Category Archives: Deutschland

Großzügiges Bungalow in Krefeld-Verberg – benötigt liebevolle Restaurierung!

Category : Deutschland

Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Grundstück (ca.): 1.322 m2
Wohnfläche (ca.): 222 m2
Zimmer: 8

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die zu Ihrem neuen Zuhause werden soll? Sie möchten in ein Eigenheim ziehen, doch bisher hat Sie keine Besichtigung hundertprozentig überzeugen können? Sei es der Baustil des Hauses, die Aufteilung der Räume oder andere Faktoren? Sie suchen nach einem schönen Zuhause, das Sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses wunderschöne Objekt die perfekte Wahl für Sie. In ruhiger, gewachsener Wohnlage des beliebten Krefeld-Verberg öffnet dieses schöne Bungalow – Großzügigkeit und Wohnperspektiven. Die Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 222 qm mit zusätzlichem Vorgarten, Hof und Garagen- oder Stellplatzmöglichkeiten. Zu der Immobilie gehört ein großer Gartenanteil am hinteren Teil des Hauses. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, das über eine etwa 70 Meter lange, mit einem Nachbarn geteilte Privatstraße erreicht wird. Durch eine frische Restaurierung mit Liebe zum Detail zaubern Sie aus der Immobilie ein wunderschönes Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Die anliegende, lichtdurchflutete Küche bietet aufgrund ihrer Fläche genügend Platz, um eine Küchenzeile einzurichten, in der Sie für gemütliche Familienabende ausreichend Platz zum Kochen haben. Ein privater Essbereich mit Sitzecke kann das Esszimmer mit der Küche verbinden und zu einer vollausgestatteten Einheit abrunden. Je nach Belieben ist es möglich die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich zu reduzieren, um eine moderne und exklusive Ess-und Wohnlandschaft zu erschaffen. Der Fokus und Mittelpunkt des Hauses liegen im großzügigen Wohnbereich. Hier erstreckt sich eine Fensterfront entlang einem Teil der Fassade, die transparent Raum und gepflasterte Terrasse zusammenführt. Der traumhafte Garten kann mit Liebe zum Detail gestaltet werden und steht im Einklang mit dem Baukörper. Außerdem bietet er maximale Privatsphäre. Der sonnige überdachte Freisitz ermöglicht zu fast jeder Jahreszeit die Nutzung des Außenbereichs und das Mobiliar findet hier einen festen Platz. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die üblichen Hauswirtschafts-, Vorrat- und Hausanschlussräume. Der wohl durchdachte Grundriss ist für eine Familie nahezu perfekt.

Ausstattung

– Bungalow mit Einliegerwohnung mit zwei Eingangsbereichen – zwei Garagen
– Außenstellplätze
– Massive Bauweise
– Kelleraußentreppe
– Fassaden verklinkert, teilweise mit Waschbetonplatten – Offener Kamin
– Überdachter Terrassenbereich
– Gartenteich
– Großzügiges Grundstück

Lage

Krefeld-Verberg, eine der begehrtesten Wohnadressen Krefelds. Ringsherum attraktive „Nachbarhäuser“. Nah am Stadtwald gelegen, bietet diese hervorragende Wohnadresse viele Vorzüge. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitanlagen, alles in kurzen Wegen erreichbar. Herrliche Joggingstrecken und Fußgängerwege beginnen vor Ihrer Haustüre. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen machen diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant!

Sonstiges

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst . Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers / Eigentümerin. Diese sind von uns nach besten Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 2% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessenbekundung.

Preise

Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 2 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Freiplatz (Anzahl): 2
Garage (Anzahl): 2

Zustand

Baujahr: 1963

Flächen

Wohnfläche ca. (m2): 222 m2
Vermietbare Fläche ca. (m2): 1.322 m2
Anzahl der Zimmer: 8


renditestarkes haus essen

Renditestarke Kapitalanlage in Essen zu verkaufen!

Category : Deutschland

Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Mieteinnahmen: 40.560,00 EUR
Zimmer: 14
Vermietbare Fläche (ca.): 423 m2

Beschreibung

Das sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus umfasst ganze sechs Wohnungen, welche allesamt vollvermietet sind. Die Gesamtfläche beträgt ca. 423 m2.

Die Wohnungen sind alle in einem sehr soliden Zustand und vorteilhaft geschnitten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 25 Jahren gut laufende Pizzeria (mit ca. 90 m2).
Das erste und das zweite Obergeschoss umfasst Wohnungen welche jeweils ca. 89,06 m2 beinhalten. Das dritte Obergeschoss hat ca. 86 m2. Im Dachgeschoss und höchsten Stockwerk gibt es sogar zwei separate Wohnungen, diese teilen sich auf ca. 33,91 m2 und ca. 33,91 m2 auf.

Faktor 17

Ausstattung

– Ladenlokal: begehrte Pizzeria seit 25 Jahren imErdgeschoss – Garage

Lage

Das Mehrfamilienhaus an der Altendorferstrasse , befindet sich in zentraler Lage, unweit der Essener Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld verfügt damit über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote) befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungswunsch
Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wichtiger Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 4% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.
Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung
Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Preise

Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Zustand

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Flächen

Wohnfläche ca. (m2): 423 m2
Vermietbare Fläche ca. (m2): 423 m2
Anzahl der Zimmer: 14


Neu Saniertes Mehrfamilienhaus in Krefeld zu verkaufen

Category : Deutschland

Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Vermietbare Fläche: 200 m2
Zimmer: 8

Beschreibung

Das Objekt wurde 1906 erbaut. Es ist in einem neuwertigen und hochwertigen Zustand.
Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurde komplett saniert, sodass man keine weiteren Investitionskosten hat. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Garten.
Alle Wohnungen sowie die Badezimmer sind komplett saniert.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert.
Das Treppenhaus wurde ebenfalls neu aufgerüstet.

Ausstattung

– Neue Heizung
– Neue Elektrik
– Alle Wohnungen komplett saniert
– Badezimmer mit Fenster
– Gartenanteil für die EG-Wohnung
– Elektrisch Rollläden im Erdgeschoss – Vollunterkellert

Sonstiges

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis

Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 3% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.
Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.

Energiesparverordnung

Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Preise

Kaufpreis: 480.000,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Zustand

Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Flächen

Wohnfläche ca. (m2): 200m2
Vermietbare Fläche ca. (m2): 200 m2
Anzahl der Zimmer: 8


haus mettmann

Representatives & neuwertiges Haus in Mettmann mit direktem Zugang zur Tiefgarage!

Category : Deutschland

Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Grundstück: 91 m2
Wohnfläche: 124 m2
Zimmer: 4,5

Beschreibung

Das repräsentative Anwesen liegt im beliebten Mettmann und wurde im Jahre 2002 erbaut. Das neuwertige und moderne Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m2 verteilt auf 4 Zimmer.

Der helle Flur mit eingebauten Leuchtspots an den Decken führt sie von der Garderobe, über das geräumige Gäste-WC mit Tageslicht hin zu dem großzügigen Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind perfekt miteinander verbunden und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Übergang zu dem äußerst großzügig bemessenen Essbereich bietet zudem direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche. Hier sorgt eine Bodentiefe Terrassentüre und die ausgiebige Fensterfront entlang der Fassade für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Dieser sorgt garantiert für kühle Erfrischungen und jede Menge Spaß an heißen Sommertagen. Hinzu kommt, dass der Garten aufgrund seiner Nutzungsmöglichkeiten zu Grillpartys mit Freunden und Familie einlädt. Für viel Stauraum sorgt der Unterkellerte Bereich des Hauses. Hier bietet es sich an ein Wäsche- und Bügelzimmer einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafbereiche. Das großzügige Master-Suite-Zimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Besonders Vorteilhaft ist der direkte Zugang durch den Keller in die Tiefgarage. Hier wartet ein fester Stellplatz angegrenzt an Ihrer Kellertür auf Sie!

Durchdachter Grundriss und die Liebe zum Detail machen ihr neues Zuhause zu einer Wohlfühloase. Spricht die Immobilie Sie an? Melden Sie sich gerne per Anfrage oder auch telefonisch.

