Category Archives: Deutschland

Apartes Wohnen im großzügigen und Licht durchfluteten Einfamilienhaus In bester Lage von Tönisvorst!

Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom Windfang, der Diele mit der Garderobe kommen Sie auch zum Gäste-WC m. Fenster. Dann kommen Sie in den Ess-Wohnbereich, der durch 2 kl. Stufen getrennt ist. Dadurch bekommt der Raum Charakter und wirkt noch lebendiger. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick auf den Garten und der Süd-Terrasse. In den Wintermonaten gibt Ihnen der offene Kamin noch zusätzlich ein wohliges Gefühl und Sie können damit auch das ganze Haus heizen. Gleichzeitig haben Sie im EG eine Fußbodenheizung, die auch angenehm wärmt. Hinter dem Essbereich ist die Küche, die durch eine Glastür getrennt ist. Eine voll ausgestattet helle EBK ist im Preis enthalten.  Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer und ein Fenster-Bad inkl. Wanne und Dusche. Der ganze Bereich – außer hellgefliestem Bad – ist mit Echtholzparkett belegt. Der Spitzboden ist ausgebaut mit viel Ablagefläche in den Schrägen. Hier können Sie sich ein Büro oder Gästezimmer oder auch ein Hobbyraum einrichten. Das ganze Haus ist mit Rollläden bestückt, im Wohn-Essbereich auch elektrisch bedienbar.

Baujahr:                     1990
Wohnfläche:               ca. 150 m²
Grundstück:                ca. 300 m²
Anzahl Zimmer:          5
Süd-Terrasse:            1
Garagen:                    1 für 2 Autos

Heizung/Sanitär:         Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 109,7 kWh (m²a) inkl. Wasser vom 14.07.2015

Hausgeld:                   ca. 320,00 EUR
Garage:                      10.000,00 EUR
Kaufpreis:                 319.000,00 EUR
Käuferprovision:      3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

Bitte fordern Sie ein ausführliche Expose an!

Kontakt: may@graefer-immobilien.de

Großzügige 3-Z-ETW mit Blick über den Wäldern Nähe Kaarster See – hervorragende Kapitalanlage!!!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus Nähe des Kaarster Sees in einer Sackgasse befindet sich diese gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Wäldern und der Region. Vom Flur kommen Sie rechts in die Küche mit kleiner Essecke. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur großen Süd-Loggia. Auch hier blicken Sie u.a. ins Grüne. Zwei Schlafzimmer in dem nebenliegende Ruhetrakt sind gut geschnitten. Das Dusch-Bad ist modern gefliest und hat Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat. Alle Fenster haben Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Keller, Wasch-    und Trockenraum sowie Fahrradkeller. Sie können eine Garage zum geringen Mietpreis übernehmen….

Baujahr:                               1969
Wohnfläche:                       ca. 87 m²
Loggia und Laubengang: je 1
Garagen:                              anmietbar für ca. 55,– € mtl.
Heizung/Sanitär:              Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 145,0 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 03.04.2014
Bezug:                                 nach Absprache

Hausgeld:                           350,00 EUR
Mieteinnahmen Soll:       7.464,60 € p.a.
Kaufpreis:                     98.000,00 EUR
Käuferprovision:        3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

Licht durchflutete 4,5-Z-ETW mit Süd-Balkon – gehobene Ausstattung – ruhig gelegen!!!

Diese helle durchflutete große ETW in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Kaarst, welches überwiegend von Eigentümer bewohnt ist. Die Küche ist hell mit Blick auf die Grünanlage. Sie haben eine große Diele die in den Ess- wie Wohnbereich übergeht. Vom großzügigen Wohnbereich betreten Sie die Süd-Loggia auch mit Blick auf die sehr gepflegte Grünanlage. Ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer stehen ebenso zur Verfügung. Das geschmackvolle eingerichtete Fenster-Bad mit Wanne und Dusche hat Platz für alle. Auch das Gäste-WC ist geschmackvoll gefliest. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im Abstellraum. Die Fenster sind mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet. Ein dazugehöriger eigener Keller sowie der Fahrrad-, ein Trockenkeller machen die Wohnung komplett. Hier kreieren Sie Ihr neues Zuhause in der bereits sehr geschmackvoll gestalteten Wohnung…..

Baujahr:                    173
Wohnfläche:             ca. 101  m²
Etage:                        Paterre
Zimmer:                    4,5
Loggia:                       1
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh ausgestellt am 30.05.2008

Hausgeld:                    ca. 397,– €
Kaufpreis:               155.000,– EUR
Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

Gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in zentraler Lage von Kaarst – auch ideale Kapitalanlage!!!

Diese gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in einem sehr gepflegten 3. geschossigen Mehrfamilienhaus lädt Sie ein. Bis auf die Küche und das Bad liegt in allen Zimmern heller Laminat. Vom großen Wohn-Essraum sowie vom Schlafzimmer gehen Sie auf den Balkon. Ein weiteres größeres Zimmer steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Fenster-Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß ist modern gefliest – an den Wänden große weiße Glanzkacheln und am Boden dunkel-graue Glanzkacheln. Die Küche ist ebenso modern gefliest…..

