Monthly Archives: September 2017

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof in zentraler Lage!

Category : Deutschland

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 8 Parteien und einer Gewerbeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt vor allem durch seine, für die Gründerzeit typisch, stilvolle Fassade.

Das Haus hat rückwärtig einen tollen großen Garten, der ruhig gelegen ist und einen Mehrwert darstellt.

Momentan belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf 33.000, — €

Es bestehen zwei Leerstände aufgrund von Renovierungsarbeiten.

Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 42.504, — €

 

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Ausstattung

– trittschalldämmende Böden
– Fassade: Rückfront Schall- und Wärmeschutz
– Fenster: erhöhte Schalldämmung
– Treppenhaus komplett neu gestrichen
– Innenputz wurde erneuert
– gemütlicher Innenhof
– Fliesen größtenteils in Marmor und Cotto
– Fensterbänke in Marmor oder Granit

 

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger und vor allem grüner Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Park- und Grünflächen machen etwa 50% des Stadtgebiets aus.

Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor (Ärtze Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte etc.)

Die perfekte Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A52 ermöglicht es Ihnen einfach und schnell Ihre Wunschziele zu erreichen.

Diese Merkmale begründen die hohe Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.


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Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus in bester und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach – Odenkirchen

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Zweifamilienhaus mit jeweils 3,5 Zimmern liegt in Mönchengladbach-Odenkirchen in bester Wohnlage. Sie erwartet ein modernes Haus mit Wohlfühlklima. Von der großen Diele gehen Sie direkt in den großen Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine große Ess-Küche ist ebenso Licht durchflutet wie alle anderen Räume im Haus. Ein schönes Gäste-WC sowie ein großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer macht die Wohnung komplett. Von der Wohnung können Sie direkt in die geflieste Garage gehen. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß und Sie können von hier direkt in den Garten gehen. Ein Gartenhaus steht Ihnen auch zur Verfügung. Die Wohnung im 2. OG hat einen separaten Aufgang und ist ebenso großzügig gestaltet wie die Wohnung im EG. Hier haben Sie einen offenen Küchen-Wohnbereich mit einem sehr dekorativen Ofenkamin. Die zwei Schlafzimmer sind auf zwei Etagen verteilt. Ein schönes Fenster-Bad mit riesiger Eckwanne steht Ihnen auch zur Verfügung sowie ein kleiner Hauswirtschafts-/Technikraum. Die Fußbodenheizung in beiden Wohnungen sorgt für eine gemütliche Raumatmosphäre.

Ausstattung

Alarmanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern, überwiegend bodentiefe Fenster, edle Granitböden, längere Garage mit elektrischem Tor, Stellplatz vor dem Haus       

 Lage

Mit diesem aparten Zweifamilienhaus im bester Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen wohnen Sie ruhig in sehr angenehmer Wohnlage. Die nahe gelegenen Feldwege laden zu regelmäßigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso ist der Wickerather Schlosspark in Ihrer Nähe. Durch das gute Autobahnnetz erreichen sie schnell die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Mit diesem großzügig gebauten Haus erwerben Sie ein Zweifamilienhaus, welches Sie selbst bewohnen und teilweise vermieten können (Finanzierungshilfe) oder ein Generationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-907-2017-01

Baujahr:                         ca. 2002

Grundstück:                  ca. 522 m²

Wohnfläche:                  ca. 266  m²

(EG 145 m² und OG 121 m²)

Zimmer:                        7

Große West-Terrasse: 1

Stellplätze vor dem Haus: 2

Heizungsart: jeweils Gastherme – Fußbodenheizung

Energieverbrauchswert: 30,96 kWh inkl. Wasserverbrauch

Hausgeld:                ca. 422,– € monatl. inkl. Strom

Lange Garage:        24.000,– EUR        

Kaufpreis:              475.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 %vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

Category : Deutschland

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Wohnen im Herzen von Kempen in der historischen Altstadt!

