Author Archives: Graefer

Wohnen 11

Wohnen Sie im beliebten Oberkassel – Düsseldorf!!! Charmante, großzügige 4 Zi.-ETW mit zwei Balkonen und zwei Bädern!

Category : Deutschland

Wohnen 11

 

Beschreibung

In dieser aparten, lichtdurchfluteten 4-Zi-Wohnung in der 1. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien werden Sie sich wohlfühlen! Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) ist hell mit einer großen Fensterwand und  direktem Zugang zum Balkon. Sie haben derzeit drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zimmer einen Balkonzugang und eines einen großen Wandschrank. Zwei Bäder stehen Ihnen zur Verfügung – beide mit einer Dusche  und eines mit Waschmaschine. Die helle Küche  beinhaltet eine moderne, weisse Küche mit Granitplatte. Sie haben auch eine schöne große Diele. Ein großer Kellerraum vervollständigen diese attraktive Immobilie. Die Balkone sind mit Markisen versehen.

 Lage

 Die Immobilie befindet sich in dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs, in Oberkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, exklusive Boutiquen, Restaurants in allen Preislagen sowie In-Lokale stehen Ihnen in wenigen Fußmeter zur Verfügung! Dieser bekannte, liebenswerte Stadtteil mit der Luegallee ist weit über Düsseldorf für den gehobenen aber auch urbanen Lebensstil bekannt. Der Stadtteil wird durch 2 Brücken vom rechtsrheinischen Stadtteil Düsseldorfs verbunden, die Sie umgehend in die Düsseldorfer Innenstadt bringt. Die Messe, der Flughafen, der Hauptbahnhof, den Medienhafen erreichen Sie über die Verbindungsbrücken in wenigen Minuten. Die unmittelbare Rhein Nähe ist ein weiterer, sehr attraktiver Pluspunkt! Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte.

 Objekt-Nr. SG-GM-10012019-02

Baujahr:                               1980

Wohnfläche:                         ca. 132 m²

Anzahl Zimmer:                      4

Bäder:                                       2

Balkone (Süd-West):             2

Heizung/Sanitär: Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung.

Hausgeld:                             370,– €

Ist-Miete:                       18.000,00 EUR

Soll-Miete:                    19.800,00 EUR

 Kaufpreis:                690.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Wohnen auf hohem Niveau im luxuriöses Wohnambiente! Exklusives Penthouse in TOP-Lage in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf!!!!

Category : Deutschland

 

Präsentiert von Gabriele May

Baujahr:                     2011

Wohnraum:            438 m²

Dachterrassen:       160 m²

Eigenes Schwimmbad mit Saunamöglichkeit

Eigener Aufzug

Hausgeld:                      1.249,00 €

(jährlich werden mindestens 2.900,00 € [ mtl. 241,00 € ]  wieder gutgeschrieben)

 Doppelgarage              60.000,– EURO

Kaufpreis:              2.390.000,– EURO

Maklercourtage:   4,76% vom Kaufpreis plus 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May:  may@graefer-immobilien.de

Beschreibung

 Dieses exquisite, komplett möblierte Penthouse wird keiner Beschreibung gerecht. Die elegante und auserlesene Gestaltung dieser Wohnung mit einem sehr großzügigen Grundriss wird Sie begeistern. Durch den eigenen Aufzug ist die Wohnung auch barrierefrei nutzbar. Der Wohnungseingang in seiner besonderen Eleganz ist wegweisend für die ganze Wohnung. Ebenso ist auf der ersten Etage der beeindruckende Wohn-Essbereich neben der exklusiven Küche, die auch anbei einen Hauswirtschaftsraum hat. Im Wohn-Essbereich wärmt, zu der im ganzen Haus gelegte Fußbodenheizung, der stilvolle Kamin. Die umliegende Sonnenterrasse wird Sie begeistern. Die hochwertige Designer-Küche ist mit besten Gaggenau-Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Kaffeemaschine, Eismaschine, Weinschrank etc. In den zwei erlesenen Schlafzimmern mit jeweils einer Ankleide und einem eigenen Bad – en suite – werden Sie sich wohlfühlen. Ein modernes Designer-Gäste-WC ist so stilvoll gestaltet wie die gesamte Wohnung. Das dritte Schlafzimmer, welches einen eigenen Eingang hat, ist ebenso mit einem eigenen Bad sowie einer Kaffeebar bestückt und kann als Gästezimmer, Personalzimmer sowie vermietet werden. In der obersten Etage – auch mit Aufzug zu erreichen – haben Sie Ihr Büro mit einem kleinen Bad sowie Küchenzeile. Von hier gehen Sie auf die zweite fast 95 m² großen Sonnenterrasse und genießen den Sommer. Damit Sie hier auch spät abends sowie im Herbst sitzen können, sind LED-Heizdeckenstrahler montiert. Ein zusätzlicher Luxusfaktor ist das im Keller befindliche eigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunaanschlüssen. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen diese großzügige, repräsentative Luxuswohnung. Die hochwertigen Materialien wie Parkett, Einbauschränke, Ankleide und Lichtsysteme, Wandgestaltung runden die Exklusivität in der Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung wärmt die Wohnung im Winter und die Deckenkühlung erfrischt die Wohnung im Sommer mit einer angenehmen Raumtemperatur.

Lage

Sie wohnen in bester Lage in Mönchengladbach – Bunter Garten – einer der begehrtesten Wohngebieten 20 Minuten von Düsseldorf entfernt. Hier genießen Sie die großen Grünanlagen, den wunderbaren Patrizierhäuser sowie den guten gelungen Neubauten. Die Lage zeichnet sich durch die exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. aus. Auch in wenigen Autominuten entfernte Autobahnen A52, A61 bringen Sie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Roermond, Aachen und Köln etc. Im Umfeld finden Sie auch ein vielseitiges Freizeitangebot inklusive kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges

Derzeit zahlen die Miet-Einnahmen des Gästeappartement das Hausgeld. Sie werden sich über diese einzigartige, voll möblierte und repräsentative Penthouse-Wohnung freuen. Wenn Sie die Beschreibung der Wohnung begeistert, werden Sie sich bei der Besichtigung in dieses Prestige-Objekt verlieben. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!  Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wohnen auf hohem Niveau mit zwei großen Terrassen und einen Blick über den Dächern Düsseldorfs in bester Lage!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung:

In dieser hervorragend ruhigen Lage in Düsseldorf-Unterbilk erleben Sie eine Penthouse-Maisonette teilweise in Loftcharakter und einem originellen, großzügigen Grundriss – ein Schmuckstück. In den zwei große Sonnenterrassen werden Sie sich verlieben. Von der Eingangstür betreten Sie die offene Diele. Seitlich finden Sie das Gäste-WC und ein Abstellraum und auf der anderen Seite einen unauffälligen großen eingebauten Schuhschrank. Dann kommen Sie direkt in den großen, Licht durchfluteten Wohn-Essraum, der eine EBK beinhaltet. Hinter der EBK finden Sie noch einen Abstellraum. Diese ganze Etage ist ca. 100 m² groß und von hier gehen Sie auf die 66,1 m² große Sonnenterrasse mit sensationellem Blick auf Düsseldorf.

Im oberen Bereich haben Sie eine offene Galerie, welche Sie gut als Büro nutzen können und gehen von hier auf die zweite ca. 31 m² große Terrasse. Auch hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das großes Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, großes Waschbecken und einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner finden Sie neben der gut eingerichteten Ankleide, von wo aus Sie in das Schlafzimmer gehen, in dem sich auch noch ein zusätzlich eingebauter Kleiderschrank befindet. Die gesamte Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern bestückt, so dass Sie eine Licht durchflutete Wohnung haben. Der Grundriss ist außergewöhnlich und wer etwas ausgefallenes, originelles sucht, wohnt hier gerne. Dieses Penthouse ist ein Rohdiamant, welches ein exklusives Wohnambiente garantiert. Perfekt wird die Wohnung durch zwei Tiefgaragenplätze, zwei Kellerräume sowie einen Lift. Überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Immobilie!

Lage:

Sie wohnen im beliebten Düsseldorfer Viertel – in Unterbilk in einer 1A-Lage. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsstr. – die beliebte Lorettostr. mit schönen Restaurants und Geschäften sowie den Rhein. Ebenso genießen Sie die vielen schönen Restaurants und Bars im Medienhafen. Von der anderen Seite sind Sie auch schnell auf der Königsallee und Altstadt. Schnell sind Sie auf den Autobahnen A52, A46 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

In dem Hausgeld sind ca. 200,- € Rücklagen enthalten. Sie werden sich über diese originelle und außergewöhnliche Penthouse-Wohnung freuen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-12012019-02

Baujahr:                               1998

Wohnfläche:                         ca. 191 m²

Etage:                                      4. und 5. mit Aufzug

Anzahl Zimmer:                      3

Bäder:                                    1

Gäste-WC:                              1

Große Terrasse:                   2 (ca. 98 m²)

Tiefgaragenplätze:                2

Heizung/Sanitär:   Fernwärme

Energiebedarfskennwertbeträgt 96 kWh      

Hausgeld:   732,– €

Zwei Garagen:        40.000,00 EUR

Kaufpreis:          1.300.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Kernsaniertes MFH – 5 WE mit 10 Stellplätzen in Mönchengladbach mit großen Terrassen und Garten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 großen und 2 kleinen Wohnungen wurde 2002/2003 kernsaniert und hat ein Grundstück von 1004 m² mit 10 Stellplätzen.

Der gesamte Putz wurde von den Wänden entfernt und dann kernsaniert inkl. aller Leitung, Fenster und Ölheizung (Buderus). Das Dachgeschoss wurde in 2003 ausgebaut mit zwei Wohnung von ca. 75 m² (Maisonette) und ca. 100 m² mit einer Loggia. Die EG-Wohnung ist mit ca. 254 m² und einer großen Terrasse die größte Wohnung, die auch gut aufgeteilt werden kann für zusätzlich Eltern oder Au-Pair. Die OG-Wohnung ist derzeit von einer Größe von ca. 160 m² inkl. einer großen Terrasse. Diese Wohnung kann einfach geteilt werden in zwei Wohnung von ca. 44 m² und 116 m². Das EG hat elektrische Rollläden alle anderen Etagen normale Rollläden. Sie haben hier ein solides, sehr gut kernsaniertes Haus. Sie können die Wohnungen ganz normal vermieten an 5 unterschiedlichen Parteien, oder Sie sind eine Großfamilie und nutzen es selbst mit eventl. Teilvermietung. Aber auch Kanzlei und Firmen haben hier einen guten Sitz. Das Haus hat ein großes, sehr einladendes Entrée.

Lage

Sie wohnen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in einer 30er Zone. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie sind schnell in der Stadtmitte. Ebenso sind Sie schnell im Hugo Park und im Stadtbad von Rheydt.. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 und der Bundesstraße B230 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Ca. 4,5 % Rendite erwartet Sie mit Wachstumsaussichten! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1930

Kernsaniert:              2003

Wohneinheiten:        5 (ca. 253m² – 160m² – 100m² und 75m²)

Wohnfläche:             ca. 588 m²

Grundstück:             ca. 1004 m²

Stellplätze:                10

Objektzustand:         sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003

Heizungsart:                         Ölzentralheizung von Buderus

Energieverbrauchswert:      144,7 kWh ausgestellt am 22.10.2018

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:    52.920,– €  –  Rendite ca. 4,5%

 Stellplätze:                                    30.000,– Euro

Kaufpreis:                                    920.000,– Euro

provision für Käufer:              4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Garten

Apartes, helldurchflutetes, freistehendes Haus mit Villen-Charakter auf 820 m² Grundstück in Mönchengladbach – am Bökelberg!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Purer Lifestyle erwartet Sie mit diesem charmanten, freistehenden Villen-ähnlichen Haus mit zwei großen Terrassen (OS/SW) und schön eingewachsenen, gepflegten Garten. Der moderne Eingangsbereich gibt den Weg in die Küche frei. Die neue Küche geht von der einen Seite auf die schöne OS-Terrasse und auf der anderen Seite in dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Kamin, den Sie mit angenehmer Wärme im Winter genießen. Vom Esszimmer gehen Sie auf die SW-Terrasse mit Blick auf den wunderbaren Garten. Entspannen können Sie sich auf den beiden sonnigen Terrassen. In dem Schlafzimmer zum Garten werden Sie ruhig Schlafen und das moderne Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und großem Waschtisch wird Sie ebenso begeistern. Auf dieser Etage haben Sie auch noch ein Gäste-WC und dann geht es schon in das helle Untergeschoss. Hier haben Sie noch zwei schöne Räume, die Sie als Schlafzimmer, als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Auch ein komplettes Bad steht Ihnen hier zur Verfügung wie ein schöner Fitnessraum mit einer modernen Sauna für 4 Personen. Ein Haushaltsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum sind ebenso auf dieser Etage. Diese Etage hat viele große Fenster und somit auch Licht durchflutete Räume. Im ganzen Haus sind die Fenster von 2009/10, groß und somit haben Sie überall helle Räume. Eine Garage mit Solarthermie auf dem neuen Dach machen das Haus komplett.

Ich empfehle Ihnen unbedingt eine Besichtigung, damit Sie sich selbst vom modernen aber auch zeitlosen Charme dieses Hauses überzeugen können.

Lage

Sie wohnen „Am Bökelberg“ – die gute Stube Mönchengladbachs, die liegt nördlich der Innenstadt und direkt gegenüber vom Bunter Garten und dessen Parkanlagen. Fußläufig erreichen Sie dieses Viertel, welches durch Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen besticht sowie Relikte des alten Botanischen Gartens, der dieses Areal früher einnahm. Fußläufig sind Sie auch am Schwimmbad und gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A44 A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten sowie zum Flughafen in 20 Min. Aber auch in den Niederlanden „Roermond“ sind Sie schnell.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und aparten Immobilie. Sie werden begeistert sein. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-03032019-01

Baujahr:                     1969

Wohnfläche:               ca. 249 m²

Terrassen:                  2

Grundstück:                ca. 820 m²

Anzahl Zimmer:          5,5

Bäder:                         2

Gäste-WC:                 1

Garagen:                    1

Heizung/Sanitär:         Ölzentralheizung Der Tank befindet sich unter der Garage, von daher keine Geruchsbelästigung

Hausgeld:                     ca. 520,00 EUR

Garage:                      20.000,00 EUR

Kaufpreis:                840.000,00 EUR                                   

 Käuferprovision:    4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an: may@graefer-immobilien.de
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Freistehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit SW-Garten und Terrasse sowie einer Garage im besten Wohngebiet von Groß-Reken! Eine ruhige Oase!!!