Baujahr:                    1975
Wohnfläche:             76 m²
Etage:                       2. OG
Anzahl Zimmer:                     3
Heizung/Sanitär:      Öl-Zentralheizung

Mieteinnahme Soll:  6.657,60 € / netto
Hausgeld.                 270,00 €

Kaufpreis:               139.000,00 EUR
Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Dreiflügelige Bungalow-Villa – Ästhetik in zeitloser Eleganz

Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern unmittelbar bei Düsseldorf

Grundstückfläche: ca. 1024  m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1993
Lage: Villenviertel Erkrath

Kaufpreis 1.000.000,– €

Elegante Diskretion. Im Jahre 1993 entstand diese großzügige Mansarddachvilla auf einem ca. 2.231 m² großen Grundstück mit Hanglage.

In einer Sackgassenstraße gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern die gewünschte Privatsphäre.
Durch das elektrische Eingangstor erreichen Sie über eine langgezogene, beleuchtete Auffahrt Ihr neues Zuhause. Nach wenigen Schritten eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Blick auf Ihre Villa. Auf einem kleinen Plateau thront sie von der Straße nicht einsehbar über dem großen Grundstück.
Acht Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Arbeiten bieten.

Herzlich willkommen. Ein großzügiges offenes Entrée mit einer herrschaftlichen Treppe empfängt Sie.

Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen groß und prächtig. Ein Kamin sorgt in der Winterzeit für gemütliche Stunden. Durch die weitläufigen, bodentiefen Sprossenfenster mit Schiebeelementen haben Sie Zugang zur vorderen Wohnterrasse sowie zum westlich ausgerichteten Garten.
Wenn Sie eine Wohnküche bevorzugen, kann die angrenzende Küche leicht mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden.

Das Erdgeschoss eröffnet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den zwei vorhandenen Arbeitszimmern mit Zugang zur hinteren Terrasse, steht Ihnen ein individuell versorgter Wohnraum mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet für Hauspersonal oder ein weiteres Familienmitglied ein separates Wohnen.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell geschnittene Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Elternschlafzimmer hat ein eigenes En Suite-Vollbad mit Wellnesscharakter, sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die bodentiefen Fenster mit einem französischem Balkon gewähren Ihnen einen schönen Blick auf das hintere Anwesen mit altem Baumbestand.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung. Die geflieste Fläche wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Sicherung des Objektes erfolgt über eine Alarmanlage. Hamburger Fußleisten, hochwertige Einbauschränke, Downlights, Sprossenfenster und der gelungene Grundriss tragen zur Gemütlichkeit dieses Hauses bei. Der Dachboden bietet Ihnen als Kellerersatz viel Platz zur Aufbewahrung. An der Einfahrt des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren.

Von der hinteren Terrasse führt ein Weg hinunter zu Rhein.

Lassen Sie sich von dem weitläufigen Blick über die Felder der exklusiven Lage verzaubern.

Diese Terrassenwohnung ist eine Oase der Ruhe – Nähe Unterbacher See – dem Erholungsgebiet!!!

Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung im großzügigen Stil gehalten ist Ihre Ruhe-Oase. Hier können Sie aufatmen und sind mitten in der Natur und doch schnell zentral. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront lädt Sie auf der 20 m² großen Terrasse ein. Sie schauen auf eine waldähnliche Grünanlage mit Weitblick. Hier atmen Sie tief ein und kommen zur Ruhe – einfache unbeschreiblich. Sollte es auf der Süd-Terrasse zu sonnig werden, schützt Sie eine elektrische Markise…..

Baujahr:                    1982
Saniert:                      2010
Wohnfläche:             ca. 110 m²
Terrasse:                    ca. 20 m²
Anzahl Zimmer:       3
Heizungsart:            Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh inkl. Warmwasser ausgestellt am 27.09.2008

Hausgeld:                   371,– €
Mieteinnahme Soll:  13.100,– € p.a.
Duplex-Garage:     9.000,– EUR
Kaufpreis:           254.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Aparte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in bester Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk

Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom gemütlichen Ess-Wohnbereich gehen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse (mit elektrischer Markise) in den Garten. Um die Ecke haben Sie noch eine kleine geschützte West-Terrasse, die Sie vom Ess-Bereich betreten. Anschließend befindet sich die großzügige Küche mit EBK. Hier können Sie auch eine offene Küche gestalten. Die Diele hat einen großen Einbauschrank in dem Sie vieles Verstauen können. Ihre Gäste haben ein eigenes WC. Im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein schönes großes helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten gemütlichen Dachgeschoss können Sie ein Büro, Kd- oder Gästezimmer sowie ein Hobbyraum einrichten. Dieser Raum hat eine besondere Atmosphäre. Der Keller sowie das EG ist gefliest. Der Schlafbereich ist mit schönem hellen Parkett, das Dachgeschoss mit Laminat belegt….

Baujahr:                        1991
Wohnfläche:                 ca. 134 m²
Nutzfläche:                   ca. 57 m²
Grundstück:                 ca. 230 m²
Anzahl Zimmer:          5
Terrasse:                       2
Garagen:                       1
Heizung/Sanitär:        Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 161 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 26.04.2014

Hausgeld:                     ca. 360,00 EUR
Garage:                      6.000,00 EUR
Kaufpreis:                246.000,00 EUR
Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)

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Hochwertige DHH mit Charakter und großräumiger Wohnqualität inkl. einer 50m²-Terrasse in MG-Bunter Garten!

