Licht durchflutete, großzügige 3-Z-Maisonettenwohnung „Haus-in-Haus“ in der Düsseldorfer Stadtmitte! Rendite von ca. 4% möglich!

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Licht durchflutete, großzügige 3-Z-Maisonettenwohnung „Haus-in-Haus“ in der Düsseldorfer Stadtmitte! Rendite von ca. 4% möglich!

Category : Deutschland

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Die kleine Wohnanlage ist von 1953 und wurde als Gewerbe genutzt. 1995 wurde diese in exklusive Wohneinheiten umgebaut. In Ihrem Komplex wohnen Sie allein – „Haus-in-Haus“-Gefühl mit Wohlfühlklima. Im EG befindet sich die Garderobe und dann gehen Sie eine Etage hoch und kommen in den Wohnbereich. Sie wohnen in einer Licht durchfluteten 3-Zi-Maisonettenwohnung in einem Eigentümer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in einem sehr ruhigen, gepflegten, grünen Innenhof gelegen. Der große Wohn-Essbereich öffnet Ihnen die Tür zum Ost-Balkon. Die größere Küche sowie das Gäste-WC finden Sie auch auf dieser Etage. Auf der nächsten Etage haben Sie ein sehr großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-, Arbeitszimmer und einen Abstellraum finden Sie ebenso auf dieser Etage. Beide Schlafzimmer führen Sie auf den zweiten Ost-Balkon.  Ein eigener Keller, ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer eigenen Garage.

 Lage

Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig in einem charmanten Innenhof. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges

Kapitalanleger haben eine satte Rendite von ca. 4%. Der Brenner der Gaszentralheizung ist 12/2016 erneuert worden. Sie erwerben die Immobilie inkl. Einbauküche. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-911-2017-02

Baujahr:                    1953

Kernsaniert:              1995

Wohnfläche:             ca. 110  m²

Etage:                       EG, OG, DG (

Haus-in-Haus Charakter)

Zimmer:                   3

Heizungsart: Gaszentralheizung / Brennwerttechnik

Energiebedarfswert: 233,3 kWh (dies ist der alte Wert)

Hausgeld:                ca. 400,– €

Enthalten sind 150,–€  an Rücklagen.

Soll-Mieteinnahmen:  15.840,– € p.a.

Garage:                    15.000,– EUR

Kaufpreis:              380.000,– EUR              

 Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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