Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

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Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite in den Wintergarten und dann in den Garten und von der anderen Seite zum Bad. Hier können Sie noch eine Dusche oder Wanne einbauen. Derzeit ist die Waschmaschine sowie der Trockner im Bad platziert.   Ein weiteres Schlafzimmer ink. einem Duschbad bereichert diese Wohnung. In der Diele finden Sie noch einen Einbauschrank. Ein Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

3 Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, EBK, zwei Bäder, Wintergarten, Diele inkl. Einbauschrank, alleinige Gartennutzung, Abstellraum, ein Kellerraum, eine Garage

Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz überzeugt, sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert. 2008 wurde die Fassade gestrichen.  Das Treppenhaus inkl. Eingangstüren wurde Anfang des Jahres 2017 gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Bei einer Vermietung können Sie eine Jahresmiete von 9.840,- € erzielen und haben somit eine sehr gute Rendite von ca. 5%. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-2011-2017-02

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                                    1978

Wohnfläche:                           ca. 91 m²

Anzahl Zimmer:                               3

Wintergarten:                                    1 (Ost)

Garage:                                    1

Alleinige Gartennutzung

Heizung/Sanitär:

Gasetagenheizung (im Abstellraum/Treppenhaus)             

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh Vom 03.04.2008

Soll-Netto-Miete:  9.840,– € pa.

Hausgeld:   235,– € inkl. den Rücklagen von 90,21 €

 Garage:                   11.000,00 EUR

Kaufpreis:             199.000,00 EUR

Käuferprovision:  4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis