Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

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Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 4-Zi-Wohnung im 1. OG mit 2.OG und ausgebauter Spitzboden. Vom großen, gemütlichen Wohn-Essbereich und der offenen Küche erreichen Sie den SW-Balkon. Ein Büro oder Gästezimmer inkl. eines Fensterbads mit Dusche finden Sie auf der gleichen Etage. Die Diele ist sehr großzügig und von hier gehen Sie in das 2. OG mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Fensterbad mit Dusche-Wanne. Angenehm gewärmt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Vom Flur aus können Sie über eine Schiebetreppe in dem ausgebauten Spitzboden gehen und hier finden Sie Ihren Hobbyraum – derzeit als Fitness-Oase genutzt. Dazu haben Sie einen eigenen Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. elektr. Rolltor. Hiermit haben Sie eine zentral gelegene Wohnung in ruhiger verkehrsberuhigter Wohnstrasse.

Ausstattung: Helle, große Räume, hochwertiger Laminat oder Fliesen,  Fenster mit Rollläden, zwei helle, moderne Fensterbäder, Wasch-  und Trockenraum, eigener Keller, SW-Balkon, Fußbodenheizung, ausgebauter Spitzboden, eigene Garage, Freisprechanlage

Lage: Leverkusen-Hitdorf hat einen schönen Ortskern und liegt direkt am Rhein. Sie wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der gemütlichen Einkaufsstrasse mit all den Geschäften, Apotheke und Ärzten etc. sowie rund 500 m entfernt vom Rhein. Der Hitdorfer Badesee liegt 1,5 Km entfernt. In fußläufiger Nähe haben Sie ebenso die Kindertagesstätten und Grundschulen.  Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und A542 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder Köln. Über öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie ebenso die nähere wie weitere Umgebung. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den Weg über die Autobahn.

Sonstiges: Das Haus ist neuwertig und die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Die gesamte Wohnung ist modern und in ansprechendem, gemütlichem Ambiente gehalten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25m². Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                2007

Wohnfläche:                        ca. 124 m²

Spitzboden/Hobbyraum:  ca. 25 m²

Anzahl Zimmer:                 4

Bäder:                                  2

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 61,8 kWh (m²a)

Inkl. Wasser vom 09.03.2017

Hausgeld:                   200,00 EUR

(inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Garage:                     10.000,– EUR

Kaufpreis:              359.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   4 % inkl. 19 % MwSt.