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz – direkter Zugang durch den Keller – Idyllischer Vorder- und Hintergarten
– Zwei-Scheiben-Isolierglas Fenster mit Rollläden
– Einbauküche mit elektrischen Geräten

– Vollunterkellert
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusch & Bad

Lage

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Der Stadtkern von Mettmann ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Hier finden Sie alles, was diese pulsierende Kreisstadt zu bieten hat: zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Ärzte und beste

Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Essen.
Einer der bekanntesten Orte der Welt, das Neandertal liegt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstiges

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 3% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.
Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung
Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Flächen

Wohnfläche ca. (m2): 124 m2
Grundstücksfläche ca. (m2): 91 m2
Anzahl der Zimmer: 4,5
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl separate WC’s: 1
Anzahl der Stellplätze: 1


Baugrundstück in gut-situierter Lage von Gladbeck

Category : Deutschland

Immobilienart: Baugrundstück
Grundstücksgröße: 343 m²
Nachbarschaft: gut-situiert / gepflegt

Eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von über 205 m² steht kurz bevor und es besteht keine Notwendigkeit eines Abrisses von Altbestand.

Preis: €169.000

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein Traumhaftes Baugrundstück in Top-Lage von Gladbeck.

Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und seiner Lage in einer gut-situierten Nachbarschaft.

Das zu errichtende Einfamilienhaus bietet folgende Aufteilung:

– Keller (54,63 m²)

– Erdgeschoss (53,06 m²)

– 1. OG (53,44 m²)

– Dachgeschoss (44,31 m²)

= Gesamt: 205,42 m² Wohn- und Nutzfläche

Der Verkäufer hat sich bereits um die Planungsrelevanten Formalitäten gekümmert, so dass eine Baugenehmigung noch im April vorliegt.

Gerne unterstützen und beraten wir Sie beim Bau mit unserer Expertise und unserer Jahrelangen Erfahrung.

Ebenso können Sie uns in Finanzierungsangelegenheiten jederzeit kontaktieren.

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis

Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 4% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.

Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.


Renditestarkes MFH mit 4 Wohneinheiten in Solingen

Category : Deutschland

Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300,06 m2
Nutzfläche: ca. 454 m2
Heizung: Erdgas
Grundstück: ca. 1.300 m2
Baujahr: 1906 – 2020
Einheiten: 4 Wohnungen

Preis: 750.000,00€

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses stillvoll Sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906.Der Altbau wurde im Jugendstil gebaut und 2020 sorgfältig saniert. Bei der Sanierung hat der Bauherr sehr auf den Erhalt der damaligen Struktur und des Erhalts des Altbau- Charmes geachtet.

Schon beim Betreten des Hausflurs erlebt man das stilvolle Ambiente, welches und die wunderschöne Holztreppe ausstrahlen. Bei Decken hohen von 3,90 m (EG) bis 3,30 m (DG) überzeugt jede Wohnung mit einem großzügigen Raumgefühl.

Das Haus bietet 4 sehr gut geschnittene Wohnungen, die
insgesamt eine Wohnfläche von 330 m2 bieten.
Dabei besticht das Objekt mit einer Altbau-typischen Fassade und einem ebenfalls modernisierten Eingangsbereich samt neuer Haustüranlage, Gegensprechanlage und einer erneuerten Briefkastenanlage aus Edelstahl.

Insgesamt wurde bei der erfolgten Komplettsanierung mit viel Feingefühl darauf geachtet, dass sich neue, moderne Materialien angenehm in das Gesamtbild einfügen und der Charakter des Hauses erhalten bleibt.
Dies zeigt sich unter anderem sehr schön im Treppenhaus, wo die originalen Holzdielen aufwendig abgeschliffen wurden.

Ausstattungsmerkmale

– neue Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
– Komplett-Erneuerung der Elektroinstallationen
– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung in allen Wohnungen
– modern gestaltete Bäder, jeweils mit Regenwald-Dusche – zahlreiche Deckenspots in allen Wohnungen und Räumen

– Fenster alle mit elektrischen Rollladen -EG: mit Garten

– Loggia in der Wohnung im 1 OG – 2 OG- DG
– (Himmelsrichtung: Süd-Ost)
– Wärmedämmung der Rückseite des Objektes
– Haussprechanlage mit zeitgemäßer Videofunktion
– große Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen für jede Partei

Lage

Merscheids Ursprung stammt ca. aus dem14 am 1. August 1929 wurde Merscheid mit den Städten Gräfrath,
Solingen, Wald und Höhscheid zusammengelegt und als Stadt SOLINGEN vereinigt, später kamen Ohligs, Aufderhöhe, Burg, SOLINGEN vereinigt, später kamen Ohligs, Aufderhöhe, Burg, Mitte und Widdert dazu.

Die Gesenkschmiede Hendrichs an der Merscheider Straße Schloss 1986 und wurde im selben Jahr die erste Außenstelle des
LVR-Industriemuseum. Dieses Museum veranschaulicht die typische Herstellung von Scheren und Messern. Die Einwohnerzahl in Solingen Merscheid betrug in 2015, 6.625 Einwohner. Solingen ist bereits seit Jahrhunderten für die metallverarbeitende

Industrie/ Schneidwarenindustrie über Ländergrenzen bekannt.
Die innerstädtischen Durchgangsstraßen, L 67 und L 141, verbinden Merscheid mit den anderen Stadtteilen. Zum Teil in Form einer Buslinie der Stadtwerke Solingen bestehen Anschlüsse an den Busverkehr, Linie 681 (Hasten, Graf- Wilhelm Platz, Merscheid, Solingen HBF) und 693 (Graf – Wilhelm- Platz,

Wald, Merscheid, Aufderhöhe Busbahnhof). Von Düsseldorf HBF
fährt die S1 zum HBF Solingen / Ohligs, von dort sind es 10- 14

Minuten zu Fuß bis zum Objekt. Möglich ist es auch vom Bahnhof
mit der Bus Linie 681 bis zur Merscheider Straße zu fahren. Vom Ausstieg sind es nur 3 Minuten zu Fuß bis zum Objekt. Sinnvoll ist es die A 3 als Autobahn in Richtung Köln und Düsseldorf zu nutzen.

In Merscheid selbst gibt es 2 Grundschulen, einen städtischen Kindergarten, einige privat geführte Kindergärten sowie das Mildred-Scheel-Berufskolleg sowie 1 katholische und 1 evangelische Kirche, ein Kulturzentrum Cobra mit diversen Veranstaltungen und einem kleinen Kino. Tankstellen, Geschäfte,

Supermärkte, Drogerien, des täglichen Bedarfs sind fußläufig

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis

Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.

Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.


Renditestarkes MFH mit 4 Wohneinheiten in Herne

Category : Deutschland

Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Bauart: Massiv
Wohnfläche: ca. 312 m2
Heizung: Gaszentralheizung
Grundstück: ca. 247 m2
Baujahr: 1908
Einheiten: 4 Wohnungen
JNKM: Soll) 25.272 €
Faktor: 14,8
Preis: 375.000,00 €

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses stillvoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906. Der Altbau wurde im Jugendstil gebaut und 2002 sorgfältig saniert. Bei der Sanierung hat der Bauherr sehr auf den Erhalt der damaligen Struktur und des Erhalts des Altbau-Charmes geachtet.

Das Haus bietet 4 sehr gut geschnittene Wohnungen, die
insgesamt eine Wohnfläche von 312,00 m2 bieten.
Dabei besticht das Objekt mit einer Altbau-typischen Fassade und einem ebenfalls modernisierten Eingangsbereich samt neuer Haustüranlage, Gegensprechanlage mit einer Briefkastenanlage aus Edelstahl.

Insgesamt wurde bei der erfolgten Komplettsanierung mit viel Feingefühl darauf geachtet, dass sich neue, moderne Materialien angenehm in das Gesamtbild einfügen und der Charakter des Hauses erhalten bleibt.
Dies zeigt sich unter anderem sehr schön im Treppenhaus, wo die originalen Holzdielen aufwendig abgeschliffen wurden in der 2 Etage, bis Dachgeschoss alles andere Treppe sind Beton.

Ausstattungsmerkmale

– Bauart: Massiv
– Komplett-Erneuerung der Sanitäre Ausstattung im 2002
– Fußböden: Estrichbeton
– modern gestaltete Bäder, jeweils mit Regen-Dusche
– zahlreiche Deckenspots in allen Wohnungen und Räumen – Fenster: Iso Kunststoff
– Kellertreppe: Beton
– Fundamente: Beton
– Außenanlage: Grünflache
– Dacheindeckung: Pfannendeckung
– Dachrinnen Fallrohre: Zinkblech

Lage

Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört mit seinen etwa 161.000[2] Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München, Berlin und Stuttgart die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlebergbau geprägt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cengiz und Friedrich der Große.

