Ein Schmuckstück! Sehr gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus im beliebten MG-Eicken am Rande vom Bökelberg!

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Ein Schmuckstück! Sehr gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus im beliebten MG-Eicken am Rande vom Bökelberg!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus wurde im Jahr 2002/2003 komplett saniert. Die EG-Wohnung mit ca. 200 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie genießen die große Ess-Küche und einen aparten sehr großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den wunderschönen Garten/Balkone/Terrasse. Diesen L-förmigen Ess-Wohnbereich können Sie auch noch unterteilen. Sie haben Decken mit geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca. 3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie ebenso das Gäste-WC. Selbst im Souterrainbereich, wo Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr aufwendig gestalteten Luxusbad anliegender Sauna und Dampfbad finden, ist die Deckenhöhe 2,80 m und mit großen Fenstern bestückt. In dieser Wohnung wurden nur die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1.OG-Wohnung hat ca. 100m² mit einer Deckenhöhe von ca. 3m und im 2. OG ist die Wohnung ca. 90m² groß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65m. Beide Wohnungen haben einen großen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Loggia. Das Haus wird derzeit als Generationenhaus genutzt. Die Wohnung sind komplett getrennt. Jeder wohnt für sich. Hiermit haben Sie ein „Schätzchen“ in bester Lage von Eicken.

 Ausstattung: EG: exklusive EBK, Sauna und Dampfbad, wunderschöne Stuckdecken, teilweise besondere schmuckvolle Fenster, elektrische Rollläden im EG und Souterrain, hohe Decken, Terrasse und Balkone, Loggia im 1. + 2. OG, Dach ist mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits

 Lage: Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen. Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

 Sonstiges: Das Haus wurde 2002/2003 komplett saniert inkl. neuer Leitungen und Fenster. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Mit diesem Haus erwerben Sie ein Schmuckstück und ist auch als Kapitalanlage sinnvoll mit einer guten Rendite von ca. 4,8%. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Baujahr:                      1915

Kernsaniert:                2002/2003

Wohneinheiten:           3

(EG ca. 200m² – Deckenhöhe ca, 3,80m; 1. OG ca. 100m² – Deckenhöhe ca. 3m und 2. OG ca. 90 m² – Deckenhöhe ca. 2,65m; Dachgeschoss mit ca. 60m² ausbaufähig, Leitung liegen bereits)

Zimmer:                      ca. 14

Wohnfläche:               ca. 380 m²

Grundstück:                ca. 350 m²

Objektzustand:           sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002/2003

Heizungsart:               Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 140,8 kWh ausgestellt am 14.09.2015

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:      38.000,– €  –  Rendite ca. 4,6%

 Kaufpreis:                                      763.000,– Euro

Provision für Käufer:                   4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% Mwst.

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May per Email: may@graefer-immobilien.de