Sanierte Altbauwohnung – Licht durchflutete, großzügige 3-Z-ETW mit S-Balkon, eine Ruhe-Oase in der Düsseldorfer Stadtmitte!

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Sanierte Altbauwohnung – Licht durchflutete, großzügige 3-Z-ETW mit S-Balkon, eine Ruhe-Oase in der Düsseldorfer Stadtmitte!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mit dieser gehoben gestalteten, kernsanierten Altbauwohnung erleben Sie ein Wohlfühlklima. Sie wohnen in einer aparten, Licht durchfluteten 3-Zi-ETW in einem Eigentümer gepflegten MFH in der 3. Etage. Die großzügige Diele führt Sie in alle  Zimmer. Die charmante Wohnküche mit einem Süd-West-Balkon lädt Sie ein zum Verweilen und der Wohnraum mit dem Erker ist Ihre Wohn-Oase. In den zwei Schlafzimmern genießen Sie Ihren wohlverdienten Schlaf. Das Fensterbad mit den zwei Waschbecken und der Duschwanne ist großzügig gestaltet.  Ein Einbauschrank im Flur gibt Ihnen weitere Verstaumöglichkeiten. Ein eigener Keller sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Garagenplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.

Ausstattung: Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche und Elektrogeräten ausgestattet, mit Spül- und  Waschmaschine etc.; Süd-Balkon mit elektr. Kassettenmarkise; überwiegend an den 3,10m   hohen Decken echter Stuck (3,80m abgehangen); Böden überwiegend mit Buchenparkett; neuwertige, weiße Holzkassettentüren;  Marmorfensterbänke weiß; Granitfensterbank im Bad;

Lage: Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges: Das Haus ist von 1905 und wurde 1955 wieder aufgebaut. In 2001 wurde die Wohnung kern-saniert – Leitungen bis zum Keller. 2016 wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone saniert. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert. Die Decken sind abgehängt von 3,80m auf 3,10m und mit Rockwoll 10cm gedämmt. Stellplätze können zwischen 50,– und 80,– € in naher Umgebung angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-402-2017-02

Baujahr:                    1905 / 1955

Wohnfläche:             ca. 98  m²

Etage:                       3 von 5 ohne Lift

Zimmer:                   3,5

Heizungsart: Gasetagenheizung

Energiebedarfswert: 190,1 kWh

inkl. Warmwasserverbrauch ausgestellt 2009

Hausgeld:                ca. 386,– €

Enthalten sind 200,–€  Rücklagen.

Heizkosten mtl. 41,– €

Kaufpreis:              379.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

 Fordern Sie ein ausführliche Exposé an bei Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

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