zum Anwesen gelangen Sie über einen Vorplatz, wo bis zu zwei Wagen geparkt werden können. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus umzubauen. Ebenerdig ist der Flur, der Sie direkt rechts in eine charmante und großzügige Küche führt. Der große Esstisch im Wintergarten versetzt Sie und Ihre Gäste bei einem guten Rotwein direkt ans Mittelmeer. Ebenfalls im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, mit einem durch den Wintergarten und mediterranen großen Fenstern gegebenen traumhaften warmen Lichts. Das wunderschöne Arbeitszimmer ist mehr ein repräsentatives Büro – passend zum Stil des Hauses. In der ersten Etage gibt es durch die drei Zimmer (Suite mit Ankleideraum) und einem Balkon die Möglichkeit, einem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen. In der zweiten Etage warten weiter drei Schlaf-Wohnzimmer und ein Badezimmer auf Sie. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der pflegeleichte Garten mit einer beschirmten großzügigen Sitzgruppelädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist sicher die weitläufige Wellnessoase im Keller. Ein Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung und einem 70 Zoll Fernseher inklusive Boseboxen im ganzen Bereich lässt sich auch als Partyraum nutzen, eine Bar und ein Weinkühlschrank dafür sind auf jeden Fall vorhanden. Aus einem großen Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf den Wintergarten und Garten. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna und Wirtschaftsraum. Auf 3 Etagen verteilen sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, 3 Bäder.

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Baujahr:                        1960

Wohnfläche:                 ca. 402 m²

Grundstücksfläche:    ca. 800 m²

Anzahl Zimmer:           6

Fußbodenheizung

Energiebedarfskennwert beträgt 98 kWh (m²a)

Kaufpreis:                      2.700.000,00 €

 

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Sandstein ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein schöner Holzboden – alles in italienischem Design. Alle 3 Bäder haben eine Badewanne und einen separaten Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2014 sowie die komplette Elektroanlage in 2013 erneuert.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich im Top Viertel in zentraler Lage Düsseldorf -Zoo!!

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit Frau Simona Graefer auf.

Email: simona@graefer-immobilien.de


6 Parteien Haus mit Lagerhalle und Büros, weiter ausbaufähige 6,3% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-07

Baujahr: 1975, 2014 saniert

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     328 m²

Gewerbefläche: 40 m² + Hof

6 Parteien Mehrfamilienhaus mit Lager, Büro und Hof für Gewerbetreibende.

Zimmer:      Auf jedem Stockwerk 2 Wohnungen a 2 Zimmer

Heizung: Gas

Kaufpreis:        549.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie das ausführliche Expose an!

Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Einmalige Penthousewohnung mit eigenem Turmzimmer in Düsseldorf-Rath

Category : Deutschland

 

 

 

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Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-06

Baujahr: Keller und Mauerwerk um 1900, wurde während des Krieges beschädigt und neu aufgebaut, 2014 saniert               

Bezug:   Sofort              

Wohnfläche:     140 m²  

Penthousewohnung mit 2.900 m² Gemeinschaftsgarten

Zimmer:          4     

Heizung: Öl-Heizung

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem ehemaligen Herrenhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Kaufpreis:        430.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


ACHTUNG!!! Sensationelle Kapitalanlage mit ca 5,2% Rendite mitten in Düsseldorf-Derendorf!

Category : Deutschland

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Dieses Mehrfamilien-/Geschäftshaus in guter Lage von Düsseldorf, in einem beliebten Geschäfts- und Restaurantviertel mit urbanen Lebensstil ist eine geniale Kapitalanlage. Größere und kleinere Wohnung, die alle vermietet sind, sind zum größten Teil renoviert mit Laminat und hellen Bädern. Die zwei Ladengeschäfte sind gut vermietet. Der Brenner der Gaszentralheizung ist von 2004 und alle Wohnung haben einen Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 1993 gedämmt und die Fassade ist von hinten ebenso gedämmt. Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem beliebten Düsseldorfer Viertel Derendorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und  urige bis gehobene Gastronomie. Durch den urbanen Lebensstil gilt das Viertel auch als beliebtes Wohn- und Einkaufsziel. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenige Minuten die  Fachhochschulen. Hier kaufen Sie eine Goldgrube.

