Seniorengerechte, gemütliche 3 Zi-ETW mit Balkon – zentral – in beliebter Lage von Ratingen. Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite steigend!

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Seniorengerechte, gemütliche 3 Zi-ETW mit Balkon – zentral – in beliebter Lage von Ratingen. Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite steigend!

Category : Deutschland

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Beschreibung                                                                                                                    

Sie leben hier mitten in Ratingen, jedoch in einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnen überwiegend Eigentümer. In dieser charmanten, Licht durchflutete 3-Zi-Wohnung in Parterre mit Ost-Balkon und Blick ins Grüne werden Sie sich wohlfühlen. Den gemütlichen Wohnbereich mit Balkon werden Sie genießen. Die Essküche hat eine gute Größe sowie die zwei Schlafzimmer. Die Räume sind mit Laminat belegt (neuwertig). Sie werden sich an dem modernen Wannen-Duschbad erfreuen. Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Fahrradkeller vervollständigt die Wohnung. Hiermit haben Sie eine seniorengerechte Wohnung zentral gelegen mit ruhiger Wohnatmosphäre mit steigender Rendite. Sie können direkt einziehen und müssen vorher nur noch streichen.

Ausstattung

helle Räume, hochwertiger Laminat, separate Ess-Küche,  modernes neues Wannendusch-Bad, Kellerraum, Fahrradraum. Stellplatz direkt vom Haus ist für 30,– € im Monat angemietet.

Lage

Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig in einer Sackgasse – Mitten in Ratingen. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Marktplatz und haben damit alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Kneipen, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind schnell erreicht. Infrastrukturell überzeugt einfach die Lage. Die Autobahnen bringen Sie in allen Richtungen und nah gelegene öffentliche Verkehrsmittel ebenso.

Sonstiges:    

Das Haus mit 7 ET wird regelmäßig modernisiert. Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert bis auf die Wände. Der Brenner der Heizung wurde 2006 erneuert. Sie wohnen zentral, seniorengerecht und in einem ruhigen Wohnambiente. Für den  Kapitalanleger gibt es eine solide Rendite von ca. 4,6% stetig wachsend. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Baujahr:                   1964

Wohnfläche:             ca. 67 m²

Anzahl Zimmer:        3

Ost-Balkon:              1

Heizung/Sanitär:      Ölheizung – Zentral                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 120,9 kWh (m²a)

ausgestellt am 30.06.2008

Hausgeld:                279,00 EUR (inkl. 83,– € Rücklagen)

Außenstellplatz mietbar für 30,– € p.m.

Soll-Netto-Mieteinnahme:  6.834,– € p.a.

Kaufpreis:              157.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de