Category : Deutschland

 

Garten und Terrasse IMG_0108 Bad 1 offene Küche mit Essbereich

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Dieses gut geschnittene freistehende Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern steht in Groß-Reken, Kreis Borken in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine große Garage, ein schöner SW-Garten mit Unterstand für Kaminholz auf ca. 659m² großem Grundstück und die große Terrasse vervollständigen dieses idyllische Anwesen. Das Haus ist voll unterkellert und von hieraus kommen Sie auch in die Garage. In der großen Diele empfangen Sie Ihre Gäste. Eine Garderoben- und eine schöne Relax-Ecke finden Sie hier auch. Die neue, großzügige, offene Küche wird Sie begeistern. Im Anschluss sitzen Sie im hellen Essbereich mit Blick auf den großzügigen Wohnbereich und Garten. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Ebenso werden Sie sich über den charmanten SW-Garten mit großer Terrasse freuen. Der SW-Garten lädt ein zum Verweilen und ist auch ein schöner und sicherer Spielort für Kinder. Eine Markise sorgt nach Wunsch für genügend Schatten und das Glasdach schützt vor Regen. Auf der anderen Seite der Diele, finden Sie die Privaträume wie das Kinderzimmer und durch das große Fensterbad inkl. Dusche und freistehende Wanne gehen Sie in das Elternschlafzimmer. Auch von hieraus können Sie auf die Terrasse gelangen. Im EG haben Sie auch noch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen Atelier-Raum (renovierungsbedürftig) mit viel Platz und einer Süd-Loggia sowie noch einen Abstellraum. Der Keller bietet ein Heizungs- und ein Vorratsraum wie ein Waschkeller, ein Gästezimmer (Fenster und Heizung) und einen großen Hobbyraum (Fenster und Heizung) bestückt mit einer Bar mit einem Billardtisch und einer Dartscheibe. Nicht nur der SW-Garten hinter dem Haus, sondern auch die Front des Hauses ist mit einem gut angelegten Zier-Garten versehen. Mit diesem Haus haben Sie Ihre Ruhe-Insel mit viel Platz und Komfort.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Reken Ortsteil Groß-Reken in bester und sehr ruhiger Lage. Sie wohnen dann im westlichen Münsterland, einem Erholungsgebiet mit vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten in naher Umgebung. Hier nur einiges genannt: Frei- und Hallenbäder, Wildpark Frankenhof, 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Ketteler Hof – ein Paradies für Klein und Groß, Naturpark Hohe Mark, Haltener Stausee, Niedrigseilgarten, Tennis- und Badmintonhalle, Reiten und Kutschfahrten, ein gut ausgebautes Radfahrnetz und vieles mehr. Ebenso finden Sie in Ihrer Nähe Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.  Der Busverkehr bringt Sie in die umliegenden Dörfer und Städte. Sie sind umgeben von einem guten Autobahnnetz A31, A43 und A52.

Sonstiges   

Der Brenner der Öl-Zentralheizung ist von 1988. Das Dach ist ca. vor 18 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Haus mit einem guten Grundriss muss teilweise noch renoviert werden. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Daten:

Baujahr:                    1974

Grundstück:             ca. 659m²

Wohnfläche:             ca. 175 m²

Nutzfläche:               ca.   90 m²

Zimmer:                   4,5

SW-Garten, W-Terrasse: 1, S-Loggia: 1

Garage:                    1

Ölzentralheizung:     1988

Hausgeld:                ca. 420,– €

 Garage:             12.000,– EUR               

Kaufpreis:       355.000,– EUR              

Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das aktuelle Exposé bei Gabriele May  an: may@graefer-immobilien.de


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Ein Schmuckstück! Sehr gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus im beliebten MG-Eicken am Rande vom Bökelberg!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus wurde im Jahr 2002/2003 komplett saniert. Die EG-Wohnung mit ca. 200 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie genießen die große Ess-Küche und einen aparten sehr großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den wunderschönen Garten/Balkone/Terrasse. Diesen L-förmigen Ess-Wohnbereich können Sie auch noch unterteilen. Sie haben Decken mit geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca. 3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie ebenso das Gäste-WC. Selbst im Souterrainbereich, wo Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr aufwendig gestalteten Luxusbad anliegender Sauna und Dampfbad finden, ist die Deckenhöhe 2,80 m und mit großen Fenstern bestückt. In dieser Wohnung wurden nur die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1.OG-Wohnung hat ca. 100m² mit einer Deckenhöhe von ca. 3m und im 2. OG ist die Wohnung ca. 90m² groß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65m. Beide Wohnungen haben einen großen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Loggia. Das Haus wird derzeit als Generationenhaus genutzt. Die Wohnung sind komplett getrennt. Jeder wohnt für sich. Hiermit haben Sie ein „Schätzchen“ in bester Lage von Eicken.

 Ausstattung: EG: exklusive EBK, Sauna und Dampfbad, wunderschöne Stuckdecken, teilweise besondere schmuckvolle Fenster, elektrische Rollläden im EG und Souterrain, hohe Decken, Terrasse und Balkone, Loggia im 1. + 2. OG, Dach ist mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits

 Lage: Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen. Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

 Sonstiges: Das Haus wurde 2002/2003 komplett saniert inkl. neuer Leitungen und Fenster. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Mit diesem Haus erwerben Sie ein Schmuckstück und ist auch als Kapitalanlage sinnvoll mit einer guten Rendite von ca. 4,8%. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Baujahr:                      1915

Kernsaniert:                2002/2003

Wohneinheiten:           3

(EG ca. 200m² – Deckenhöhe ca, 3,80m; 1. OG ca. 100m² – Deckenhöhe ca. 3m und 2. OG ca. 90 m² – Deckenhöhe ca. 2,65m; Dachgeschoss mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits)

Zimmer:                      ca. 14

Wohnfläche:               ca. 380 m²

Grundstück:                ca. 350 m²

Objektzustand:           sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002/2003

Heizungsart:               Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 140,8 kWh ausgestellt am 14.09.2015

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:      38.000,– €  –  Rendite ca. 4,6%

 Kaufpreis:                                      763.000,– Euro

Provision für Käufer:                   4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst.

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May per Email: may@graefer-immobilien.de

 


Wohnzimmer

TOP-Kapital-Anlage mit ca. 4% Rendite!!!! Gemütliche, charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wald!!!

Category : Deutschland

Diele Kueche Wohnzimmer

Beschreibung:

Diese gemütliche, gut ausgestattete ca. 72 m² großen 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage von 3 Etagen direkt am Wald in sehr ruhiger Lage. Die helle Küche mit der EBK (2010) ist in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Elektrogeräten. Direkt daneben ist das Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia.  Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank. Auch die zwei Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten. Die Wohnung ist Licht durchflutet. Das Bad ist mit einer Wannen-Dusche und Waschbecken sowie eine Waschmaschine ausgestattet. Daneben gibt es separat ein WC. Der Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum machen diese Wohnung komplett. Das Haus ist modernisiert. Die gesamte Fassade wurde 2012 Wärme gedämmt und gestrichen und sämtliche Fenster erneuert. Das Dach wird jedes Jahr kontrolliert und modernisiert. Die gesamte Wohnung wurde 2010 saniert inkl. Wasserleitung und Heizkörper.

Lage:

Die Wohnung liegt in eine Sackgasse idyllisch direkt am Waldrand. Ein bis zum Rhein reichendes Naturschutzgebiet und die Urdenbacher Kämpen beginnt direkt vor der Tür. Das Benrather-Schloss liegt ca. 5 Autominuten entfernt.  Auch die täglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe sowie Kindergärten und Schulen. Der Stadtteil Garath liegt im Süden von Düsseldorf und ist durch die Autobahn A59 schnell erreichbar. Weiterhin ist die Wohnung und auch Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hier haben Sie direkt eine Buslinie fußläufig entfernt. Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linie S6 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden bis Essen bzw. Ratingen-Ost und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden, die bis zum Benrather S-Bahnhof fahren. Weiterhin verkehren noch die Busse der Linie 789 durch Garath, die unter anderem das Haupteinkaufszentrum mit Monheim im Süden und Holthausen einschließlich Benrath im Norden verbinden. Auch die Autobahnen A59, A 46, A57 und A3 bringen Sie schnell zu den nächsten Städten.

Sonstiges:

Dies ist auch eine ideale Kapitalanlage mit guten 4% Rendite ausbaufähig! Die Fassade des Hauses wurde ca. 2012 wärmegedämmt und gestrichen sowie sämtliche Fenster erneuert. Das Dach wird regelmäßig modernisiert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns bitte an zwecks genauer Terminabsprache. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                    1968

Wohnfläche:             ca. 72 m²

Anzahl Zimmer:       3

Etage:                        3 von 3

Loggia:                      1

Heizungsart: Fernwärme

Hausgeld:                 236,– € mtl.

Miete Soll:                 7.704,00 € p.a.

Kaufpreis:                175.000,00 EUR

Käuferprovision:    4,76 % v. Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

 


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Kernsaniertes MFH mit 7 WE –in Essen-Katernberg – UNESCO-Weltkulturerbe –

Category : Deutschland

 

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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häuser mit jeweils 5 Wohnungen. Davon sind drei Wohnung verkauft. Nun werden die sieben sanierten und modernisierte Wohnung als Paket verkauft. Nur zwei Wohnungen davon sind nicht modernisiert, haben jedoch auch neue Fenster. Hier können Sie sich auch steuerlich noch verwirklichen. Alle Wohnung sind ca. 47,59 m² groß und eine ca.77,39 m² (Maisonette). Alle Wohnung sind gut vermietet. 2 Wohnungen haben einen Garten und jeder Wohnung ist einen Parkplatz zugewiesen. Hier haben Sie eine solide und gute Kapitalanlage!   

Lage

Durch die Zeche Zollverein ist auch ein Teil von Katernberg zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Das Haus steht in einer soliden, ruhigen Lage und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe und vieles mehr in den nächsten Stadtteilen. Fußläufig erreichen Sie auch den Kaiser-Wilhelm-Park sowie weitere kleine Parks in der Umgebung.  Durch die B 224 und der A2, A40 und A42 sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

Sonstiges

Ca 4,6% Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier ein saniertes Haus mit überwiegend modernisierten Wohnungen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

 Baujahr:                                            1965

Wohneinheiten:                                7 (6 x 47,59 m² – 1 x 77,39 m²)

Wohnfläche:                                     ca. 362,93 m²

Grundstück:                                     ca. 1545 m²

Stellplätze:                                        7

Objektzustand:                                 saniert und modernisiert, sehr gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: ab 2015

Heizungsart:                                     5 Wohnungen haben Gasthermen, modernisiert

2 Wohnungen haben Elektroheizung und sind nicht modernisiert  (haben aber bereits neue Fenster)

 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  28.733,04 €  – Rendite ca. 4,6%

Netto-Soll-Mieteinnahme:                30.211,20 €  – Rendite ca. 4,9%

  

7 Stellplätze:                      21.000,– Euro

Kaufpreis:                         550.000,– Euro

Provision für Käufer:      4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Frau Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Spitzen-Gastronomie mit Terrasse im Zoo-Viertel abzugeben!!!

Category : Deutschland

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Mietpreis: 5.208 €
Gesamtfläche: 440 m²
Gastraumfläche: 300 m²
Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 300 m²
Nebenfläche : 140 m²
Gesamtfläche : 440 m²
Etage(n): EG
Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein extrem gut gepflegtes Restaurant mit einem erstklassigen Ruf! Das Restaurant hat laufendwen Betrieb und ist sehr gut ausgestattet. Die Küche und die Bar sind sehr hochwertig mit teuren Geräten ausgestattet. Sitzplätze nach draußen sind vorhanden und es gibt noch zusätzlich einen großen Innenhof. Böden, Wände, Möbel und sanitäre Anlagen sind ebenfalls sehr hochwertig.

Ausstattung

- Kühlhaus
- 8-Flammen Herd
- Fettabscheider
- Zu- und Abluft
- Bar/Theke
- Tische & Stühle
- Sanitäre Anlagen
- Außengastronomie

Lage

Das Zoo-Viertel in Düsseldorf zählt nicht nur zu eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt sondern auch zu einem beliebten Ort für Gewerbe und zum flanieren. Viele Parks und eine solvente Klientel leben im Zoo-Viertel, welches durch den Bau des Le Flair Quartiers auf der Toulouser-Allee und Marc-Chalgall-Straße nochmals aufgewertet wurde. Das Objekt befindet sich zudem in einer 1A-Lage mit sehr vielen Geschäften und Passanten

Sonstiges

Übernahme: 190.000€ Zu dem Objekt gehört noch eine 2-Zimmer Wohnung, die Sie optional mit übernehmen können. 65qm, 2Zimmer 600 Kaltmiete + 130€ NK (Netto)

Anfragen an Herrn Zahiri unter zahiri@graefer-immobilien.de


Unbenannt

2,5 Zimmer ETW mit großer Terrasse und Kamin im Villenviertel von Ratingen-Hösel

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 199.000 €
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 67 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Die exklusive Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im Ratinger Villenviertel. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich im großen einladenden und hellen Entrée, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz. Das moderne und exklusive Duschbad wurde von der Eigentümerin liebevoll und mit ausschließlich hochwertigsten Materialien ausgestattet: Hochwertige Bodenfliesen, Sanitäre Anlagen der Fa. KERAMAG, Armaturen der Fa. GROHE. Die überdurchschnittlich große Dusche bietet viel Platz! Durch die Installation eines elektrisch steuerbaren Dachfensters fällt viel Tageslicht in das Duschbad. Der Diele entlang befindet sich die helle Küche mit Blick ins Grüne! Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zu guter Letzt betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung! Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden der Fa. WERU ausgestattet. In allen Räumen wurden moderne Lichtschalter der Fa. BUSCH eingebaut und zusätzlich alle alten Türen durch edle weiße Türen ersetzt. Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet: IST-Mieteinnahmen: 7.200 € p.a. SOLL-Mieteinnahmen: 8.844 € p.a. Strom-Kosten: 80 Euro Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Komplettsanierung des Badezimmers
- Installation gehobener Sanitär- und Armaturenaustattung der Firma Keramag und Grohe
- neue Fenster von der Firma WERU mit elektrischen Rollläden
- Einbau hochwertiger weisser Türen
- hochwertiger Laminattboden im Schlafbereich und in der Diele
- offener Kamin im Wohnbereich
- direkter Zugang auf die grosse Süd-Nord-Terrasse
- komplett neue Lichtschalter der Firma BUSCH
- abschliessbarer eigener sehr grosser Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerausschachtung/Isolierung nach neuesten Standards
- Komplettsanierung Flachdach
- Giebelseitenvolldämmung
- Austausch alter Böden gegen neue auf den Balkonen
- Renovierung des gesamten Treppenhauses

Lage

Ratingen-Hösel zählt zu den hochwertigsten und exklusivsten Wohnlagen im Umkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Höseler Villenviertel, welches ausschließlich mit herrschaftlichen Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die grüne Lage direkt am Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, die Autobahnen A3, A44 und A52 und der Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie in TOP-Lage von Ratingen-Hösel zu erwerben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage begründen die hohe Wertbeständigkeit bzw. hohe Wertsteigerung!