Genießen Sie dieses charmante Haus mit großen Räumen für viel Platz zum Wohnen. Schon die Diele ist großzügig und Sie gehen von hier in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig im puristischen Stil in weißem Hochglanzlack gehalten. Sie genießen die 50m² große West-Terrasse – eine Oase für sich. Ein modern gefliestes Gäste-WC steht Ihnen ebenso zu Verfügung. Dann gehen Sie über die eingemauerte Buchentreppe ins nächste Stockwerk und finden hier ein stilvolles, modernes, großes Bad mit mehreren Fenstern, Dusche plus Wanne und ein Abstellraum.  2 geräumige Schlafzimmer – eines mit einer 5,71 m² großen Ankleide sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem aparten Schnitt wird Sie begeistern…

Baujahr:                       2004
Wohnfläche:               ca. 215 m²
Grundstück:                ca. 296 m²
Anzahl Zimmer:         6
Terrasse:                      1 von ca. 53 m²
Garagen:                      1 von 38 m²
Heizung/Sanitär:       Gaszentral-Brennwerttechnik – Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 62,4 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 29.08.2014

Hausgeld:                     ca. 280,00 EUR
Garage:                     20.000,00 EUR
Kaufpreis:               399.000,00 EUR
Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.)

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriöses Wohnambiente im exklusiven Penthouse- Neubau in beliebter Lage von MG – Bökelberg

Dieses hochwertig ausgestattete  Penthouse ist in 2. Etage dieser großzügigen Stadtvilla von 5 Wohnein-heiten. Sie leben hier in bester gewachsener Wohn-lage, im Villenviertel, luxuriös, mit großzügiger Raumteilung und Licht durchfluteten Räumen. Von der Tiefgarage bringt Sie der Aufzug bis zu Ihrer Wohnung. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich die Gardroben-Nische. Der riesige Ess-Wohn-bereich inkl. hochwertiger EBK ist mit dimmbarer Halogen-Beleuchtung versehen und einem Kamin, der auch die ganze Wohnung beheizen kann…

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

5,7% Rendite in guter Lage von MG-Eicken! Gepflegtes MFH – 4 WE mit gr. Garten!

Dieses kl. Mehrfamilienhaus mitten in MG-Eicken mit 4 Wohneinheiten, einem großen Garten und einer Garage mit Stellplatz bringt Ihnen ca. 5,7% Rendite. Zentral gelegen sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, im beliebten Bunter Garten. Ebenso schnell erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel sowie ein gut funktionierendes Autobahnnetz. Die Stromleitungen im Haus sind neu ….

Baujahr: 1933
Objektart:                    Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche:   516,00 m²
Wohnfläche ca.:         200,00 m²
Etage(n): 3
Garage:                        1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,60 kWh/(m²*a)

Mieteinnahmen p.a. (Ist) :  15.504,00 EUR
Preis pro Parkfläche:              5.000,00 EUR
Betriebskosten umgelegt:         450,00 EUR

Kaufpreis:                          245.000,00 EUR
Provision für Käufer:      3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus mit viel Platz, zwei gr. Wintergärten, Terrasse und Garten in Mönchengladbach!!!

Dieses Mehrfamilienhaus nutzen Sie als Kapitalanlage oder Generationenhaus. Ebenso können Sie im großen Erdgeschoss wohnen und den Rest vermieten und zur Finanzierung nutzen. Sie haben mit diesem Haus viele Nutzungs-Möglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine komplette großzügig geschnittene ca. 149 m² große Wohnung zur Verfügung und zwei große beheizten Wintergärten. Genießen Sie die ebenso riesige Terrasse mit Blick und Zugang zum schönen gepflegten Garten. Ein Gartenhaus, sowie ein Gerätehaus geben Ihnen weiteren Stauraum. Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen ebenso im Dachgeschoss. Hiervon ist eine Wohnung möbliert. Das Haus ist vollunterkellert mit Sauna inkl. Ruhebereich/ Ruheraum, einen gr. Hobbyraum, Kellerbar, Bad m. Dusche, 2 Kellerräume, 2 Waschküchen und einem Heizungsraum. 8 Garagen gehören zu diesem Mehrfamilienhaus….

Baujahr:                            1956
Wohnfläche gesamt:       ca. 429 m²
Wohnungen:                    5
(EG= ca. 215 m², 1. OG = ca. 80 m² + 44 m², DG= ca. 59 m² + 30 )
Grundstück:                     ca. 977 m²
Garagen:                           8 teilweise vermietet, mit Strom und elektrischem Tor versehen

Heizung/Sanitär:           Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 136,2 kWh (m²a) ausgestellt am 21.07.2015

Hausgeld:                         ca. 510,00 EUR
Garage:                          24.000,00 EUR
Kaufpreis:                    399.000,00 EUR
Käuferprovision:      3,57 % vom Kaufpreis inkl: 19 % MwSt.)

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Kontakt: may(a)graefer-immobilien.de

Alles was das Herz begehrt….

