Kernsaniertes MFH mit 7 WE –in Essen-Katernberg – UNESCO-Weltkulturerbe –

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Kernsaniertes MFH mit 7 WE –in Essen-Katernberg – UNESCO-Weltkulturerbe –

Category : Deutschland

 

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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häuser mit jeweils 5 Wohnungen. Davon sind drei Wohnung verkauft. Nun werden die sieben sanierten und modernisierte Wohnung als Paket verkauft. Nur zwei Wohnungen davon sind nicht modernisiert, haben jedoch auch neue Fenster. Hier können Sie sich auch steuerlich noch verwirklichen. Alle Wohnung sind ca. 47,59 m² groß und eine ca.77,39 m² (Maisonette). Alle Wohnung sind gut vermietet. 2 Wohnungen haben einen Garten und jeder Wohnung ist einen Parkplatz zugewiesen. Hier haben Sie eine solide und gute Kapitalanlage!   

Lage

Durch die Zeche Zollverein ist auch ein Teil von Katernberg zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Das Haus steht in einer soliden, ruhigen Lage und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe und vieles mehr in den nächsten Stadtteilen. Fußläufig erreichen Sie auch den Kaiser-Wilhelm-Park sowie weitere kleine Parks in der Umgebung.  Durch die B 224 und der A2, A40 und A42 sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

Sonstiges

Ca 4,6% Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier ein saniertes Haus mit überwiegend modernisierten Wohnungen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

 Baujahr:                                            1965

Wohneinheiten:                                7 (6 x 47,59 m² – 1 x 77,39 m²)

Wohnfläche:                                     ca. 362,93 m²

Grundstück:                                     ca. 1545 m²

Stellplätze:                                        7

Objektzustand:                                 saniert und modernisiert, sehr gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: ab 2015

Heizungsart:                                     5 Wohnungen haben Gasthermen, modernisiert

2 Wohnungen haben Elektroheizung und sind nicht modernisiert  (haben aber bereits neue Fenster)

 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  28.733,04 €  – Rendite ca. 4,6%

Netto-Soll-Mieteinnahme:                30.211,20 €  – Rendite ca. 4,9%

  

7 Stellplätze:                      21.000,– Euro

Kaufpreis:                         550.000,– Euro

Provision für Käufer:      4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Frau Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de