Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

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Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-GM-27-06-2016-8

Beschreibung

Dieses schöne Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in guter Lage von Düsseldorf, direkt am Schloss Benrath befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Benrath. Gegenüber liegt ein Park und fußläufig erreichen Sie den Bahnhof. Sie haben hier 13 Wohnungen die möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wasserleitungen und Elektrik sind ab 1990 vor Neuvermietung neu verlegt worden. Das Dach wurde 2015 neu gestaltet und in diesem Zuge auch gedämmt sowie das Treppenhaus neu gemalert. Die Fassade vorne wurde auch im Jahr 2015 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2002 erneuert. Das Haus hat  Thermopenfenster Klasse 3. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.  Keller-räume sind auch vorhanden. Es gibt für die Mieter den grünen Hinterhof.

 Lage

Sie befinden sich in dem beliebten Stadtteil Benrath, fußläufig zum Benrather Schloss und seiner schönen Parkanlage, gegenüber einer Grünanlage. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Boutiquen, Restaurant und Bistros.  Regelmäßig präsentiert sich das Benrather Schloss mit seinen bekannten Veranstaltungen in einem besonderen Licht. Auch der Bahnhof ist Fuß nahe gelegen und mit den nahgelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind Sie schnell in der Düsseldorf-Innenstadt sowie der Kölner-Innenstadt und den umliegenden Städten.

 Sonstiges

Sensationelle ca. 6% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen und ebenso sollten Sie die guten steuerlichen Vorteile nutzen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                                                               ca. 1914 (AfA-Abschreibung 2,5%)

Wohneinheiten:                                                                   13

Wohnfläche:                                                                        ca. 374 m²

Grundstück:                                                                        ca. 346 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Gaszentralheizung – Brennwerttechnik

 Einnahmen

Ist-Netto-Mieteinnahme:          50.000,00 €  p.a.

 Kaufpreis:                    910.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Email: may@graefer-immobilien.de