Alles was das Herz begehrt, unmittelbar am Düsseldorfer Rhein

Objektart: Wohnanlage

Vermietbare Fläche: 390 m²
Wohnfläche ca.: 390 m²
Grundstücksfläche: 650 m²

Etage(n): 4

Baujahr: 1965

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)

Kaufpreis 1.200.000 €

Provision für Käufer  3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Hier zeigt sich die Wohnwelt von ihrer schönsten Seite – ein Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf der Südseite. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten mit jeweils 2-3 Zimmer und befindet sich in gehobener Wohnlage. Das Haus besticht durch einen hohen Anspruch an eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und einer grundsolide Bauweise. Hier können Sie sich verwirklichen. Im schlichten Stil erbaut, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen und vereinfachtet es neue Wohn-Kreationen zu entwickeln. Gerne sind wir Ihnen hierfür behilflich, ein lukrativer Kostenvoranschlag für die durchdachte Ausführung der Renovierung liegt uns vor. Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, nach freier Kreativität können sie hier Ihre ganz persönliche Penthouse Wohnung fertigstellen lassen. Mit der optimaler Grundrissaufteilung bleibt Ihnen frei ein weitere zweigeschossige Immobilie anzulegen und dadurch die Wohnfläche zu erweitern- hierfür sind Genehmigungen vorhanden oder eine idyllisch gestaltete Gartenanlage ganz nach Ihren wünschen erbauen zu lassen.

Ausstattung
• Großzügiges Grundstück – Ausrichtung Südseite
• Ziegelbauweise mit Wärmeisolierung
• zusätzliches Bad im DG möglich (Anschlüsse vorhanden)
• Laminatböden
• Holzisolierfenster mit Rollläden
• Einbauküche

Lage
Die zentrale und idyllische Lage inzwischen zu den begehrtesten Lagen in Düsseldorf und lässt keine Wünsche offen. Eine große öffentliche Grünanlage in direkter Nachbarschaft. Unschlagbar, der Rhein welcher quasi unmittelbar vor der Haustür fließt ist fußläufig erreichbar, optimale für ausgiebige Spaziergänge. Mitten in der Stadt und doch in der Natur! Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit Kinos, Restaurants, Cafès etc. befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Zentrum von Düsseldorf ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen 44,46 und 57 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Straßen- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung sowohl nach Köln als auch ins Ruhrgebiet ist somit gewährleistet. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gepflegtes Mehrfamilien- /Generationenhaus im beliebten Mönchengladbach-Eicken!!!

Baujahr:               ca. 1915
Wohnfläche:       ca. 380 m²
Grundstück:        ca. 350 m²
Wohneinheiten: 3 abgetrennte WE  (Deckenhöhe 2,80 – 3,80 m)
Maisonettenwohnung (EG/Souterrain) von ca. 210 m²
Alle Wohnung werden vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt!
1.OG = ca. 100 m²; 2. OG = ca. 100 m² (Deckenhöhe: 3,80m)
Dachgeschoss ca. 60 m² (ist teilweise ausgebaut)

Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus
wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Die EG-Wohnung
mit ca. 198 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie
genießen die große Ess-Küche und einen aparten
großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den
wunderschönen Garten/Terrasse. Sie haben Decken mit
geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca.
3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie
ebenso das Gäste-WC. Selbst im Untergeschoss, wo Sie
Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr
aufwendig gestalteten Luxusbad mit Sauna finden, ist
die Deckenhöhe 2,80 m. In dieser Wohnung wurden nur
die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1. + 2. OG
haben jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und ……

Sensationeller Kaufpreis:   610.000,– €
Käuferprovision:                    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in guter Nachbarschaft von Mönchengladbach wartet auf Sie!!!

Genießen Sie den Charme dieses Haus mit dem luftigen Wintergarten. Im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit einer gemütlichen Ess-Ecke. Gleichzeitig genießen Sie Ihren Licht durchfluteten Wohn-Essbereich. Aber auch im Wintergarten sitzen Sie gemütlich mit Ihren Gästen. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung.  Im 1. OG haben Sie ein Schlafzimmer mit Parkett und ein Fenster-Bad mit Wannen/Dusche. Im 2. OG befindet sich das Gäste-Zimmer mit eigenem Waschbecken. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer/Kd-Zimmer oder Büro zur Verfügung – auch hier liegt der schöne Parkettboden. Direkt unter dem Dach könnten Sie sich ein schönes Studio einrichten – Heizung ist bereits vorhanden. Teilweise haben Sie im Erdgeschoss sowie im 1. OG Rollläden. Ebenso befinden sich im 2.OG Einbauschränke in den Schrägen. Die EBK ist im Preis inbegriffen……

Baujahr:                      1954
Wohnfläche:               ca. 146 m²
Grundstück:               ca. 175 m²
Anzahl Zimmer:        5 inkl. Wintergarten
Terrasse:                     1 von ca. 40 m²
Garagen:                     1 (Übergroß)
Heizung/Sanitär:      Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 235,8 kWh (m²a) ausgestellt am 28.05.2015

Hausgeld:                    ca. 297,00 EUR inkl. Strom
Garage:                     8.000,00 EUR
Kaufpreis:               142.000,00 EUR
Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Charmantes Architekthaus m. viel Platz für die höheren Ansprüche, Kamin, Fußbodenheizung, Sauna, EBK in Mönchengladbach

