TOP-Kapital-Anlage mit ca. 4% Rendite!!!! Gemütliche, charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wald!!!

Wohnzimmer

TOP-Kapital-Anlage mit ca. 4% Rendite!!!! Gemütliche, charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wald!!!

Category : Deutschland

Diele Kueche Wohnzimmer

Beschreibung:

Diese gemütliche, gut ausgestattete ca. 72 m² großen 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage von 3 Etagen direkt am Wald in sehr ruhiger Lage. Die helle Küche mit der EBK (2010) ist in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Elektrogeräten. Direkt daneben ist das Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia.  Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank. Auch die zwei Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten. Die Wohnung ist Licht durchflutet. Das Bad ist mit einer Wannen-Dusche und Waschbecken sowie eine Waschmaschine ausgestattet. Daneben gibt es separat ein WC. Der Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum machen diese Wohnung komplett. Das Haus ist modernisiert. Die gesamte Fassade wurde 2012 Wärme gedämmt und gestrichen und sämtliche Fenster erneuert. Das Dach wird jedes Jahr kontrolliert und modernisiert. Die gesamte Wohnung wurde 2010 saniert inkl. Wasserleitung und Heizkörper.

Lage:

Die Wohnung liegt in eine Sackgasse idyllisch direkt am Waldrand. Ein bis zum Rhein reichendes Naturschutzgebiet und die Urdenbacher Kämpen beginnt direkt vor der Tür. Das Benrather-Schloss liegt ca. 5 Autominuten entfernt.  Auch die täglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe sowie Kindergärten und Schulen. Der Stadtteil Garath liegt im Süden von Düsseldorf und ist durch die Autobahn A59 schnell erreichbar. Weiterhin ist die Wohnung und auch Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hier haben Sie direkt eine Buslinie fußläufig entfernt. Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linie S6 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden bis Essen bzw. Ratingen-Ost und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden, die bis zum Benrather S-Bahnhof fahren. Weiterhin verkehren noch die Busse der Linie 789 durch Garath, die unter anderem das Haupteinkaufszentrum mit Monheim im Süden und Holthausen einschließlich Benrath im Norden verbinden. Auch die Autobahnen A59, A 46, A57 und A3 bringen Sie schnell zu den nächsten Städten.

Sonstiges:

Dies ist auch eine ideale Kapitalanlage mit guten 4% Rendite ausbaufähig! Die Fassade des Hauses wurde ca. 2012 wärmegedämmt und gestrichen sowie sämtliche Fenster erneuert. Das Dach wird regelmäßig modernisiert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns bitte an zwecks genauer Terminabsprache. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                    1968

Wohnfläche:             ca. 72 m²

Anzahl Zimmer:       3

Etage:                        3 von 3

Loggia:                      1

Heizungsart: Fernwärme

Hausgeld:                 236,– € mtl.

Miete Soll:                 7.704,00 € p.a.

Kaufpreis:                175.000,00 EUR

Käuferprovision:    4,76 % v. Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de