  •  Baujahr:            1990
  • Wohnfläche:      ca. 82 m²
  • Zimmer:             3
  • Heizung:           Fernwärme

 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Süd-Balkon, 2 Fensterbäder, Bad en suite, großer Wohn-/Essbereich, beliebte und wertsteigende Lage inmitten historischer Altbauten

Kaufpreis:    330.000,– EUR                                  

Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Fabio Reale an: reale@graefer-immobilien.de


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Licht durchflutete, großzügige 3-Z-Maisonettenwohnung „Haus-in-Haus“ in der Düsseldorfer Stadtmitte! Rendite von ca. 4% möglich!

Category : Deutschland

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Die kleine Wohnanlage ist von 1953 und wurde als Gewerbe genutzt. 1995 wurde diese in exklusive Wohneinheiten umgebaut. In Ihrem Komplex wohnen Sie allein – „Haus-in-Haus“-Gefühl mit Wohlfühlklima. Im EG befindet sich die Garderobe und dann gehen Sie eine Etage hoch und kommen in den Wohnbereich. Sie wohnen in einer Licht durchfluteten 3-Zi-Maisonettenwohnung in einem Eigentümer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in einem sehr ruhigen, gepflegten, grünen Innenhof gelegen. Der große Wohn-Essbereich öffnet Ihnen die Tür zum Ost-Balkon. Die größere Küche sowie das Gäste-WC finden Sie auch auf dieser Etage. Auf der nächsten Etage haben Sie ein sehr großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-, Arbeitszimmer und einen Abstellraum finden Sie ebenso auf dieser Etage. Beide Schlafzimmer führen Sie auf den zweiten Ost-Balkon.  Ein eigener Keller, ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer eigenen Garage.

 Lage

Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig in einem charmanten Innenhof. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges

Kapitalanleger haben eine satte Rendite von ca. 4%. Der Brenner der Gaszentralheizung ist 12/2016 erneuert worden. Sie erwerben die Immobilie inkl. Einbauküche. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-911-2017-02

Baujahr:                    1953

Kernsaniert:              1995

Wohnfläche:             ca. 110  m²

Etage:                       EG, OG, DG (

Haus-in-Haus Charakter)

Zimmer:                   3

Heizungsart: Gaszentralheizung / Brennwerttechnik

Energiebedarfswert: 233,3 kWh (dies ist der alte Wert)

Hausgeld:                ca. 400,– €

Enthalten sind 150,–€  an Rücklagen.

Soll-Mieteinnahmen:  15.840,– € p.a.

Garage:                    15.000,– EUR

Kaufpreis:              380.000,– EUR              

 Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Gepflegtes Zweifamilien-/Generationenhaus in bester Wohnlage von Willich-Niederheide! Auch als Kapitalanlage mit ca. 5-6% Rendite möglich!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kleine Zweifamilien-/Generationenhaus mit 2 großen Wohnung und ein weiteres Apartment ist in guter Lage von Willich-Niederheide. Die Erdgeschoss-Wohnung von 109m² mit eigenem Aussen-Eingang ist derzeit vermietet (s. Fotos neben an). Hier stehen Ihnen ein großes Ess-Wohnbereich mit Kamin, Wintergarten, Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche u. Wanne, gr. Diele, Abstellraum sowie die Terrasse mit Garten und Gartenhaus zur Verfügung. Die OG-Wohnung von ca. 92 m² mit eigenem Aussen-Eingang ist ebenso vermietet. Hier haben Sie auch einen großen Ess-Wohnbereich, Küche, gr. Balkon, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele, 2 Abstellräume. Das Appartement mit ca. 36 m² im Dachgeschoss ist vermietet. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze.

 Lage

Dieses charmante Haus wird Ihnen gefallen – auch als Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Neersener Bruch, der Merssee, sowie der Neersener Schlosspark und vieles mehr sind in Ihrer Nähe.Über das gute Netz an Autobahnen – die A 44, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Roermond, Krefeld etc.

Sonstiges

Ca. 5-6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Dieses Haus können Sie selbst nutzen und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben ein Generationenhaus oder eine reine Kapitalanlage.   Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1994

Wohneinheiten:        3  (109m², 92m², 36m²)

Wohnfläche:             ca. 237 m²

Grundstück:             ca. 500 m²

Stellplätze:                2

Objektzustand:         sehr gepflegt und modernisiert

Heizungsart:             Gasetagenheizung 1994/2014

Energieverbrauchswert: 212,3kWh

Hausgeld:  369,–  Euro (+ Heizung und Strom)

Netto-Ist-Mieteinnahme:    17.520,– Euro

Soll-Ist-Mieteinnahme:       22.183,– Euro

2 Außenstellplätze:           10.000,– Euro

Kaufpreis:                         360.000,– Euro

Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Das Grundstück von 1.500 m² mit einem großen Einfamilienhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet von Grevenbroich-Wevelinghoven lädt Sie zum Erholen mit hohen Freizeitwert ein!

Category : Deutschland

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 Beschreibung

Dieses gut geschnittene durchdachte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern liegt in Grevenbroich-Wevelinghoven direkt am Landschaftsschutzgebiet in einer ruhigen Wohngegend. Eine lange Garage, ein schöner Garten auf 1.500 m² großem Grundstück, die große West-Terrasse und eine Loggia im OG stehen Ihrer Familie zur Verfügung.  Das Haus ist voll unterkellert. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist, dass Sie es renovieren und so Ihren Geschmack und Ihr eigenes Wohnambiente schaffen können. Im EG steht Ihnen die große Diele, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein Kaminzimmer und ein Büro sowie eine Küche zur Verfügung. Im OG haben Sie 4 Schlafzimmer und zwei Fenster-Bäder mit jeweils Dusche und Wanne. Sie erreichen den Garten durch den Wohnbereich sowie über das Kaminzimmer. Ebenso befinden sich auf der großen Terrasse einen Außen-Kamin. Über der Garage befindet sich noch ein Speicher. Ebenso steht noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dieses Haus ist ein hochwertiges Isarthaler Holzhaus. Sie erleben hier im Grünen mit dem weitläufigen Garten einen großen Erholungseffekt. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Mit diesem Einfamilienhaus in ruhiger angenehmer Wohngegend direkt am Landschaftsschutzgebiet erleben Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tennis- und diverse andere Sportvereine, etc.. Über das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn erreichen Sie gut Ihre Umgebung. Die Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Dormagen, etc. erreichen Sie schnell über die A46, A52 und A57.

Sonstiges      

Mit diesem Haus haben Sie einen hohen Erholungswert! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-905-2017-01

Baujahr:                    1982

Grundstück:             ca. 1.501 m²

Wohnfläche:             ca. 189  m²

Nutzfläche:               ca. 78 m²

Zimmer:                   7

W-Terrasse:             1

W-Loggia:                 1

Gartenhaus:             1

Heizungsart: Ölzentralheizung

Hausgeld:                ca. 495,– €

Lange Garage:     12.000,– EUR  

Kaufpreis:          498.000,– EUR              

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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*****Die auserlesene Rarität***** Repräsentative, exquisite Villa in stilvoller Eleganz in bevorzugter, bester Lage von Ratingen-Hösel!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Repräsentatives Wohn-Ambiente gepaart mit elegantem Design verspricht puren Livestyle. In dieser modernen, aparten Villa auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 251m² und 125 m² Nutzfläche können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Sie haben einen unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder in Ost-Süd-Lage. Ein großzügiges Entree mit einem Windfang und dem offenen Dielenbereich mit jeweils einer Garderobe verrät schon die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein 70m² großer Wohn-Essbereich mit Blick in die Natur und einer großen L-förmigen Terrasse von ca. 114 m² lädt Sie und Ihre Gäste ein zum Relaxen und Genießen. Die einladende, hochwertige Küche mit ca. 18 m² und dem Zugang zu den Terrassen wird Sie begeistern. Abgerundet wird diese Etage mit einem schick designten Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Schlafzimmer, wobei im noch größeren Elternschlafzimmer ein Balkon mit sensationellem Blick auf das Tal auf Sie wartet. Direkt von diesem Schlafzimmer aus gehen Sie in ein großzügiges Bad mit Walk-In-Dusche, zwei  Waschbecken, einer Badewanne, einem Einbauschrank inkl. Fußbodenheizung. Auch hier überzeugt das moderne Design mit einem separaten Raum für WC und Bidet. Beide Räume sind auch mit Fenster bestückt. Ein weiteres Fenster-Bad mit Walk-In-Dusche finden Sie auch auf dieser Etage. In den ausgebauten Dachboden gibt es noch zwei weitere große Räume inkl. eines großen Einbauschrankes.   Das Haus ist komplett unterkellert mit einem riesigen Hobbyraum inkl. offener Kamin und Bar, einem Gäste-WC sowie ein eingerichteter Waschkeller, ein Keller mit Saunaanschluß sowie Dusche, zwei Vorratskeller und einem Heizungskeller.

Ausstattung

.  Sicherheits-Eingangstür mit Fingerscan ·      Giva-System für Eingangstür inkl. Video auf allen Etagen·      Alarmanlage mit 3 Aussenkameras ·      Alle Fenster inkl. Kellerfenster Alarm gesichert·      direkter Alarmknopf im Eltern-Schlafzimmer·      alle Fenster sind einbruchsicher und mit Panzerglas versehen teilweise mit elektr. Rollläden inkl. Zeitschaltuhr (2008 und 2013)·      hochwertige Innen-Sanierung des Hauses inkl. der Leitung ca. 2009·      komplette Dach-und Hausdämmung  (ca. 2011)·      zusätzlich zur Gaszentralheizung Solarthermie (ca. 2009) für Warmwasser ·      Photovoltaik-Anlage für die Stromzufuhr (2009)·      Echtholz-Parkett, hochwertiger Laminatboden  mit Steinoptik, hochwertiger Laminatboden geweisst, Dielenboden im Dachboden, Teppich in Diele und Treppe ·      eingebaute Deckenbeleuchtung überall dimmbar und Dolby-Surround-Anlage möglich im Wohnbereich·      Vielfachbeleuchtung in der Küche inkl. Wärmschublade, Induktionsherd, Mikrowelle,  Backofen, 2 Kühlschränke und mit Gefrierfach·      Gartenbewässerung steuert jede Pflanze und die Grünfläche an – mit Zeitsteuerung·      Drei Schlafzimmer mit Klimaanlage·      Philippe Starck-Design-Bäder·      Zwei große, einfahrbare Markisen auf den Terrassen·      eine große L-förmige Terrasse sowie im Gartenbereich eine kl. schön angelegte Terrasse·      eine lange Garage mit Abstellmöglichkeit und Wasseranschluss·      unverbauter Blick in das Naturschutzgebiet.

Lage

Diese moderne Villa befindet sich im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, in Ratingen-Hösel.   Die Villa liegt mit unverbautem Blick an dem  Naturschutzgebiet in einem erstklassigen, Wohngebiet mit seiner bevorzugten Wohnlage und zeichnet sich auch durch die gute Infrastruktur der angrenzende Städte wie z. B. Düsseldorf und Es-sen aus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und die  Düsseldorfer Innenstadt in weiteren 5 Minuten. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und vieles mehr. Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. erreichen Sie schnell. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie die umliegenden Reitställe, die attraktiven Golfplätze und Tennisplätze bieten einen hohen Erholungswert in diesem exklusiven Wohngebiet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Auch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz steht Ihnen hier zur Verfügung.

 Sonstiges

Über die Überzeugen Sie sich selbst von der kernsanierten, modernen, exklusiven Villa in begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel. Buchen Sie einen Besichtigungstermin bei mir. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Daten

Baujahr:                    1970

Grundsanierung ab:  2008 – 2013

Grundstück:         ca. 943 m²

Wohnfläche:        ca. 251 m²

Nutzungsfläche:  ca. 125 m²

Terrassen:           ca. 114 m²

Zimmer:               ca. 7-8

Photovoltaikanlage von 2011

Heizungsart: Gaszentralheizung von 2007 und zusätzliche Warmwasserversorgung über eine Solarthermie-Anlage

Energieverbrauchswert inkl. Warmwasser: 135,3 kWh

Große Garage:            25.000,– Euro

Kaufpreis:               1.475.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Gepflegtes, kleines, saniertes MFH – 4 WE in Mönchengladbach-Lürrip ca. 6% Rendite mit Wachstumsaussichten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus mitten in Mönchengladbach mit 4 Wohneinheiten bringt Ihnen ca. 6 % Rendite mit Zuwachsaussichten. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die Maisonetten-Wohnung von 102m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier steht Ihnen ein gr. Ess-Wohnbereich mit Kaminofen, ein großes Schlafzimmer sowie 3 kl. Zimmer plus 2 Dielen und ein modernes, gehobenes Fenster-Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Die EG-Wohnung mit 46 m², zwei Zimmer sowie eine Küche und Bad ist vermietet. Das Appartement mit 24 m² und im OG das Appartement mit 30 m², zwei Zimmern, Bad sind ebenso vermietet. Alle Wohnung sind möbliert vermietet. Der Garten mit der Terrasse ist derzeit für alle nutzbar. Der vordere Teil wird von den Eigentümern genutzt und der hintere von den Mietern. Alles Fenster sind mit neuen Rollläden versehen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2008 erneuert sowie der Hof/Terrasse. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Wasser und Heizung. Im gesamten Haus wurden die Fenster inkl. Schallschutz und im EG zusätzlich inkl. Einbruchschutz 2013 erneuert. Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen. Das Bad in der Maisonetten-WH wurde 2014 komplett erneuert und die Küche in diesem Jahr. Sämtliche Bäder im Haus sind ansonsten hell gefliest.  Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume.Parken ist in der Umgebung immer möglich. Eine Garage in der Nähe ist angemietet und kann übernommen werden.

Lage

Dieses charmante, bestens sanierte MFH im Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip wird Ihnen gefallen – die ideale Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Bunter Garten, Kaiserpark, die Innenstadt sowie den Volksgarten erreichen Sie schnell auch über öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die nahe gelegene Bushaltestelle.  Über das gute Netz an Autobahnen – die A 61, A 57, A 44 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Aachen, Düsseldorf etc.

 Sonstiges

Ca. 6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier eine solide, gute Bausubstanz. Der geringe Energiewert spricht für sich selbst! Hier haben Sie ein Haus, welches Sie selbst mit nutzen können und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben hier eine reine Kapitalanlage.  Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1900

Wohneinheiten:        4  (101m², 46m², 24m², 30m²)

Wohnfläche:             ca. 202 m²

Nutzfläche:               ca. 98 m²

Grundstück:             ca. 418 m²

Garage:                    1 anzumieten

Objektzustand:         sehr gepflegt, saniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Heizungsart:             Gaszentralheizung-Brennwerttechnik von 2008

Energieverbrauchswert: 97kWh

 Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:   12.420,– €  (ohne Vermietung der Maisonettenwohnung)

Netto-Soll-Mieteinnahme: 21.000,– €  – Rendite ca. 6%

Kaufpreis:                       310.000,– Euro

Provision für Käufer:  4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Für ein ausführliches Exposé senden Sie Ihre Email-Anfrage an Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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