Renditestarkes MFH mit 4 Wohneinheiten in Herne

Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Bauart: Massiv
Wohnfläche: ca. 312 m2
Heizung: Gaszentralheizung
Grundstück: ca. 247 m2
Baujahr: 1908
Einheiten: 4 Wohnungen
JNKM: Soll) 25.272 €
Faktor: 14,8
Preis: 375.000,00 €

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses stillvoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906. Der Altbau wurde im Jugendstil gebaut und 2002 sorgfältig saniert. Bei der Sanierung hat der Bauherr sehr auf den Erhalt der damaligen Struktur und des Erhalts des Altbau-Charmes geachtet.

Das Haus bietet 4 sehr gut geschnittene Wohnungen, die
insgesamt eine Wohnfläche von 312,00 m2 bieten.
Dabei besticht das Objekt mit einer Altbau-typischen Fassade und einem ebenfalls modernisierten Eingangsbereich samt neuer Haustüranlage, Gegensprechanlage mit einer Briefkastenanlage aus Edelstahl.

Insgesamt wurde bei der erfolgten Komplettsanierung mit viel Feingefühl darauf geachtet, dass sich neue, moderne Materialien angenehm in das Gesamtbild einfügen und der Charakter des Hauses erhalten bleibt.
Dies zeigt sich unter anderem sehr schön im Treppenhaus, wo die originalen Holzdielen aufwendig abgeschliffen wurden in der 2 Etage, bis Dachgeschoss alles andere Treppe sind Beton.

Ausstattungsmerkmale

– Bauart: Massiv
– Komplett-Erneuerung der Sanitäre Ausstattung im 2002
– Fußböden: Estrichbeton
– modern gestaltete Bäder, jeweils mit Regen-Dusche
– zahlreiche Deckenspots in allen Wohnungen und Räumen – Fenster: Iso Kunststoff
– Kellertreppe: Beton
– Fundamente: Beton
– Außenanlage: Grünflache
– Dacheindeckung: Pfannendeckung
– Dachrinnen Fallrohre: Zinkblech

Lage

Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört mit seinen etwa 161.000[2] Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München, Berlin und Stuttgart die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlebergbau geprägt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cengiz und Friedrich der Große.

Besichtigungswunsch

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Wichtiger Hinweis

Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Simona Graefer Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient.

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