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis

Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.

Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.


VERKAUFT! Rarität: Prachtvolle Gewerberäumlichkeit auf der Krefelder Königstraße zu vermieten

Category : Deutschland

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Atelier in Krefelds attraktivster Einkaufsstraße

Immobilienart:

Repräsentatives Büro / Kanzlei / Atelier / Einzelhandel

Gesamtfläche: ca. 365 m²

Räumlichkeiten:

1 Geschäftsraum im EG

Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m

Eindrucksvolle antike Echtholztreppe

Galerie: Empore im 1. Obergeschoss

Baujahr: 1942

Zustand des Objektes: Modernisiert

Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:  133,4 kWh

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit.

Die Maison M im Erdgeschoss dieser 1942 erbauten Immobilie steht zur Vermietung.

Ein atemberaubendes Ambiente erstreckt sich über ca. 365 m².

Die Räume sind lichtdurchflutet und versprühen viel Nostalgie.

Der Geschäftsraum ist prädestiniert für ein repräsentatives Büro, Atelier, Einzelhandel, eine Praxis oder Kanzlei und befindet sich in exponierter Lage in der Krefelder Innenstadt.

Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 7,25 m und  eine eindrucksvolle antike Echtholztreppe zur Galerie machen diese anzumietende Immobilie zu einer wunderbaren Arbeitsatmosphäre.

 

Zustand des Objektes:

Sanierung in 2019: Wasserleitungen sehr aufwendig erneuert

Flachdach Renovierung in 2017

Renovierung in 2016: Böden, Anstrich, etc.

 

Ausstattung

  • Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m
  • Eindrucksvolle antike Echtholztreppe
  • Galerie: Empore im 1. Obergeschoss ca. 39 m²
  • Ausstellung von zwei Seiten einsehbar insgesamt ca. 236 m²
  • 2 Eingänge: Königstraße & Lohstraße
  • Schaufenster von beiden Seiten ca. 29 m²
  • Im Erdgeschoss: 2 Abstellräume & 2 mögliche Umkleiden
  • Klimaanlage
  • Kellergeschoss: ca. 90 m² mit WC & zusätzlichem Abstellraum

 

Lage

Die Krefelder Königstraße ist zweifellos die attraktivste Geschäftsstraße im Krefelder Zentrum.

Sie zeichnet sich aus durch begehrte Einzelhandel und Dienstleister, einen attraktiven Branchenmix, überwiegend durch Inhaber geführt.

In den Fußgängerbereichen ist sie glasüberdacht, schick gestaltet durch Blumendekorationen und Pflanzkübel.

Sie liegt zwischen dem Citymittelpunkt Ostwall mit allen Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Stadtteile und nach Düsseldorf, sowie der nur 1 Minute entfernten Fußgängerzone Hochstraße.

Die Gewerberäumlichkeit liegt im besten Teil der Königstraße, in direkter Nachbarschaft zu Marc O´Polo, Rigby & Peller, Tommy Hilfiger u.s.w.. Der Stadtmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Mehrere Parkhäuser sind in Sichtweite.

 

Kaltmiete: 3.900,00 € / Monat

Nebenkosten: ca. 750,00 € / Monat

 

Bitte fordern Sie das Exposé bei Katja Knorr unter E-Mail: kontakt@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT! Behindertengerechtes MFH in Oberhausen

Category : Deutschland

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12 Einheiten in guter Lage

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 876,89 m²

Gewerbefläche: 150 m²

Grundstück: 1.380 m²

JNKM (Soll): ca. € 116.982,-

Baujahr: 1958 / 2020

 

Preis: € 1.950.000                   

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis zzgl. inkl. MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT! Hochfrequentierte Gewerbeimmobilie in Krefeld

Category : Deutschland

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1A Highstreet-Lage mit Ausbaupotential

Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Fläche: ca. 655 m², KG: 303 m², EG: 351 m²

Baujahr: 1957

Einheiten: 1 Gewerbe

Nachbarn: Vodafone-Shop, TK Maxx, Apollo Optik, New Yorker, Ulla Popken, Kodi, McPaper, Colloseum

JNKM (ist): € 60.000,-

 

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renditestarke Gewerbeimmobilie auf der Hochstraße in Krefeld.

Die Immobilie ist sowohl für Bestandshalter interessant, weil der Mieter dessen Mietvertrag in ca. 2 Jahren ausläuft gerne verlängern möchte, da er kürzlich erst die Fläche hochwertig modernisiert hat. Aber auch sehr interessant für Investoren, die ausbauen möchten, da die Fläche laut Aussagen des Verkäufers ein Ausbaupotential von mindestens weiteren 700m² bietet.

 

Preis: € 850.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT! Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Gladbeck

Category : Deutschland

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Kellergeschoss

Kellergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Erdgeschoss

Erdgeschoss

 

 

 

 

 

 

 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Dachgeschoss

Dachgeschoss

 

 

Immobilienart: Mehrfamilienhäuser

Vermietbare Fläche: Nr. 27: 340 m², Nr. 29: 364 m²

Grundstück: 1.398 m²

Baujahr: 1930

Einheiten: 12

JNKM (Soll): ca. € 65.755,-

Garagen, Stellplätze: 10

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um zwei Mehrfamilienhäuser, die 1930 gemeinsam gebaut wurden und ziemlich identisch sind.

Beide Häuser haben eine prachtvolle Außenfassade und werden rein Wohnwirtschaftlich genutzt.

Die Objekte sind voll unterkellert und bieten eine moderne Grundrissaufteilung.

 

 

Preis: € 750.000,-                    

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT! Top-Kapitalanlage direkt auf der Königstraße

Category : Deutschland

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1A-Lage mit hoher Frequenz

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtfläche: 381m² Gewerbe: 151m², Wohnen: 230m²

Grundstück: ca. 194m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 4 Wohnen

JNKM: €57.816,- (Ist)

 

 

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1959 erbaut und weitestgehend modernisiert.

Es besteht aus einem japanischen Restaurant im EG (ca. 151m²) sowie vier Wohneinheiten (ca. 67m², 67m², 65m² und 32m²), die sich jeweils auf eine Volletage und das DG verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Sämtliche Wohneinheiten sind modernisiert und verfügen über jeweils zwei Loggien zu beiden Seiten des Gebäudes mit Ausnahme des DG.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtzentrum von Krefeld auf einer der attraktivsten Einkaufsstraßen Krefelds. Die gute Geschäftslage und die hervorragende Anbindung sind hervorzuheben. In direkter Nachbarschaft befinden sich weltweit bekannte Marken wie Tommy Hilfiger, Marc’o Polo und H&M.

 

Preis: € 800.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


VERKAUFT! Duo mit viel Potential in Essen

Category : Deutschland

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Niedrige Ist-Mieten und günstiger m² Preis!

Immobilienart: 2 Mehrfamilienhäuser

Gewerbefläche: 57 m²

Wohnfläche: 857,44 m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 11 Wohnen

JNKM: € 81.633,- kurzfristig zu erzielende Miete

 

Hausnummer 68:

Einheiten: 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche: ca. 513 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Hausnummer 70:

Einheiten: 7 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Preis: €1.250.000                   

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite in den Wintergarten und dann in den Garten und von der anderen Seite zum Bad. Hier können Sie noch eine Dusche oder Wanne einbauen. Derzeit ist die Waschmaschine sowie der Trockner im Bad platziert.   Ein weiteres Schlafzimmer ink. einem Duschbad bereichert diese Wohnung. In der Diele finden Sie noch einen Einbauschrank. Ein Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

3 Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, EBK, zwei Bäder, Wintergarten, Diele inkl. Einbauschrank, alleinige Gartennutzung, Abstellraum, ein Kellerraum, eine Garage

Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz überzeugt, sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert. 2008 wurde die Fassade gestrichen.  Das Treppenhaus inkl. Eingangstüren wurde Anfang des Jahres 2017 gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Bei einer Vermietung können Sie eine Jahresmiete von 9.840,- € erzielen und haben somit eine sehr gute Rendite von ca. 5%. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-2011-2017-02

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                                    1978

Wohnfläche:                           ca. 91 m²

Anzahl Zimmer:                               3

Wintergarten:                                    1 (Ost)

Garage:                                    1

Alleinige Gartennutzung

Heizung/Sanitär:

Gasetagenheizung (im Abstellraum/Treppenhaus)             

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh Vom 03.04.2008

Soll-Netto-Miete:  9.840,– € pa.