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ich freue mich Sie persönlich beraten zu dürfen.

Angara Meyer 0172/ 20-24-524

Königsallee 98

40212 Düsseldorf

Email: kontakt@graefer-immobilien.de


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Top Angebot!!! Drei Bungalows in einer idyllischen Lage in Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 1.299.000 Euro
Typ: Bungalow
Wohnfläche ca.: 292 m²
Nutzfläche ca.: 422 m²
Grundstück ca.: 1.124 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 6 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus  3 Bungalows. Alle Flächen haben einen eigenen gepflegten Garten. Die Bungalows haben zusätzlich eine überdachte Terrasse und zwei Kamine. Eine im Wohnzimmer und eine im Garten. Die Bungalows sind zudem komplett Unterkellert und haben eigene stufenlose begehbare Dusche. Durch die beiden Einliegerwohnungen haben Sie zusätzlich konstant-sichere Mieteinnahmen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Komplett Unterkellert
- Stufenlos begehbare Dusche
- zwei Kamine
- Heizungsanlage ist in einem Top-Zustand!
- Vorverlegung für eine Photovoltaikanlage

Lage

Das Objekt liegt in Meerbusch-Strümp. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch. Strümp ist für seine gute Einwohnerstruktur und seinen ruhigen Charakter bekannt. Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 den Stadtteil. Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete.

Sonstiges

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


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Einzigartige Doppelhaushälfte mit Garten geeignet für Familien in schönen Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 650.000 Euro
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 158 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Grundstück ca.: 500 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in bester Lage von Meerbusch-Strümp erbaut. Sie betreten die edle Immobilie und befinden sich im Entrée des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang in den großen und uneinsehbaren Süd-/ West Garten. Der Garten beherbergt eine praktische Abstellkammer für Ihre Gartengeräte. Ebenfalls finden Sie hier die großzügige und helle Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Über die hübsche Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier finden sich insgesamt drei große und helle Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad en suite. Eine Garderobe und eine Abstellkammer bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die genügend Platz für Ihren Hausraut, Waschmaschine, Tockner usw. bieten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 20.400, — p.a. Die Mieter werden das Haus bei einem Verkauf räumen.

Ausstattung

– großzügig ausgestattete Räume mit Einbauschränke

– offener Kamin im Wohnzimmer

– helle Fliesen

– Einbauküche

– Bäder mit Fenster

– großzügiger Hobbyraum / Keller

– Fenster Doppelverglasung

Lage

Meerbusch-Strümp zeichnet sich vor allem durch die grüne, ruhige und familienfreundliche Lage mit hoher Wohn-/ und Lebensqualität aus. Am Rande des Meerbuscher Naturschutzgebietes gelegen, bietet die naturnahe Wohnlage einen hohen Freizeit-/ und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sowie der internationale Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe.

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


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Generationhaus mit 3 Luxus Wohnungen und 7 Parkplätzen am Bunten Garten in Mönchengladbach!!

Category : Deutschland

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Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 668 m²
Grundstück ca.: 1.600 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Garage/ Stellplatz: 7 Garagen

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus drei Einheiten. Man hat drei separate Wohnungen. Die Wohneinheiten kann man separat kaufen. Zur Zeit wird das Mehrfamilienhaus von einer Familie bewohnt, jedoch können die Wohnungen einzeln aufgeteilt werden oder als gesamtes Haus. Nach der Aufteilung kann die komplette Wohnfläche mit der Luxus Austattung für 11 Euro/m2 vermietet werden.

Erdgeschoss – 237.39 m² Durch das freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in die großzügige Diele die dann zu dem Wohn-/Messbereich mit einer offenen Küche führt. Von hieraus hat man einen fantastischen Blick auf die fast 30m² Terrasse und den stilvoll angelegten Garten. Auf die Terrasse gelingt man durch eine große Schiebetüranlage und kann daher nahezu komplett geöffnet werden. Die 24m² große Küche in Verbindung mit fast 40m² Wohn-/Essraum bietet viel Platz für Familie und Freunde. Der herrliche Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Terrasse, die komplett überdacht ist. Eine Genehmigung für eine Schwimmbad liegt vor. Zum Haus gehört eine Pkw-Einzelgarage und sechs Außen Stellplätze. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. Aus dem Wohn-/Messbereich kommt man in ein Kaminzimmer was, wenn bevorzugt zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Dazu gehört auch eine kleinere Terrasse. Dazu kommen im Erdgeschoss zwei einzelne Kinderzimmer und eine große Eltern-Suite. Zwischen den beiden kleineren Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Zurück durch die Diele gelangt man in das Master Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite was die Gesamtgröße von fast 45m² erreicht.

Souterrain – WF:149.88m² NF: 64.01m² Das Souterrain hat einen eigenen Eingang. Beim reinkommen hat man zu der linken Seite ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Durch den Flur durch kommt man in ein 60m² großes Wohnzimmer mit einer Küche rein. Hier kann man auch Büroräume gestalten, und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erschaffen. Mit Bodentiefen Fenstern hat man sehr viel Licht, wie im rest des Hauses. Zu dem Souterrain gehört wieder eine Terrasse/Garten. Hier im Untergeschoss hat man weitere zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Jacuzzi. Die Kellerräumer befinden sich alle im Untergeschoss.

1.Obergeschoss – 151.15m² Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Wenn man reinkommt rechts findet man ein großes Wohnzimmer (46.36m²) mit einer integrierten Küche. Von diesem Bereich kommt man auf die zwei großen Terrassen. Eine von den Terrassen hat 18.72m² und die zweite 11.34m². Auf dieser Etage befinden sich noch dwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss hat man auch einen Gäste WC und ein Badezimmer.

Dachgeschoss – 91.85m² Das Dachgeschoss beinhaltet zwei wunderschöne, moderne Zimmer sowie ein Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer sind verbunden und von da aus kommt man in eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit fast 24m². Durch eine Treppe gelangt man in einen offenen und hellen Galerieartigen Raum. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand.

Ausstattung

– Alarmanlage – hochwertiger Luxus Italienischer Marmorboden – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Fußbodenheizung im Wohnbereich – hochwertige Einbauschränke – elektrische Rollläden – Garten – überdachte Terrasse – offener Kamin – Klimaanlage in fast allen Räumen – hochwertige Terrassenböden – offene Küche – teilweise Schlafzimmer mit Bad en Suite

Lage

Bunter Garten zählt zu einer der besten Villengegenden in Mönchengladbach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich sozusagen an der ersten Adresse von Mönchengladbach. Es liegt mitten in der Stadt im Stadtteil Windberg im Übergang zum Stadtteil Am Wasserturm. Die Nähe zu dem Stadtpark Bunter Garten, der auf großzügigen 30 Hektar zum Entspannen im Grünen einlädt, macht es besonders attraktiv. Wenn man hier wohnt, bieten einem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreiche kulturelle Angebote, gute Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Die Villa steht in einer sehr guten Nachbarschaft, in nur 2 Stationen erreicht man Edika. Das private Marien Gymnasium ist 500m entfernt und um die Ecke hat man Lochnerallee Grundschule. Von Vorteil ist auch die gute Anbindung – Sie sind schnell hin und weg von Mönchengladbach, mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger. Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond) ist ein weiterer Vorteil. Alle umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Cell. 01735762823 Cell.0152288082

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


hamburger k che restaurant Blend Amazing Burger Restaurant in Casablanca Morocco

!!Lukratives und beliebtes Franchise Konzept mit 3 Optionen zu übernehmen!!!

Category : Deutschland

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Immobilienart:  Restaurant                                               

Gastraumfläche:     ca. 88,2 m²                                            

Gesamtfläche:              120,80 m²

Miete:                        1.495,20 –€                              

Übernahme:         280.000, — €

Käufercourtage: 3 Monate Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Es ist eines der beliebtesten Burger-Läden in Düsseldorf! Der Betrieb läuft extrem erfolgreich und schreibt sehr gute Zahlen! Mit 40 Plätzen im Gastraum und weiteren 36 draussen kann man in einer gemütlichen Runde speisen. Die Übernahme beträgt 280.000€, inklusive Schulung, Coaching, weitere Benutzung des Namens etc. Das komplette Marketing wie Instagram und Facebook ist in den Preis inbegriffen. Die Details wie Speisekarten werden von dem Franchisegeber zur Verfügung gestellt. Es stehen Ihnen 2 weitere Optionen zur Verfügung, die die gleichen oben genannten Bedingungen enthalten. 1. Für 2% Anteile ist die Übernahme Summe 200.000€ 2. 5% Anteile für 180.000€

Ausstattung

Restaurant wird mit Einrichtung übergeben.

– Kellerräume

– Toiletten

– Küche

– Inventar (vollständig)

– Terrassen möbel

Lage

Das Restaurant befindet sich im Zentrum von Düsseldorf im Stadtteil Golzheim und ist sehr gut etabliert. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend. Es treffen sich gleich drei interessante Stadtteile Düsseldorfs aufeinander: Derendorf, Golzheim und Pempelfort . Laufende Kundschaft ist hier also an der Tagesordnung. Das vielfältige Verkaufs- und Dienstleistungsangebot deckt dabei nicht nur den Bedarf des täglichen Lebens.
Verschiedene Filialen bekannter Handelsunternehmen und zahlreiche kleine inhabergeführte Fachgeschäfte bieten Abwechslung und machen Lust auf einen Einkaufsbummel ganz ohne den üblichen City-Rummel.

Sonstiges

Mehr Infos unter der 015228688082

 


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Wohnen auf hohem Niveau in luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in 1A-Lage!!!!

Category : Deutschland

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Aus privatrechtlichen Gründen werden hier keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht. Bitte fordern Sie das Exposé mit den Original-Fotos an.

Diese Penthouse/Maisonetten-Wohnung wird Sie begeistern in der Exklusivität sowie vom gemütlichen Wohnambiente. Im 3. Stockwerk befindet sich diese 5 Zimmer-Wohnung in stilvoller Eleganz mit einer ca. 44 m² großen Terrasse und ca.220 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Etagen mit einer Deckenhöhe von jeweils 3 m. Alle Räume sind großzügig, modern und wohnlich gestaltet.
Im unteren Bereich finden Sie 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Designer-Bad mit Fenster, einem Arbeitszimmer sowie die Süd-Terrasse. Vom größten Schlafzimmer aus gehen Sie in das Master-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC. Die beiden anderen Bäder haben jeweils eine Dusche. Die Terrasse hat einen TV-Anschluß inkl. wetterfesten TV sowie weitere Lichter-Spots und Stromanschlüsse.
Die obere Etage hat Loft-Charakter. Die schöne EBK sowie der Ess- und Wohnbereich drapieren sich charmant um den Treppenaufgang herum. Alles ist großzügig und hochwertig gestaltet. Ebenso finden Sie hier noch das Gäste-WC, den Heizraum (Kombi-Gastherme) und der Waschmaschinen/ Trocknerraum. Die stilvollen, hellen Holzbalken an der Decke setzen einen besonderen Akzent in diesem ca. 98 m² großen Raum. Die vier Oberlichtfenster lassen sich elektrisch öffnen und auch beschatten. Die schrägen Dachfenster sind durch elektrische Jalousien zu verdunkeln.
In der Wohnung finden Sie überall geräumige und stilvoll gestaltete Einbauschränke, die den Wohncharakter unterstreichen. Der Boden in seiner Originalität und Einzigartigkeit wird Sie überraschen und führt den Altbaucharme mit dem modernen Wohnambiente in wunderbarer Weise zusammen. Der Boden ist aus Epoxidharz, wurde in wunderbarer Optik handgemalt und ist komplett trittfest. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Alle Türen sind ca. 2,5 m hoch. Die moderne Lichttechnik in der Wohnung mit den LED-Strahlern und Spots lassen sich unterschiedliche Stimmungen kreieren. Die Surround-Anlage kann in allen Zimmern einzeln gesteuert werden. Die Fenster im 3. OG sind vom Schreiner angefertigte Holzfenster, die Fenster im Dachgeschoss aus Kunststoff. Eine Video-Sprechanlage gibt es auf beiden Etagen. Ein sehr großer Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Ebenso sind 2 Parkplätze wenige Meter von der Wohnung entfernt angemietet, die übernommen werden können.
Das Haus ist saniert und modernisiert. Die Wohnung wurde 2011/2012 komplett und gründlich saniert, inkl. aller Leitungen (Elektrik, Wasser), Fenster, Gastherme, etc. Das Dach hat noch zusätzlich eine Aufdachdämmung bekommen. Die Außenfassade vorne ist vor ca. 6 Jahren erneuert und sieht noch wie neu aus. Das Haus hat einen ansprechenden Außenbereich und eine schöne Eingangshalle. Sie werden sehr gerne in dieser vorzüglichen Lage im Zooviertel wohnen. Lassen Sie sich ebenso begeistern wie ich es bin und buchen Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr:                                 1907

Kernsaniert:                                      2011/2012

Wohnfläche:                           ca. 220 m²

Anzahl Zimmer:                               5

Große Terrasse:                     1 (ca. 44m²)

Angemietete Parkplätze:         2

Heizung/Sanitär: Etagen-Gaskombitherme

Fußbodenheizung       

Energiebedarfskennwertbeträgt 194,4 kWh inkl. Warmwasser

Hausgeld:   550,– €

 Kaufpreis:     1.489.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

Bitte fordern Sie das vollständige Exposé von Gabriele May – may@graefer-immobilie.de


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Das Grundstück von 1.198 m² mit einem großen Generationen-/ Familienhaus inkl. einer abgeschlossenen Wohnung mit direkter Feldrandlage!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Das Haus wurde 2013/2014 kernsaniert.

Dieses gut geschnittene durchdachte Generationenhaus mit 10 Zimmern finden Sie in Heinsberg mit direkt Feldrandlage.

Außer dem ca. 292m²-Haus stehen Ihnen ein großer Garten, die große Süd-West-Terrasse sowie ein Gartenhaus, ein großer, offener Abstellraum sowie eine Werkstatt auf dem 1.198 m² großen Grundstück zur Verfügung.  Das Haus ist teilunterkellert – Gewölbekeller.

Im EG finden Sie eine abgeschlossene, seniorengerechte Wohnung von ca. 80 m² inkl. offener Küche mit Ess- und Wohnbereich inkl. einem Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Ebenso steht Ihnen ein großes Fenster-Bad mit einer Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Separat im EG: Eine Küche mit großem Wohn-Essraum inkl. eines selbstreinigenden Kaminofens sowie Zugang zur Terrasse und Garten finden Sie ebenso im EG wie ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem Wohnraum sowie eine gemeinschaftliche Wohnküche und einem Fenster-Dusch-Bad.

Im Dachgeschoss ist ein großer Schlafraum mit Ankleide und eine großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne.

