Author Archives: Graefer

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Seniorengerechte, gemütliche 3 Zi-ETW mit Balkon – zentral – in beliebter Lage von Ratingen. Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite steigend!

Category : Deutschland

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Beschreibung                                                                                                                    

Sie leben hier mitten in Ratingen, jedoch in einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnen überwiegend Eigentümer. In dieser charmanten, Licht durchflutete 3-Zi-Wohnung in Parterre mit Ost-Balkon und Blick ins Grüne werden Sie sich wohlfühlen. Den gemütlichen Wohnbereich mit Balkon werden Sie genießen. Die Essküche hat eine gute Größe sowie die zwei Schlafzimmer. Die Räume sind mit Laminat belegt (neuwertig). Sie werden sich an dem modernen Wannen-Duschbad erfreuen. Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Fahrradkeller vervollständigt die Wohnung. Hiermit haben Sie eine seniorengerechte Wohnung zentral gelegen mit ruhiger Wohnatmosphäre mit steigender Rendite. Sie können direkt einziehen und müssen vorher nur noch streichen.

Ausstattung

helle Räume, hochwertiger Laminat, separate Ess-Küche,  modernes neues Wannendusch-Bad, Kellerraum, Fahrradraum. Stellplatz direkt vom Haus ist für 30,– € im Monat angemietet.

Lage

Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig in einer Sackgasse – Mitten in Ratingen. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Marktplatz und haben damit alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Kneipen, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind schnell erreicht. Infrastrukturell überzeugt einfach die Lage. Die Autobahnen bringen Sie in allen Richtungen und nah gelegene öffentliche Verkehrsmittel ebenso.

Sonstiges:    

Das Haus mit 7 ET wird regelmäßig modernisiert. Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert bis auf die Wände. Der Brenner der Heizung wurde 2006 erneuert. Sie wohnen zentral, seniorengerecht und in einem ruhigen Wohnambiente. Für den  Kapitalanleger gibt es eine solide Rendite von ca. 4,6% stetig wachsend. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Baujahr:                   1964

Wohnfläche:             ca. 67 m²

Anzahl Zimmer:        3

Ost-Balkon:              1

Heizung/Sanitär:      Ölheizung – Zentral                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 120,9 kWh (m²a)

ausgestellt am 30.06.2008

Hausgeld:                279,00 EUR (inkl. 83,– € Rücklagen)

Außenstellplatz mietbar für 30,– € p.m.

Soll-Netto-Mieteinnahme:  6.834,– € p.a.

Kaufpreis:              157.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de


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Aparte Licht durchflutete Maisonettenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim direkt an den Düsselauen!

Category : Deutschland

Beschreibung
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Der offene Küchenbereich mit Esszimmer und Zugang zum West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Der große Wohnraum mit Zugang zum Süd-Ostbalkon wird Sie begeistern. Die Wohnung ist im Wohnbereich mit hellem Eichenparkett belegt. Ein Duschbad liegt ebenso auf dieser Etage. Im oberen Bereich haben Sie zwei schöne Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit Fenster. Im Kinderzimmer gibt es einen kleinen Einbauschrank. Auf dieser Etage liegt überall wunderschöner Mosaikparkett. Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder haben Sie auch.
Ausstattung der Wohnung
Vier Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-raum mit West-Balkon, offene Küche mit EBK und Esszimmer – das Esszimmer kann in einem Kinder-zimmer oder Büro umgebaut werden, zwei Bäder, zwei Balkone, Einbauschrank, Parkettböden, Keller-raum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz

Lage
Diese aparte Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim in unmittelbarer Nähe von den Düsselauen-Wäldern. Spazierwege/Joggingstrecken bis nach Erkrath haben Sie direkt vor der Tür.
Ebenso nahe finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportanlage etc. Auch der Eller Forst und das Erholungsgebiet Unterbachersee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell in andere Stadtteile von Düsseldorf und das Autobahnnetz von A3 und A46 bringt Sie schnell in umliegende Städte wie Hilden, Leverkusen, Solingen, Köln, Neuss, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:
Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft von 10 Eigentümern. Das Haus wurde 1988 kernsaniert, die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert. Hier wurden sämtliche Dachfenster 2015/2016 erneuert, Türen wie Türzargen sind ebenso von 2013 sowie die Echtholz-Böden. In der EBK befindet sich ein Elektroherd, alle weiteren Elektrogeräte sind nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-111-2016
Baujahr: 1953
Kernsaniert: 1988
Wohnfläche: ca. 118 m²
Anzahl Zimmer: 4
Balkon: 2 (Süd-Ost, West)
Heizung/Sanitär:
Gaszentralheizung von 2000, die Pumpe wurde
vor ca. 3 Jahren erneuert.
Energiebedarfskennwertbeträgt 100 kWh
Vom 30.03.2016
Hausgeld: 444,– € inkl. Heizung und
den Rücklagen von 220,– €
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

Bitte buchen Sie einen Besichtigungstermin bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Top Rendite von ca. 5,7% steigend in Düsseldorf-Vennhausen für helle 3 Zi-ETW mit Loggia!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung                                                                                                                       

Sie wohnen hier in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer 3 Zimmer Wohnung in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen. Viel Platz garantiert dieser Grundriss. Der große Wohn-Essraum mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia mit Blick ins Grüne wird Ihnen gefallen. Die Küche hat eine gute Größe. Sie haben 2 Schlafzimmer und ein Fenster-Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Flur mit einem Einbauschrank und einer großen Garderobenecke bietet Ihnen auch viel Platz. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ebenso stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Diese aparte Wohnung befindet in Düsseldorf-Vennhausen in unmittelbarer Nähe von den Düsselauen.  Spazierwege/Joggingstrecken bis nach Erkrath haben Sie direkt vor der Tür. Ebenso nahe finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken Schulen, Kindergärten, Sportanlage etc. Auch der Eller Forst und das Erholungsgebiet Unterbachersee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell in andere Stadtteile von Düsseldorf und das Autobahnnetz von A3 und A46 bringt Sie schnell in umliegende Städte wie Hilden, Leverkusen, Solingen, Köln, Neuss, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:                                                                           

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und regelmäßig modernisiert. Das Flachdach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und wurden 2013 bis Anfang 2017 im ganzen Haus erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas vor ca. 9 Jahren umgestellt. Eine Tiefgarage kann gemietet werden. Die Wohnung steht leer für den Verkauf. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für den  Kapitalanleger gibt es eine super Rendite von ca. 5,7 % stetig.

 

 

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Objekt-Nr.: SG-GM-17-11-2016-02

Baujahr:                     1969

Etage:                         3 von 6

Wohnfläche:               ca. 87 m²

Anzahl Zimmer:          3

Süd-Ost Loggia:         1

Heizung/Sanitär:         Gaszentralheizung                  

Hausgeld:                   369,– EUR

Soll-Netto-Mieteinnahme:  10.022,– € p.a.

 Kaufpreis:              185.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie ein Exposé an!

Kontaktdaten: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de


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Patrizierhaus! Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit großer Terrasse in beliebter Lage von Düsseldorf-Grafenberg direkt am Park gelegen!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im EG in einer ruhig gelegen Wohnstrasse direkt am Park. Der Licht durchflutete Wohn-Essbereich mit Blick aufs Grüne mit Balkon wird Sie begeistern. Die Küche inkl. EBK führt zum offenen Wintergarten  mit Blick auf den uneinsehbaren Garten. Von hieraus können Sie ebenso auf die Terrasse gelangen wie vom Untergeschoss – dem Schlafbereich. Ausser der Diele haben Sie im EG noch ein Fenster-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss haben Sie zwei schöne Schlafräume mit großen Fenstern und einer Ankleide sowie ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und einer riesigen Fensterfront zum Garten. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, helle EBK,  zwei Fenster-Bäder,  zwei Balkone, Ankleide,  Parkettböden, elektrische Rollläden, hohe Decken, Stuckelemente, ein Kellerraum. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür, die Fenster haben Sicherheitsverriegelung und Alarmsystem.