Hausgeld:   235,– € inkl. den Rücklagen von 90,21 €

 Garage:                   11.000,00 EUR

Kaufpreis:             199.000,00 EUR

Käuferprovision:  4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof in zentraler Lage!

Category : Deutschland

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 8 Parteien und einer Gewerbeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt vor allem durch seine, für die Gründerzeit typisch, stilvolle Fassade.

Das Haus hat rückwärtig einen tollen großen Garten, der ruhig gelegen ist und einen Mehrwert darstellt.

Momentan belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf 33.000, — €

Es bestehen zwei Leerstände aufgrund von Renovierungsarbeiten.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 42.504, — €

 

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Ausstattung

– trittschalldämmende Böden
– Fassade: Rückfront Schall- und Wärmeschutz
– Fenster: erhöhte Schalldämmung
– Treppenhaus komplett neu gestrichen
– Innenputz wurde erneuert
– gemütlicher Innenhof
– Fliesen größtenteils in Marmor und Cotto
– Fensterbänke in Marmor oder Granit

 

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger und vor allem grüner Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Park- und Grünflächen machen etwa 50% des Stadtgebiets aus.

Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor (Ärtze Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte etc.)

Die perfekte Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A52 ermöglicht es Ihnen einfach und schnell Ihre Wunschziele zu erreichen.

Diese Merkmale begründen die hohe Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.


Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

Category : Deutschland

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

  •  Baujahr:            1990
  • Wohnfläche:      ca. 82 m²
  • Zimmer:             3
  • Heizung:           Fernwärme

 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Süd-Balkon, 2 Fensterbäder, Bad en suite, großer Wohn-/Essbereich, beliebte und wertsteigende Lage inmitten historischer Altbauten

Kaufpreis:    330.000,– EUR                                  

Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Fabio Reale an: reale@graefer-immobilien.de


Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 4-Zi-Wohnung im 1. OG mit 2.OG und ausgebauter Spitzboden. Vom großen, gemütlichen Wohn-Essbereich und der offenen Küche erreichen Sie den SW-Balkon. Ein Büro oder Gästezimmer inkl. eines Fensterbads mit Dusche finden Sie auf der gleichen Etage. Die Diele ist sehr großzügig und von hier gehen Sie in das 2. OG mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Fensterbad mit Dusche-Wanne. Angenehm gewärmt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Vom Flur aus können Sie über eine Schiebetreppe in dem ausgebauten Spitzboden gehen und hier finden Sie Ihren Hobbyraum – derzeit als Fitness-Oase genutzt. Dazu haben Sie einen eigenen Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. elektr. Rolltor. Hiermit haben Sie eine zentral gelegene Wohnung in ruhiger verkehrsberuhigter Wohnstrasse.

Ausstattung: Helle, große Räume, hochwertiger Laminat oder Fliesen,  Fenster mit Rollläden, zwei helle, moderne Fensterbäder, Wasch-  und Trockenraum, eigener Keller, SW-Balkon, Fußbodenheizung, ausgebauter Spitzboden, eigene Garage, Freisprechanlage

Lage: Leverkusen-Hitdorf hat einen schönen Ortskern und liegt direkt am Rhein. Sie wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der gemütlichen Einkaufsstrasse mit all den Geschäften, Apotheke und Ärzten etc. sowie rund 500 m entfernt vom Rhein. Der Hitdorfer Badesee liegt 1,5 Km entfernt. In fußläufiger Nähe haben Sie ebenso die Kindertagesstätten und Grundschulen.  Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und A542 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder Köln. Über öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie ebenso die nähere wie weitere Umgebung. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den Weg über die Autobahn.

Sonstiges: Das Haus ist neuwertig und die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Die gesamte Wohnung ist modern und in ansprechendem, gemütlichem Ambiente gehalten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25m². Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                2007

Wohnfläche:                        ca. 124 m²

Spitzboden/Hobbyraum:  ca. 25 m²

Anzahl Zimmer:                 4

Bäder:                                  2

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 61,8 kWh (m²a)

Inkl. Wasser vom 09.03.2017

Hausgeld:                   200,00 EUR

(inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Garage:                     10.000,– EUR

Kaufpreis:              359.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   4 % inkl. 19 % MwSt.

   

 


Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mitten in Essen-Rüttenscheid wohnen Sie im 3. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig.
3,5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die große Licht durchflutet Wohnküche ist das Zentrum dieser Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den SOBalkon mit Blick auf den grünen weitläufigen Innenhof. Ein helles Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer finden sich ebenso auf dieser Ebene. Vom Flur aus führt Sie die Treppe nach oben, wo Sie einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer finden. Der Grundriss ist vielfältig nutzbar – überzeugen Sie sich selbst. Ein eigenen Keller sowie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage: Sie wohnen im schönen Essen-Rüttenscheid zentral gelegen und doch ruhig. Der Gruga-Park mit seiner Therme sowie das Schwimmzentrum und das Giradet-Haus ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants etc. befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen und Autobahnen, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten.

Sonstiges: Das Dachgeschoss wurde ca. 1991. Die Fenster sind ebenso in der gesamten Wohnung von 1991. Der Balkon wurde ca. vor 10 Jahren am Haus angebracht.
In diesem Jahr wird die Fassade gestrichen. Dies ist bereits von den Rücklagen abgedeckt. In den nicht umzulegenden Kosten sind mtl. ca. 69,–€ Rücklagen
enthalten. Hier freuen sich auch Kapitalanleger auf die gute Rendite von ca. 5%. Die Sollmieteinnahmen betragen unmöbliert bereits 10.044,– € p.a inkl. EBK. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie erwerben eine charmante Wohnung zentral in Essen-Rüttenscheid. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die gute Wohnqualität. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 90,00 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Verbrauchsausweis – Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 237 ,– €

Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4% inkl. 19% MwSt.


Riesige Komplett-Gewerbeanlage in Bergheim

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-12

Baujahr: 2001

Grundstück:    erweiterbare 9169 m²

Hallen:             3 Hallen a 900 m² inklusive Toiletten, Büros und 10 Tonnen Brückenkran

Komplett umfahrbar mit guter Anbindung an die Autobahn

Kaufpreis:        3.100.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Große 6 Zimmer ETW mit bester Anbindung in Mönchengladbach-Pesch

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-10

Bezug:   Sofort

Baujahr: 1952

Wohnfläche:     121 m²

Sofort bezugsfertig und auf zwei Wohnungen teilbar

Zimmer:      6

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        150.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Großes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Gangelt

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-08

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     190 m²

Grundstück:      587 m²

Sofort bezugsfertig mit vielen Möglichkeiten

Zimmer:      7

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        165.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Kaarst

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-03

Baujahr: 1995, 2010 saniert, 2015 renoviert

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     51 m²

Gefragte Lage in Kaarst-Büttgen mit Tiefgaragenstellplatz

Zimmer:      2

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        130.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Zentral gelegene und gut geschnittene Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wersten

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-09

Baujahr: 1983

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     88 m²

Gut angebunden und geschnitten zwischen Bilk und Wersten

Zimmer:      3

Heizung: Fußbodenheizung

Kaufpreis:        230.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Ladenlokal mit Kegelbahnen in Mönchengladbach ausbaufähige 7.0% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-08-2016-11

Baujahr: 1978

Bezug:   variabel

Gewerbefläche: 564 m²

Ladenlokal in Mönchengladbach mit integrierten Kegelbahnen.

