Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit Balkon und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden!!!

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Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit Balkon und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit 145 m² Wohnfläche liegt im 2. OG ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich inkl. Kamin wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite auf den zum Innenhof liegenden Balkon und von der anderen Seite zum Duschbad inkl. Waschbecken. Auf dieser Etage haben Sie ein weiteres Schlafzimmer inkl. Duschbad sowie ein Büro. Von hieraus gehen Sie eine Etage höher. Dieses gemütliche Studiozimmer können Sie als Kinder-/Gästezimmer nutzen oder als Hobbyraum geniesen. Ein Abstellraum im Treppenhaus, 2 Kellerräume sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum mit Kamin,

EBK,  zwei Duschbäder,  ein Balkon, Abstellraum, Parkettböden, zwei Kellerräume, eine Garage

 Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit  Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz  überzeugt,  sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert z. B. in der Wohnungen wurden teilweise die Wasserleitungen erneuert (Küche/Bad),  2008 wurde die Fassade gestrichen.  Die Gastherme ist von 2010 und das große Dachfenster wurde ca. 2011 erneuert.  Anfang Dezember wird das Treppenhaus gestrichen inkl. Eingangstüren.  Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen.

Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-10-10-2016

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                           1978

Wohnfläche:                           ca. 145 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                   1 (Ost)

Garage:                                   1

Heizung/Sanitär:  Gasetagenheizung von 2010 (im Abstellraum/Treppenhaus)

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh vom 03.04.2008

Hausgeld:   211,25 €

 Garage:                     9.500,00 EUR

Kaufpreis:            265.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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