 Lage

Diese traumhafte, charmante Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorfer-Grafenberg direkt am Park. Dieser Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und begehrtesten in Düsseldorf und Sie sind umgeben von Wäldern und Parks.  In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, den Grafenberger Wald, den Ostpark und viele Sportmöglichkeiten. Dank der sehr guten Lage mit guter Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke Düsseldorfs – zu Fuß und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie das Autobahnnetz, welches Sie in allen Richtungen bringt.

Sonstiges

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 2 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde ca. 2000 kernsaniert und später immer wieder modernisiert z. B.  der Heizungskessel ist ca. 2010 erneuert worden. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-02-11-2016-02

Baujahr:                                 1903

Kernsaniert:                          ca. 2000

Wohnfläche:                          ca. 130 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                    1 (N/O)

Garten/Terrasse:                  Süd/West

Heizung/Sanitär:                  Gasetagenheizung von ca. 2010 (im Keller)     

Energiebedarfskennwertbeträgt 173,3 kWh vom 05.09.2016

Hausgeld:   367,– €

Kaufpreis:            659.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie das ausführliche Expose an!
Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

 

 

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Nutzen Sie diese charmante 3 Zi-ETW als Kapitalanlage mit ca. 4,3% Rendite oder wohnen Sie im angesagten Düsseldorf-Bilk!!!

Category : Deutschland

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Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse. Sie haben ein gemütlichen Wohn-Essbereich sowie eine Essküche inkl. moderner EBK mit Zugang zur Terrasse. Die zwei Schlafzimmer haben eine gute Größe und Sie werden sich an dem modernen hellen Fenster-Bad mit Duschwanne erfreuen. Es gibt noch einen Abstellraum mit Waschmaschine, wo Sie auch ein Gäste-WC einrichten könnten. Die Anschlüsse dafür liegen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Lift bringt Sie in den Keller. Hiermit haben Sie eine seniorengerechte Wohnung zentral gelegen mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Ausstattung

helle Räume, hochwertiger Laminat und gestaltete Wände,  Fenster mit Rollläden, moderne Einbauküche, helles Fensterbad mit Wannendusche, Abstellraum mit Waschmaschine leicht umzufunktionieren als Gäste-WC, Diele mit Einbauschrank, Freisprechanlage, Lift, Kellerraum, Trockenraum

Lage

Düsseldorf-Oberbilk – das neue Inn-Viertel wird Sie durch den urbanen Stil begeistern. Sie leben zentral umgeben von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, den Oberbilker Markt, Ärzte, Apotheken etc. Auch der Lessingsplatz ist fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs und weitere öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell andere Stadteile von Düsseldorf und Städte. Durch ein gutes Autobahnnetz sind Sie schnell in Köln, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:    

Das Haus wird regelmäßig modernisiert. Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert in einem ansprechenden und modernen Design. Die Gasetagenheizung wurde 2006 erneuert, die Fassade wurde ca. 2009 gestrichen, die Fenster sind doppelisoliert verglast, die Terrasse wurde ebenfalls 2015 erneuert. Sie wohnen zentral, seniorengerecht und in einem ruhigen Wohnambiente. Für den  Kapitalanleger gibt es eine solide Rendite von ca. 4,3% stetig wachsend. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr.: SG-GM-03-11-2016-02

Baujahr:                     1974

Wohnfläche:               ca. 80 m²

Anzahl Zimmer:          3

Große Terrasse:         1

Heizung/Sanitär:         Gasetagenheizung                  

Energiebedarfskennwert beträgt 98,6 kWh (m²a)

Hausgeld:                   288,00 EUR (inkl. 103,– Rücklagen) + Heizung und Strom

Soll-Netto-Mieteinnahme:  10.560,– € p.a.