Heizung: Gas

Kaufpreis:        257.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


Traumhaftes Haus in exklusiver Lage von Düsseldorf – ZOO!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-NR-04-2016-02

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie mit diesem traumhaften Haus nicht zufrieden stellen – wir wollen Sie begeistern!! Denn auch sehr hohe Wohnansprüchen werden hier erfüllt ! Dieses Traumobjekt verfügt über drei Etagen. Zum Anwesen gelangen Sie über einen Vorplatz, wo bis zu zwei Wagen geparkt werden können. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus umzubauen. Ebenerdig ist der Flur, der Sie direkt rechts in eine charmante und großzügige Küche führt. Der große Esstisch im Wintergarten versetzt Sie und Ihre Gäste bei einem guten Rotwein direkt ans Mittelmeer. Ebenfalls im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, mit einem durch den Wintergarten und mediterranen großen Fenstern gegebenen traumhaften warmen Lichts. Das wunderschöne Arbeitszimmer ist mehr ein repräsentatives Büro – passend zum Stil des Hauses. In der ersten Etage gibt es durch die drei Zimmer (Suite mit Ankleideraum) und einem Balkon die Möglichkeit, einem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen. In der zweiten Etage warten weiter drei Schlaf-Wohnzimmer und ein Badezimmer auf Sie. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der pflegeleichte Garten mit einer beschirmten großzügigen Sitzgruppelädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist sicher die weitläufige Wellnessoase im Keller. Ein Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung und einem 70 Zoll Fernseher inklusive Boseboxen im ganzen Bereich lässt sich auch als Partyraum nutzen, eine Bar und ein Weinkühlschrank dafür sind auf jeden Fall vorhanden. Aus einem großen Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf den Wintergarten und Garten. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna und Wirtschaftsraum. Auf 3 Etagen verteilen sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, 3 Bäder.

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Baujahr:                        1960

Wohnfläche:                 ca. 402 m²

Grundstücksfläche:    ca. 800 m²

Anzahl Zimmer:           6

Fußbodenheizung

Energiebedarfskennwert beträgt 98 kWh (m²a)

Kaufpreis:                      2.700.000,00 €

 

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Sandstein ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein schöner Holzboden – alles in italienischem Design. Alle 3 Bäder haben eine Badewanne und einen separaten Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2014 sowie die komplette Elektroanlage in 2013 erneuert.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich im Top Viertel in zentraler Lage Düsseldorf -Zoo!!

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit Frau Simona Graefer auf.

Email: simona@graefer-immobilien.de


6 Parteien Haus mit Lagerhalle und Büros, weiter ausbaufähige 6,3% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-07

Baujahr: 1975, 2014 saniert

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     328 m²

Gewerbefläche: 40 m² + Hof

6 Parteien Mehrfamilienhaus mit Lager, Büro und Hof für Gewerbetreibende.

Zimmer:      Auf jedem Stockwerk 2 Wohnungen a 2 Zimmer

Heizung: Gas

Kaufpreis:        549.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie das ausführliche Expose an!

Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


VERKAUFT!!! Einmalige Penthousewohnung mit eigenem Turmzimmer in Düsseldorf-Rath

Category : Deutschland

 

 

 

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Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-06

Baujahr: Keller und Mauerwerk um 1900, wurde während des Krieges beschädigt und neu aufgebaut, 2014 saniert               

Bezug:   Sofort              

Wohnfläche:     140 m²  

Penthousewohnung mit 2.900 m² Gemeinschaftsgarten

Zimmer:          4     

Heizung: Öl-Heizung

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem ehemaligen Herrenhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Kaufpreis:        430.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


ACHTUNG!!! Sensationelle Kapitalanlage mit ca 5,2% Rendite mitten in Düsseldorf-Derendorf!

Category : Deutschland

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Dieses Mehrfamilien-/Geschäftshaus in guter Lage von Düsseldorf, in einem beliebten Geschäfts- und Restaurantviertel mit urbanen Lebensstil ist eine geniale Kapitalanlage. Größere und kleinere Wohnung, die alle vermietet sind, sind zum größten Teil renoviert mit Laminat und hellen Bädern. Die zwei Ladengeschäfte sind gut vermietet. Der Brenner der Gaszentralheizung ist von 2004 und alle Wohnung haben einen Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 1993 gedämmt und die Fassade ist von hinten ebenso gedämmt. Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem beliebten Düsseldorfer Viertel Derendorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und  urige bis gehobene Gastronomie. Durch den urbanen Lebensstil gilt das Viertel auch als beliebtes Wohn- und Einkaufsziel. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenige Minuten die  Fachhochschulen. Hier kaufen Sie eine Goldgrube.

Sensationelle ca. 5,2% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Grundstückfläche :                 560 m²

Wohnfläche:                            675 m²

Gewerbefläche:                       225 m²

Mieteinnahmen Ist:               123.100,00 EUR

Mieteinnahmen Soll:             124.900,00 EUR

Kaufpreis:                            2.400.000,00 EUR

Maklerprovision:               3,57% inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!!!

Kontaktdaten: may@graefer-immobilien.de


Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-GM-27-06-2016-8

Beschreibung

Dieses schöne Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in guter Lage von Düsseldorf, direkt am Schloss Benrath befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Benrath. Gegenüber liegt ein Park und fußläufig erreichen Sie den Bahnhof. Sie haben hier 13 Wohnungen die möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wasserleitungen und Elektrik sind ab 1990 vor Neuvermietung neu verlegt worden. Das Dach wurde 2015 neu gestaltet und in diesem Zuge auch gedämmt sowie das Treppenhaus neu gemalert. Die Fassade vorne wurde auch im Jahr 2015 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2002 erneuert. Das Haus hat  Thermopenfenster Klasse 3. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.  Keller-räume sind auch vorhanden. Es gibt für die Mieter den grünen Hinterhof.

 Lage

Sie befinden sich in dem beliebten Stadtteil Benrath, fußläufig zum Benrather Schloss und seiner schönen Parkanlage, gegenüber einer Grünanlage. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Boutiquen, Restaurant und Bistros.  Regelmäßig präsentiert sich das Benrather Schloss mit seinen bekannten Veranstaltungen in einem besonderen Licht. Auch der Bahnhof ist Fuß nahe gelegen und mit den nahgelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind Sie schnell in der Düsseldorf-Innenstadt sowie der Kölner-Innenstadt und den umliegenden Städten.

 Sonstiges

Sensationelle ca. 6% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen und ebenso sollten Sie die guten steuerlichen Vorteile nutzen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                                                               ca. 1914 (AfA-Abschreibung 2,5%)

Wohneinheiten:                                                                   13

Wohnfläche:                                                                        ca. 374 m²

Grundstück:                                                                        ca. 346 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Gaszentralheizung – Brennwerttechnik

 Einnahmen

Ist-Netto-Mieteinnahme:          50.000,00 €  p.a.

 Kaufpreis:                    910.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Email: may@graefer-immobilien.de


SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardtbroich mit 6 Wohneinheiten bringt Ihnen ca.  7% Rendite mit Zuwachsaussichten. Die Fenster wurden teilweise ca. 1988 erneuert. Das Haus hat Kunststofffenster sowie Holzfenster. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde ca. vor 4-5 Jahren neu gestrichen. Eine Wohnung im EG wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert mit einem hellen Fenster-Wannenbad. Alle Wohnungen haben Etagenheizung inkl. Warmwasser und Fenster-Wannenbäder, separate Küche, Bad, Flur plus drei weitere Zimmer. Jede Wohnung hat ein Keller. Der große Garten ist zur Allgemeinnutzung  sowie ein Trocken-, Allzweck-/Fahrradkeller.

 Lage

Dieses MFH liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel und den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Viersen, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

 Sonstiges

Ca. 7 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Die Wohnungen sind alle vermietet.    Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                                           1954

Wohneinheiten:                                6

Wohnfläche:                                     310 m²

Grundstück:                                    418 m²

Objektzustand:                                gepflegt

Wohnungen:                                    teilweise renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Heizungsart:                                    Gas-Etagenheizung 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  20.400,– €  – Rendite ca. 7 %

Netto-Soll-Mieteinnahme:               22.692,– €  – Rendite ca. 7,7%

  

Hausgeld:                                   380,– Euro

 Kaufpreis:                                    295.000,– Euro  /  VERKAUFT!!!

Provision für Käufer:                 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

 

Bitte fordern Sie  ein ausführliches Exposé an:

Email: may@graefer-immobilien.de


Wunderschöne Terrassenwohnung mitten im Grünen in ruhiger Lage!!

Category : Deutschland

Diese sehr schöne, ruhig gelegene 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 im grünen Ortsteil Mettmann. Schon beim Betreten dieses modernen Wohntraums überzeugen Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume und der atemberaubende Ausblick ins Grüne. Elegante, helle Fliesen prägen den freundlichen Charakter dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fliesen im italienischen Design, Dusche und Badewanne ausgestattet – alles auf dem neusten Stand.

