Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus – RMH im ruhigen Wohngebiet vom beliebtem Monheim direkt am Naturschutzgebiet

Baumberger Aue 4

Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus – RMH im ruhigen Wohngebiet vom beliebtem Monheim direkt am Naturschutzgebiet

Category : Deutschland

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Beschreibung:  liegt in Monheim-Baumberg, direkt am Naturschutzgebiet Baumberger Aue in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine Garage, ein Garten auf ca. 313 m² großem Grundstück, die große Terrasse und OG-Balkon mit OS-Ausrichtung stehen Ihrer Familie zur Verfügung.  Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist zum größten Teil renoviert – es hat zwei neue Bäder inkl. zwei separate WC‘s. Ebenso sind die Böden zum größten Teil neu sowie das Treppenhaus zum größten Teil weiß verputzt. Im EG steht Ihnen ein Windfang, die Diele zur Verfügung sowie ein Gäste-WC,  ein großer, aparter Wohn- und Esszimmer mit Kamin (heizt das ganze Haus) und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und Garten. Die Küche kann auch mit einer Essecke versehen werden. Im OG haben Sie drei schöne Schlafzimmer und ein Fenster-Bad mit großer Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Das Dach ist ausgebaut mit einem großen Wohn-Hobbyraum mit sensationellem Blick auf das Naturschutzgebiet, ein Schlafraum, eine Ess-Küche inkl. EBK und einem Fenster-Duschbad. Die Ess-Küche kann auch zum weiteren Schlafraum umfunktioniert werden. Dieses Haus ist ein großzügiges, charmantes, Licht durchflutetes Haus in dem Sie sich wohlfühlen werden. Es ist so viel Platz, dass Sie auch ein Büro oder ein Au-Pair mit Leichtigkeit unterbringen können.

Lage: Mit diesem Einfamilienhaus im beliebten Monheim-Baumberg direkt am großen Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein/Baumberger Aue in einer Sackgassegelegen wohnen Sie angenehm und ruhig. Ebenso finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Wasserskigebiet bei Langenfeld und die Rheinfähre Zons-Urdenbach. Sie wohnen in diesem Haus idealerweise zwischen Köln und Düsseldorf und erreichen genauso schnell Leverkusen, Wuppertal. Ein gutes Autobahnnetz bringt Sie schnell überall hin.

Sonstiges: Das Dach wurde ca. in 1997 ausgebaut inkl. Fenster. Alle weiteren Fenster wurden 2011 erneuert, die Bäder wurden 2013 modern renoviert sowie die Böden zum größten Teil erneuert. Die Zimmertüren im 1. OG sind neu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen aparten Reihenmittelhaus. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Baujahr:                    ca. 1971

Grundstück:             ca. 313 m²

Wohnfläche:             ca. 170  m²

Zimmer:                   7,5

SO-Terrasse:           1

SO-Balkon:              1

Heizungsart:            Ölzentralheizung

Hausgeld:                ca. 350,– €

Garage:             12.000,– EUR               

Kaufpreis:       399.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an bei Gabriele May – may@graefer-immobilien.de