2006 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt und 2014 wurden das Haus komplett kernsaniert mit neuen Fenstern, alle Leitung für Elektrik und Wasser erneuert sowie die Gaszentralheizung. Auch alle Bäder wurden erneuert. Im EG ist eine Fußbodenheizung gelegt. Auf dem Dach befindet sich eine neue Solaranlage, die für eigenen Strom sorgt. Diese muss nur noch angeschlossen werden. Ebenso finden Sie auf allen Etagen und in der abgeschlossenen Wohnung Sprechanlagen.

Ausstattung

Drei Einbauküchen, drei Fenster-Bäder, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, vier Wohnräume, ein Arbeitszimmer, auf allen Etagen Sprechanlagen plus eine Sprechanlage in separater Wohnung, Fußbodenheizung im gesamten EG, Fenster teilweise 2-4-fach verglast …..

Lage

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tennis- und diverse andere Sportvereine, etc.. Der Lago Laprello und der Adolfosee erreichen Sie schnell.

Über das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn erreichen Sie gut Ihre Umgebung. Die Städte Roermond, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Maastricht, etc. erreichen Sie auch über die Autobahnen A52, A46, A44

Sonstiges

Das Haus ist im besten Zustand und Sie werden sich mit Ihrer Familie hier sehr wohlfühlen! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-230918-01

Baujahr:                    ca. 1800

Kernsaniert:             2013/2014

Grundstück:             ca. 1.198 m² (OSW)

Wohnfläche:             ca. 292  m²

Zimmer:                   10

SW-Terrasse:           1

Ein Gartenhaus und  eine gr. Werkstatt:       1

Heizungsart:             Gasbrennwerttechnik von 2014

Energie-Verbrauchsausweis: 85 kWh inkl. Wasser u. Strom

Hausgeld:                ca. 382,– € inkl. Strom

Kaufpreis:              450.000,– EUR              

 Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Gabriele May an unter may@graefer-immobilien.de 

 


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GOLDGRUBE in Möchengladbach!! Gut laufendes Ladenlokal in der Altstadt abzugeben!!

Category : Deutschland

 

Vermarktungsart: Miete

Gastraumfläche: 550,34 m²

Gesamtfläche: 652,19 m²

Miete pro Monat: 4.100,00 EUR

Nebenkosten: 1.700,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

Goldgrube in Mönchengladbach!! Direkt am alten Markt 263qm Gastraum Innen und 281qm Terrasse. Umgeben von den historischen Stadtmauern sitzen ihre Gäste in einem der schönsten Terrassenhöfe weit und breit! Historische Mauern und wunderschönes grün auf mehreren Ebenen sorgen für einen faszinierenden Blickfang. Betrieb kann entweder unverändert fortgeführt werden oder mit eigenem Konzept versehen werden.

 

Ausstattung:

Voll ausgestattetes Restaurant! Ausstattung ist groß dimensioniert, so dass keine Engpässe entstehen bei einem vollen Betrieb.

– 3 Kühlhäuser

– Große Eismaschine

– Zapfanlage

– Fettabscheider

– 10 Meter lange Markise (2016 erneuert)

– Kaffee Maschine

– Komplette Küchenausstattung

– Spülanlage

 

Lage:

Direkt am Alten Markt in der Gladbacher Innenstadt.

 

Sonstiges:

Übernahme des Inventars 200.000€

Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Makler Courtage: 4 NKM

Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


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Center-Gastronomie auf der Königsallee!!

Category : Deutschland

 

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Vermarktungsart: Miete

Gesamtfläche: 110,00 m²

Miete pro Monat: 5.136,00 EUR

Nebenkosten: 1.031,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit um Ihr Konzept auf der Königsallee zu platzieren. ABSCHLAGSFREI und ohne großes Startinvest auf der Königsallee. Es handelt sich um eine Moderne und stilvolle Fläche im Top-Zustand!

Ausstattung:

Küche, Mobiliar kann optional übernommen werden.

Lage:

Königsallee – Düsseldorf Center-Objekt

Sonstiges:

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Makler Courtage: 4 NKM

Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


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3 Einheiten * Idyllisches Garten-Haus * zzgl. 2 traumhafter Garten-Wohnungen in Meerbusch

Category : Deutschland

 

Grundstücksfläche ca.: 1.124,00 m²

Nutzfläche ca.: 130,00 m²

Objektzustand: Saniert

Baujahr: 1972

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Garage/Stellplatz: 6

Preis: 1.299.000€

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Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus einem Haus und 2 Einliegerwohnungen. Alle Flächen haben einen eigenen gepflegten Garten. Die Villa hat zusätzlich eine überdachte Terrasse und zwei Kamine. Eine im Wohnzimmer und eine im Garten. Die Villa ist zudem komplett Unterkellert und hat eine stufenlos begehbare Dusche. Durch die beiden Einliegerwohnungen haben Sie zusätzlich konstant-sichere Mieteinnahmen.

 

Ausstattung:

– Einbauküche

– Garten

– Überdachte Terrasse

– Komplett Unterkellert

– Stufenlos begehbare Dusche

– zwei Kamine

– Heizungsanlage ist in einem Top-Zustand!

– Vorverlegung für eine Photovoltaikanlage

 

Lage:

Das Objekt liegt in Meerbusch-Strümp. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch. Strümp ist für seine gute Einwohnerstruktur und seinen ruhigen Charakter bekannt.
Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 den Stadtteil. Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete.

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Sam Zahiri, 01522-8688082, zahiri@graefer-immobilien.de


Ausansicht 1

Freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmer und großem Garten in schöner Wohnlage von Reken!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses gut geschnittene durchdachte Einfamilienhaus mit 6 Zimmern steht in Reken, Kreis Borken in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine große Garage, ein schöner SW-Garten auf ca. 734m² großem Grundstück, die große Terrasse und Teich sowie eine Grillstation vervollständigen dieses idyllische Anwesen. Das Haus ist voll unterkellert. In der größeren Diele empfangen Sie Ihre Gäste. Ein Garderobeneck sowie ein Abstellraum sind seitlich der Diele positioniert. Eine großzügige Küche mit Essecke und Zugang zur W-Terrasse / Garten lädt ein zum Verweilen. Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen nach Wunsch für genügend Schatten. Ein weiteres Esszimmer mit anschließendem Wohnraum von ca. 40 m² sind lichtdurchflutet und haben auch einen Zugang zur Terrasse und Garten. Hier sorgt ein Kamin für winterliche Gemütlichkeit. Zusätzlich haben Sie noch ein Gäste-Zimmer oder auch Büro und ein Fenster-Dusch-Bad auf dieser Etage. In der oberen Etage haben Sie drei Schlafzimmer und ein großes Fenster-Bad von ca. 9m² mit zwei Waschbecken, einer Dusche und Wanne. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang zum Dachboden steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Von zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang zur Loggia. Der Keller bietet ein Heizungs- und Vorratsraum wie ein Waschkeller und einen großen Hobbyraum. Vervollständigt wird das Haus mit einer großen Garage, einem Gewächshaus und Teich, einem gemauerten Grill, sowie ein Unterstand für das Kaminholz. Hier haben Sie Ihre Ruhe-Insel mit viel Platz und Komfort.

Ausstattung: Diele, Garderobeneck, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Esszimmer, gr. W-Terrasse mit zwei elektr. Markisen, 4 Schlafzimmer, Fensterbad mit Dusche, Fensterbad mit zwei Waschbecken und Dusche und Wanne, Loggia, Keller inkl. Hobbyraum, Heizungskeller, 2 weitere Räume im Keller mit gr. Flur, Garten mit Teich und Gewächshaus, gr. Garage

Lage: Dieses Einfamilienhaus steht in Reken Ortsteil Klein-Reken. Sie wohnen dann im westlichen Münsterland, einem Erholungsgebiet mit vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten in naher Umgebung. Hier nur einiges genannt: Wildpark Frankenhof, 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Ketteler Hof – ein Paradies für Klein und Groß, Frei- und Hallenbäder, Naturpark Hohe Mark, Haltener Stausee, Niedrigseilgarten, Tennis- und Badmintonhalle, Reiten und Kutschfahrten, ein gut ausgebautes Radfahrnetz und vieles mehr. Ebenso finden Sie fußläufig ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.  Der Busverkehr bringt Sie in die umliegenden Dörfer und Städte. Sie sind umgeben von einem guten Autobahnnetz A31, A43 und A52. Sie erreichen schnell das Ruhrgebiet.

Sonstiges: Der Brenner der Öl-Zentralheizung ist von 2001. Das Dach gut gedämmt. Sämtliche abschließbare Fenster sind von 2007 inkl. elektr. Rollläden. Auch um die Fenster ist die Isolierung gut gemacht. Im 1. OG ist die Decke zur Dachspitze auch mit 15mm Dämmung versehen sowie das Dach selbst. Im gesamten Haus sind die Rollläden durch eine Zeituhr unterschiedlich zu steuern. Das Haus mit einem guten Grundriss muss teilweise renoviert werden. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                    1978

Grundstück:             ca. 734m²

Wohnfläche:             ca. 165 m²

Nutzfläche:               ca.   95 m²

Zimmer:                   7

SW-Garten, W-Terrasse: 1, S-Loggia: 1

Gewächshaus:         1

Garage:                    1

Anlagentechnik von: 2001, Heizungsart: Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 96,8 kWh ausgestellt am 25.04.2018

Hausgeld:                ca. 420,– €

Garage:             12.000,– EUR               

Kaufpreis:       260.000,– EUR              

 Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Exposé an bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de VERKAUFT!!


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Exklusives Ferienhaus – der Wellnesstempel wartet auf Sie in der Eifel mit einem Grundstück von 1688 m²

Category : Deutschland

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Kurzbeschreibung:

Wohnen und Wellness auf höchstem Niveau in der Eifel!!!

192 m² Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m² Nutzfläche
1.688 m² Grundstücksfläche
2 Geschosse
3 Zimmer, 1 offene Galerie
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
4 Stellplätze
2 Balkone
4 Terrassen
2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
2013/2014 Baujahr Saunahaus
1997 Baujahr Wohnhaus
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken,
Dachform Satteldach, Styrodur Aufdachdämmung, Eindeckung Braas Betondachsteine
Bauweise Saunahaus Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem,
Dachform Pultdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig – Wohnhaus und Saunahaus
Wohnhaus Heizung Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Saunahaus Fussboden- und Wandheizung Strom
Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro

Verkaufspreis 845.000.– Euro

Maklerprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Bitte wenden Sie sich an Gabriele May und fordern Sie das Expose an. Email: may@graefer-immobilien.de, Mobil: 0173-2357385

 


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Charmantes RMHaus mit Süd-Garten inkl. 2 Terrassen, einer Garage in sehr guter Wohnlage von MG-Windberg

Category : Deutschland

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Beschreibung
In diesem aparten Reihenmittelhaus freuen Sie sich über den Süd-Garten mit zwei Terrassen. Im EG erwartet
Sie eine kleine Küche mit einem gr. Wohn- Essraum, von wo aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.                                                                                                                                                                                              Ein Gäste-WC ist ebenso auf dieser Etage. Im 1. OG sind zwei Schlafräume und ein Wannen-Bad. Eines der                                                                                                                                                                                                          Schlafzimmer hat einen Wandschrank. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein großer Raum von ca. 34 m² zur Verfügung.                                                                                                                                                          Hier gibt es auch einen Wasseranschluß. Die Garage mit einer zusätzlichen kleinen Werkstatt sowie der zierliche
Vorgarten runden Ihr Haus ab. Das Haus ist voll unterkellert. Freuen Sie sich auf dieses gemütliche Wohlfühl-Haus.

Ausstattung
Das Dach ist ausgebaut, zwei Terrassen, eine Werkstatt und eine Garage.

Lage
Hier wohnen Sie in einem schönen Wohngebiet von Windberg-Mitte unweit vom Bunter Garten. In der Nähe
befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken,
Restaurants. Sie wohnen hier ruhig und sind jedoch so zentral, dass Sie schnell überall sind. Öffentliche Verkehrsmittel
sowie die Autobahn A 52 und A 61 sind ebenso in der Nähe. In 25 Minuten sind Sie in Düsseldorf.

Sonstiges:
Die Gaszentralheizung wurde 2015 modernisiert, das  Dach wurde 2017 gem. der Wärmeschutzverordnung
komplett erneuert. Das Haus ist von Innen frisch gestrichen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in
Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind
von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Objekt-Nr. SG-GM-08072018-01
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Anzahl Zimmer: 4
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Süd-West-Terrasse: 2
Heizung/Sanitär: Gaszentralheizung
Modernisiert 2015
Bezug: nach Absprache

Hausgeld: ca. 297,00 EUR inkl. Strom

Garage: 12.0000,00 EUR
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May per Email: may@graefer-immobilien.de


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+++Schönes Restaurant mit Flair zu verpachten im schönen Flingern+++

Category : Deutschland

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Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete mit Übernahme
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 170 m²
Gesamtfläche : 200 m²
Verfügbar ab sofort
Anzahl Plätze Gastraum: 60

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Restaurant bietet Ihnen 60 Plätze im Gastraum. Draussen steht Ihnen eine Terasse zur Verfügung mit ca 35 Sitzplätzen. Das Restaurant ist sehr gut etabliert. Es ist sehr gemütlich und liebevoll eingerichet. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend.

Ausstattung

– vollständig ausgestattet

– Terasse

Lage

Dieses Lokal befindet sich in einem sehr bekannten Stadtteil für seine Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien sehr bekannt. Diese Faktoren ziehen immer neues Publikum an sowie den Stammkundenkreis.


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Großes Baugrundstück in Neuss!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 2.400.000

Objektart: Baugrundstück/Villa
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 4

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1987 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus. Im EG und DG befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separaten Zugang. An der nord- westlichen Gebäudeseite wurden die Terrassenflächen durch Wintergartenanlagen überbaut. KG: 72m² Im Kellergeschoss hat man 2 Schlafzimmer/Gästezimmer. Ein großes Bad mit einem Saunabereich. Dazu gehört auch ein Wirtschaftsraum (Brenner, Heizkessel usw.) Ein Büro steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein separater Zugang zu den oberen Geschossen. EG: 138m² Im EG beim reinkommen links finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und dem Zugang zu einem wunderschönen, hellen Wintergarten. Der ist in zwei unterteilt: einmal mit einem Essbereich und zum anderen in eine Lounge. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich ein großes Schlafzimmer. Dazu gehört ein Bad mit einer Wanne. Im ganzen EG gibt es eine Fußbodenheizung. 1OG u DG: 156m² Über Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung und betreten den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Eine geräumige offene Küche befindet sich direkt hinter dem Wohnzimmer. Hier finden Sie auch ein Gäste WC separat von den Schlafräumen. Zu den Schlafräumen gelangt man durch einen Flur. Rechts und links befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Dazu kommt ein großes, helles Badezimmer. Im DG finden Sie eine Spitzboden Wohnung. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz sowohl auch ein Arbeitstisch. Zu der Wohnung gehört auch ein Bad mit Dusche. Der Diele entlang befindet sich ein Wohnzimmer das mit Licht durchflutet wird. Zu der Immobilie gehören vier Garagen.