Sensationelle ca. 5,2% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Grundstückfläche :                 560 m²

Wohnfläche:                            675 m²

Gewerbefläche:                       225 m²

Mieteinnahmen Ist:               123.100,00 EUR

Mieteinnahmen Soll:             124.900,00 EUR

Kaufpreis:                            2.400.000,00 EUR

Maklerprovision:               3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontaktdaten: may@graefer-immobilien.de


Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-GM-27-06-2016-8

Beschreibung

Dieses schöne Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in guter Lage von Düsseldorf, direkt am Schloss Benrath befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Benrath. Gegenüber liegt ein Park und fußläufig erreichen Sie den Bahnhof. Sie haben hier 13 Wohnungen die möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wasserleitungen und Elektrik sind ab 1990 vor Neuvermietung neu verlegt worden. Das Dach wurde 2015 neu gestaltet und in diesem Zuge auch gedämmt sowie das Treppenhaus neu gemalert. Die Fassade vorne wurde auch im Jahr 2015 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2002 erneuert. Das Haus hat  Thermopenfenster Klasse 3. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.  Keller-räume sind auch vorhanden. Es gibt für die Mieter den grünen Hinterhof.

 Lage

Sie befinden sich in dem beliebten Stadtteil Benrath, fußläufig zum Benrather Schloss und seiner schönen Parkanlage, gegenüber einer Grünanlage. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Boutiquen, Restaurant und Bistros.  Regelmäßig präsentiert sich das Benrather Schloss mit seinen bekannten Veranstaltungen in einem besonderen Licht. Auch der Bahnhof ist Fuß nahe gelegen und mit den nahgelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind Sie schnell in der Düsseldorf-Innenstadt sowie der Kölner-Innenstadt und den umliegenden Städten.

 Sonstiges

Sensationelle ca. 6% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen und ebenso sollten Sie die guten steuerlichen Vorteile nutzen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                                                               ca. 1914 (AfA-Abschreibung 2,5%)

Wohneinheiten:                                                                   13

Wohnfläche:                                                                        ca. 374 m²

Grundstück:                                                                        ca. 346 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Gaszentralheizung – Brennwerttechnik

 Einnahmen

Ist-Netto-Mieteinnahme:          50.000,00 €  p.a.

 Kaufpreis:                    910.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

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Email: may@graefer-immobilien.de


SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardtbroich mit 6 Wohneinheiten bringt Ihnen ca.  7% Rendite mit Zuwachsaussichten. Die Fenster wurden teilweise ca. 1988 erneuert. Das Haus hat Kunststofffenster sowie Holzfenster. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde ca. vor 4-5 Jahren neu gestrichen. Eine Wohnung im EG wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert mit einem hellen Fenster-Wannenbad. Alle Wohnungen haben Etagenheizung inkl. Warmwasser und Fenster-Wannenbäder, separate Küche, Bad, Flur plus drei weitere Zimmer. Jede Wohnung hat ein Keller. Der große Garten ist zur Allgemeinnutzung  sowie ein Trocken-, Allzweck-/Fahrradkeller.

 Lage

Dieses MFH liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel und den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Viersen, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

 Sonstiges

Ca. 7 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Die Wohnungen sind alle vermietet.    Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                                           1954

Wohneinheiten:                                6

Wohnfläche:                                     310 m²

Grundstück:                                    418 m²

Objektzustand:                                gepflegt

Wohnungen:                                    teilweise renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Heizungsart:                                    Gas-Etagenheizung 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  20.400,– €  – Rendite ca. 7 %

Netto-Soll-Mieteinnahme:               22.692,– €  – Rendite ca. 7,7%

  

Hausgeld:                                   380,– Euro

 Kaufpreis:                                    295.000,– Euro  /  VERKAUFT!!!

Provision für Käufer:                 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

 

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Email: may@graefer-immobilien.de


Wunderschöne Terrassenwohnung mitten im Grünen in ruhiger Lage!!

Category : Deutschland

Diese sehr schöne, ruhig gelegene 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 im grünen Ortsteil Mettmann. Schon beim Betreten dieses modernen Wohntraums überzeugen Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume und der atemberaubende Ausblick ins Grüne. Elegante, helle Fliesen prägen den freundlichen Charakter dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fliesen im italienischen Design, Dusche und Badewanne ausgestattet – alles auf dem neusten Stand.