Charmantes großes freistehendes Einfamilienhaus –
auch gut geeignet für Menschen, die von Zuhause
arbeiten wollen. In diesem idyllischen Flair in ruhiger
Lage arbeiten und leben Sie gerne.
Mit dieser exklusiven Immobilie erwarten Sie eine
großzügige Diele mit direkt Eingang zur Küche sowie
zum Wohnbereich. Sie haben eine große Küche mit
Essecke und Blick ins Grüne sowie einer Terrasse und
ein separater Ess-Wohnraum mit Blick in den
wunderschönen grünen Garten (mit Haupt-Terrasse in
Südausrichtung inkl. Markise). Besonders im Winter
schaffen Sie eine verzaubernde Atmosphäre in dem Sie
den offenen Kamin nutzen. Es steht Ihnen auch ein
Hauswirtschaftsraum mit gr. Einbauschränken,
Waschmaschinen- und Trockeranschluss zur Verfügung.
Dieses freistehende Haus ist ausgestattet mit 4
Schlafzimmern, die mit Einbauschränken bestückt sind.
Sie können eines dieser Zimmer auch gut zum
Ankleidezimmer umfunktionieren. Im Fenster-Bad……..

Baujahr: 1998
Grundstücksfläche ca.:  490,00 m²
Wohnfläche ca.:              203,00 m²
Nutzfläche ca.:                   96,00 m²
Zimmer:                                6
Schlafzimmer:                     4
Badezimmer:                       2
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 96,10 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Doppel-Garage
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:     25.000,00 EUR
Kaufpreis:                                        489.000,00 EUR
Provision für Käufer:                 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Wunderschönes, gepflegtes Patrizier-MFH-Haus im Bunter Garten in Mönchengladbach – Rendite 5,8%

VERKAUFT !

Garten, Terrasse, Balkone
Fußböden: Holzdielen und Parkett
Helle Bäder, Fenster von 1995
Überwiegend neue Leitung im Haus

Baujahr:  1915
Grundstücksfläche:   384,00 m²
Wohnfläche ca.:         403,00 m²
Gewerbefläche ca:        84,00 m²
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 191,90 kWh/(m²*a)
Objektzustand: Saniert

Betriebskosten umgelegt:         900,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 38.640,00 EUR

Kaufpreis:       599.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

Apartes Wohnen im großzügigen und Licht durchfluteten Einfamilienhaus in Mönchengladbach – Bunter Garten!

Genießen Sie dieses charmante Haus mit großen Räumen für viel Platz zum Wohnen. Sie gehen von Sonne schützt Sie eine Markise. Bei Bedarf können Sie die Küche  auch offen zum Wohnraum gestalten. Ein neu gefliestes Gäste-WC steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Im 1. OG finden Sie ein modernes, großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmer, wovon eines besonders groß ist. Stauraum haben Sie in dem Einbauschrank im Flur. Begeistern wird Sie im Dachgeschoss ein schönes helles Studiozimmer mit großem Fenster und Süd-Balkon. Hier sind die Giebelwände mit Fenstern bestückt. Das Haus ist vollunterkellert und ausgebaut mit Fenstern. Der Souterrain mit 3 gr. Wohn-Räumen, einem Fenster-Bad mit Dusche, einem Hausanschlussraum…..

Baujahr:                      1970
Wohnfläche:               ca. 250 m²
Grundstück:                ca. 608 m²
Anzahl Zimmer:         5  + Keller-Wohnräume
Terrasse:                      1
Garagen:                      1 für ca. 6 Autos
Heizung/Sanitär:       Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 147,0 kWh (m²a) ausgestellt am 07.05.2015
Bezug:                            sofort
Hausgeld:                      ca. 600,00 EUR
Garage:                      15.000,00 EUR
Kaufpreis:                495.000,00
Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.)

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Hochwertige 2-Z-Wohnung inkl. EBK und Kamin mit großer Terrasse – auch ideale Kapitalanlage in Kaarst!!!

Diese hochwertige ETW  im Untergeschoß hat im Wohn-Essraum sowie im Schlafraum eine riesige Fensterfront mit jeweils einem Ausgang zur großzügigen Süd-Terrasse (20m²) mit schöner Markise. In der guteingerichteten offenen EBK mit großer Theke zum Wohnraum kochen Sie gerne. Das Schmuckstück des Wohnraums ist der Kamin, der den Raum wärmt und ein schönes Licht gibt. Vom neben anliegenden großen hellen Schlafraum betreten Sie das sehr moderne Bad bestückt mit ausgesuchten Sanitäranlagen, schönen neuwertigen Einbauschränken inkl. Dusche und Wanne. Das Bad ist auch über den Flur zu betreten. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen-anschluß und Trockner gehört dazu. Der Boden ist mit Laminat belegt und die eleganten cremeweißen Kassettentüren mit hochwertigen Klinken versehen…..

