Generationhaus mit 3 Luxus Wohnungen und 7 Parkplätzen am Bunten Garten in Mönchengladbach!!

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Generationhaus mit 3 Luxus Wohnungen und 7 Parkplätzen am Bunten Garten in Mönchengladbach!!

Category : Deutschland

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Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 668 m²
Grundstück ca.: 1.600 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Garage/ Stellplatz: 7 Garagen

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus drei Einheiten. Man hat drei separate Wohnungen. Die Wohneinheiten kann man separat kaufen. Zur Zeit wird das Mehrfamilienhaus von einer Familie bewohnt, jedoch können die Wohnungen einzeln aufgeteilt werden oder als gesamtes Haus. Nach der Aufteilung kann die komplette Wohnfläche mit der Luxus Austattung für 11 Euro/m2 vermietet werden.

Erdgeschoss – 237.39 m² Durch das freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in die großzügige Diele die dann zu dem Wohn-/Messbereich mit einer offenen Küche führt. Von hieraus hat man einen fantastischen Blick auf die fast 30m² Terrasse und den stilvoll angelegten Garten. Auf die Terrasse gelingt man durch eine große Schiebetüranlage und kann daher nahezu komplett geöffnet werden. Die 24m² große Küche in Verbindung mit fast 40m² Wohn-/Essraum bietet viel Platz für Familie und Freunde. Der herrliche Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Terrasse, die komplett überdacht ist. Eine Genehmigung für eine Schwimmbad liegt vor. Zum Haus gehört eine Pkw-Einzelgarage und sechs Außen Stellplätze. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. Aus dem Wohn-/Messbereich kommt man in ein Kaminzimmer was, wenn bevorzugt zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Dazu gehört auch eine kleinere Terrasse. Dazu kommen im Erdgeschoss zwei einzelne Kinderzimmer und eine große Eltern-Suite. Zwischen den beiden kleineren Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Zurück durch die Diele gelangt man in das Master Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite was die Gesamtgröße von fast 45m² erreicht.

Souterrain – WF:149.88m² NF: 64.01m² Das Souterrain hat einen eigenen Eingang. Beim reinkommen hat man zu der linken Seite ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Durch den Flur durch kommt man in ein 60m² großes Wohnzimmer mit einer Küche rein. Hier kann man auch Büroräume gestalten, und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erschaffen. Mit Bodentiefen Fenstern hat man sehr viel Licht, wie im rest des Hauses. Zu dem Souterrain gehört wieder eine Terrasse/Garten. Hier im Untergeschoss hat man weitere zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Jacuzzi. Die Kellerräumer befinden sich alle im Untergeschoss.

1.Obergeschoss – 151.15m² Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Wenn man reinkommt rechts findet man ein großes Wohnzimmer (46.36m²) mit einer integrierten Küche. Von diesem Bereich kommt man auf die zwei großen Terrassen. Eine von den Terrassen hat 18.72m² und die zweite 11.34m². Auf dieser Etage befinden sich noch dwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss hat man auch einen Gäste WC und ein Badezimmer.

Dachgeschoss – 91.85m² Das Dachgeschoss beinhaltet zwei wunderschöne, moderne Zimmer sowie ein Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer sind verbunden und von da aus kommt man in eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit fast 24m². Durch eine Treppe gelangt man in einen offenen und hellen Galerieartigen Raum. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand.

Ausstattung

– Alarmanlage – hochwertiger Luxus Italienischer Marmorboden – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Fußbodenheizung im Wohnbereich – hochwertige Einbauschränke – elektrische Rollläden – Garten – überdachte Terrasse – offener Kamin – Klimaanlage in fast allen Räumen – hochwertige Terrassenböden – offene Küche – teilweise Schlafzimmer mit Bad en Suite

Lage

Bunter Garten zählt zu einer der besten Villengegenden in Mönchengladbach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich sozusagen an der ersten Adresse von Mönchengladbach. Es liegt mitten in der Stadt im Stadtteil Windberg im Übergang zum Stadtteil Am Wasserturm. Die Nähe zu dem Stadtpark Bunter Garten, der auf großzügigen 30 Hektar zum Entspannen im Grünen einlädt, macht es besonders attraktiv. Wenn man hier wohnt, bieten einem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreiche kulturelle Angebote, gute Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Die Villa steht in einer sehr guten Nachbarschaft, in nur 2 Stationen erreicht man Edika. Das private Marien Gymnasium ist 500m entfernt und um die Ecke hat man Lochnerallee Grundschule. Von Vorteil ist auch die gute Anbindung – Sie sind schnell hin und weg von Mönchengladbach, mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger. Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond) ist ein weiterer Vorteil. Alle umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

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