Hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus -REH in ruhiger Wohnlage von Langenfeld – einbruchsicher!!!

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Hochwertiges und großzügiges Einfamilienhaus -REH in ruhiger Wohnlage von Langenfeld – einbruchsicher!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus (REH) mit 6 Zimmern liegt in Langenfeld, in einer ruhigen Wohngegend zentral gelegen. Sie erwartet ein exklusives, modernisiertes Haus mit Wohlfühlklima. Im EG befindet sich die große Küche inkl. einer hochwertigen EBK mit Durchreiche zum Essbereich. Der großzügige Ess-Wohnbereich mit Blick und Ausgang zur Terrasse und den schönen Garten wird Sie begeistern. Besonders gemütlich wird es im Winter durch die Nutzung des Kaminofens. Ein luxuriöses Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Etage auch zur Verfügung. Im OG befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Ebenso haben Sie weitere zwei Schlafzimmer und eines davon hat einen Zugang zum Balkon. Über das hochwertig modernisierte, exquisite Fenster-Bad mit zwei Waschbecken/-Tisch, Wanne sowie Walk-In-Dusche werden Sie sich freuen. Im Dachgeschoss haben Sie noch einen großen Raum (Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Fenster-Duschbad, sowie ein weiterer kleiner Raum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit noch viel Abstellfläche. Ein Gartenhaus sowie eine Garage vervollständigen das Haus.

Ausstattung: EG: Hochwertiger außergewöhnlicher  Steinboden (importiert aus Portugal), Aluminium-Rollläden – elektrisch mit Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung, Kaminofen Hwam,  EBK Mondo (optional) Sahara matt mit Miele-Geräten – Induktion 90 cm (2016). OG: Bad Natursteinfliesen, Fußbodenheizung, Aluminium-Rollläden – im Bad elektrisch, Loggia, hochwertiger Teppich, modernes Fenster-Bad. Dachgeschoss: „Apartment Etage“ mit Wohnraum, Bad und Küchenmöglichkeit – für Gäste oder Au-pair oder zur Selbstnutzung.

Insgesamt haben Sie in allen Etagen: PAX Secura Sicherheitsfenster mit Panzerglas, aufwendig platzierte integrierte LED Beleuchtungen direkt und indirekt, hochwertige Innentüren mit extra breiten Zargenaufdeck, eingelassene Fußmatte und viele hochwertige Details.

Lage: In diesem aparten Einfamilienhaus im beliebten Langenfeld in einer ruhigen Wohngegend und doch zentral gelegen, werden Sie sich wohlfühlen. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Umgeben von Seen und dem Landschaftspark erleben  Sie einen hohen Freizeitwert. Auch der Rhein ist nicht weit. Sie wohnen in diesem Haus zwischen Köln und Düsseldorf und umgeben von einem guten Autobahnnetz erreichen sie genauso schnell Leverkusen, Wuppertal etc.

Sonstiges: Die Gasbrennwerttechnik Viessmann ist von 2005. Anfang 2017 wurde die modernste Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion eingebaut. Die Terrasse ist neu verlegt mit Granitfliesen. Die Fenster sind von 2015/16 und die Eingangstür ist ebenso von 2016. Das Haus ist luxuriös und einbruchsicher gestaltet. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-425-2017-01

Baujahr:                    ca. 1980

Grundstück:             ca. 278 m²

Wohnfläche:             ca. 145  m²

Zimmer:                   6

SW-Terrasse:           1

SW-Loggia:              1

Heizungsart: Gas-Brennwerttechnik Viessmann

Energieverbrauchswert: 100,4 kWh ausgestellt am 21.4.2017

Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion

Hausgeld:                ca. 146,– € monatl. inkl. Heizkosten

Strom generieren Sie selbst über die Photovoltaik-Anlage

Garage:                     10.000,– EUR               

Kaufpreis:              479.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de