Baujahr:                    1974
Wohnfläche:             ca. 70 m²
Etage:                       Untergeschoß
Anzahl Zimmer:     2

Heizung/Sanitär:      Gas-Zentralheizung
Energieverbrauchkennwert: 145,6 kWh inkl. Wasserverbrauch ausgestellt am 21.1.2009

Mieteinnahme Soll:  6.300,– € / netto p.a.
Hausgeld.                 307,00 € inkl. 107,00 € Rücklagen
Stellplatz:                  5.000,– €

Kaufpreis:               110.000,00 EUR inkl.
Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)

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Exklusives Chateau in Frankreich

Exklusives Chateau in Frankreich!!!!
Hoteleinrichtung vorhanden!!!
Weinanbau / Weinexportfirma möglich!!!
3 eigene Quellen, Hubschrauberlandeplatz!!!

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Baujahr: 16. / 17. Jahrhundert
Saniert: 1998
Wohnfläche: ca. 900 m² auf 2. Und 3. Etage
Parkanlage: ca. 80.000 m²

Sensationeller Kaufpreis: 1.850.000,00 EUR + das Jagdschloss 250.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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SICHERN SIE SICH IHRE 10 % Rendite

Objektart Gewerbeeinheit
Vermietbare Fläche 1.600 m²
Gewerbefläche ca. 2.000 m²
Grundstücksfläche 3.200 m²
Etage(n) 2
Anzahl der Parkflächen 15
Kaufpreis 1.700.000 €
x-fache Miete 10
Mieteinnahmen p.a. 170.000 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr  1972
Objektzustand Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2013
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)

Die von uns angebotene Gewerbeeinheit verfügt über ein großzügiges Grundstück, ein Lager sowie mehrere Büros und zeichnet sich besonders durch ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung aus. Das Objekt ist langfristig vermietet, ohne Mietrückstände. Weiter Optionen für den Mietvertrag bestehen.

Drei großzügige Immobilien zu einem Gesamtpreis

Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

12 möbilierte Zimmer + Gaststätte

12 möblierte Zimmer + Gaststätte – top Rendite in der Altstadt von Düsseldorf

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 410 m²
Gesamtfläche: 410 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis: 2.400.000 €
Kaufpreis: pro m² 5.853 €
x-fache Miete: 20
Mieteinnahmen p.a. : 132.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1920
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m2*a)

Solide Kapitalanlage in Mönchengladbach

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare: Fläche 907 m²
Gewerbefläche: 252 m²
Gesamtfläche: 907 m²
Etage: 5

Kaufpreis: 525.000,00 €
Mieteinnahmen p.a.: 46.700,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1954
Energieverbrauchskennwert: 131.9 kWh/(m2*a)

KAPITALANLAGE TOP Lage zu verkaufen

Objektart: Bürogebäude
Vermietbare: Fläche 569 m²
Grundstücksfläche: 2.279 m²
Etage: 3

Kaufpreis: 3.400.000 €
Mieteinnahmen p.a.: 270.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1998
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m2*a)

Originelle Maisonetten-Wohnung mit 4,5 Zi. in einer ruhigen Wohnlage von Hilden !!!

Diese charmante 4,5-Zi.Maisonetten-Wohnung befindet sich einem kl. dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Über den gr. Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Die Küche hat eine gute Größe und der gegenüberliegende Ess-Wohnbereich ist Lichtdurchflutet. Von hier gehen Sie in einem kl. Flur, von wo aus Sie in den Garten gelangen, aber auch im hellen Souterrainbereich der komplett als Wohnbereich mit großem Fenster ausgebaut ist. Hier haben Sie ein Gäste- oder Hobby-Zimmer oder auch Büro. Ein Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß und einer Dusche sowie ein Raum als Abstellmöglichkeit stehen Ihnen ebenfalls zu Verfügung. 2 Schlafzimmer und das Wannenbad im oberen Bereich vervollständigen die Wohnung.

Baujahr:                    1973
Wohnfläche:             100 m²
Etage:                        Hochparterre von 3
Zimmer:                    4,5
Terrasse:                   1

Heizungsart: Nachtstromheizung
Energieverbrauchskennwert: 103,9  kWh
ausgestellt am 01.04.2008
Hausgeld:                   ca. 214,– €
Kaufpreis:              159.900,– EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Charmante 3 Zi-Wohnung mit guter Aufteilung und 2 moderne Bäder!!! Ruhiges Wohnen im beliebten Erkrath!!

Diese charmante 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem kl. dreigeschossigem Mehrfamilienhaus. Sie wohnen in einer Hochparterre-Wohnung mit herrlichem Ost-Balkon. In der Diele gibt es einen großen Einbauschrank. Auf der rechten Seite des Flures kommen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem modernem Fenster-Wannenbad – Waschmaschine vorhanden. Auf der anderen Seite des Flures liegt das gr. Schlafzimmer/Ki-Zimmer und neben an befindet sich das ebenso moderne Fenster-Duschbad mit Lichteffekten.  Der große Wohn-Essraum mit Zugang zum Ost-Balkon bietet viel Platz und von hier gehen Sie in die Küche. Die gr. helle EBK ist inklusive und hat ebenso einen Waschmaschinenanschluß. In dieser sehr gut geschnittenen Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Erkrath werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die Fenster sind mit Rollläden bestückt. Ein eigener Keller sowie ein Fahrrad- und Trockenkeller steht Ihnen auch zur Verfügung. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenplatz, der zur Wohnung gehört.

