SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

SAM_3666

SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

Category : Deutschland

SAM_3666

Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardtbroich mit 6 Wohneinheiten bringt Ihnen ca.  7% Rendite mit Zuwachsaussichten. Die Fenster wurden teilweise ca. 1988 erneuert. Das Haus hat Kunststofffenster sowie Holzfenster. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde ca. vor 4-5 Jahren neu gestrichen. Eine Wohnung im EG wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert mit einem hellen Fenster-Wannenbad. Alle Wohnungen haben Etagenheizung inkl. Warmwasser und Fenster-Wannenbäder, separate Küche, Bad, Flur plus drei weitere Zimmer. Jede Wohnung hat ein Keller. Der große Garten ist zur Allgemeinnutzung  sowie ein Trocken-, Allzweck-/Fahrradkeller.

 Lage

Dieses MFH liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel und den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Viersen, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

 Sonstiges

Ca. 7 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Die Wohnungen sind alle vermietet.    Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                                           1954

Wohneinheiten:                                6

Wohnfläche:                                     310 m²

Grundstück:                                    418 m²

Objektzustand:                                gepflegt

Wohnungen:                                    teilweise renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Heizungsart:                                    Gas-Etagenheizung 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  20.400,– €  – Rendite ca. 7 %

Netto-Soll-Mieteinnahme:               22.692,– €  – Rendite ca. 7,7%

  

Hausgeld:                                   380,– Euro

 Kaufpreis:                                    295.000,– Euro  /  VERKAUFT!!!

Provision für Käufer:                 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

 

Bitte fordern Sie  ein ausführliches Exposé an:

Email: may@graefer-immobilien.de