Charmante 3-4 Zimmer- Penthouse-Wohnung in bester Lage von Niederkassel – fußläufig zum Rhein wie zur Luegallee!!!

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Charmante 3-4 Zimmer- Penthouse-Wohnung in bester Lage von Niederkassel – fußläufig zum Rhein wie zur Luegallee!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser aparten, Licht durchfluten 3-Zi-Penthouse-Wohnung in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhaus direkt an einem Grünstreifen fußläufig zum Rhein werden Sie sich wohlfühlen. Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das große Wohn-Ess-Zimmer ist Licht durchflutet mit direktem Zugang zum großen West-Balkon. Sie haben zwei schöne Schlafzimmer – eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Beide hellen Zimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und Wanne. Ihnen steht auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die helle Küche hat ebenso einen Zugang zum Ost-Balkon. Die Elektrogeräte sind alle von ca. 2015. Im zwei Fluren haben Sie große Einbauschränke und im Elternschlafzimmer einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Ein eigener Kellerraum, eine Trocken- und Waschkeller sowie eine Garage mit Stellplatz vervollständigen die Wohnung. Beide Balkone sind mit Markisen versehen. Der gepflegte Gartenbereich steht allen Eigentümern zur Verfügung.

 Lage

Sie befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – in Niederkassel. Sie erreichen fußläufig den Rhein und die Luegallee. Somit haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Messe sowie den Flughafen und den Hauptbahnhof haben Sie in wenigen Minuten erreicht. Überzeugen Sie sich selbst von der bevorzugten Lage.

Sonstiges:    

Zwei 3-stöckige Häuser gehören zusammen mit insgesamt 15 Eigentümer. Die Heizung wurde komplett vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Dach wurde in 2016 komplett erneuert: Die Balkone wurden auch teilweise erneuert in 2016. Alle Fassaden-Marmor-Platten wurden 2016 neu verankert. In 2017/2018 werden diese geschliffen, so dass das Haus wieder wie neu aussieht. Kürzlich wurde auch die Kabel- und Satellitenanlage komplett erneuert. Vor ca. 7 Jahren wurde die Pflastersteine vor der Garage neu verlegt und die Mülltonnen-Anlage erneuert. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde vor einigen Jahren bereits gestrichen. Die Wohngemeinschaft modernisiert regelmäßig, so dass der Wert der zwei Häuser erhalten bleibt. Die beiden Häuser sind in einem sehr guten Zustand. Erleben Sie Ihre Penthouse-Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.        

Objekt-Nr. SG-GM-707-2017-02

Baujahr:                                 1972

Wohnfläche:                           ca. 110 m²

Anzahl Zimmer:                         3 -4

davon derzeit Schlafzimmer   2

Balkone:                                  2

Garage + Stellplatz:                 je 1

Heizung/Sanitär: Gasbrennwerttechnik – Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung.       

Hausgeld:                               528,– € davon gehen in die Rücklage 163,29 €.

Garage/Stellplatz:     20.000,00 EUR

Kaufpreis:                580.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

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Bitte kontaktieren Sie Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de