 Kaufpreis:              259.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

 

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Riesige Komplett-Gewerbeanlage in Bergheim

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-12

Baujahr: 2001

Grundstück:    erweiterbare 9169 m²

Hallen:             3 Hallen a 900 m² inklusive Toiletten, Büros und 10 Tonnen Brückenkran

Komplett umfahrbar mit guter Anbindung an die Autobahn

Kaufpreis:        3.100.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


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Große 6 Zimmer ETW mit bester Anbindung in Mönchengladbach-Pesch

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-10

Bezug:   Sofort

Baujahr: 1952

Wohnfläche:     121 m²

Sofort bezugsfertig und auf zwei Wohnungen teilbar

Zimmer:      6

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        150.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


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Großes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Gangelt

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-08

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     190 m²

Grundstück:      587 m²

Sofort bezugsfertig mit vielen Möglichkeiten

Zimmer:      7

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        165.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Kaarst

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-03

Baujahr: 1995, 2010 saniert, 2015 renoviert

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     51 m²

Gefragte Lage in Kaarst-Büttgen mit Tiefgaragenstellplatz

Zimmer:      2

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        130.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Zentral gelegene und gut geschnittene Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wersten

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-09

Baujahr: 1983

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     88 m²

Gut angebunden und geschnitten zwischen Bilk und Wersten

Zimmer:      3

Heizung: Fußbodenheizung

Kaufpreis:        230.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Ladenlokal mit Kegelbahnen in Mönchengladbach ausbaufähige 7.0% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-08-2016-11

Baujahr: 1978

Bezug:   variabel

Gewerbefläche: 564 m²

Ladenlokal in Mönchengladbach mit integrierten Kegelbahnen.

Heizung: Gas

Kaufpreis:        257.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Villa Zoo

Traumhaftes Haus in exklusiver Lage von Düsseldorf – ZOO!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-NR-04-2016-02

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie mit diesem traumhaften Haus nicht zufrieden stellen – wir wollen Sie begeistern!! Denn auch sehr hohe Wohnansprüchen werden hier erfüllt ! Dieses Traumobjekt verfügt über drei Etagen. Zum Anwesen gelangen Sie über einen Vorplatz, wo bis zu zwei Wagen geparkt werden können. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus umzubauen. Ebenerdig ist der Flur, der Sie direkt rechts in eine charmante und großzügige Küche führt. Der große Esstisch im Wintergarten versetzt Sie und Ihre Gäste bei einem guten Rotwein direkt ans Mittelmeer. Ebenfalls im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, mit einem durch den Wintergarten und mediterranen großen Fenstern gegebenen traumhaften warmen Lichts. Das wunderschöne Arbeitszimmer ist mehr ein repräsentatives Büro – passend zum Stil des Hauses. In der ersten Etage gibt es durch die drei Zimmer (Suite mit Ankleideraum) und einem Balkon die Möglichkeit, einem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen. In der zweiten Etage warten weiter drei Schlaf-Wohnzimmer und ein Badezimmer auf Sie. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der pflegeleichte Garten mit einer beschirmten großzügigen Sitzgruppelädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist sicher die weitläufige Wellnessoase im Keller. Ein Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung und einem 70 Zoll Fernseher inklusive Boseboxen im ganzen Bereich lässt sich auch als Partyraum nutzen, eine Bar und ein Weinkühlschrank dafür sind auf jeden Fall vorhanden. Aus einem großen Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf den Wintergarten und Garten. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna und Wirtschaftsraum. Auf 3 Etagen verteilen sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, 3 Bäder.

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Baujahr:                        1960

Wohnfläche:                 ca. 402 m²

Grundstücksfläche:    ca. 800 m²

Anzahl Zimmer:           6

Fußbodenheizung

Energiebedarfskennwert beträgt 98 kWh (m²a)

Kaufpreis:                      2.700.000,00 €

 

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Sandstein ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein schöner Holzboden – alles in italienischem Design. Alle 3 Bäder haben eine Badewanne und einen separaten Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2014 sowie die komplette Elektroanlage in 2013 erneuert.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich im Top Viertel in zentraler Lage Düsseldorf -Zoo!!