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Wohnaufteilung, die sich aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Wohnküche, einem Gäste- WC sowie einem Abstellraum und einem freundlichen Eingangsbereich zusammensetzt. Die bodentiefen Holzfenster im Wohnzimmer lassen den Raum erstrahlen und hellen die gesamte Wohnung auf. Eine traumhafte Loggia, die rund um die Wohnung einen weiten Blick ins Grüne zulässt und zu gemütlichen Abendstunden auf ein Glas Wein einlädt, gibt der Wohnung das besondere etwas. Durch die Fußbodenheizung können Sie auch im Winter bei einem schönen Blick nach draußen warme Füße genießen. Der Personenaufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung in die 6. Etage.

Das Objekt liegt sehr ruhig, umgeben von viel grün und dennoch sind Sie in wenigen Fahrminuten in den nächst größeren Städten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hinter dem Haus finden Sie einen Spielplatz, der mit zur Anlage gehört und von Familien gerne genutzt wird.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Strom

Energiebedarf: 73,4 kWh/(m²*a)

 
Der perfekte Ort für Ruhe und dennoch zentral!!

Ausblick TerrasseWohnzimmer

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ACHTUNG! Einzigartige Rarität! Wohn- und Geschäftshaus in der Haupteinkaufsstrasse von W- Schiefbahn

Category : Deutschland

Diese exzellente Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde ca. im Jahre 1978 erbaut. Sie liegt im Herzen von Willich-Schiefbahn auf der belebten Haupteinkaufsstrasse und bietet hervorragende Geschäftsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahe liegende Autobahn sind Sie in wenigen Minuten in Krefeld, Düsseldorf oder Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche, helle Lokalfläche mit modernem Badezimmer und großer Küche auf ca. 178 m² inkl. 56 m² Kellergeschoss. Das Lokal eignet sich hervorragend als charmantes Stadtcafé oder Restaurant. Aber auch ein Büro, eine Boutique oder andere Geschäftsmöglichkeiten bieten sich ausgezeichnet an. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Etagen, wobei sich das Erdgeschoss optimal als Geschäftsfläche und die oberen Etagen aus ca. 121 m² als Wohnfläche nutzen lassen können. Sie haben in dieser Immobilie die besten Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Der zusätzliche Garten auf der Hausrückseite lässt sich hervorragend als eine schöne Gartenterrasse umgestalten und lädt an Sonnentagen zu einem gemütlichen Café oder einem tollen Mittagstisch ein.  Eine ausbaubare Dachterrasse kann sehr schön für private Sonnenstunden genutzt werden.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 289 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

 

Erleben Sie diese charmante Immobilie mitten im Herzen von Willich!!

Haupteinkaufsstrasse

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DELUXE! RESIDENZ DIREKT AM RHEIN AUF DER CECILIENALLEE!! – EIN TRAUM!!

Category : Deutschland

Diese traumhafte DELUXE – Residenz in einer der besten Lagen in Düsseldorf , DIREKT AM RHEIN, bietet Ihnen einen einzigartigen Rheinblick bis in die Altstadt. Der Stadtteil Golzheim zählt zu den bevorzugten Lagen Düsseldorfs mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen aus der Kaiserzeit.

Dieses luxuriöse Ensemble aus dem Jahre 1903 bietet aufgrund einer hervorragenden Architektur und Sanierungsqualität eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Geschäfte repräsentativ und erfolgreich zu führen! Platzieren Sie Ihre erstklassige Praxisfläche, einen hochwertigen Showroom direkt auf der exklusiven Modemeile in Düsseldorf oder eine gehobene Kanzlei. Das Anwesen verfügt insgesamt über 460 hochexklusive Quadratmeter, bestehend aus 340 qm Geschäftsfläche, sowie einer modernen Wohnfläche von 120 qm mit separater Zugangsmöglichkeit, die eine separate Vermietung ermöglicht. Die auf der Rückseite zu dem Anwesen gehörige, traumhafte Gartenoase, beinhaltet einen wunderschönen Rosengarten mit englischem Rasen und Palmen an der Spitze und bietet eine Oase der Erholung, den idealen Platz für ausgiebige Familienfeiern und gediegene Veranstaltungen. Die Gartenoase ist sowohl von der Hochparterre als auch vom Gartengeschoss erreichbar. Diese durch große Fensterfronten versehene Residenz bietet eine hervorragende Aufteilung und lichtdurchflutete, offene Räume mit einzigartigem Blick DIREKT AUF DEN RHEIN!!

Sowohl die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Anwesens bei. Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Düsseldorfer Innenstadt und andere Bezirke in Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)

 

GENIEßEN SIE DEN PUREN LUXUS!!!

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Große Grundstücke mit Südhanglage + Meerblick auf Mallorca in der Umgebung v. Son Macia!!!

Category : Deutschland

 

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Objektbeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Süd-Osten der Insel am Eingang des malerischen Tales Son Macia, Südhanglage mit unverbaubarem Meer- und Talblick.
Mit diesem Grundstück gibt es noch weitere 4 Grundstück. Sie können jeweils eine moderne Finca in mallorquinischem Stil in einer Größe von ca. 450m², 2-geschossig auf Südhanglage mit Meerblick bauen. Hierzu gibt es einen Grundwasserbrunnen, von wo aus die Wasserleitungen gelegt werden. Ein Transformator in ummittelbarer Nähe ist für 3 Grundstücke ausgelegt, wird bei Verkauf auf 5 Grundstücke ausgeweitet. Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Lage: Hier genießen Sie die wunderschöne Ostküste mit den bezaubernden Stränden. Das Grundstück liegt erhaben in der gleichnamigen Küstengemeinde Son Macia und
ist nur wenige Autominuten von etlichen feinen Sandstränden (den Calas de Mallorca) entfernt. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Privatgrundstücken der selben Größe, die Sie auch
erwerben können. Von hier aus erreicht man auch das Dörfchen Son Macia mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Porto Cristo mit zahlreichen Restaurants entlang der Hafenpromenade ist ebenfalls in 15 Min. schnell zu erreichen sowie Portocolom. Das Städtchen Manacor mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch schnell erreicht. Entfernung von: Strände und Buchten ca. 10 km, Yachting/Tauchen ca. 15 km, Golfplatz Vall d`Or ca. 15 km, insgesamt schöne Gegend zum Radfahren und für Spaziergänge.
Sonstiges: Sie können von 5 Grundstücken ähnlicher Größe wählen oder mehrere Grundstücke kaufen. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns via Email auf. Gerne stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen mit einer unabhängigen Beraterin gern zur Verfügung! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem
Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.


Sensationeller Rendite von ca. 5,2% in Düsseldorfer Stadtmitte – 1 Z-Appartement mit separater Küche!!!

Category : Deutschland

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Dieses 1-Z-Appartement liegt im 2. OG eines MFH mitten in Düsseldorf. Mit dem Lift fahren Sie hoch und erreichen über einen sehr gepflegten Laubengang Ihr Appartement. Der große Wohnraum ist geteilt in einem Wohn- und Schlafbereich. Ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Fensterbad mit Dusche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet.  Ein eigener Keller und ein Waschkeller stehen zur Verfügung.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de


Charmante 4 Z-Maisonetten-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen!!! Kapitalanleger freuen sich über knapp 6% Rendite!!!

Category : Deutschland

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Mitten in Essen-Holsterhausen wohnen Sie im 4. OG in einem Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig. 4 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Der Licht durchflutet Wohn-Essraum ist großzügig und mit einem Kamin bestückt. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen gemütlich machen. Die anschließende Küche hat ebenso eine gute Größe. In dem  großzügigen Elternschlafzimmer werden Sie gut schlafen. Das Kinderzimmer ist kleiner auch als Büro oder Gästezimmer geeignet, das obige Studiozimmer besteht zwar aus Schrägen, jedoch durch die gute Größe wird ein gemütliche Zimmer draus. Das Gäste-WC sowie das Fenster-Wannenbad sind renovierungsbedürftig. Ein separater Keller sowie Parkmöglichkeit im ruhigen Innenhof vervollständigen diese Wohnung.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de


Aparte hochwertige 3 Z-ETW in Neuss – Auch für Kapitalanleger – Super Rendite von 6,2%!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: In dieser gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Neuss, wohnen überwiegend Eigentümer. Sie wohnen in der obersten dritten Etage in einer 3 Z-ETW. Die großzügige Diele ist mit zwei Wandschränken bestückt. Der Wohn-Essraum mit dem Süd-West Balkon ist hell und freundlich gestaltet. In der neuwertigen EBK kochen Sie gerne. Die zwei Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind mit Parkett bestückt. Komplett wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie einen Stellplatz.

