Licht durchflutete Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Viersen mit Garten, Wintergarten und Kamin!!!

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Licht durchflutete Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Viersen mit Garten, Wintergarten und Kamin!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer wird Sie begeistern. Im EG haben Sie eine hochwertige Alno-Küche, maßangefertigt mit Miele-Elektrogeräten (2010) und Granitplatte. Von der Küche aus gehen Sie direkt in das Esszimmer, welches offen ist zum großen Wohnzimmer. Hier verbringen Sie auch im gemütliche Winterabende vor dem Kamin. Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnzimmer erreichbare großzügig gestaltete Wintergarten mit Blick in den wunderschönen Garten. Eine Fußbodenheizung wärmt Sie in winterlichen Tagen und die automatische Außenmarkise schützt vor zu viel Sonne. Der schön-angelegte Garten mit zwei Terrassen, einem Gartenhaus und einer weiteren Unterstellmöglichkeit für das Kaminholz sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung wird Sie begeistern. Mit der Diele inkl. Einbauschrank und dem dekorativen Fenster-Gäste-WC sowie einem Abstellraum wird das EG komplett. Der Boden ist einheitlich mit hellen, eleganten hochglanzpolierten Feinsteinfliesen belegt. Im OG stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Fenster-Bad mit Dusche und einem großen Wandschrank….

Lage: Sie leben in ruhiger angenehmer Nachbarschaft. Sie sind von Grünflächen umgeben wie „Grutbend“, Boisheimer Nette“ und Seen wie z.B. Oberer Breyeller See und viele kleine Seen. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso gut sind die Verkehrsanbindungen. In ca. 200 m erreichen Sie den Bahnhof, von wo aus Sie direkt in 20 Min. in Düsseldorf sind und in vielen anderen Städten der Umgebung. Durch die Autobahn A61 gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte sowie in die Niederlande.

Sonstiges: Die Dachspitze ist ausgebaut und gedämmt. Die Garage wurde 1984 erbaut mit einer Länge von 8,60 m. Im Wohnzimmer wurde der Kamin 1994 eingebaut. Der Wintergarten wurde 1993 gebaut. Die Gaszentralheizung ist von 2003. Auch das Bad wurde zwischenzeitlich erneuert. Das Haus ist vollunterkellert und mit einem Büro- sowie Hobbyraum ausgestattet (mit großen Fenstern). Dieses Wohlfühl-Haus wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-25062018-01

Baujahr:                           ca. 1981

Grundstück:                  ca. 359 m²

Wohnfläche:                    ca. 168,34 m²

(EG 105,28 m² und OG 53,56 m² DG 9,5m² (30m²)

Zimmer:                           6

Süd-West-Terrassen:    2

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieverbrauchswert: 132,1 kWh inkl. Wasserverbrauch

Hausgeld:                     ca. 299,– € mtl. inkl. Strom

Lange Garage:         12.000,– EUR        

Kaufpreis:              315.000,– EUR             

 Käuferprovision:  4,76 %vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de VERKAUFT!!