Ausstattung

Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Auf den freien Teil des Grundstückes können 2 freistehende Einfamilien-Häuser gebaut werden.

Lage

Holzheim ist ein Stadtteil der Stadt Neuss mit knapp 8000 Einwohnern. Es besitzt einen eigenen Bahnhof und eine katholische Kirche. Holzheim ist geprägt von Wohn- Betriebsimmobilien und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Nahe liegend wird eine Erdwärmesiedlung gebaut, dazu gehört auch ein Kindergarten. In Neuss sind alle Schulformen vorhanden, z.B. The International School on the Rhine. Einrichtungen des Gemeinbedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die überregionale Autobahnanbindung an die A46 befindet sich in geringer Entfernung. Haltepunkte des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Neuss ist ca. 5,0 km entfernt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn
10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
15 Min.

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Licht durchflutete Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Viersen mit Garten, Wintergarten und Kamin!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer wird Sie begeistern. Im EG haben Sie eine hochwertige Alno-Küche, maßangefertigt mit Miele-Elektrogeräten (2010) und Granitplatte. Von der Küche aus gehen Sie direkt in das Esszimmer, welches offen ist zum großen Wohnzimmer. Hier verbringen Sie auch im gemütliche Winterabende vor dem Kamin. Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnzimmer erreichbare großzügig gestaltete Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Eine Fußbodenheizung wärmt Sie in winterlichen Tagen und die automatische Außenmarkise schützt vor zu viel Sonne. Der schön-angelegte Garten mit zwei Terrassen, einem Gartenhaus und einer weiteren Unterstellmöglichkeit für das Kaminholz sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung wird Sie begeistern. Mit der Diele inkl. Einbauschrank und dem dekorativen Fenster-Gäste-WC sowie einem Abstellraum wird das EG komplett. Der Boden ist einheitlich mit hellen, eleganten hochglanzpolierten Feinsteinfliesen belegt. Im OG stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Fenster-Bad mit Dusche und einem großen Wandschrank….

Lage: Sie leben in ruhiger angenehmer Nachbarschaft. Sie sind von Grünflächen umgeben wie „Grutbend“, Boisheimer Nette“ und Seen wie z.B. Oberer Breyeller See und viele kleine Seen. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso gut sind die Verkehrsanbindungen. In ca. 200 m erreichen Sie den Bahnhof, von wo aus Sie direkt in 20 Min. in Düsseldorf sind und in vielen anderen Städten der Umgebung. Durch die Autobahn A61 gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte sowie in die Niederlande.

Sonstiges: Die Dachspitze ist ausgebaut und gedämmt. Die Garage wurde 1984 erbaut mit einer Länge von 8,60 m. Im Wohnzimmer wurde der Kamin 1994 eingebaut. Der Wintergarten wurde 1993 gebaut. Die Gaszentralheizung ist von 2003. Auch das Bad wurde zwischenzeitlich erneuert. Das Haus ist vollunterkellert und mit einem Büro- sowie Hobbyraum ausgestattet (mit großen Fenstern). Dieses Wohlfühl-Haus wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-25062018-01

Baujahr:                           ca. 1981

Grundstück:                  ca. 359 m²

Wohnfläche:                    ca. 168,34 m²

(EG 105,28 m² und OG 53,56 m² DG 9,5m² (30m²)

Zimmer:                           6

Süd-West-Terrassen:    2

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieverbrauchswert: 132,1 kWh inkl. Wasserverbrauch

Hausgeld:                     ca. 299,– € mtl. inkl. Strom

Lange Garage:         12.000,– EUR        

Kaufpreis:              315.000,– EUR             

 Käuferprovision:  4,76 %vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de VERKAUFT!!


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!!!Top Adresse !!!Provisionsfrei!!! Großzügiges Restaurant mit großer Terrasse zu verpachten!!!

Category : Deutschland

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Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Dieses tolle und umsatzstarke Restaurant befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf in der nähe der Innenstadt. Die gesamte Fläche wurde 2016 modernisiert. 
Alles anfangen vom Inventar bis zur Technik ist neu. Dieses Restaurant ist für jede Art der Küche geeignet.

Übernahme: 228.000

Ausstattung

Das Restaurant ist sehr stilvoll und bietet 154 Innenplätze. Die herrliche Außenterrasse bietet ca 120 Sitzplätze. Das Restaurant ist vollmöbliert. 
Durch die langjährige Existenz dieses Betriebes hat das Restaurant einen grossen und sehr netten Stammgästekreis.

Lage

Das Restaurant profitiert von der Zentrallen Lage und ist schon über Jahre hinweg durch den sehr guten Ruf bekannt.

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Top Hotel auf Mallorca 250m vom feinen Sandstrand entfernt im lebhaften Zentrum von El Arenal!!!

Category : Deutschland , Italien , Spanien

Kosten

Objektbeschreibung

Das Hotel auf Mallorca empfängt Sie nur ca. 250m vom feinen Sandstrand entfernt im lebhaften Zentrum von El Arenal. 
Die freundlich eingerichteten Doppelzimmer des Hotels erwarten Sie auf 4 Etagen in hellem Ambiente. 
Das hotel verfügt über 84 Betten, 36 Zimmer, 14 Terassen. Die Doppelzimmer enthalten einen Balkon oder Terrasse. 
Das stilvolle Restaurant bittet einen geräumigen Speiseraum, dazu kommt noch eine Hotelbar.
Das Hotel wurde 2017 renoviert.

Lage

Das Hotel empfängt Sie nur ca. 250 m vom feinen Sandstrand entfernt im lebhaften Zentrum von El Arenal. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zum Unterhaltungszentrum Playa de Palma. 
Dank der nahe liegenden Bushaltestelle erreichen Sie bequem alle wichtigen Plätze der Stadt.
Rund um das Hotel befinden sich 200 Lokale rechts und links.
In nur 10 Minuten erreicht man den Flughafen Palma de Mallorca (PMI).
 Sonstiges
Das Hotel ist ganzjährig ausgebuch und eine Goldgrude Mallorcas.

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Exklusive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Villenviertel von Ratingen-Hösel!!!

Category : Deutschland

Exklusive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Villenviertel von Ratingen-Hösel!!!

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Objekt-Nr.: 102374333

Immobilienart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2,5

Baujahr: 1970

Hausgeld: 160 Euro

Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²a)

Sanierung: 2013

Kaufpreis: 230.000 Euro

Objektbeschreibung

Die exklusive Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhaus im Ratinger Villenviertel. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich im großen einladenden und hellen Entrée, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz.

Das moderne und exklusive Duschbad wurde von der Eigentümerin liebevoll und mit ausschließlich hochwertigsten Materialien ausgestattet: Hochwertige Bodenfliesen, Sanitäre Anlagen der Fa. KERAMAG, Armaturen der Fa. GROHE. Die überdurchschnittlich große Dusche bietet viel Platz! Durch die Installation eines elektrisch steuerbaren Dachfensters fällt viel Tageslicht in das Duschbad.

Der Diele entlang befindet sich die helle Küche mit Blick ins Grüne! Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zu guter Letzt betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung!

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden der Fa. WERU ausgestattet. In allen Räumen wurden moderne Lichtschalter der Fa. BUSCH eingebaut und zusätzlich alle alten Türen durch edle weiße Türen ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet:

IST-Mieteinnahmen: 7.200 € p.a.

SOLL-Mieteinnahmen: 8.844 € p.a.

Ausstattung 

– Komplettsanierung des Badezimmers

– Installation gehobener Sanitär- und Armaturenaustattung der Firma Keramag und Grohe

– neue Fenster von der Firma WERU mit elektrischen Rollläden

– Einbau hochwertiger weisser Türen

– hochwertiger Laminattboden im Schlafbereich und in der Diele

– offener Kamin im Wohnbereich

– direkter Zugang auf die grosse Süd-West-Terrasse

– komplett neue Lichtschalter der Firma BUSCH

– abschliessbarer eigener sehr grosser Kellerraum

– gemeinschaftlicher Waschkeller

– Kellerausschachtung/Isolierung nach neuesten Standards

– Komplettsanierung Flachdach

– Giebelseitenvolldämmung

– Austausch alter Böden gegen neue auf den Balkonen

– Renovierung des gesamten Treppenhauses

Lagebeschreibung

Ratingen-Hösel zählt zu den hochwertigsten und exklusivsten Wohnlagen im Umkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Höseler Villenviertel, welches ausschließlich mit herrschaftlichen Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die grüne Lage direkt am Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, die Autobahnen A3, A44 und A52 und der Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie in TOP-Lage von Ratingen-Hösel zu erwerben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage begründen die hohe Wertbeständigkeit bzw. hohe Wertsteigerung!

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.


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!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

Category : Deutschland

!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

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Objekt-Nr.: 102374486

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein viereinhalb Sterne Luxushotel vor den Toren Düsseldorfs mit zwei langfristig vermieteten TOP-Restaurants (Pachtverträge + Option) mit einem Faktor von 17,7 und einer Rendite von 5,63 %

Ausstattung

+ Hotelzimmer hochmodern und exklusiv ausgestattet

+ Anzahl Plätze Gastraum: 450
+ Anzahl Betten: 26
+ Anzahl der Parkflächen: 15

+ Alles in einem ein TOP-ZUSTAND!!!

+ Faktor 18,5 !!!

Baujahr: 2012

Grundstückgröße: 1.369 m²

Gastraumfläche: 1.450 m²

Etagenzahl: 3

Energieverbrauchskennwert beträgt 115 kWh (m²a)

Kaufpreis: 4.800.000 €

Nebenkosten: 2.050 €

Lage

Exklusive Lage in Düsseldorf!!! Strategisch gute Lage garantiert hohe Erreichbarkeit vom Düsseldorfer Hauptbahnhof, Internationalen Flughafen etc.

+ Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.; + Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.; + Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.;+ Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein.Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung.


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VERKAUFT!!! Provisionsfrei!Hotelanwesen in Düsseldorf Umgebung mit integriertem Restaurant und 89% Auslastung!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: 102374545 

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist ein sehr hochwertiges, in VIP- Kreisen bekanntes Hotel mit Blick auf das Wasser und Tagungsräumen, exklusivem 4 Sterne Restaurant und bester Verkehrsanbindung zum Flughafen und zur Messe Düsseldorf sowie ins Stadtzentrum. Jeder Komfort, den Ihre Gäste wünschen, wird hier auf hohem Niveau erfüllt!

Ausstattung

Das Hotel verfügt über 120 individuell hochwertige Zimmereinheiten mit Blick auf das vor dem Hotel befindliche Wasser, teilweise mit Terrassenanbindung oder Balkon und Klimaanlage. Darunter 5 große Suiten von 75 – 200m², Twin- Zimmer, King Size- Zimmer sowie reine Einzelzimmer. Des weiteren verfügt das Hotel über 5 repräsentable Tagungsräume (davon 3 Konferenzräume) mit einer Größe von 18 – 140m². Alle Tagungsräume verfügen über Tageslicht und sind für Veranstaltungen jeder Art nutzbar, da sie klimatisiert und exklusiv ausgestattet sind. Der sehr schöne, nach hohem Design ausgerichtete 4 Sterne Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse bietet bei schönem Wetter den Hotelgästen auch geschmackvoll eine extra Klasse. In dem großzügigen Wellnessbereich haben die Hotelgäste die Möglichkeit, den Fitnessbereich zu nutzen und es sich danach in der Saunalandschaft gutgehen zu lassen. Der Außenbereich des Hotels mit direkter Wasserlage bietet den Gästen erholsame Stunden bei gemütlichen Spaziergängen.

Baujahr:                                1997

Grundstücksgröße:           6.500 m²

Gastraumfläche:                4.500 m²

Etagenanzahl:                     5

Energieverbrauchskennwert beträgt 121 kWh (m²a)

Kaufpreis:                            10.400.000 Euro

 Lage

Das zentral liegende, bei VIP`s bekannte Hotel befindet sich in einer strategisch perfekten Lage im Wirtschaftsnetz Düsseldorf. Hier liegt der Erfolg sämtlicher führenden Unternehmen wie die weltweit bekannte Metro Group AG, das große Unternehmen EON, Vodafone, die Unternehmung McKinsey, das zentral gelegene, erfolgreiche GAP15 u.v.m. Das beeindruckende Hotelanwesen ist leicht zu finden und in der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Attraktionen wie Messeveranstaltungen etc. welche mit der U-79 unmittelbar vom Hotel aus zu erreichen sind. Sie können sich in dem prachtvollen und ruhigen Hotel mit Blick auf das Wasser erholen und haben gleichzeitig die beste Anbindung kurzfristig direkt in das Stadtzentrum zu gelangen. Für Aufenthalte bei besonderen Anlässen und großen Veranstaltungen in und um Düsseldorf ist das Anwesen bei den Top führenden Unternehmen bekannt und gerne gebucht. Das Hotel bietet durch seine zentrale Lage direkte Anbindungen in die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg, Oberhausen und Mühlheim.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein. Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für Fragen und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne direkt

Frau Simona Graefer.

E-Mail: simona@graefer-immobilien.de


Wohnzimmer

Helle 3-Zi-ETW in ruhiger TOP-Innenstadtlage von Willich mit Garten und Garage! Rendite ca. 4,8%!!!

Category : Deutschland

Die ideal geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über 74 m² Wohnfläche und besticht durch die hellen und freundlichen Räume! Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkone wird Sie begeistern. Dieser Raum bietet eine ganz besondere Atmosphäre und lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Die Küche mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung liegt praktisch neben dem Wohn-/ Essbereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Hauptbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Beide Bäder sind in einem zeitlosen und hellen Stil gehalten.
Rückwärtig finden Sie die ruhiggelegenen Schlafzimmer mit Blick in den Garten! Eines der Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, hat einen direkten Zugang in den privaten Garten mit der Terrasse.

Kaufpreis: 165.000, — €

TG-Stellplatz: 9.000, — €

Baujahr: 1995

Heizung: Zentragheizung

Wohnzimmer Arbeitszimmer

 

Ausstattung

– zwei Balkone
– privater Garten mit Terrasse
– bodentiefe Fenster im Wohn-/ Essbereich, in den beiden Schlafzimmern und der Küche
– Zeitlose Fliesen im gesamten Wohnbereich
– ein Schlafzimmer mit Laminat
– großer Einbauschrank im Entrée
– Gäste WC
– Tiefgaragenstellplatz
– Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
– Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

IMG_8338 Küche

Lage

Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt jedoch in absoluter TOP-Innenstadtlage von Willich! Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. fußläufig in wenigen Gehminuten. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse abseits vom Verkehr! Absolute Ruhe und Privatsphäre sind gegeben!!!

Die Wohnung ist auch für Kapitalanleger gut geeignet mit einer soliden Rendite von ca. 4,8%. Im Hausgeld von etwa 272,75 € p.m. kommen zusätzlich etwa 37,25 € p.m. an Rücklagen hinzu.

