Gepflegtes, kleines, saniertes MFH – 4 WE in Mönchengladbach-Lürrip ca. 6% Rendite mit Wachstumsaussichten!

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Gepflegtes, kleines, saniertes MFH – 4 WE in Mönchengladbach-Lürrip ca. 6% Rendite mit Wachstumsaussichten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus mitten in Mönchengladbach mit 4 Wohneinheiten bringt Ihnen ca. 6 % Rendite mit Zuwachsaussichten. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Die Maisonetten-Wohnung von 102m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier steht Ihnen ein gr. Ess-Wohnbereich mit Kaminofen, ein großes Schlafzimmer sowie 3 kl. Zimmer plus 2 Dielen und ein modernes, gehobenes Fenster-Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Die EG-Wohnung mit 46 m², zwei Zimmer sowie eine Küche und Bad ist vermietet. Das Appartement mit 24 m² und im OG das Appartement mit 30 m², zwei Zimmern, Bad sind ebenso vermietet. Alle Wohnung sind möbliert vermietet. Der Garten mit der Terrasse ist derzeit für alle nutzbar. Der vordere Teil wird von den Eigentümern genutzt und der hintere von den Mietern. Alles Fenster sind mit neuen Rollläden versehen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2008 erneuert sowie der Hof/Terrasse. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Wasser und Heizung. Im gesamten Haus wurden die Fenster inkl. Schallschutz und im EG zusätzlich inkl. Einbruchschutz 2013 erneuert. Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen. Das Bad in der Maisonetten-WH wurde 2014 komplett erneuert und die Küche in diesem Jahr. Sämtliche Bäder im Haus sind ansonsten hell gefliest.  Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume.Parken ist in der Umgebung immer möglich. Eine Garage in der Nähe ist angemietet und kann übernommen werden.

Lage

Dieses charmante, bestens sanierte MFH im Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip wird Ihnen gefallen – die ideale Kapitalanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Der Bunter Garten, Kaiserpark, die Innenstadt sowie den Volksgarten erreichen Sie schnell auch über öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die nahe gelegene Bushaltestelle.  Über das gute Netz an Autobahnen – die A 61, A 57, A 44 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Aachen, Düsseldorf etc.

 Sonstiges

Ca. 6 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier eine solide, gute Bausubstanz. Der geringe Energiewert spricht für sich selbst! Hier haben Sie ein Haus, welches Sie selbst mit nutzen können und die restlichen Mietwohnungen zur Finanzierung nutzen oder Sie erwerben hier eine reine Kapitalanlage.  Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1900

Wohneinheiten:        4  (101m², 46m², 24m², 30m²)

Wohnfläche:             ca. 202 m²

Nutzfläche:               ca. 98 m²

Grundstück:             ca. 418 m²

Garage:                    1 anzumieten

Objektzustand:         sehr gepflegt, saniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Heizungsart:             Gaszentralheizung-Brennwerttechnik von 2008

Energieverbrauchswert: 97kWh

 Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:   12.420,– €  (ohne Vermietung der Maisonettenwohnung)

Netto-Soll-Mieteinnahme: 21.000,– €  – Rendite ca. 6%

Kaufpreis:                       310.000,– Euro

Provision für Käufer:  4,76 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Für ein ausführliches Exposé senden Sie Ihre Email-Anfrage an Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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