Die EBK hat neue Siemens Elektrogeräte. Eine Mikrowelle, ein Backofen sowie die Granit-Arbeitsplatte vervollständigt die Küche. In der ganzen Wohnung ist die Halogenbeleuchtung gut platziert.  Im Eingangsbereich ist die Diele mit hochwertigem Steinputz geschmackvoll versehen. Der Süd-West-Balkon ist mit hellen Fliesen bis einschließlich der Balkonwände gefliest und mit einer neuen Markise bestückt…

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Erkrath: 4 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage

Category : Deutschland

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt in Erkrath und im grünen Gürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das moderne 8 Parteien Haus wird fast auschließlich von Eigentümern bewohnt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung die überiegend mit Einfamilienhäusern und wenigen mehrfamilienhäusern bebaut ist. Auf 120 Quadratmetern erwarten Sie neben geräumiger Küche, einem Gäste WC und einem modernen Badezimmer ein Wohn- und drei Schlafzimmer sowie ein etwa 8  Meter großer Balkon …..

DSCI0094  DSCI0101  DSCI0097

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Mönchengladbach-Rheydt: Gewerbeobjekt auf 3 Etagen, langfristige Mietverträge, 7% Rendite

Category : Deutschland

Die Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und glänzt seit Jahren mit einem soliden
Anstieg an Mieteinnahmen und naheliegenden Neubaugebieten.
Die Stadt Mönchengladbach steht für Wachstum und dadurch auch einer Knappheit von Wohn- und Gewerbeimmobilien in einer
modernen und beliebten Stadt. Immer öfter fällt die En tscheidung auf die Metropolregion um Düsseldorf, wodurch die Mieten
stätig steigen.
Knapp 25 km trennen die Stadtzentren von Düsseldorf und Mönchengladbach.

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Haan-Gruiten: großzügige 1 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon als Renditeobjekt

Category : Deutschland

Die vor den Toren Düsseldorfs in Haan gelegene 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit Süd Balkon besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und ÖPNV sowie Anschluß an die Autobahn nach Düsseldorf finden sich in direktem Umfeld des Objektes. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrparteien Eigentümerhauses mit Aufzug.

Ein Großteil der Wohnungen wird direkt von den Eigentümern bewohnt, nur ein kleiner Teil ist vermietet.

DSCI0223 DSCI0226 DSCI0232

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Ratingen Süd: Drei Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon – als TOP Kapitalanlage

Category : Deutschland

Die im grünen Ratingen gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 5. Parteien Hauses aus dem Baujahr 1950.

Die gut geschnittene 65 Quadratmeter Wohnung bietet ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer die jeweils durch den Flur verbunden sind. Die ebenfalls vom Flur abgehende Küche führt ebenfalls zum Süd/West Balkon der Wohnung welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Wannenbad hat ein ebenfalls zum Innenhof ausgerichtetes Fenster.

Das Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

DSCI0288    DSCI0280

DSCI0286    DSCI0283

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Aparte 4 Z-ETW mit 2 Bäder und 2 Balkone in guter Lage von Essen-Ruhrhalbinsel! ca. 5 % Rendite!!!

Category : Deutschland

Im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses im Asbachtal wohnen Sie im Grünen angrenzend an einem Naherholungsgebiet unweit des Baldeneysees. Diese gemütliche 4 Zi- Wohnung gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Der Ost- wie Westbalkon lädt Sie zum Relaxen ein. Zwei Bäder stehen Ihnen mit jeweils einer Wannen-Dusche zur Verfügung. Komplett wird die Wohnung durch die 2 Kellerräume und der Garage.

Sie können allerdings aus der Wohnung mit Leichtigkeit auch eine 3 Zi-Wohnung von 76m² und einer Anliegerwohnung von 32 m² mit separater Küche und Bad gestalten.

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Charmantes, großzügiges und Licht durchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus in MG-Mülfort

Category : Deutschland

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Freuen Sie sich auf dieses charmante, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom Windfang gelangen Sie in der weitläufigen Diele, von wo Sie alle Räume einzeln betreten können. Ein separates Garderobeneck sowie ein modernes Gäste WC vervollständigen den Dielenbereich. Der große Wohnraum mit offenem Kamin und das offen angrenzende Esszimmer sind ausgestattet mit schönem  Parkett. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, von wo aus Sie die gr. Terrasse und den schönen Garten betreten. Im EG finden Sie noch einen großen Raum, den Sie als Gäste-Zimmer, Büro oder auch Hobbyraum nutzen können. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. Selbst das Dachgeschoss mit den großen Gauben bietet ohne viel Schrägen großzügige Räume. 3 Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und einen Zugang zum Balkon der einen wunderbaren Blick auf den Garten frei gibt. Das Fensterbad mit Dusche und Wanne ist modern weiß gefliest. Ein kl. Abstellraum bringt zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und mit 3 Räumen und ein Waschraum haben Sie jede Menge Platz……

Baujahr:                           1968
Komplett saniert:           2009
Wohnfläche:                   ca. 138 m²
Grundstück:                   ca. 516 m²
Anzahl Zimmer:            6
Süd-Terrasse:                1
Garagen:                         1

Heizung/Sanitär:         Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 156 kWh ausgestellt am 03.11.2015

Hausgeld:                       ca. 200,00 EUR + Heizung und Strom
Garage:                            8.000,00 EUR
Kaufpreis:                  242.000,00 EUR
Käuferprovision:     3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

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Apartes Wohnen im großzügigen und Licht durchfluteten Einfamilienhaus In bester Lage von Tönisvorst!

Category : Deutschland

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Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom Windfang, der Diele mit der Garderobe kommen Sie auch zum Gäste-WC m. Fenster. Dann kommen Sie in den Ess-Wohnbereich, der durch 2 kl. Stufen getrennt ist. Dadurch bekommt der Raum Charakter und wirkt noch lebendiger. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick auf den Garten und der Süd-Terrasse. In den Wintermonaten gibt Ihnen der offene Kamin noch zusätzlich ein wohliges Gefühl und Sie können damit auch das ganze Haus heizen. Gleichzeitig haben Sie im EG eine Fußbodenheizung, die auch angenehm wärmt. Hinter dem Essbereich ist die Küche, die durch eine Glastür getrennt ist. Eine voll ausgestattet helle EBK ist im Preis enthalten.  Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer und ein Fenster-Bad inkl. Wanne und Dusche. Der ganze Bereich – außer hellgefliestem Bad – ist mit Echtholzparkett belegt. Der Spitzboden ist ausgebaut mit viel Ablagefläche in den Schrägen. Hier können Sie sich ein Büro oder Gästezimmer oder auch ein Hobbyraum einrichten. Das ganze Haus ist mit Rollläden bestückt, im Wohn-Essbereich auch elektrisch bedienbar.

Baujahr:                     1990
Wohnfläche:               ca. 150 m²
Grundstück:                ca. 300 m²
Anzahl Zimmer:          5
Süd-Terrasse:            1
Garagen:                    1 für 2 Autos

Heizung/Sanitär:         Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 109,7 kWh (m²a) inkl. Wasser vom 14.07.2015

Hausgeld:                   ca. 320,00 EUR
Garage:                      10.000,00 EUR
Kaufpreis:                 319.000,00 EUR
Käuferprovision:      3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

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Großzügige 3-Z-ETW mit Blick über den Wäldern Nähe Kaarster See – hervorragende Kapitalanlage!!!

Category : Deutschland

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus Nähe des Kaarster Sees in einer Sackgasse befindet sich diese gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Wäldern und der Region. Vom Flur kommen Sie rechts in die Küche mit kleiner Essecke. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur großen Süd-Loggia. Auch hier blicken Sie u.a. ins Grüne. Zwei Schlafzimmer in dem nebenliegende Ruhetrakt sind gut geschnitten. Das Dusch-Bad ist modern gefliest und hat Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat. Alle Fenster haben Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Keller, Wasch-    und Trockenraum sowie Fahrradkeller. Sie können eine Garage zum geringen Mietpreis übernehmen….