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte kontaktieren Sie bei Interesse Frau Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de


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Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite in den Wintergarten und dann in den Garten und von der anderen Seite zum Bad. Hier können Sie noch eine Dusche oder Wanne einbauen. Derzeit ist die Waschmaschine sowie der Trockner im Bad platziert.   Ein weiteres Schlafzimmer ink. einem Duschbad bereichert diese Wohnung. In der Diele finden Sie noch einen Einbauschrank. Ein Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

3 Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, EBK, zwei Bäder, Wintergarten, Diele inkl. Einbauschrank, alleinige Gartennutzung, Abstellraum, ein Kellerraum, eine Garage

Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz überzeugt, sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert. 2008 wurde die Fassade gestrichen.  Das Treppenhaus inkl. Eingangstüren wurde Anfang des Jahres 2017 gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Bei einer Vermietung können Sie eine Jahresmiete von 9.840,- € erzielen und haben somit eine sehr gute Rendite von ca. 5%. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-2011-2017-02

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                                    1978

Wohnfläche:                           ca. 91 m²

Anzahl Zimmer:                               3

Wintergarten:                                    1 (Ost)

Garage:                                    1

Alleinige Gartennutzung

Heizung/Sanitär:

Gasetagenheizung (im Abstellraum/Treppenhaus)             

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh Vom 03.04.2008

Soll-Netto-Miete:  9.840,– € pa.

Hausgeld:   235,– € inkl. den Rücklagen von 90,21 €

 Garage:                   11.000,00 EUR

Kaufpreis:             199.000,00 EUR

Käuferprovision:  4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


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Charmantes Haus im besten Zustand mit Süd/West-Gartenterrasse in schönem Wohngebiet von Meerbusch – Lank-Latum

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser Licht durchflutetem Doppelhaushälfte freuen Sie sich über eine große Diele. Von hieraus gehen Sie in die gemütliche Wohnküche, die auch einen Ausgang zur Gartenterrasse hat. Gegenüber, in dem schönen Esszimmer bewirten Sie Ihre Gäste. Der Wohnraum hat eine Fensterwand mit Schiebetür, von wo aus Sie auf die Gartenterrasse gelangen. Hier sitzen Sie vom Wind geschützt und genießen die Sonne. Ebenso im EG finden Sie noch ein großzügiges Fenster-Bad mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Eine Etage höher gibt es zwei schöne Schlafzimmer, wobei eines derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ein weiteres Fenster-Bad mit Wanne steht Ihnen auch noch zur Verfügung. Ein offenes Zimmer zwischen Treppenhaus und Schlafzimmer dient als Arbeitszimmer. Von hieraus gehen Sie die Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieses Zimmer können Sie als Hobbyraum nutzen. Mit diesem kleinen aber feinem sanierten Haus werden Sie sich wohlfühlen in guter Nachbarschaft.

Ausstattung 

Diele, Küche inkl. EBK, großzügiges Ess-Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, ein Fenster-Dusch-Bad, ein Fenster-Wannen-Bad, zwei Schlafzimmer, ein offener Raum als Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Gerätehaus, Satellitenanschluß

Lage

Hier wohnen Sie in einem schönen Wohngebiet von Meerbusch-Lank-Latum fußläufig um Latumer See. Latumer Bruch, der Krefelder Gold Club sowie der Rhein auf der anderen Seite sind schnell erreicht. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie wohnen hier ruhig und sind jedoch so zentral, dass Sie schnell überall sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 57 und A 44 sind ebenso in der Nähe. In 15 Minuten sind Sie in Düsseldorf.

Sonstiges:    

Das Haus wurde ca. 2000 saniert. Die Fenster im Wohnzimmer sowie in der Küche sind von ca. 1998 Das Velux-Fenster ist von 2016. Die Bäder wurden komplett erneuert 2009. Die Kombi-Gastherme ist von 1998. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Objekt-Nr. SG-GM-1511-2017-01

Baujahr:                     1953

Wohnfläche:               ca. 120 m²

Grundstück:                ca. 146 m²

Anzahl Zimmer:          4,5

Bäder:                         2

Süd-West-Terrasse:   1

Heizung/Sanitär:         Kombi-Gastherme von 1998                                  

Bezug:                        nach Absprache

Hausgeld:                   ca. 237,00 EUR

 Kaufpreis:                270.000,00 EUR                                   

Käuferprovision:    4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May und fordern Sie ein ausführliches Exposé an.

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof in zentraler Lage!

Category : Deutschland

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 8 Parteien und einer Gewerbeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt vor allem durch seine, für die Gründerzeit typisch, stilvolle Fassade.

Das Haus hat rückwärtig einen tollen großen Garten, der ruhig gelegen ist und einen Mehrwert darstellt.

Momentan belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf 33.000, — €

Es bestehen zwei Leerstände aufgrund von Renovierungsarbeiten.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 42.504, — €

 

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Ausstattung

– trittschalldämmende Böden
– Fassade: Rückfront Schall- und Wärmeschutz
– Fenster: erhöhte Schalldämmung
– Treppenhaus komplett neu gestrichen
– Innenputz wurde erneuert
– gemütlicher Innenhof
– Fliesen größtenteils in Marmor und Cotto
– Fensterbänke in Marmor oder Granit

 

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger und vor allem grüner Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Park- und Grünflächen machen etwa 50% des Stadtgebiets aus.

Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor (Ärtze Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte etc.)

Die perfekte Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A52 ermöglicht es Ihnen einfach und schnell Ihre Wunschziele zu erreichen.

Diese Merkmale begründen die hohe Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.


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Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus in bester und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach – Odenkirchen

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Zweifamilienhaus mit jeweils 3,5 Zimmern liegt in Mönchengladbach-Odenkirchen in bester Wohnlage. Sie erwartet ein modernes Haus mit Wohlfühlklima. Von der großen Diele gehen Sie direkt in den großen Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine große Ess-Küche ist ebenso Licht durchflutet wie alle anderen Räume im Haus. Ein schönes Gäste-WC sowie ein großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer macht die Wohnung komplett. Von der Wohnung können Sie direkt in die geflieste Garage gehen. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß und Sie können von hier direkt in den Garten gehen. Ein Gartenhaus steht Ihnen auch zur Verfügung. Die Wohnung im 2. OG hat einen separaten Aufgang und ist ebenso großzügig gestaltet wie die Wohnung im EG. Hier haben Sie einen offenen Küchen-Wohnbereich mit einem sehr dekorativen Ofenkamin. Die zwei Schlafzimmer sind auf zwei Etagen verteilt. Ein schönes Fenster-Bad mit riesiger Eckwanne steht Ihnen auch zur Verfügung sowie ein kleiner Hauswirtschafts-/Technikraum. Die Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für eine gemütliche Raumatmosphäre.

Ausstattung

Alarmanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern, überwiegend bodentiefe Fenster, edle Granitböden, längere Garage mit elektrischem Tor, Stellplatz vor dem Haus       

 Lage

Mit diesem aparten Zweifamilienhaus im bester Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen wohnen Sie ruhig in sehr angenehmer Wohnlage. Die nahe gelegenen Feldwege laden zu regelmäßigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso ist der Wickerather Schlosspark in Ihrer Nähe. Durch das gute Autobahnnetz erreichen sie schnell die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Mit diesem großzügig gebauten Haus erwerben Sie ein Zweifamilienhaus, welches Sie selbst bewohnen und teilweise vermieten können (Finanzierungshilfe) oder ein Generationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-907-2017-01

Baujahr:                         ca. 2002

Grundstück:                  ca. 522 m²

Wohnfläche:                  ca. 266  m²

(EG 145 m² und OG 121 m²)

Zimmer:                        7

Große West-Terrasse: 1

Stellplätze vor dem Haus: 2

Heizungsart: jeweils Gastherme – Fußbodenheizung

Energieverbrauchswert: 30,96 kWh inkl. Wasserverbrauch

Hausgeld:                ca. 422,– € monatl. inkl. Strom

Lange Garage:        24.000,– EUR        

Kaufpreis:              475.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 %vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

Category : Deutschland

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

  •  Baujahr:            1990
  • Wohnfläche:      ca. 82 m²
  • Zimmer:             3
  • Heizung:           Fernwärme

 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Süd-Balkon, 2 Fensterbäder, Bad en suite, großer Wohn-/Essbereich, beliebte und wertsteigende Lage inmitten historischer Altbauten

Kaufpreis:    330.000,– EUR                                  

Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Fabio Reale an: reale@graefer-immobilien.de


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Licht durchflutete, großzügige 3-Z-Maisonettenwohnung „Haus-in-Haus“ in der Düsseldorfer Stadtmitte! Rendite von ca. 4% möglich!

Category : Deutschland

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Die kleine Wohnanlage ist von 1953 und wurde als Gewerbe genutzt. 1995 wurde diese in exklusive Wohneinheiten umgebaut. In Ihrem Komplex wohnen Sie allein – „Haus-in-Haus“-Gefühl mit Wohlfühlklima. Im EG befindet sich die Garderobe und dann gehen Sie eine Etage hoch und kommen in den Wohnbereich. Sie wohnen in einer Licht durchfluteten 3-Zi-Maisonettenwohnung in einem Eigentümer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in einem sehr ruhigen, gepflegten, grünen Innenhof gelegen. Der große Wohn-Essbereich öffnet Ihnen die Tür zum Ost-Balkon. Die größere Küche sowie das Gäste-WC finden Sie auch auf dieser Etage. Auf der nächsten Etage haben Sie ein sehr großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-, Arbeitszimmer und einen Abstellraum finden Sie ebenso auf dieser Etage. Beide Schlafzimmer führen Sie auf den zweiten Ost-Balkon.  Ein eigener Keller, ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer eigenen Garage.

 Lage

Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig in einem charmanten Innenhof. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges

Kapitalanleger haben eine satte Rendite von ca. 4%. Der Brenner der Gaszentralheizung ist 12/2016 erneuert worden. Sie erwerben die Immobilie inkl. Einbauküche. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-911-2017-02

Baujahr:                    1953

Kernsaniert:              1995

Wohnfläche:             ca. 110  m²

Etage:                       EG, OG, DG (

Haus-in-Haus Charakter)

Zimmer:                   3

Heizungsart: Gaszentralheizung / Brennwerttechnik

Energiebedarfswert: 233,3 kWh (dies ist der alte Wert)

Hausgeld:                ca. 400,– €

Enthalten sind 150,–€  an Rücklagen.

Soll-Mieteinnahmen:  15.840,– € p.a.

Garage:                    15.000,– EUR

Kaufpreis:              380.000,– EUR              

 Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Gepflegtes Zweifamilien-/Generationenhaus in bester Wohnlage von Willich-Niederheide! Auch als Kapitalanlage mit ca. 5-6% Rendite möglich!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kleine Zweifamilien-/Generationenhaus mit 2 großen Wohnung und ein weiteres Apartment ist in guter Lage von Willich-Niederheide. Die Erdgeschoss-Wohnung von 109m² mit eigenem Aussen-Eingang ist derzeit vermietet (s. Fotos neben an). Hier stehen Ihnen ein großes Ess-Wohnbereich mit Kamin, Wintergarten, Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche u. Wanne, gr. Diele, Abstellraum sowie die Terrasse mit Garten und Gartenhaus zur Verfügung. Die OG-Wohnung von ca. 92 m² mit eigenem Aussen-Eingang ist ebenso vermietet. Hier haben Sie auch einen großen Ess-Wohnbereich, Küche, gr. Balkon, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele, 2 Abstellräume. Das Appartement mit ca. 36 m² im Dachgeschoss ist vermietet. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze.

 Lage

Dieses charmante Haus wird Ihnen gefallen – auch als Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Neersener Bruch, der Merssee, sowie der Neersener Schlosspark und vieles mehr sind in Ihrer Nähe.Über das gute Netz an Autobahnen – die A 44, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Roermond, Krefeld etc.

Sonstiges

Ca. 5-6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Dieses Haus können Sie selbst nutzen und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben ein Generationenhaus oder eine reine Kapitalanlage.   Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1994

Wohneinheiten:        3  (109m², 92m², 36m²)

Wohnfläche:             ca. 237 m²

Grundstück:             ca. 500 m²

Stellplätze:                2

Objektzustand:         sehr gepflegt und modernisiert

Heizungsart:             Gasetagenheizung 1994/2014

Energieverbrauchswert: 212,3kWh

Hausgeld:  369,–  Euro (+ Heizung und Strom)

Netto-Ist-Mieteinnahme:    17.520,– Euro

Soll-Ist-Mieteinnahme:       22.183,– Euro

2 Außenstellplätze:           10.000,– Euro

Kaufpreis:                         360.000,– Euro

Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Das Grundstück von 1.500 m² mit einem großen Einfamilienhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet von Grevenbroich-Wevelinghoven lädt Sie zum Erholen mit hohen Freizeitwert ein!

Category : Deutschland

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 Beschreibung

Dieses gut geschnittene durchdachte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern liegt in Grevenbroich-Wevelinghoven direkt am Landschaftsschutzgebiet in einer ruhigen Wohngegend. Eine lange Garage, ein schöner Garten auf 1.500 m² großem Grundstück, die große West-Terrasse und eine Loggia im OG stehen Ihrer Familie zur Verfügung.  Das Haus ist voll unterkellert. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist, dass Sie es renovieren und so Ihren Geschmack und Ihr eigenes Wohnambiente schaffen können. Im EG steht Ihnen die große Diele, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein Kaminzimmer und ein Büro sowie eine Küche zur Verfügung. Im OG haben Sie 4 Schlafzimmer und zwei Fenster-Bäder mit jeweils Dusche und Wanne. Sie erreichen den Garten durch den Wohnbereich sowie über das Kaminzimmer. Ebenso befinden sich auf der großen Terrasse einen Außen-Kamin. Über der Garage befindet sich noch ein Speicher. Ebenso steht noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dieses Haus ist ein hochwertiges Isarthaler Holzhaus. Sie erleben hier im Grünen mit dem weitläufigen Garten einen großen Erholungseffekt. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Mit diesem Einfamilienhaus in ruhiger angenehmer Wohngegend direkt am Landschaftsschutzgebiet erleben Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tennis- und diverse andere Sportvereine, etc.. Über das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn erreichen Sie gut Ihre Umgebung. Die Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Dormagen, etc. erreichen Sie schnell über die A46, A52 und A57.