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Wohnaufteilung, die sich aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Wohnküche, einem Gäste- WC sowie einem Abstellraum und einem freundlichen Eingangsbereich zusammensetzt. Die bodentiefen Holzfenster im Wohnzimmer lassen den Raum erstrahlen und hellen die gesamte Wohnung auf. Eine traumhafte Loggia, die rund um die Wohnung einen weiten Blick ins Grüne zulässt und zu gemütlichen Abendstunden auf ein Glas Wein einlädt, gibt der Wohnung das besondere etwas. Durch die Fußbodenheizung können Sie auch im Winter bei einem schönen Blick nach draußen warme Füße genießen. Der Personenaufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung in die 6. Etage.

Das Objekt liegt sehr ruhig, umgeben von viel grün und dennoch sind Sie in wenigen Fahrminuten in den nächst größeren Städten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hinter dem Haus finden Sie einen Spielplatz, der mit zur Anlage gehört und von Familien gerne genutzt wird.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Strom

Energiebedarf: 73,4 kWh/(m²*a)

 
Der perfekte Ort für Ruhe und dennoch zentral!!

Ausblick TerrasseWohnzimmer

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ACHTUNG! Einzigartige Rarität! Wohn- und Geschäftshaus in der Haupteinkaufsstrasse von W- Schiefbahn

Category : Deutschland

Diese exzellente Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde ca. im Jahre 1978 erbaut. Sie liegt im Herzen von Willich-Schiefbahn auf der belebten Haupteinkaufsstrasse und bietet hervorragende Geschäftsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahe liegende Autobahn sind Sie in wenigen Minuten in Krefeld, Düsseldorf oder Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche, helle Lokalfläche mit modernem Badezimmer und großer Küche auf ca. 178 m² inkl. 56 m² Kellergeschoss. Das Lokal eignet sich hervorragend als charmantes Stadtcafé oder Restaurant. Aber auch ein Büro, eine Boutique oder andere Geschäftsmöglichkeiten bieten sich ausgezeichnet an. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Etagen, wobei sich das Erdgeschoss optimal als Geschäftsfläche und die oberen Etagen aus ca. 121 m² als Wohnfläche nutzen lassen können. Sie haben in dieser Immobilie die besten Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Der zusätzliche Garten auf der Hausrückseite lässt sich hervorragend als eine schöne Gartenterrasse umgestalten und lädt an Sonnentagen zu einem gemütlichen Café oder einem tollen Mittagstisch ein.  Eine ausbaubare Dachterrasse kann sehr schön für private Sonnenstunden genutzt werden.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 289 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

 

Erleben Sie diese charmante Immobilie mitten im Herzen von Willich!!

Haupteinkaufsstrasse

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DELUXE! RESIDENZ DIREKT AM RHEIN AUF DER CECILIENALLEE!! – EIN TRAUM!!

Category : Deutschland

Diese traumhafte DELUXE – Residenz in einer der besten Lagen in Düsseldorf , DIREKT AM RHEIN, bietet Ihnen einen einzigartigen Rheinblick bis in die Altstadt. Der Stadtteil Golzheim zählt zu den bevorzugten Lagen Düsseldorfs mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen aus der Kaiserzeit.

Dieses luxuriöse Ensemble aus dem Jahre 1903 bietet aufgrund einer hervorragenden Architektur und Sanierungsqualität eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Geschäfte repräsentativ und erfolgreich zu führen! Platzieren Sie Ihre erstklassige Praxisfläche, einen hochwertigen Showroom direkt auf der exklusiven Modemeile in Düsseldorf oder eine gehobene Kanzlei. Das Anwesen verfügt insgesamt über 460 hochexklusive Quadratmeter, bestehend aus 340 qm Geschäftsfläche, sowie einer modernen Wohnfläche von 120 qm mit separater Zugangsmöglichkeit, die eine separate Vermietung ermöglicht. Die auf der Rückseite zu dem Anwesen gehörige, traumhafte Gartenoase, beinhaltet einen wunderschönen Rosengarten mit englischem Rasen und Palmen an der Spitze und bietet eine Oase der Erholung, den idealen Platz für ausgiebige Familienfeiern und gediegene Veranstaltungen. Die Gartenoase ist sowohl von der Hochparterre als auch vom Gartengeschoss erreichbar. Diese durch große Fensterfronten versehene Residenz bietet eine hervorragende Aufteilung und lichtdurchflutete, offene Räume mit einzigartigem Blick DIREKT AUF DEN RHEIN!!

