Charmante 5-Zi-ETW mit zwei Balkonen im beliebten Essen-Heisingen – Ruhrhalbinsel in sehr ruhiger Wohnlage!

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Charmante 5-Zi-ETW mit zwei Balkonen im beliebten Essen-Heisingen – Ruhrhalbinsel in sehr ruhiger Wohnlage!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese helle, charmante 5-Z-ETW in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien befindet sich in 1. OG in einer ruhigen Wohnstrasse (Sackgasse) in unmittelbarer Nähe des Vogelschutzgebietes. Hier sind zwei Wohnungen von ca. 73m² und ca. 52m² zusammengelegt worden. Diese können jederzeit auch wieder getrennt werden. Somit kann eine Wohnung vermietet werden und zur Finanzierung beitragen. Die zusammengelegte Wohnung von ca. 125m² hat eine sehr gute Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Ein schöner großer, heller Wohnraum mit Zugang zum West-Balkon (Markise) und Blick in den grünen Garten sowie in den Nachbargärten wird Sie begeistern. In dem Elternschlafzimmer von ca. 20 m² inkl. eines West-Balkons (Richtung Innengärten) kommen Sie zur Ruhe. Zwei Bäder mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Wanne sowie zwei weitere Schlafzimmer sind charmant aufgeteilt. Ein kleines Arbeitszimmer steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Sie können die Wohnung mit Ihren wachsenden Bedürfnissen immer wieder anders nutzen. Freuen Sie sich über diese helldurchflutetet Wohnung mit großem Potential, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung wurde gerade komplett neu gestrichen. Bis auf den Wohnbereich haben alle Zimmer Außenrollladen. Ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit sowie eine Garage (mit Stromanschluss) machen diese Wohnung komplett.

Lage

Sie wohnen in Heisingen, der Ruhrhalbinsel und erreichen fußläufig das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen – der Baldeneysee-Rundweg ist in 3 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Kneipen etc. befinden sich in Ihrer Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen B227/ B224 und Autobahnen A44, A52, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen.

Sonstiges     

Teilweise ist das Fensterglas 2005 erneuert worden. Alle zwei Jahre werden die Fenster gepflegt und gestrichen. Die Ölzentralheizung ist von 2001. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Baujahr:                    1977

Wohnfläche:             ca. 125m² (teilbar in ca. 73 m² und 52 m²)

Etage:                       1 von 2

Zimmer:                   5

Heizungsart:             Ölzentralheizung von 2001

Hausgeld:               320,– €

 Garage:                    10.000,– EUR

Kaufpreis:              350.000,– EUR              

Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Heizungsart:             Ölzentralheizung von 2001

Hausgeld:               320,– €

 Garage:                    10.000,– EUR

Kaufpreis:              350.000,– EUR              

Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de