Großes Grundstück

VERKAUFT

Großes Grundstück

Category : Deutschland

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Objektbeschreibung:
Das sehr großzügige Einfamilienhaus wurde 1905 im klassischen Baustil errichtet und im Lauf der Jahre fortwährend saniert/renoviert. Das Haupthaus verfügt im EG über zwei miteinander verbundene Zimmer mit angrenzender Küche. Von der Küche gehen Sie in
einem kleinen Wintergarten und von hieraus in den großen Garten. Durch den großzügigen Hausflur gelangen Sie auch in den Anbau mit Gäste-WC, einem kleinen Vorflur mit Ausgang zum Garten. Hier finden Sie weitere 2 Zimmer mit Küche und wieder einem
Ausgang zum Garten. Im Zwischengeschoss befindet sich ein großer Speicher.
Im 1. OG nutzen Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Im 2. OG gibt es noch einmal 2 Schlafzimmer mit einem modernen hellen Fensterbad mit Dusche. Auf dieser Etage haben Sie auch einen kleinen Abstellraum.
Die Zimmer sind überwiegend mit schönem Parkett ausgestattet. Zum Teil ist das Haus modernisiert, zum Teil dürfen Sie sich hier noch handwerklich betätigen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Waschkeller, verschiedene Vorratsräume sowie Heizungskeller mit modernem Gasbrennwertheizkessel. Die Außenfassade ist mit Klinker versehen. Zum Haus gehört ein Ladenlokal von ca. 27 m² Grundfläche, das sehr gut vermietet ist. Das Ladenlokal ist vom Haupthaus getrennt mit einem separaten Eingang. Das Gebäude ist entsprechend seinem Alter in gutem baulichem Zustand. Die letzten Modernisierungen – Bad in der 1. OG, Einbau eines neuen Gasbrennwertheizkessels – erfolgte in den Jahren 2007/2008. Mit dem großen Garten gehören auch noch eine kleine
Hofinnenanlage mit 3 Garagen und 2 Stellplatz zum Haus. Auf diesem großen Grundstück können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Lage:
Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Krankenhaus, Schulen, Kita, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Auffahrt zu Autobahn A61. Für den täglichen
Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 2 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Auf dem Grundstück ist Bauung möglich. Derzeit ist nur der Laden mit 2.333,– € p.a. vermietet. Der Energieausweis wurde am 03.06.2014 ausgestellt. Eine große Familie hat in diesem Haus viel Platz und Sie als Handwerker können sich hier gut einbringen. Da dieses
Haus teilweise renoviert werden muss, ist der Preis auch so sensationell. Die Miete des Ladenlokals beträgt 194,40 € /kalt und das gesamte Hausgeld ca. 400,– €. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wohnfläche: 160

Grundstück: 922

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: 1905

Saniert: 2007

Bezug: sofort

Kaufpreis: 175.000,– EUR

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis