Wohnen Sie mit viel Platz in diesem charmanten, Licht durchfluteten sanierten Einfamilienhaus in Neuss!!!

Wohnen 1

Wohnen Sie mit viel Platz in diesem charmanten, Licht durchfluteten sanierten Einfamilienhaus in Neuss!!!

Category : Deutschland

Wohnen 1

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Beschreibung

Das aparte Haus von 1936 wurde 2012/213 umgebaut als Einfamilienhaus und kernsaniert. Sie können es derzeit leicht wieder als Generationen/-Zweifamilienhaus umbauen. Im Erdgeschoss haben Sie einen schönen, hellen Wohn-Essraum mit einer offenen, modernen Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Induktionsherd (kochen mit Gas und Strom). Ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Dampfgarer, einen Kühlgefrierschrank und ein Weinschrank machen die Küche komplett. Vom Wohnbereich können Sie nach draußen auf die Terrasse und in die Waschküche und den Abstellraum gelangen. Ein großzügiges, modernes Fenster-Bad mit einer zusätzlichen Lichtkuppel wird Sie begeistern. Hier erleben Sie eine Wellness-Oase mit einer freistehenden Badewanne von woraus Sie wunderbar TV-schauen können oder einfach die Ruhe genießen. Eine sehr große Dusche mit Sitzmöglichkeit und Regenwasserduschkopf sowie zwei Waschbecken verfeinern diesen großzügigen Wellness-Tempel. Die Etage wird noch vervollständigt durch ein schickes Gäste-WC und ein Büro. Dies können Sie jedoch auch als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Auf dieser Etage laufen Sie auf den neuen Burglandholzdielen und werden die wohlige Wärme der Fußbodenheizung genießen. Auch werden Sie sich freuen über die moderene Beleuchtung im Wohn-Essraum. Die ganze Etage hat elektrische Jalousien. In der Küche sowie im Bad befinden sich Steckdosen-Radios der Marke Gira.

Im ersten OG gibt es weitere drei Wohn-bzw. Schlafräume, eine Küche mit TV-Nische und einen Balkon der im Sommer zum Sonnen einlädt. Neben einem Fenster-Bad mit Eck/Sitzbadewanne und einer großen Dusche befindet sich auf dieser Etage noch ein schönes Gäste-WC. Auch hier finden Sie wunderbare Holzdielen in den Räumen. Der Flur, die Küche sowie das Bad sind mit Fliesen bestückt. Die Jalousien auf dieser Etage sind auch teilweise elektrisch zu steuern.

Im Dachgeschosse finden Sie noch weitere zwei Räume gut nutzbar als Kinder-/Gäste- oder Hobbyraum. Hier sind die Zimmer mit sichtbaren Dachgebälk geschmückt. Eines der Zimmer ist durch eine Dachgaube größer und geräumiger.

Mit der Kernsanierung des Hauses wie Dach- und Fassadendämmung etc. in 2012/2013 erfolgte auch  der Erneuerung der Hofanlage mit überdachtem Carport, elektrisches Selektionsschiebetor, eine neue Waschküche und Abstellraum. Ebenso wird die Sichheit durch eine Kameranlage gewährleistet. Die Fassade wurde gedämmt und mit einem WDVS-System mit Kammzugoptik und Steinsockeln bekleidet. Es befinden sich auch in allen Räumen TV-Anschlüsse.

Lage

 Sie wohnen im schönen Neuss-Alt-Holzheim und erreichen fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Spielplatz, Restaurant und Kneipen etc. Auch haben Sie in der nahen Umgebung ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit der Fun-Skihalle und der Museumsinsel Hombroich, die von Wäldern und Feldern umgeben ist. Durch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit dem Bahnhof und dem Linienbusverkehr sowie den Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie schnell Ihr Ziel und die umliegenden Städte.

Sonstiges:    

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen viel Möglichkeiten und wächst mit Ihren Wohnanforderungen. Der Stromkreislauf von EG und OG/Dach haben separate Zähler. Das Haus eignet sich gut für Familien oder berufstätige Paare, die keine Zeit für Gartenpflege haben.  Ob Sie ein Einfamilien- oder ein Generationenhaus suchen, überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Vereinbaren Sie mit mir einen entsprechenden Termin. Auch können wir Ihnen bei Finanzfragen gerne behilflich sein. Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht ihn zur Verfügung. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Daten:

Baujahr:                           1936 / 2013

Anbau OG:                                   1998

Kernsaniert:                      2012 / 2013

Wohnfläche:                     ca. 171 m²  +  Nutzfläche: ca. 39m²

Grundstücksfläche:          194 m²

Carport:                            1

Terrasse und Balkon:       Ost-Süd

Das Haus ist teilunterkellert und ohne Garten

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik (Zentral)  von 2013

Energieverbrauchsbrennwert beträgt 106 kWh (m²a) inkl. Wasser

Hausgeld:                         201,31 €/mtl.

Carport:                      9.000,– EUR

Kaufpreis:              490.000,00 EUR                                

Käuferprovision:    4,76 % inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Gabriele May unter Email: may@graefer-immobilien.de