Kernsaniertes MFH – 5 WE mit 10 Stellplätzen in Mönchengladbach mit großen Terrassen und Garten!

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Kernsaniertes MFH – 5 WE mit 10 Stellplätzen in Mönchengladbach mit großen Terrassen und Garten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 großen und 2 kleinen Wohnungen wurde 2002/2003 kernsaniert und hat ein Grundstück von 1004 m² mit 10 Stellplätzen.

Der gesamte Putz wurde von den Wänden entfernt und dann kernsaniert inkl. aller Leitung, Fenster und Ölheizung (Buderus). Das Dachgeschoss wurde in 2003 ausgebaut mit zwei Wohnung von ca. 75 m² (Maisonette) und ca. 100 m² mit einer Loggia. Die EG-Wohnung ist mit ca. 254 m² und einer großen Terrasse die größte Wohnung, die auch gut aufgeteilt werden kann für zusätzlich Eltern oder Au-Pair. Die OG-Wohnung ist derzeit von einer Größe von ca. 160 m² inkl. einer großen Terrasse. Diese Wohnung kann einfach geteilt werden in zwei Wohnung von ca. 44 m² und 116 m². Das EG hat elektrische Rollläden alle anderen Etagen normale Rollläden. Sie haben hier ein solides, sehr gut kernsaniertes Haus. Sie können die Wohnungen ganz normal vermieten an 5 unterschiedlichen Parteien, oder Sie sind eine Großfamilie und nutzen es selbst mit eventl. Teilvermietung. Aber auch Kanzlei und Firmen haben hier einen guten Sitz. Das Haus hat ein großes, sehr einladendes Entrée.

Lage

Sie wohnen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in einer 30er Zone. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie sind schnell in der Stadtmitte. Ebenso sind Sie schnell im Hugo Park und im Stadtbad von Rheydt.. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 und der Bundesstraße B230 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Ca. 4,5 % Rendite erwartet Sie mit Wachstumsaussichten! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1930

Kernsaniert:              2003

Wohneinheiten:        5 (ca. 253m² – 160m² – 100m² und 75m²)

Wohnfläche:             ca. 588 m²

Grundstück:             ca. 1004 m²

Stellplätze:                10

Objektzustand:         sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003

Heizungsart:                         Ölzentralheizung von Buderus

Energieverbrauchswert:      144,7 kWh ausgestellt am 22.10.2018

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:    52.920,– €  –  Rendite ca. 4,5%

 Stellplätze:                                    30.000,– Euro

Kaufpreis:                                    920.000,– Euro

provision für Käufer:              4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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