Patrizierhaus! Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit großer Terrasse in beliebter Lage von Düsseldorf-Grafenberg direkt am Park gelegen!!!

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Patrizierhaus! Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit großer Terrasse in beliebter Lage von Düsseldorf-Grafenberg direkt am Park gelegen!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im EG in einer ruhig gelegen Wohnstrasse direkt am Park. Der Licht durchflutete Wohn-Essbereich mit Blick aufs Grüne mit Balkon wird Sie begeistern. Die Küche inkl. EBK führt zum offenen Wintergarten  mit Blick auf den uneinsehbaren Garten. Von hieraus können Sie ebenso auf die Terrasse gelangen wie vom Untergeschoss – dem Schlafbereich. Ausser der Diele haben Sie im EG noch ein Fenster-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss haben Sie zwei schöne Schlafräume mit großen Fenstern und einer Ankleide sowie ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und einer riesigen Fensterfront zum Garten. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, helle EBK,  zwei Fenster-Bäder,  zwei Balkone, Ankleide,  Parkettböden, elektrische Rollläden, hohe Decken, Stuckelemente, ein Kellerraum. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür, die Fenster haben Sicherheitsverriegelung und Alarmsystem.

 Lage

Diese traumhafte, charmante Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorfer-Grafenberg direkt am Park. Dieser Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und begehrtesten in Düsseldorf und Sie sind umgeben von Wäldern und Parks.  In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, den Grafenberger Wald, den Ostpark und viele Sportmöglichkeiten. Dank der sehr guten Lage mit guter Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke Düsseldorfs – zu Fuß und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie das Autobahnnetz, welches Sie in allen Richtungen bringt.

Sonstiges

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 2 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde ca. 2000 kernsaniert und später immer wieder modernisiert z. B.  der Heizungskessel ist ca. 2010 erneuert worden. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-02-11-2016-02

Baujahr:                                 1903

Kernsaniert:                          ca. 2000

Wohnfläche:                          ca. 130 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                    1 (N/O)

Garten/Terrasse:                  Süd/West

Heizung/Sanitär:                  Gasetagenheizung von ca. 2010 (im Keller)     

Energiebedarfskennwertbeträgt 173,3 kWh vom 05.09.2016

Hausgeld:   367,– €

Kaufpreis:            659.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie das ausführliche Expose an!
Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

 

 

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