Baujahr:                    1984
Wohnfläche:             83 m²
Etage:                        Hochparterre von 3
Zimmer:                    3
Balkon:                      1

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 122,65  kWh
inkl. Wasserverbrauch ausgestellt am 14.05.2008

Hausgeld:                 ca. 308,– € (inkl. Garage)
Garage:                   10.000,– EUR
Kaufpreis:            159.900,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Optimale 2-Z-ETW mit Balkon Mitten im Top-Viertel von Düsseldorf-Pempelfort mit ca. 5% Rendite mit Zukunft!

Diese helle 2-Z-ETW in einem kleinen Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Von der Diele kommen Sie in den Wohn-Ess-Raum mit Balkon. Von hier gehen Sie in das Schlafzimmer, welches eine gute Größe hat. Bis auf das hell geflieste Fenster-Wannen-Bad sind alle Räume mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller. Hier kreieren Sie Ihr neues Zuhause und fühlen sich wohl mitten im Pempelforter Leben und doch ruhig gelegen.

Baujahr:                    1950
Wohnfläche:             ca. 50  m²
Etage:                         3 von 4
Zimmer:                     2
Balkon:                       1
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 115,3  kWh
ausgestellt am 03.02.2009
Hausgeld:                  ca. 163,– €
Etagenheizung:        ca.  40,– €

Kaufpreis:             139.000,– EUR              

Käuferprovision:  4 % inkl. 19% MwSt.

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Helldurchflutete großzügige 3-Z-ETW Mitten im beliebten Zooviertel / Düsseltal – mit Tiefgaragenplatz !!!!!

Diese helle gut geschnittene 3-Zi-ETW in einem kleinen gepflegten MFH befindet sich in der 4. Etage. In diesem ruhigen Haus gibt es pro Etage immer nur eine Wohnung. Der Ostbalkon mit der Markise und einem Abstellschrank gibt den Blick frei auf den weitläufigen grünen Innenhof. Der Balkon wird über das großzügige Wohnzimmer sowie die Essküche betreten. Hier kochen Sie in einer modernen hochwertigen EBK. Mit dem neuen geschmackvollen Duschbad mit Spiegeleinbauschrank und Waschmaschinenanschluß sowie dem weiteren Wannenbad mit Bidet hat jeder Platz. Das Kind-Zimmer sowie das Elternschlafzimmer sind groß und wie in allen anderen Räumen liegt hier auch ein warmer Parkettboden. Der Flur verbindet alle Räume. Komplett wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und den Tiefgaragenplatz.

Baujahr:                    1958
Wohnfläche:             ca. 98  m²
Etage:                       4 von 5
Zimmer:                   3,5
Anlagentechnik von: 1994
Heizungsart: Ölzentralheizung
Energiebedarfswert: 305,2 kWh inkl. Warmwasserverbrauch ausgestellt am 19.05.2008

Hausgeld:                ca. 483,– €, enthalten sind 97,82 Rücklagen.

Tiefgaragenplatz:              10.000,– EUR
Kaufpreis:                        229.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

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2-Zimmerwohnung

Zimmer: 2

Fläche: 75 m²

Kaufpreis: 180.000,00 €

Gaststätte mit 7Appartements

Große Gaststätte mit 7 Appartements in Szene – Viertel direkt in der Altstadt Düsseldorf***

Objektart: Gaststätte
Gastraumfläche: 600 m²
Etagen: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Anzahl Plätze Gastraum: 230

Mietpreis: 10.000 €
Nebenkosten: 600 €
Kaution: 60.000,00
Provision für Mieter: 2,38% KM inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 129,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Top Rendite in der Altstadt

Sichern Sie sich dieses Hotel oder möblierte Zimmer mit Top Rendite in der Altstadt Düsseldorf

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare: Fläche 434 m²
Gewerbefläche: ca. 377,5 m²
Gesamtfläche: ca. 434,5 m²
Grundstücksfläche: 105 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etage: 5

Kaufpreis: 2.230.000 €
Kaufpreis: pro m² 5.069 €
x-fache Miete: 20
Betriebskosten umgelegt: 15.642 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 114.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 114.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1987
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 104,1 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser ausgestellt 31.05.14