Sowohl die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Anwesens bei. Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Düsseldorfer Innenstadt und andere Bezirke in Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)

 

GENIEßEN SIE DEN PUREN LUXUS!!!

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Große Grundstücke mit Südhanglage + Meerblick auf Mallorca in der Umgebung v. Son Macia!!!

Category : Deutschland

 

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Objektbeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Süd-Osten der Insel am Eingang des malerischen Tales Son Macia, Südhanglage mit unverbaubarem Meer- und Talblick.
Mit diesem Grundstück gibt es noch weitere 4 Grundstück. Sie können jeweils eine moderne Finca in mallorquinischem Stil in einer Größe von ca. 450m², 2-geschossig auf Südhanglage mit Meerblick bauen. Hierzu gibt es einen Grundwasserbrunnen, von wo aus die Wasserleitungen gelegt werden. Ein Transformator in ummittelbarer Nähe ist für 3 Grundstücke ausgelegt, wird bei Verkauf auf 5 Grundstücke ausgeweitet. Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Lage: Hier genießen Sie die wunderschöne Ostküste mit den bezaubernden Stränden. Das Grundstück liegt erhaben in der gleichnamigen Küstengemeinde Son Macia und
ist nur wenige Autominuten von etlichen feinen Sandstränden (den Calas de Mallorca) entfernt. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Privatgrundstücken der selben Größe, die Sie auch
erwerben können. Von hier aus erreicht man auch das Dörfchen Son Macia mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Porto Cristo mit zahlreichen Restaurants entlang der Hafenpromenade ist ebenfalls in 15 Min. schnell zu erreichen sowie Portocolom. Das Städtchen Manacor mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch schnell erreicht. Entfernung von: Strände und Buchten ca. 10 km, Yachting/Tauchen ca. 15 km, Golfplatz Vall d`Or ca. 15 km, insgesamt schöne Gegend zum Radfahren und für Spaziergänge.
Sonstiges: Sie können von 5 Grundstücken ähnlicher Größe wählen oder mehrere Grundstücke kaufen. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns via Email auf. Gerne stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen mit einer unabhängigen Beraterin gern zur Verfügung! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem
Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.


Sensationeller Rendite von ca. 5,2% in Düsseldorfer Stadtmitte – 1 Z-Appartement mit separater Küche!!!

Category : Deutschland

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Dieses 1-Z-Appartement liegt im 2. OG eines MFH mitten in Düsseldorf. Mit dem Lift fahren Sie hoch und erreichen über einen sehr gepflegten Laubengang Ihr Appartement. Der große Wohnraum ist geteilt in einem Wohn- und Schlafbereich. Ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Fensterbad mit Dusche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet.  Ein eigener Keller und ein Waschkeller stehen zur Verfügung.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Kontakt: may@graefer-immobilien.de


Charmante 4 Z-Maisonetten-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen!!! Kapitalanleger freuen sich über knapp 6% Rendite!!!

Category : Deutschland

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Mitten in Essen-Holsterhausen wohnen Sie im 4. OG in einem Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig. 4 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Der Licht durchflutet Wohn-Essraum ist großzügig und mit einem Kamin bestückt. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen gemütlich machen. Die anschließende Küche hat ebenso eine gute Größe. In dem  großzügigen Elternschlafzimmer werden Sie gut schlafen. Das Kinderzimmer ist kleiner auch als Büro oder Gästezimmer geeignet, das obige Studiozimmer besteht zwar aus Schrägen, jedoch durch die gute Größe wird ein gemütliche Zimmer draus. Das Gäste-WC sowie das Fenster-Wannenbad sind renovierungsbedürftig. Ein separater Keller sowie Parkmöglichkeit im ruhigen Innenhof vervollständigen diese Wohnung.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de