Gepflegtes Zweifamilien-/Generationenhaus in bester Wohnlage von Willich-Niederheide! Auch als Kapitalanlage mit ca. 5-6% Rendite möglich!

IMG_7879

Gepflegtes Zweifamilien-/Generationenhaus in bester Wohnlage von Willich-Niederheide! Auch als Kapitalanlage mit ca. 5-6% Rendite möglich!

Category : Deutschland

 IMG_7873

 IMG_7883

Beschreibung

Dieses kleine Zweifamilien-/Generationenhaus mit 2 großen Wohnung und ein weiteres Apartment ist in guter Lage von Willich-Niederheide. Die Erdgeschoss-Wohnung von 109m² mit eigenem Aussen-Eingang ist derzeit vermietet (s. Fotos neben an). Hier stehen Ihnen ein großes Ess-Wohnbereich mit Kamin, Wintergarten, Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche u. Wanne, gr. Diele, Abstellraum sowie die Terrasse mit Garten und Gartenhaus zur Verfügung. Die OG-Wohnung von ca. 92 m² mit eigenem Aussen-Eingang ist ebenso vermietet. Hier haben Sie auch einen großen Ess-Wohnbereich, Küche, gr. Balkon, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele, 2 Abstellräume. Das Appartement mit ca. 36 m² im Dachgeschoss ist vermietet. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze.

 Lage

Dieses charmante Haus wird Ihnen gefallen – auch als Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Neersener Bruch, der Merssee, sowie der Neersener Schlosspark und vieles mehr sind in Ihrer Nähe.Über das gute Netz an Autobahnen – die A 44, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Roermond, Krefeld etc.

Sonstiges

Ca. 5-6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Dieses Haus können Sie selbst nutzen und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben ein Generationenhaus oder eine reine Kapitalanlage.   Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1994

Wohneinheiten:        3  (109m², 92m², 36m²)

Wohnfläche:             ca. 237 m²

Grundstück:             ca. 500 m²

Stellplätze:                2

Objektzustand:         sehr gepflegt und modernisiert

Heizungsart:             Gasetagenheizung 1994/2014

Energieverbrauchswert: 212,3kWh

Hausgeld:  369,–  Euro (+ Heizung und Strom)

Netto-Ist-Mieteinnahme:    17.520,– Euro

Soll-Ist-Mieteinnahme:       22.183,– Euro

2 Außenstellplätze:           10.000,– Euro

Kaufpreis:                         360.000,– Euro

Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

IMG_7860

IMG_7866