Alles was das Herz begehrt….

Alles was das Herz begehrt….

Alles was das Herz begehrt, unmittelbar am Düsseldorfer Rhein

Objektart: Wohnanlage

Vermietbare Fläche: 390 m²
Wohnfläche ca.: 390 m²
Grundstücksfläche: 650 m²

Etage(n): 4

Baujahr: 1965

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)

Kaufpreis 1.200.000 €

Provision für Käufer  3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Hier zeigt sich die Wohnwelt von ihrer schönsten Seite – ein Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf der Südseite. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten mit jeweils 2-3 Zimmer und befindet sich in gehobener Wohnlage. Das Haus besticht durch einen hohen Anspruch an eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und einer grundsolide Bauweise. Hier können Sie sich verwirklichen. Im schlichten Stil erbaut, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen und vereinfachtet es neue Wohn-Kreationen zu entwickeln. Gerne sind wir Ihnen hierfür behilflich, ein lukrativer Kostenvoranschlag für die durchdachte Ausführung der Renovierung liegt uns vor. Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, nach freier Kreativität können sie hier Ihre ganz persönliche Penthouse Wohnung fertigstellen lassen. Mit der optimaler Grundrissaufteilung bleibt Ihnen frei ein weitere zweigeschossige Immobilie anzulegen und dadurch die Wohnfläche zu erweitern- hierfür sind Genehmigungen vorhanden oder eine idyllisch gestaltete Gartenanlage ganz nach Ihren wünschen erbauen zu lassen.

Ausstattung
• Großzügiges Grundstück – Ausrichtung Südseite
• Ziegelbauweise mit Wärmeisolierung
• zusätzliches Bad im DG möglich (Anschlüsse vorhanden)
• Laminatböden
• Holzisolierfenster mit Rollläden
• Einbauküche

Lage
Die zentrale und idyllische Lage inzwischen zu den begehrtesten Lagen in Düsseldorf und lässt keine Wünsche offen. Eine große öffentliche Grünanlage in direkter Nachbarschaft. Unschlagbar, der Rhein welcher quasi unmittelbar vor der Haustür fließt ist fußläufig erreichbar, optimale für ausgiebige Spaziergänge. Mitten in der Stadt und doch in der Natur! Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit Kinos, Restaurants, Cafès etc. befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Zentrum von Düsseldorf ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen 44,46 und 57 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Straßen- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung sowohl nach Köln als auch ins Ruhrgebiet ist somit gewährleistet. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.