Sonstiges      

Mit diesem Haus haben Sie einen hohen Erholungswert! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-905-2017-01

Baujahr:                    1982

Grundstück:             ca. 1.501 m²

Wohnfläche:             ca. 189  m²

Nutzfläche:               ca. 78 m²

Zimmer:                   7

W-Terrasse:             1

W-Loggia:                 1

Gartenhaus:             1

Heizungsart: Ölzentralheizung

Hausgeld:                ca. 495,– €

Lange Garage:     12.000,– EUR  

Kaufpreis:          498.000,– EUR              

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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*****Die auserlesene Rarität***** Repräsentative, exquisite Villa in stilvoller Eleganz in bevorzugter, bester Lage von Ratingen-Hösel!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Repräsentatives Wohn-Ambiente gepaart mit elegantem Design verspricht puren Livestyle. In dieser modernen, aparten Villa auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 251m² und 125 m² Nutzfläche können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Sie haben einen unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder in Ost-Süd-Lage. Ein großzügiges Entree mit einem Windfang und dem offenen Dielenbereich mit jeweils einer Garderobe verrät schon die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein 70m² großer Wohn-Essbereich mit Blick in die Natur und einer großen L-förmigen Terrasse von ca. 114 m² lädt Sie und Ihre Gäste ein zum Relaxen und Genießen. Die einladende, hochwertige Küche mit ca. 18 m² und dem Zugang zu den Terrassen wird Sie begeistern. Abgerundet wird diese Etage mit einem schick designten Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Schlafzimmer, wobei im noch größeren Elternschlafzimmer ein Balkon mit sensationellem Blick auf das Tal auf Sie wartet. Direkt von diesem Schlafzimmer aus gehen Sie in ein großzügiges Bad mit Walk-In-Dusche, zwei  Waschbecken, einer Badewanne, einem Einbauschrank inkl. Fußbodenheizung. Auch hier überzeugt das moderne Design mit einem separaten Raum für WC und Bidet. Beide Räume sind auch mit Fenster bestückt. Ein weiteres Fenster-Bad mit Walk-In-Dusche finden Sie auch auf dieser Etage. In den ausgebauten Dachboden gibt es noch zwei weitere große Räume inkl. eines großen Einbauschrankes.   Das Haus ist komplett unterkellert mit einem riesigen Hobbyraum inkl. offener Kamin und Bar, einem Gäste-WC sowie ein eingerichteter Waschkeller, ein Keller mit Saunaanschluß sowie Dusche, zwei Vorratskeller und einem Heizungskeller.

Ausstattung

.  Sicherheits-Eingangstür mit Fingerscan ·      Giva-System für Eingangstür inkl. Video auf allen Etagen·      Alarmanlage mit 3 Aussenkameras ·      Alle Fenster inkl. Kellerfenster Alarm gesichert·      direkter Alarmknopf im Eltern-Schlafzimmer·      alle Fenster sind einbruchsicher und mit Panzerglas versehen teilweise mit elektr. Rollläden inkl. Zeitschaltuhr (2008 und 2013)·      hochwertige Innen-Sanierung des Hauses inkl. der Leitung ca. 2009·      komplette Dach-und Hausdämmung  (ca. 2011)·      zusätzlich zur Gaszentralheizung Solarthermie (ca. 2009) für Warmwasser ·      Photovoltaik-Anlage für die Stromzufuhr (2009)·      Echtholz-Parkett, hochwertiger Laminatboden  mit Steinoptik, hochwertiger Laminatboden geweisst, Dielenboden im Dachboden, Teppich in Diele und Treppe ·      eingebaute Deckenbeleuchtung überall dimmbar und Dolby-Surround-Anlage möglich im Wohnbereich·      Vielfachbeleuchtung in der Küche inkl. Wärmschublade, Induktionsherd, Mikrowelle,  Backofen, 2 Kühlschränke und mit Gefrierfach·      Gartenbewässerung steuert jede Pflanze und die Grünfläche an – mit Zeitsteuerung·      Drei Schlafzimmer mit Klimaanlage·      Philippe Starck-Design-Bäder·      Zwei große, einfahrbare Markisen auf den Terrassen·      eine große L-förmige Terrasse sowie im Gartenbereich eine kl. schön angelegte Terrasse·      eine lange Garage mit Abstellmöglichkeit und Wasseranschluss·      unverbauter Blick in das Naturschutzgebiet.

Lage

Diese moderne Villa befindet sich im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, in Ratingen-Hösel.   Die Villa liegt mit unverbautem Blick an dem  Naturschutzgebiet in einem erstklassigen, Wohngebiet mit seiner bevorzugten Wohnlage und zeichnet sich auch durch die gute Infrastruktur der angrenzende Städte wie z. B. Düsseldorf und Es-sen aus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und die  Düsseldorfer Innenstadt in weiteren 5 Minuten. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und vieles mehr. Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. erreichen Sie schnell. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie die umliegenden Reitställe, die attraktiven Golfplätze und Tennisplätze bieten einen hohen Erholungswert in diesem exklusiven Wohngebiet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Auch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz steht Ihnen hier zur Verfügung.

 Sonstiges

Über die Überzeugen Sie sich selbst von der kernsanierten, modernen, exklusiven Villa in begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel. Buchen Sie einen Besichtigungstermin bei mir. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Daten

Baujahr:                    1970

Grundsanierung ab:  2008 – 2013

Grundstück:         ca. 943 m²

Wohnfläche:        ca. 251 m²

Nutzungsfläche:  ca. 125 m²

Terrassen:           ca. 114 m²

Zimmer:               ca. 7-8

Photovoltaikanlage von 2011

Heizungsart: Gaszentralheizung von 2007 und zusätzliche Warmwasserversorgung über eine Solarthermie-Anlage

Energieverbrauchswert inkl. Warmwasser: 135,3 kWh

Große Garage:            25.000,– Euro

Kaufpreis:               1.475.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Gepflegtes, kleines, saniertes MFH – 4 WE in Mönchengladbach-Lürrip ca. 6% Rendite mit Wachstumsaussichten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus mitten in Mönchengladbach mit 4 Wohneinheiten bringt Ihnen ca. 6 % Rendite mit Zuwachsaussichten. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die Maisonetten-Wohnung von 102m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier steht Ihnen ein gr. Ess-Wohnbereich mit Kaminofen, ein großes Schlafzimmer sowie 3 kl. Zimmer plus 2 Dielen und ein modernes, gehobenes Fenster-Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Die EG-Wohnung mit 46 m², zwei Zimmer sowie eine Küche und Bad ist vermietet. Das Appartement mit 24 m² und im OG das Appartement mit 30 m², zwei Zimmern, Bad sind ebenso vermietet. Alle Wohnung sind möbliert vermietet. Der Garten mit der Terrasse ist derzeit für alle nutzbar. Der vordere Teil wird von den Eigentümern genutzt und der hintere von den Mietern. Alles Fenster sind mit neuen Rollläden versehen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2008 erneuert sowie der Hof/Terrasse. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Wasser und Heizung. Im gesamten Haus wurden die Fenster inkl. Schallschutz und im EG zusätzlich inkl. Einbruchschutz 2013 erneuert. Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen. Das Bad in der Maisonetten-WH wurde 2014 komplett erneuert und die Küche in diesem Jahr. Sämtliche Bäder im Haus sind ansonsten hell gefliest.  Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume.Parken ist in der Umgebung immer möglich. Eine Garage in der Nähe ist angemietet und kann übernommen werden.

Lage

Dieses charmante, bestens sanierte MFH im Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip wird Ihnen gefallen – die ideale Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Bunter Garten, Kaiserpark, die Innenstadt sowie den Volksgarten erreichen Sie schnell auch über öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die nahe gelegene Bushaltestelle.  Über das gute Netz an Autobahnen – die A 61, A 57, A 44 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Aachen, Düsseldorf etc.

 Sonstiges

Ca. 6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier eine solide, gute Bausubstanz. Der geringe Energiewert spricht für sich selbst! Hier haben Sie ein Haus, welches Sie selbst mit nutzen können und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben hier eine reine Kapitalanlage.  Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1900

Wohneinheiten:        4  (101m², 46m², 24m², 30m²)

Wohnfläche:             ca. 202 m²

Nutzfläche:               ca. 98 m²

Grundstück:             ca. 418 m²

Garage:                    1 anzumieten

Objektzustand:         sehr gepflegt, saniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Heizungsart:             Gaszentralheizung-Brennwerttechnik von 2008

Energieverbrauchswert: 97kWh

 Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:   12.420,– €  (ohne Vermietung der Maisonettenwohnung)

Netto-Soll-Mieteinnahme: 21.000,– €  – Rendite ca. 6%

Kaufpreis:                       310.000,– Euro

Provision für Käufer:  4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Für ein ausführliches Exposé senden Sie Ihre Email-Anfrage an Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Neuwertiges, großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen!!!!

Category : Deutschland

 

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 Beschreibung

Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern liegt in Essen-Stoppenberg in einem Grüngürtel in bester Wohnlage. Sie erwartet ein modernes Haus mit Wohlfühlklima. Von der Diele mit großer Garderoben-Ecke und einem schönen Gäste-WC kommen Sie in die Küche sowie in den gemütlichen Wohnbereich. Die große Ess-Küche inkl. einer hochwertigen EBK und einer gemütlichen Sitzecke sowie der großzügige Wohnbereich mit Blick und Ausgang zur Terrasse und den kleinen Garten wird Sie begeistern. Besonders gemütlich wird es im Winter durch die Nutzung des Kaminofens. Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie im ganzen Haus mit angenehmer Wärme. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie 2 Kinderschlafzimmer und einem Büro. Über das moderne, große Fenster-Bad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Walk-in-Dusch (Ausführungen von Villeroy & Boch) werden Sie sich freuen. Der Dachboden ist als Trockenraum (ca. 35m“²) ausgebaut.   Das Haus ist nicht unterkellert, hat jedoch eine entsprechend dicke Bodenplatte und einen Technik- und Waschraum im EG. Eine große Doppelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Mit einem Gartenhaus im Gartenbereich haben Sie noch weiteren Stauraum.

Ausstattung 

Energieeffizienzhaus KfW70, Doppel Garage (6m-breit) – elektrisches Sektionaltor mit Zugang zum Garten, sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung und erhöhter Einbruchhemmung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Fenster von außen anthrazit von innen weiß, die Innentüren sind mit Röhrenspanplatte für gute Schallisolierung versehen, alle Zimmer sind mit Netzwerk und Sat-TV-Anschlüssen versehen, Böden im EG mit hochwertigem Klick-Vinyl in Parkettoptik, Fliesen im Technikraum sowie Gäste-WC, im OG ist ebenfalls hochwertiger Klick-Vinyl und Laminat verlegt und Bad gefliest, Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 35m² und ist über eine Auszugtreppe erreichbar, Terrasse ist ca. 22m² groß und mit WPC-Dielen belegt, in jedem Geschoss ist eine Rongtel-Video- Sprechanlage, das Haus ist für eine Erweiterung mit Überwachungskameras mit entsprechender Verkabelung vorbereitet.

 Lage

Mit diesem aparten Einfamilienhaus im beliebten Essen in einem Grüngürtel wohnen Sie ruhig in sehr angenehmer Wohnlage. Die nahe gelegenen Rad- und Waldwege laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso ist das Hangetal als Landschaftspark mit seinem erquickendem Freizeitwert in Ihrer unmittelbaren Nähe. Durch das gute Autobahnnetz erreichen sie schnell die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Flughafen.

 Sonstiges

Mit diesem großzügig gebauten Haus erwerben Sie eine neuwertige Immobilie mit all den Vorteilen. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-703-2017-01

Baujahr:                    ca. 2015

Grundstück:             ca. 517 m²

Wohnfläche:             ca. 159  m²

Zimmer:                   5,5

S-Terrasse:              1

Heizungsart: Luft-/Wasserwärmepumpe

inkl. Warmwasser Energiebedarfswert: 19 kWh ausgestellt am 25.03.2017

Hausgeld:                ca. 350,– € monatl. inkl. Strom

Doppel-Garage:       25.000,– EUR               

Kaufpreis:              465.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de

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Charmante 3-4 Zimmer- Penthouse-Wohnung in bester Lage von Niederkassel – fußläufig zum Rhein wie zur Luegallee!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser aparten, Licht durchfluten 3-Zi-Penthouse-Wohnung in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhaus direkt an einem Grünstreifen fußläufig zum Rhein werden Sie sich wohlfühlen. Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das große Wohn-Ess-Zimmer ist Licht durchflutet mit direktem Zugang zum großen West-Balkon. Sie haben zwei schöne Schlafzimmer – eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Beide hellen Zimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und Wanne. Ihnen steht auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die helle Küche hat ebenso einen Zugang zum Ost-Balkon. Die Elektrogeräte sind alle von ca. 2015. Im zwei Fluren haben Sie große Einbauschränke und im Elternschlafzimmer einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Ein eigener Kellerraum, eine Trocken- und Waschkeller sowie eine Garage mit Stellplatz vervollständigen die Wohnung. Beide Balkone sind mit Markisen versehen. Der gepflegte Gartenbereich steht allen Eigentümern zur Verfügung.

 Lage

Sie befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – in Niederkassel. Sie erreichen fußläufig den Rhein und die Luegallee. Somit haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Messe sowie den Flughafen und den Hauptbahnhof haben Sie in wenigen Minuten erreicht. Überzeugen Sie sich selbst von der bevorzugten Lage.

Sonstiges:    

Zwei 3-stöckige Häuser gehören zusammen mit insgesamt 15 Eigentümer. Die Heizung wurde komplett vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Dach wurde in 2016 komplett erneuert: Die Balkone wurden auch teilweise erneuert in 2016. Alle Fassaden-Marmor-Platten wurden 2016 neu verankert. In 2017/2018 werden diese geschliffen, so dass das Haus wieder wie neu aussieht. Kürzlich wurde auch die Kabel- und Satellitenanlage komplett erneuert. Vor ca. 7 Jahren wurde die Pflastersteine vor der Garage neu verlegt und die Mülltonnen-Anlage erneuert. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde vor einigen Jahren bereits gestrichen. Die Wohngemeinschaft modernisiert regelmäßig, so dass der Wert der zwei Häuser erhalten bleibt. Die beiden Häuser sind in einem sehr guten Zustand. Erleben Sie Ihre Penthouse-Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.        

Objekt-Nr. SG-GM-707-2017-02

Baujahr:                                 1972

Wohnfläche:                           ca. 110 m²

Anzahl Zimmer:                         3 -4

davon derzeit Schlafzimmer   2

Balkone:                                  2

Garage + Stellplatz:                 je 1

Heizung/Sanitär: Gasbrennwerttechnik – Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung.       

Hausgeld:                               528,– € davon gehen in die Rücklage 163,29 €.