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit Frau Simona Graefer auf.

Email: simona@graefer-immobilien.de


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6 Parteien Haus mit Lagerhalle und Büros, weiter ausbaufähige 6,3% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-07

Baujahr: 1975, 2014 saniert

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     328 m²

Gewerbefläche: 40 m² + Hof

6 Parteien Mehrfamilienhaus mit Lager, Büro und Hof für Gewerbetreibende.

Zimmer:      Auf jedem Stockwerk 2 Wohnungen a 2 Zimmer

Heizung: Gas

Kaufpreis:        549.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


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Einmalige Penthousewohnung mit eigenem Turmzimmer in Düsseldorf-Rath

Category : Deutschland

 

 

 

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Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-06

Baujahr: Keller und Mauerwerk um 1900, wurde während des Krieges beschädigt und neu aufgebaut, 2014 saniert               

Bezug:   Sofort              

Wohnfläche:     140 m²  

Penthousewohnung mit 2.900 m² Gemeinschaftsgarten

Zimmer:          4     

Heizung: Öl-Heizung

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem ehemaligen Herrenhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Kaufpreis:        430.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 

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Kontakt Roman Schapp: Schapp@graefer-immobilien.de


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Neubau – exklusive 4-Zi-Wohnung mit Garten, Terrasse, gr. Garage und 2 Bäder in begehrter Lage von Mönchengladbach- Dorthausen

Category : Deutschland

 

Objekt-Nr.: SG-GM-26-10-2016-2

Baujahr:                2015

Bezug:                  April 2017

Wohnfläche:        ca. 160 m²

Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Zimmer:                4

Heizung: Erdwärme / Wärmepumpe

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem 2-Familienhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Änderungswünsche noch möglich. Bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, iPad-Vernetzung möglich

Große Garage:   15.000,– EUR

Kaufpreis:        459.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

 


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Neubau – exklusive 3-Zi-Wohnung mit Garten, Terrasse, Tiefgarage und in begehrter Lage von Mönchengladbach- Dorthausen

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-GM-27-10-2016-2

Baujahr:                2016

Bezug:                  Ende 2017

Wohnfläche:        ca. 115 m²

Große Terrasse:   1

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem 5 Parteienhaus im EG mit großem Garten,

1 Bad, 1 Gäste-WC, Bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, Luxusbad

mit freistehender Wanne und großzügiger Glasdusche,  iPad-Vernetzung möglich

Heizung: Erdwärme / Wärmepumpe

Hochwertige und exklusive Ausstattung – Änderungswünsche noch möglich.

Große Garage:   18.000,– EUR

Kaufpreis:   339.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

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Bitte fordern Sie das ausführliche Expose an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Gehobenes Generationenhaus / 2-Familienhaus Kernsaniert 2014 – OG mit riesige Dachterrasse EG mit Garten, großer Gartenlaube und 2 Terrassen

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus eignet sich gut als Generationenhaus. Das Haupthaus wurde durch einen Anbau erweitert. Beide Gebäude sind geschickt miteinander verbunden und wurden 2014 komplett kernsaniert. Der Hausflur ist mit hellem Granit an den Wänden und Böden bestückt. Das EG ist gehoben renoviert. Der gemütliche Wohnbereich inkl. Kamin sowie die  Küche mit exklusiver EBK und Essbereich wird Sie begeistern. Im Anbau befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Das Fenster-Bad hat eine gr. Dusche und unter dem modernen Waschbecken einen Schubladenschrank. Vom Schlafzimmer gehen Sie über das Bad in Ihre Ankleide. Ein Gäste-WC gehört dazu. Die Wohnung ist gut durchdacht für 2 Personen. Besonders hervorzuheben ist auch der sehr gepflegt Gartenbereich. mit 2 Terrassen und einer großen Laube (inkl. Strom).  Im OG haben Sie einen großen Wohn-Essbereich inkl. offener Küche, sowie 2,5 weitere Zimmer. Ein Duschbad vollendet diese großzügige geschnittene Wohnung. Vom Eingang der OG-Wohnung gehen Sie auch direkt auf der ca. 50 m² große Dachterrasse. Hier erleben Sie mediterranes Urlaubsgefühl.

