Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

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Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mitten in Essen-Rüttenscheid wohnen Sie im 3. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig.
3,5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die große Licht durchflutet Wohnküche ist das Zentrum dieser Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den SOBalkon mit Blick auf den grünen weitläufigen Innenhof. Ein helles Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer finden sich ebenso auf dieser Ebene. Vom Flur aus führt Sie die Treppe nach oben, wo Sie einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer finden. Der Grundriss ist vielfältig nutzbar – überzeugen Sie sich selbst. Ein eigenen Keller sowie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage: Sie wohnen im schönen Essen-Rüttenscheid zentral gelegen und doch ruhig. Der Gruga-Park mit seiner Therme sowie das Schwimmzentrum und das Giradet-Haus ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants etc. befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen und Autobahnen, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten.

Sonstiges: Das Dachgeschoss wurde ca. 1991. Die Fenster sind ebenso in der gesamten Wohnung von 1991. Der Balkon wurde ca. vor 10 Jahren am Haus angebracht.
In diesem Jahr wird die Fassade gestrichen. Dies ist bereits von den Rücklagen abgedeckt. In den nicht umzulegenden Kosten sind mtl. ca. 69,–€ Rücklagen
enthalten. Hier freuen sich auch Kapitalanleger auf die gute Rendite von ca. 5%. Die Sollmieteinnahmen betragen unmöbliert bereits 10.044,– € p.a inkl. EBK. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie erwerben eine charmante Wohnung zentral in Essen-Rüttenscheid. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die gute Wohnqualität. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 90,00 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Verbrauchsausweis – Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 237 ,– €

Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4% inkl. 19% MwSt.