*****Die auserlesene Rarität***** Repräsentative, exquisite Villa in stilvoller Eleganz in bevorzugter, bester Lage von Ratingen-Hösel!!!

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*****Die auserlesene Rarität***** Repräsentative, exquisite Villa in stilvoller Eleganz in bevorzugter, bester Lage von Ratingen-Hösel!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Repräsentatives Wohn-Ambiente gepaart mit elegantem Design verspricht puren Livestyle. In dieser modernen, aparten Villa auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 251m² und 125 m² Nutzfläche können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Sie haben einen unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder in Ost-Süd-Lage. Ein großzügiges Entree mit einem Windfang und dem offenen Dielenbereich mit jeweils einer Garderobe verrät schon die Großzügigkeit dieses Hauses. Ein 70m² großer Wohn-Essbereich mit Blick in die Natur und einer großen L-förmigen Terrasse von ca. 114 m² lädt Sie und Ihre Gäste ein zum Relaxen und Genießen. Die einladende, hochwertige Küche mit ca. 18 m² und dem Zugang zu den Terrassen wird Sie begeistern. Abgerundet wird diese Etage mit einem schick designten Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Schlafzimmer, wobei im noch größeren Elternschlafzimmer ein Balkon mit sensationellem Blick auf das Tal auf Sie wartet. Direkt von diesem Schlafzimmer aus gehen Sie in ein großzügiges Bad mit Walk-In-Dusche, zwei  Waschbecken, einer Badewanne, einem Einbauschrank inkl. Fußbodenheizung. Auch hier überzeugt das moderne Design mit einem separaten Raum für WC und Bidet. Beide Räume sind auch mit Fenster bestückt. Ein weiteres Fenster-Bad mit Walk-In-Dusche finden Sie auch auf dieser Etage. In den ausgebauten Dachboden gibt es noch zwei weitere große Räume inkl. eines großen Einbauschrankes.   Das Haus ist komplett unterkellert mit einem riesigen Hobbyraum inkl. offener Kamin und Bar, einem Gäste-WC sowie ein eingerichteter Waschkeller, ein Keller mit Saunaanschluß sowie Dusche, zwei Vorratskeller und einem Heizungskeller.

Ausstattung

.  Sicherheits-Eingangstür mit Fingerscan ·      Giva-System für Eingangstür inkl. Video auf allen Etagen·      Alarmanlage mit 3 Aussenkameras ·      Alle Fenster inkl. Kellerfenster Alarm gesichert·      direkter Alarmknopf im Eltern-Schlafzimmer·      alle Fenster sind einbruchsicher und mit Panzerglas versehen teilweise mit elektr. Rollläden inkl. Zeitschaltuhr (2008 und 2013)·      hochwertige Innen-Sanierung des Hauses inkl. der Leitung ca. 2009·      komplette Dach-und Hausdämmung  (ca. 2011)·      zusätzlich zur Gaszentralheizung Solarthermie (ca. 2009) für Warmwasser ·      Photovoltaik-Anlage für die Stromzufuhr (2009)·      Echtholz-Parkett, hochwertiger Laminatboden  mit Steinoptik, hochwertiger Laminatboden geweisst, Dielenboden im Dachboden, Teppich in Diele und Treppe ·      eingebaute Deckenbeleuchtung überall dimmbar und Dolby-Surround-Anlage möglich im Wohnbereich·      Vielfachbeleuchtung in der Küche inkl. Wärmschublade, Induktionsherd, Mikrowelle,  Backofen, 2 Kühlschränke und mit Gefrierfach·      Gartenbewässerung steuert jede Pflanze und die Grünfläche an – mit Zeitsteuerung·      Drei Schlafzimmer mit Klimaanlage·      Philippe Starck-Design-Bäder·      Zwei große, einfahrbare Markisen auf den Terrassen·      eine große L-förmige Terrasse sowie im Gartenbereich eine kl. schön angelegte Terrasse·      eine lange Garage mit Abstellmöglichkeit und Wasseranschluss·      unverbauter Blick in das Naturschutzgebiet.

Lage

Diese moderne Villa befindet sich im Grüngürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf, in Ratingen-Hösel.   Die Villa liegt mit unverbautem Blick an dem  Naturschutzgebiet in einem erstklassigen, Wohngebiet mit seiner bevorzugten Wohnlage und zeichnet sich auch durch die gute Infrastruktur der angrenzende Städte wie z. B. Düsseldorf und Es-sen aus. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und die  Düsseldorfer Innenstadt in weiteren 5 Minuten. Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und vieles mehr. Restaurants, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. erreichen Sie schnell. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie die umliegenden Reitställe, die attraktiven Golfplätze und Tennisplätze bieten einen hohen Erholungswert in diesem exklusiven Wohngebiet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Auch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz steht Ihnen hier zur Verfügung.

 Sonstiges

Über die Überzeugen Sie sich selbst von der kernsanierten, modernen, exklusiven Villa in begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel. Buchen Sie einen Besichtigungstermin bei mir. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Daten

Baujahr:                    1970

Grundsanierung ab:  2008 – 2013

Grundstück:         ca. 943 m²

Wohnfläche:        ca. 251 m²

Nutzungsfläche:  ca. 125 m²

Terrassen:           ca. 114 m²

Zimmer:               ca. 7-8

Photovoltaikanlage von 2011

Heizungsart: Gaszentralheizung von 2007 und zusätzliche Warmwasserversorgung über eine Solarthermie-Anlage

Energieverbrauchswert inkl. Warmwasser: 135,3 kWh

Große Garage:            25.000,– Euro

Kaufpreis:               1.475.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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