Wertermittlung Immobilie Düsseldorf

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Für Sie als Eigentümer einer Immobilie kann es aus unterschiedlichen Gründen Sinn machen, eine Immobilienbewertung in Düsseldorf durchführen zu lassen. Der Marktwert spielt natürlich vor allem beim Verkauf der Immobilie eine zentrale Rolle. Nur durch eine professionell durchgeführte Wertermittlung Ihrer Immobilie in Düsseldorf, kann ein realistischer Angebotspreis festgelegt werden. Und wenn Sie wissen, was Ihr Eigentum wert ist, stärkt dies Ihre Verhandlungsposition gegenüber Interessenten und potentiellen Käufern. Dies gilt aber natürlich auch im umgekehrten Fall – denn Wertermittlungen von Immobilien in Düsseldorf führen wir als Immobilienmakler in Düsseldorf selbstverständlich auch für Käufer durch.

Wer den Kauf einer Immobilie beabsichtigt, kann sich durch eine entsprechende Immobilienbewertung informieren, ob der Kaufpreis für das Wunschobjekt auch wirklich angemessen ist. Lohnt sich oder Kauf oder nicht – um diese Frage für sich selbst beantworten zu können, hilft eine Wertermittlung.

Neben Kauf und Verkauf sind aber natürlich noch weitere Situationen denkbar, in denen eine professionell durchgeführte Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie sinnvoll sein kann. Zum Beispiel nach einer Erbschaft, oder wenn das Objekt einer Modernisierung unterzogen wurde und somit von einer Wertsteigerung ausgegangen werden kann. Eine Immobilienbewertung gibt Aufschluss darüber, ob das Finanzamt die Erschafts- oder Schenkungssteuer auch in der richtigen Höhe angesetzt hat. Auch wenn ein Erbe geteilt werden muss oder wenn es zu einer Scheidung kommt, ist es für die Beteiligten immer gut zu wissen, um welchen Wert es bei der betreffenden Immobilie tatsächlich geht. Auch gegenüber einer Bank kann es mitunter sinnvoll sein, einen verbindlichen Wert nennen zu können, etwa dann, wenn das Objekt beliehen werden soll. Es gibt verschiedene Anbieter, die eine Online-Immobilienbewertung ermöglichen.

Diese kann einen ersten Eindruck davon verschaffen, welcher Wert für die eigene Immobilie erwartet werden kann. Eine umfassende und vertiefende Wertermittlung kann jedoch immer nur vor Ort durch einen erfahrenen Gutachter stattfinden. Wir von Graefer Immobilien werden eine Begehung vor Ort durchführen und sich ein genaues Bild über das Objekt machen. Seinem geschulten Auge entgehen keine Faktoren, die auf die Wertbestimmung Einfluss nehmen könnten.

Graefer Immobilien bringt die nötigen Erfahrungswerte mit sich, um diese Faktoren (z.B. durchgeführte Modernisierungsmaßnehmen) preislich beurteilen zu können.

Immobilienbewertung Düsseldorf

Bewertet werden können nicht nur Häuser, sondern auch Wohnungen und Grundstücke. Um den jeweiligen Marktwert zu ermitteln, können dabei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen.

Etabliert haben sich hier Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.

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Bei dem Vergleichswertverfahren beispielsweise werden ähnliche Immobilien aus derselben Gegend (sogenannte Vergleichsimmobilien) herangezogen, um sie mit der zu bewertenden Immobilie zu vergleichen. Schon komplizierter gestalten sich Sachwert- und Ertragswertverfahren. Beim Sachwertverfahren spielen der aktuelle Bodenrichtwert und der Grundstückswert eine Rolle, das Ertragswertverfahren kommt für vermietete Immobilien in Frage, deren wirtschaftliche Erträge zu berücksichtigen sind. Die rechtliche Grundlage von Immobilienbewertungen bildet in Deutschland im Übrigen die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV).

Um zu ermitteln, welchen Preis eine Immobilie in Deutschland derzeit am Markt erzielen kann, werden bei den einzelnen Verfahren dann verschiedene Kriterien berücksichtigt. Ein sehr wichtiger wertbildender Faktor ist natürlich die Lage der Immobilie. Hier wird u.a. darauf geachtet, ob es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeit in der Nähe gibt. Ebenso spielt eine Rolle, wie gut die Verkehrsanbindung ausgebaut ist, ob es Kulturangebote in der Nähe gibt, oder ob sich in unmittelbarer Nähe eine Lärmquelle befindet. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Zustand der Immobilie.

Hier wird im Rahmen der Wertermittlung u.a. auf das Baujahr, die Bausubstanz und die Energieeffizienz geachtet. Und schließlich wird auch die Ausstattung der Immobilie berücksichtigt.

Wie steht es u.a. um Heizung und verbaute Materialien wie Bodenbelag, welche Größe hat die Immobilie und gibt es einen Garten sowie einen Balkon oder eine Terrasse?

Was ist Ihre Immobilie wert?

Eigentümer tendieren natürlich dazu, den Wert ihrer Immobilie selbst zu beziffern. Schließlich wissen sie selbst, wie viel Geld sie in Bau oder Kauf investiert haben, welche Kosten für die Ausstattung, Modernisierung u.ä. angefallen sind. Eigentümern fehlt es aber in den meisten Fällen an einschlägigen Marktkenntnissen. Schließlich geht es bei der Immobilienbewertung auch um Angebot und Nachfrage und über diese komplexe Materie wissen letztlich nur wir von Graefer Immobilien Bescheid. Hinzu kommt, dass Eigentümer auch immer persönliche Erinnerungen mit dem Objekt verbinden und zu diesem meist einen starken emotionalen Bezug haben.

So passiert es häufig, dass Eigentümer den Immobilienwert nicht neutral bewerten können und diesen letztlich deutlich überschätzen. Um solche Fehleinschätzungen zu vermeiden, die den Verkauf der Immobilie letztlich erschweren können, sollten wir von Graefer Immobilien für Immobilienbewertungen hinzugezogen werden, der eine realistische Einschätzung des Marktwerts abgeben kann. Andernfalls riskiert man mit einem unrealistisch hohen Preis, potentielle Käufer abzuschrecken.

Natürlich gibt es auch den umgekehrten Fall, in dem Eigentümer den Wert ihrer Immobilie gegenüber vergleichbaren Objekten als zu gering einschätzen. Dies führt natürlich letztlich zu einem Geldverlust, der ebenso vermieden werden sollte.

Zudem kann es durchaus möglich sein, dass ein zu niedrig angesetzter Preis Interessenten skeptisch werden lässt und dann ebenso dazu führt, dass sie von dem Angebot lieber Abstand nehmen.

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Käufer möchten natürlich für ihr Wunschobjekt nicht zu viel bezahlen – Verkäufer hingegen wollen selbstverständlich keinesfalls unter Wert verkaufen. Eine professionelle Wertermittlung der Immobilie bietet daher für beide Parteien eine hilfreiche Orientierung und eine gute Verhandlungsbasis. Fragen Sie daher jetzt Ihre unverbindliche Immobilienbewertung an, wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen oder aus anderen Gründen eine realistische Einschätzung des Marktwerts wünschen.