Großes Grundstück

Objektbeschreibung:
Das sehr großzügige Einfamilienhaus wurde 1905 im klassischen Baustil errichtet und im Lauf der Jahre fortwährend saniert/renoviert. Das Haupthaus verfügt im EG über zwei miteinander verbundene Zimmer mit angrenzender Küche. Von der Küche gehen Sie in
einem kleinen Wintergarten und von hieraus in den großen Garten. Durch den großzügigen Hausflur gelangen Sie auch in den Anbau mit Gäste-WC, einem kleinen Vorflur mit Ausgang zum Garten. Hier finden Sie weitere 2 Zimmer mit Küche und wieder einem
Ausgang zum Garten. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großer Speicher.
Im 1. OG nutzen Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Im 2. OG gibt es noch einmal 2 Schlafzimmer mit einem modernen hellen Fensterbad mit Dusche. Auf dieser Etage haben Sie auch einen kleinen Abstellraum.
Die Zimmer sind überwiegend mit schönem Parkett ausgestattet. Zum Teil ist das Haus modernisiert, zum Teil dürfen Sie sich hier noch handwerklich betätigen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Waschkeller, verschiedene Vorratsräume sowie Heizungskeller mit modernem Gasbrennwertheizkessel. Die Außenfassade ist mit Klinker versehen. Zum Haus gehört ein Ladenlokal von ca. 27 m² Grundfläche, das sehr gut vermietet ist. Das Ladenlokal ist vom Haupthaus getrennt mit einem separaten Eingang. Das Gebäude ist entsprechend seinem Alter in gutem baulichem Zustand. Die letzten Modernisierungen – Bad in der 1. OG, Einbau eines neuen Gasbrennwertheizkessels – erfolgte in den Jahren 2007/2008. Mit dem großen Garten gehören auch noch eine kleine
Hofinnenanlage mit 3 Garagen und 2 Stellplatz zum Haus. Auf diesem großen Grundstück können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Lage:
Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Krankenhaus, Schulen, Kita, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Auffahrt zu Autobahn A61. Für den täglichen
Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 2 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Auf dem Grundstück ist Bauung möglich. Derzeit ist nur der Laden mit 2.333,– € p.a. vermietet. Der Energieausweis wurde am 03.06.2014 ausgestellt. Eine große Familie hat in diesem Haus viel Platz und Sie als Handwerker können sich hier gut einbringen. Da dieses
Haus teilweise renoviert werden muss, ist der Preis auch so sensationell. Die Miete des Ladenlokals beträgt 194,40 € /kalt und das gesamte Hausgeld ca. 400,– €. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wohnfläche: 160

Grundstück: 922

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: 1905

Saniert: 2007

Bezug: sofort

Kaufpreis: 175.000,– EUR

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Top Angebot!!

Lage:
Dieser in massivbauweise errichtete, sehr exklusive und großzügig geschnittene Bungalow befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, mehrere Fussball- und Tennisplätze u.A. befinden.
Dank der sehr guten Lage und Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von, Mönchengladbach – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die nächstgrößeren Stadtzentren (Krefeld, Düsseldorf, Köln etc.) sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die in unmittelbarer Nähe befindliche A 44 /
A 52 – und die daran angeschlossenen A61/A57 – schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung:
Exklusiver, toll aufgeteilter Bungalow mit Einliegerwohnung und Garten; Bäder & Küchen sind mit hochwertigen Fliesen versehen (Villeroy & Boch);

EG/UG: Bad & Gäste-WC; doppelverglaste Thermopenfenster (Kunstoff) mit Rollläden; 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, offenes Ess- Wohnzimmer & Abstellräumchen; Der ganze Bungalow ist mit pflegeleichten Bodenfliesen versehen (beige/braun); Einbauküche mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten; Holzinnentüren (braun) teilw. mit Glaseinsätzen; Kamin; Entrée-Diele; Sehr gepflegter (englischer) Garten mit teilüberdachter Terrasse (Südseite); Einzelgarage; Treppe zum dazugehörigen Teil des Untergeschosses;

Einliegerwohnung: mit separatem Eingang; Duschbad (Dusche/WC/Waschbecken); 1 Zimmer; Bad; Küche inkl. Einbauküche; Bodenfliesen (s. EG)

Heizung/Sanitär:
EG: Gaszentralheizung (Fussbodenheizung im ganzen Haus); Wannenbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken; Gäste-WC; braune Wand- und Bodenfliesen, Endenergiebedarf: 127,3 kWh/(m²*a)
Einliegerwohnung: Fussbodenheizung; Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Sonstiges:
Fussbodenheizung im ganzen Haus!

Einliegerwohnung mit separatem Eingang!

Dieses gut aufgeteilte und besondere Objekt ist eine Besichtigung wert !!

Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers!

Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!

Wohnfläche: 253,5 m²

Grundstück: 391 m²

Anzahl Zimmer: 6

Baujahr: 1984

Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 289.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer)

!!! Traumhaftes Haus !!!

Wohnfläche: 480 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Grundstück: 1.285 m²
Anzahl Zimmer: 10
Baujahr: 1939
Kernsaniert: 2004
Energieverbrauchskennwert: 104,1 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser ausgestellt 31.05.14
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.000.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Traumhaus in Wuppertal

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953. Das Haus verfügt über drei Bäder und einem Gäste-WC. Zu der Immobilie gehört ein 1.236 m² großes Gartengrundstück sowie eine Doppel-, eine Einzelgarage und ein Carport.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer TOP-Lage auf den Wuppertaler Südhöhen. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Wuppertal-Elberfeld. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche. Die Fenster verfügen teilweise über Außenjalousien. Der Dachboden ist ausgebaut. Im Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger Kachelofen. Der Anbau aus dem Jahre 1963 verfügt über eine Deckenheizung.

Heizung/Sanitär:
Gas/Zentralheizung mit einem zusätzlichen Allesbrenner

1 Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
1 Bad ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
1 Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster
1 Gäste WC

Wohnfläche: 170 m² + 40 m² ausgeb.Dachboden

Grundstück: 1.236

Anzahl Zimmer: 6

Baujahr: 1953

Bezug: VB

Kaufpreis: 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)