Garage/Stellplatz:     20.000,00 EUR

Kaufpreis:                580.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

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Bitte kontaktieren Sie Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de


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Hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus -REH in ruhiger Wohnlage von Langenfeld – einbruchsicher!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus (REH) mit 6 Zimmern liegt in Langenfeld, in einer ruhigen Wohngegend zentral gelegen. Sie erwartet ein exklusives, modernisiertes Haus mit Wohlfühlklima. Im EG befindet sich die große Küche inkl. einer hochwertigen EBK mit Durchreiche zum Essbereich. Der großzügige Ess-Wohnbereich mit Blick und Ausgang zur Terrasse und den schönen Garten wird Sie begeistern. Besonders gemütlich wird es im Winter durch die Nutzung des Kaminofens. Ein luxuriöses Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Etage auch zur Verfügung. Im OG befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ebenso haben Sie weitere zwei Schlafzimmer und eines davon hat einen Zugang zum Balkon. Über das hochwertig modernisierte, exquisite Fenster-Bad mit zwei Waschbecken/-Tisch, Wanne sowie Walk-In-Dusche werden Sie sich freuen. Im Dachgeschoss haben Sie noch einen großen Raum (Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Fenster-Duschbad, sowie ein weiterer kleiner Raum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit noch viel Abstellfläche. Ein Gartenhaus sowie eine Garage vervollständigen das Haus.

Ausstattung: EG: Hochwertiger außergewöhnlicher  Steinboden (importiert aus Portugal), Aluminium-Rollläden – elektrisch mit Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung, Kaminofen Hwam,  EBK Mondo (optional) Sahara matt mit Miele-Geräten – Induktion 90 cm (2016). OG: Bad Natursteinfliesen, Fußbodenheizung, Aluminium-Rollläden – im Bad elektrisch, Loggia, hochwertiger Teppich, modernes Fenster-Bad. Dachgeschoss: „Apartment Etage“ mit Wohnraum, Bad und Küchenmöglichkeit – für Gäste oder Au-pair oder zur Selbstnutzung.

Insgesamt haben Sie in allen Etagen: PAX Secura Sicherheitsfenster mit Panzerglas, aufwendig platzierte integrierte LED Beleuchtungen direkt und indirekt, hochwertige Innentüren mit extra breiten Zargenaufdeck, eingelassene Fußmatte und viele hochwertige Details.

Lage: In diesem aparten Einfamilienhaus im beliebten Langenfeld in einer ruhigen Wohngegend und doch zentral gelegen, werden Sie sich wohlfühlen. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Umgeben von Seen und dem Landschaftspark erleben  Sie einen hohen Freizeitwert. Auch der Rhein ist nicht weit. Sie wohnen in diesem Haus zwischen Köln und Düsseldorf und umgeben von einem guten Autobahnnetz erreichen sie genauso schnell Leverkusen, Wuppertal etc.

Sonstiges: Die Gasbrennwerttechnik Viessmann ist von 2005. Anfang 2017 wurde die modernste Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion eingebaut. Die Terrasse ist neu verlegt mit Granitfliesen. Die Fenster sind von 2015/16 und die Eingangstür ist ebenso von 2016. Das Haus ist luxuriös und einbruchsicher gestaltet. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-425-2017-01

Baujahr:                    ca. 1980

Grundstück:             ca. 278 m²

Wohnfläche:             ca. 145  m²

Zimmer:                   6

SW-Terrasse:           1

SW-Loggia:              1

Heizungsart: Gas-Brennwerttechnik Viessmann

Energieverbrauchswert: 100,4 kWh ausgestellt am 21.4.2017

Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion

Hausgeld:                ca. 146,– € monatl. inkl. Heizkosten

Strom generieren Sie selbst über die Photovoltaik-Anlage

Garage:                     10.000,– EUR               

Kaufpreis:              479.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 4-Zi-Wohnung im 1. OG mit 2.OG und ausgebauter Spitzboden. Vom großen, gemütlichen Wohn-Essbereich und der offenen Küche erreichen Sie den SW-Balkon. Ein Büro oder Gästezimmer inkl. eines Fensterbads mit Dusche finden Sie auf der gleichen Etage. Die Diele ist sehr großzügig und von hier gehen Sie in das 2. OG mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Fensterbad mit Dusche-Wanne. Angenehm gewärmt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Vom Flur aus können Sie über eine Schiebetreppe in dem ausgebauten Spitzboden gehen und hier finden Sie Ihren Hobbyraum – derzeit als Fitness-Oase genutzt. Dazu haben Sie einen eigenen Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. elektr. Rolltor. Hiermit haben Sie eine zentral gelegene Wohnung in ruhiger verkehrsberuhigter Wohnstrasse.

Ausstattung: Helle, große Räume, hochwertiger Laminat oder Fliesen,  Fenster mit Rollläden, zwei helle, moderne Fensterbäder, Wasch-  und Trockenraum, eigener Keller, SW-Balkon, Fußbodenheizung, ausgebauter Spitzboden, eigene Garage, Freisprechanlage

Lage: Leverkusen-Hitdorf hat einen schönen Ortskern und liegt direkt am Rhein. Sie wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der gemütlichen Einkaufsstrasse mit all den Geschäften, Apotheke und Ärzten etc. sowie rund 500 m entfernt vom Rhein. Der Hitdorfer Badesee liegt 1,5 Km entfernt. In fußläufiger Nähe haben Sie ebenso die Kindertagesstätten und Grundschulen.  Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und A542 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder Köln. Über öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie ebenso die nähere wie weitere Umgebung. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den Weg über die Autobahn.

Sonstiges: Das Haus ist neuwertig und die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Die gesamte Wohnung ist modern und in ansprechendem, gemütlichem Ambiente gehalten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25m². Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                2007

Wohnfläche:                        ca. 124 m²

Spitzboden/Hobbyraum:  ca. 25 m²

Anzahl Zimmer:                 4

Bäder:                                  2

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 61,8 kWh (m²a)

Inkl. Wasser vom 09.03.2017

Hausgeld:                   200,00 EUR

(inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Garage:                     10.000,– EUR

Kaufpreis:              359.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   4 % inkl. 19 % MwSt.

   

 


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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Terrasse, zwei Garagen in bester Lage von Mönchengladbach – Wickrath!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Hier wohnen Sie in bester Villenlage von Wickrath. Mit diesem Einfamilienhaus auf 1064 m² Grundstück haben Sie einen großen Süd-Garten, den Sie vom Licht durchfluteten Wohnbereich betreten. Die Markise schützt Sie vor zu viel Sonne. Im hinteren Garten haben Sie eine weitere Terrasse, ein Gewächshaus und einen Teich. Auch hier können Sie herrlich relaxen. Dieses ehemals 2-Familienhaus ist im Jahr  2000 in ein Einfamilienhaus umgebaut  worden mit großzügige Diele im EG, ein schönes Büro, einem Gäste-WC- und der Küche, die Sie auch in einem offenen Küchenbereich umfunktionieren können. Im OG finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer mit einem West-Balkon mit Markise. Das Zimmer ist so groß, dass Sie sich einen eigenen Ankleidebereich schaffen können. Zusätzlich gibt es noch 2 Kinder-Zimmer. Das Fenster-Bad muß noch renoviert werden. Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung sowie eine Sauna, ein Duschbad, eine Bar etc. Mit dem Umbau wurde die komplette Elektrik im EG und OG erneuert, die Rollläden sind alle neu und teilweise elektrisch, die Fenster sind von 1995 das Dach ist gedämmt sowie der Spitzboden. Das Dach der Garage wurde auch in 2000 erneuert.

Lage: In bester Lage von Mönchengladbach wohnen Sie in einer ruhigen Villenlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Auch der Wickrather-Schlosspark ist in Ihrer Nähe. Mit einem Schwimmbad und einem Golfplatz in naher Umgebung können Sie Ihrem Sport geniessen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 61 sind schnell erreicht.

Sonstiges: Aus der großen Diele können Sie mit Leichtigkeit noch ein weiteres Zimmer gestalten. Vom Schnitt des Hauses gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Heizkessel ist von 1994 und die Steuerung der Heizbrenner-Elektrik von ca. 2013. Die Fassade wurde ca. 2013 gestrichen. Mit diesem Haus  können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Baujahr:                     1970

Wohnfläche:               ca. 150 m²

Grundstück:                ca. 1.064 m² mit kleinem Teich

Anzahl Zimmer:          6

Süd-Terrasse:             1

Nord-Terrasse:           1

West-Balkon:              1

Gewächshaus:           1

Garagen:                    2

Heizung/Sanitär:         Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 77,5 (kWh)

Hausgeld:                   ca. 270,00 EUR

Garage:                     16.000,00 EUR

Kaufpreis:              434.000,00 EUR                                   

Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)

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Fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus – RMH im ruhigen Wohngebiet vom beliebtem Monheim direkt am Naturschutzgebiet

Category : Deutschland

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Beschreibung:  liegt in Monheim-Baumberg, direkt am Naturschutzgebiet Baumberger Aue in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine Garage, ein Garten auf ca. 313 m² großem Grundstück, die große Terrasse und OG-Balkon mit OS-Ausrichtung stehen Ihrer Familie zur Verfügung.  Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist zum größten Teil renoviert – es hat zwei neue Bäder inkl. zwei separate WC‘s. Ebenso sind die Böden zum größten Teil neu sowie das Treppenhaus zum größten Teil weiß verputzt. Im EG steht Ihnen ein Windfang, die Diele zur Verfügung sowie ein Gäste-WC,  ein großer, aparter Wohn- und Esszimmer mit Kamin (heizt das ganze Haus) und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und Garten. Die Küche kann auch mit einer Essecke versehen werden. Im OG haben Sie drei schöne Schlafzimmer und ein Fenster-Bad mit großer Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Das Dach ist ausgebaut mit einem großen Wohn-Hobbyraum mit sensationellem Blick auf das Naturschutzgebiet, ein Schlafraum, eine Ess-Küche inkl. EBK und einem Fenster-Duschbad. Die Ess-Küche kann auch zum weiteren Schlafraum umfunktioniert werden. Dieses Haus ist ein großzügiges, charmantes, Licht durchflutetes Haus in dem Sie sich wohlfühlen werden. Es ist so viel Platz, dass Sie auch ein Büro oder ein Au-Pair mit Leichtigkeit unterbringen können.

Lage: Mit diesem Einfamilienhaus im beliebten Monheim-Baumberg direkt am großen Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein/Baumberger Aue in einer Sackgassegelegen wohnen Sie angenehm und ruhig. Ebenso finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Wasserskigebiet bei Langenfeld und die Rheinfähre Zons-Urdenbach. Sie wohnen in diesem Haus idealerweise zwischen Köln und Düsseldorf und erreichen genauso schnell Leverkusen, Wuppertal. Ein gutes Autobahnnetz bringt Sie schnell überall hin.

Sonstiges: Das Dach wurde ca. in 1997 ausgebaut inkl. Fenster. Alle weiteren Fenster wurden 2011 erneuert, die Bäder wurden 2013 modern renoviert sowie die Böden zum größten Teil erneuert. Die Zimmertüren im 1. OG sind neu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen aparten Reihenmittelhaus. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Baujahr:                    ca. 1971

Grundstück:             ca. 313 m²

Wohnfläche:             ca. 170  m²

Zimmer:                   7,5

SO-Terrasse:           1

SO-Balkon:              1

Heizungsart:            Ölzentralheizung

Hausgeld:                ca. 350,– €

Garage:             12.000,– EUR               

Kaufpreis:       399.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an bei Gabriele May – may@graefer-immobilien.de


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Sanierte Altbauwohnung – Licht durchflutete, großzügige 3-Z-ETW mit S-Balkon, eine Ruhe-Oase in der Düsseldorfer Stadtmitte!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mit dieser gehoben gestalteten, kernsanierten Altbauwohnung erleben Sie ein Wohlfühlklima. Sie wohnen in einer aparten, Licht durchfluteten 3-Zi-ETW in einem Eigentümer gepflegten MFH in der 3. Etage. Die großzügige Diele führt Sie in alle  Zimmer. Die charmante Wohnküche mit einem Süd-West-Balkon lädt Sie ein zum Verweilen und der Wohnraum mit dem Erker ist Ihre Wohn-Oase. In den zwei Schlafzimmern genießen Sie Ihren wohlverdienten Schlaf. Das Fensterbad mit den zwei Waschbecken und der Duschwanne ist großzügig gestaltet.  Ein Einbauschrank im Flur gibt Ihnen weitere Verstaumöglichkeiten. Ein eigener Keller sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Garagenplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.

Ausstattung: Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche und Elektrogeräten ausgestattet, mit Spül- und  Waschmaschine etc.; Süd-Balkon mit elektr. Kassettenmarkise; überwiegend an den 3,10m   hohen Decken echter Stuck (3,80m abgehangen); Böden überwiegend mit Buchenparkett; neuwertige, weiße Holzkassettentüren;  Marmorfensterbänke weiß; Granitfensterbank im Bad;

Lage: Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges: Das Haus ist von 1905 und wurde 1955 wieder aufgebaut. In 2001 wurde die Wohnung kern-saniert – Leitungen bis zum Keller. 2016 wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone saniert. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert. Die Decken sind abgehängt von 3,80m auf 3,10m und mit Rockwoll 10cm gedämmt. Stellplätze können zwischen 50,– und 80,– € in naher Umgebung angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-402-2017-02

Baujahr:                    1905 / 1955

Wohnfläche:             ca. 98  m²

Etage:                       3 von 5 ohne Lift

Zimmer:                   3,5

Heizungsart: Gasetagenheizung

Energiebedarfswert: 190,1 kWh

inkl. Warmwasserverbrauch ausgestellt 2009

Hausgeld:                ca. 386,– €

Enthalten sind 200,–€  Rücklagen.

Heizkosten mtl. 41,– €

Kaufpreis:              379.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

 Fordern Sie ein ausführliche Exposé an bei Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

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Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mitten in Essen-Rüttenscheid wohnen Sie im 3. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig.
3,5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die große Licht durchflutet Wohnküche ist das Zentrum dieser Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den SOBalkon mit Blick auf den grünen weitläufigen Innenhof. Ein helles Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer finden sich ebenso auf dieser Ebene. Vom Flur aus führt Sie die Treppe nach oben, wo Sie einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer finden. Der Grundriss ist vielfältig nutzbar – überzeugen Sie sich selbst. Ein eigenen Keller sowie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage: Sie wohnen im schönen Essen-Rüttenscheid zentral gelegen und doch ruhig. Der Gruga-Park mit seiner Therme sowie das Schwimmzentrum und das Giradet-Haus ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants etc. befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen und Autobahnen, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten.

Sonstiges: Das Dachgeschoss wurde ca. 1991. Die Fenster sind ebenso in der gesamten Wohnung von 1991. Der Balkon wurde ca. vor 10 Jahren am Haus angebracht.
In diesem Jahr wird die Fassade gestrichen. Dies ist bereits von den Rücklagen abgedeckt. In den nicht umzulegenden Kosten sind mtl. ca. 69,–€ Rücklagen
enthalten. Hier freuen sich auch Kapitalanleger auf die gute Rendite von ca. 5%. Die Sollmieteinnahmen betragen unmöbliert bereits 10.044,– € p.a inkl. EBK. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie erwerben eine charmante Wohnung zentral in Essen-Rüttenscheid. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die gute Wohnqualität. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 90,00 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Verbrauchsausweis – Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 237 ,– €

Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4% inkl. 19% MwSt.