Baujahr:                               1969
Wohnfläche:                       ca. 87 m²
Loggia und Laubengang: je 1
Garagen:                              anmietbar für ca. 55,– € mtl.
Heizung/Sanitär:              Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 145,0 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 03.04.2014
Bezug:                                 nach Absprache

Hausgeld:                           350,00 EUR
Mieteinnahmen Soll:       7.464,60 € p.a.
Kaufpreis:                     98.000,00 EUR
Käuferprovision:        3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Licht durchflutete 4,5-Z-ETW mit Süd-Balkon – gehobene Ausstattung – ruhig gelegen!!!

Category : Deutschland

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Diese helle durchflutete große ETW in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Kaarst, welches überwiegend von Eigentümer bewohnt ist. Die Küche ist hell mit Blick auf die Grünanlage. Sie haben eine große Diele die in den Ess- wie Wohnbereich übergeht. Vom großzügigen Wohnbereich betreten Sie die Süd-Loggia auch mit Blick auf die sehr gepflegte Grünanlage. Ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer stehen ebenso zur Verfügung. Das geschmackvolle eingerichtete Fenster-Bad mit Wanne und Dusche hat Platz für alle. Auch das Gäste-WC ist geschmackvoll gefliest. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im Abstellraum. Die Fenster sind mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet. Ein dazugehöriger eigener Keller sowie der Fahrrad-, ein Trockenkeller machen die Wohnung komplett. Hier kreieren Sie Ihr neues Zuhause in der bereits sehr geschmackvoll gestalteten Wohnung…..

Baujahr:                    173
Wohnfläche:             ca. 101  m²
Etage:                        Paterre
Zimmer:                    4,5
Loggia:                       1
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh ausgestellt am 30.05.2008

Hausgeld:                    ca. 397,– €
Kaufpreis:               155.000,– EUR
Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in zentraler Lage von Kaarst – auch ideale Kapitalanlage!!!

Category : Deutschland

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Diese gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in einem sehr gepflegten 3. geschossigen Mehrfamilienhaus lädt Sie ein. Bis auf die Küche und das Bad liegt in allen Zimmern heller Laminat. Vom großen Wohn-Essraum sowie vom Schlafzimmer gehen Sie auf den Balkon. Ein weiteres größeres Zimmer steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Fenster-Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß ist modern gefliest – an den Wänden große weiße Glanzkacheln und am Boden dunkel-graue Glanzkacheln. Die Küche ist ebenso modern gefliest…..

Baujahr:                    1975
Wohnfläche:             76 m²
Etage:                       2. OG
Anzahl Zimmer:                     3
Heizung/Sanitär:      Öl-Zentralheizung

Mieteinnahme Soll:  6.657,60 € / netto
Hausgeld.                 270,00 €

Kaufpreis:               139.000,00 EUR
Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Dreiflügelige Bungalow-Villa – Ästhetik in zeitloser Eleganz

Category : Deutschland

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Grundstückfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche ca: 316 m²
Baujahr: 1970
Lage: Düsseldorf Umgebung

Kaufpreis: 950.000,–

Schon bei der Einfahrt durch das überdachte, elektrische Tor mit einer Natursteinmauer lässt sich erahnen was Sie auf einer Anhöhe erwartet. Abgeschottet von fremden Blicken eröffnet Ihnen Ihre Villa eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 317 m², die sich unter anderem auf das Haupthaus und zwei Gästehäuser im hinteren Bereich des Grundstücks verteilt. Mehr als 190 m² Nutzfläche schenken diesem Haus Großzügigkeit im Untergeschoss und im Schwimmbadbereich.
Die dreiflügelige Bungalow-Villa erstreckt sich über sieben Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 247 m². Innerhalb des Hauses genießen Sie Leben und Wohnen auf einer Ebene.
Die großzügigen Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen so die Verbindung von drinnen und draußen. Hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, ein Naturstein-Ofen, große Glasfronten, der Wellnessbereich mit einer Wohlfühl-Sauna und einem Schwimmbad und vieles, vieles mehr lässt Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen.
Neben architektonischer Ästhetik in zeitloser Eleganz wurde zudem großer Wert auf Komfort und Funktionalität für jede Generation gelegt.

Zwei völlig autarke Kinderhäuser bieten Ihnen und Ihren Kindern oder Gästen viel Privatsphäre. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizung, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche. Auch für Hausangestellte oder Au-pairs bieten die Räumlichkeiten einen privaten Rückzugsort.
Das Anwesen offeriert Ihnen noch eine weitere Werthaltigkeit. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² wurde bereits geprüft und genehmigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 167,0 kWh(m²a), Öl, Baujahr 1995, Energieeffiziensklasse: F

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Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern unmittelbar bei Düsseldorf

Category : Deutschland

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Grundstückfläche: ca. 1024  m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1993
Lage: Villenviertel Erkrath

Kaufpreis 1.000.000,– €

Elegante Diskretion. Im Jahre 1993 entstand diese großzügige Mansarddachvilla auf einem ca. 2.231 m² großen Grundstück mit Hanglage.

In einer Sackgassenstraße gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern die gewünschte Privatsphäre.
Durch das elektrische Eingangstor erreichen Sie über eine langgezogene, beleuchtete Auffahrt Ihr neues Zuhause. Nach wenigen Schritten eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Blick auf Ihre Villa. Auf einem kleinen Plateau thront sie von der Straße nicht einsehbar über dem großen Grundstück.
Acht Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Arbeiten bieten.

Herzlich willkommen. Ein großzügiges offenes Entrée mit einer herrschaftlichen Treppe empfängt Sie.

Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen groß und prächtig. Ein Kamin sorgt in der Winterzeit für gemütliche Stunden. Durch die weitläufigen, bodentiefen Sprossenfenster mit Schiebeelementen haben Sie Zugang zur vorderen Wohnterrasse sowie zum westlich ausgerichteten Garten.
Wenn Sie eine Wohnküche bevorzugen, kann die angrenzende Küche leicht mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden.

Das Erdgeschoss eröffnet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den zwei vorhandenen Arbeitszimmern mit Zugang zur hinteren Terrasse, steht Ihnen ein individuell versorgter Wohnraum mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet für Hauspersonal oder ein weiteres Familienmitglied ein separates Wohnen.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell geschnittene Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Elternschlafzimmer hat ein eigenes En Suite-Vollbad mit Wellnesscharakter, sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die bodentiefen Fenster mit einem französischem Balkon gewähren Ihnen einen schönen Blick auf das hintere Anwesen mit altem Baumbestand.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung. Die geflieste Fläche wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Sicherung des Objektes erfolgt über eine Alarmanlage. Hamburger Fußleisten, hochwertige Einbauschränke, Downlights, Sprossenfenster und der gelungene Grundriss tragen zur Gemütlichkeit dieses Hauses bei. Der Dachboden bietet Ihnen als Kellerersatz viel Platz zur Aufbewahrung. An der Einfahrt des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren.

Von der hinteren Terrasse führt ein Weg hinunter zu Rhein.

Lassen Sie sich von dem weitläufigen Blick über die Felder der exklusiven Lage verzaubern.

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Diese Terrassenwohnung ist eine Oase der Ruhe – Nähe Unterbacher See – dem Erholungsgebiet!!!

Category : Deutschland

          

Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung im großzügigen Stil gehalten ist Ihre Ruhe-Oase. Hier können Sie aufatmen und sind mitten in der Natur und doch schnell zentral. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront lädt Sie auf der 20 m² großen Terrasse ein. Sie schauen auf eine waldähnliche Grünanlage mit Weitblick. Hier atmen Sie tief ein und kommen zur Ruhe – einfache unbeschreiblich. Sollte es auf der Süd-Terrasse zu sonnig werden, schützt Sie eine elektrische Markise…..

Baujahr:                    1982
Saniert:                      2010
Wohnfläche:             ca. 110 m²
Terrasse:                    ca. 20 m²
Anzahl Zimmer:       3
Heizungsart:            Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh inkl. Warmwasser ausgestellt am 27.09.2008

Hausgeld:                   371,– €
Mieteinnahme Soll:  13.100,– € p.a.
Duplex-Garage:     9.000,– EUR
Kaufpreis:           254.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Bitte fordern Sie Ihre Expose an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de