Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in bester Lage von MG – Bökelberg

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Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in bester Lage von MG – Bökelberg

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete  Penthouse/Maisonette ist in der 1. +2. Etage dieses großzügigen Stadthauses von 2 Wohneinheiten. Sie leben hier in bester Wohnlage – luxuriös, mit großzügiger Raumteilung und Licht durchfluteten Räumen. Alle Fenster sind bodentief. Sie betreten sofort den 64 m² großen Wohn-Essbereich, von wo aus Sie auch in die offene exclusive EBK gelangen. Die Kochinsel mit den 5 Größen-verstellbaren Induktionsfeldern, der Arbeitsplatte sowie den großen Unter-schränken- und Schubladen mit der angrenzenden Esstheke lädt zum genüßlichen Kochen auch mit Gästen ein. Natürlich finden Sie hier auch eine Kühl-Gefrier-Kombination und einer Gar-/Backofen-Kombination. Der riesige Ess-Wohnbereich lädt Sie ein, Ihr exkluxives  Wohnambiente zu verwirklichen. Durch die Fußboden-heizung erleben Sie eine angenehme Wärme, die zum Wohlfühlklima dieser Wohnung beiträgt. Auf gleicher Etage haben Sie ein schönes Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes helles Fenster-Duschbad. Ein Abstellraum vervollständigt die Etage. Der Treppenaufgang führt Sie hoch in eine Galerie, die Sie auch auf die 46m² große, U-förmige Terrasse führt. Im Sitzbereich ist die Terrasse uneinsehbar. Von der Galerie kommen Sie auch in das Master-Bad sowie in das Schlafzimmer inkl. Ankleide. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist aufgeteilt in einen Ankleide- und Schlafbereich.  Auch von hier können Sie Ihre Terrasse begehen. Das Bad mit mehreren bodentiefen Fenstern und der Designer-Wanne im Raum gibt Ihnen ein mediterranes Gefühl. Auch hier öffnen sich Türen zur Terrasse. Ein abgeschlossenes WC, eine 1,20 m große bodentiefe Regendusche und ein großes 2er-Waschbecken mit Unterschrank rundet dieses moderne Bad ab. Sie leben in einer der beliebtes Lagen, dem Bökelberg, von Mönchengladbach auf höchstem Niveau.

 Ausstattung der Wohnung

Eingangsbereich mit Garderobennische, modernes Fenster-Bad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss (nicht einsehbar), riesiger Ess-Wohnbereich mit exklusiver EBK und Esstheke (wie beschrieben), Abstellraum, überall bodentiefe Fenster, Kinder-/Gästezimmer, Master-Schlafzimmer inkl. einer Ankleide, Fensterbad mit offener Wanne und gr. Regen-Dusche, separates WC, in allen Räumen Fußbodenheizung (einzeln verstellbare), große U-förmige Terrasse, elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium, Fenster dreifach-isoliert und mit hohem Wärmeschutz, die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich belegt mit hochwertigen Holzdielen-Parkett und in den Bäder mit 1,20m² x 60 cm  großen Fliesen, die Bäder sind mit Villeroy & Boch Keramik sowie mit Dornbracht Lulu Armaturen ausgestattet, hochwertige Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor von Gira, umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen, eine hochmoderne Compact Sole/Wärmepumpe ist für max. Heizwasser-Vorlauftemperatur bis 65 Grad Celsius und minimale Soletemperatur bis -5 Grad Celsius geeignet, großes Carport.

Lage

Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen (Bunter Garten). Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:    

Leben Sie auf höchstem Niveau in diesem neu entstandenen, charmant designten und ausgestatteten Stadthaus. Sie können das Penthouse auch kaufen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-20-07-2016

Baujahr:                        2013

Wohnfläche:                 ca. 162 m²

Anzahl Zimmer:           3

Terrasse und Balkon:  46 m²

Großes Carport:           1

Heizung/Sanitär:   Sole/Wärmepumpe  –  Fußbodenheizung          

Energiebedarfskennwert beträgt 43,5 kWh (m²a) ausgestellt am 12.08.2012

Nettomiete:             1.700,00 EUR

Nebenkosten:            350,00 EUR

Brutto-Miete:      2.050,00 EUR  inklusive Carport    oder

Kaufpreis:            575.000,– EUR inkl. EBK und Carport

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Bitte nehmen Sie Kontakt auf mit Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de