Sonstiges

Das Hinterhaus ist komplett wärmegedämmt. Zur Strasse sind die Fenster 2014 dreifachverglast. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                 ca. 1935

Kernsaniert:          2013/2014

Terrassen:             ca. 20 m² / 25 m²

Garten mit gr. Laube und Dachterrasse ca. 50 m²

Wohneinheiten:      2

Wohnfläche:          ca. 180 m²

Grundstück:           ca. 275 m²

Heizungsart: Neue Nachtstromheizung 2014

pro Monat nur 129,– € (Gasanschluss liegt im Haus)

Hausgeld:                 360,– € (inkl. Heizkosten)

 Kaufpreis:    230.000,– Euro

 Provision für Käufer: 3,57 % vom KP inkl.19%  MwSt.

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Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Aparte, großzügige Maisonettenwohnung mit zwei Balkone, zwei Bäder in bester Lage von Ratingen!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche liegt im 2. OG ruhig gelegen in einer angenehmen Wohnstraße. Der große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich bringt durch die Schrägen Charakter gepaart mit Gemütlichkeit zum Vorschein. Auch die bodentiefen Fenster im Giebel und einen SO-Balkon wird Sie begeistern. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in dieser Etage für ein angenehmes Wärmeklima. Die Küche ist mit einem großen Side by Side Kühlschrank und einer kleine Esstheke gut gelungen. Die zwei modernen Fenster-Bäder werden Ihre Augen leuchten lassen. Das Masterbad mit einem großen Waschbecken und Unterschrank, die Dusche auch als Dampfdusche mit 5 Lichtfarben nutzbar, wird zu einem Erlebnis. Bei dem  zweiten gut gelungenem Bad ist das Highlight die Licht durchtränkte Whirlpool-Wanne. Beide Schlafräume haben eine gute Größe. Das größere Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und besticht mit einem SW-Balkon. Ausreichend Platz gibt Ihnen die Diele und ein Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 20 m² Nutzfläche kann ein Spielzimmer für die Kleinen, ein Hobbyraum oder eine Schlafplatz für Gäste sein – hierfür haben Sie bestimmt eine Idee. Ein Kellerraum,  eine Einzel-Garage sowie ein überdachter Stellplatz vervollständigen die Wohnung. Zum Haus gehört ein größerer Saunabereich mit Whirlpool (beides wird derzeit nicht genutzt), eine Dusche mit WC, ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum.

Ausstattung der Wohnung

Exklusives geöltes Doussie Echtholzparkett im außergewöhnlichen Fischgrätmuster im Wohn- und Schlafbereich, hochwertiger Feinsteinboden in der Diele, Küche, und Bädern, einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung, hochwertige Villeroy und Boch Bäderausstattung, teilweise elektrische Rollläden, Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden, maßgefertigte, moderne Plissee-Stores im Wohn-Essbreich und im Wannenbad, hochwertige Giro Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen,  jeweils ein Gira –Radio in Bädern und Küche, zwei Balkone, hochwertige Nieburg Einbauküche in modernem Design mit Induktionskochfeld, Backofen und Miele-Spülmaschine

Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit Balkon und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit 145 m² Wohnfläche liegt im 2. OG ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich inkl. Kamin wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite auf den zum Innenhof liegenden Balkon und von der anderen Seite zum Duschbad inkl. Waschbecken. Auf dieser Etage haben Sie ein weiteres Schlafzimmer inkl. Duschbad sowie ein Büro. Von hieraus gehen Sie eine Etage höher. Dieses gemütliche Studiozimmer können Sie als Kinder-/Gästezimmer nutzen oder als Hobbyraum geniesen. Ein Abstellraum im Treppenhaus, 2 Kellerräume sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum mit Kamin,

EBK,  zwei Duschbäder,  ein Balkon, Abstellraum, Parkettböden, zwei Kellerräume, eine Garage

 Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit  Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz  überzeugt,  sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert z. B. in der Wohnungen wurden teilweise die Wasserleitungen erneuert (Küche/Bad),  2008 wurde die Fassade gestrichen.  Die Gastherme ist von 2010 und das große Dachfenster wurde ca. 2011 erneuert.  Anfang Dezember wird das Treppenhaus gestrichen inkl. Eingangstüren.  Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen.

Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-10-10-2016

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                           1978

Wohnfläche:                           ca. 145 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                   1 (Ost)

Garage:                                   1

Heizung/Sanitär:  Gasetagenheizung von 2010 (im Abstellraum/Treppenhaus)

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh vom 03.04.2008

Hausgeld:   211,25 €

 Garage:                     9.500,00 EUR

Kaufpreis:            265.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Wohnen Sie mit viel Platz, einer Anliegerwohnung und einem großen Garten inkl. Orangerie in ruhiger sehr guter Lage von Essen-Kupferdreh

Category : Deutschland

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Das Haus von Baujahr 1964 und Erweiterung von 1997 ist von Außen sehr gepflegt, liegt am Hang und hat zwei Eingänge. Einmal gelangen Sie in das ehemalige Büro ca. 65 m² auch gut nutzbar als Anliegerwohnung mit Fenster-Gäste-WC und die Möglichkeit ein Bad zu installieren. Der andere Eingang führt Sie in die Diele und über die Treppe zur großen Wohnung. Sie haben hier einen hellen Wohnbereich von ca.  51 m² und eine Ess-Küche inkl. moderner hochwertiger EBK. Es gibt hier teilweise Rollläden auch elektrisch. Beide Räume führen Sie auf die Terrasse von ca. 32 m². Hier haben Sie einen schönen Blick auf den grünen Garten und auf die oberhalb liegende große Orangerie (inkl. Stromanschluß). In den grün angelegten Garten finden Sie mehrere Wasseranschlüsse. Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe weiter in das 2. OG mit 3 Schlafzimmern, einem Fenster-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, 1 Einbauschrank. Auf der Etage steht Ihnen auch noch eine separates WC zur Verfügung sowie ein Raum für Waschmaschine etc. Über eine Einschubtreppe gehen Sie auf den ausgebauten, gedämmten Dachboden. Das Haus hat viel Platz und Möglichkeiten – ein Haus zum Wohlfühlen. Ebenso nutzen Sie den großen Allzweckraum neben der Anliegerwohnung sowie eine große lange Garage mit Rolltor – mindestens Platz für 2 große  Pkw’s. Die Garage ist beheizbar. Von hier gelangen Sie auch in den schönen Garten.

Geniessen Sie die Ruhe in diesem vielfältig gestaltbaren Haus und Ihrem persönlichen Erholungsgebiet – der große Garten mit Orangerie und 2 Terrassen.

Ausstattung der Wohnung

  • Gäste-WC’s sowie das Bad haben Fenster
  • Im 1. OG teilweise Rollläden auch elektrisch
  • Moderne EBK mit Induktionsherd, MieleSpülmaschine, Apothekerschrank
  • Große Orangerie mit Stromanschluss und Terrassenbereich (von 1997)
  • Vom 1. OG begehbare Terrasse von ca. 32 m²
  • 5 Schlafzimmer riesigen Velux-Fenstern
  • Fenster sind von 1993
  • Anbau von 1997
  • Gaszentralheizung – Gasbrennwerttechnik von 2011 (Anschluss für Wasserboiler möglich)
  • Durchlauferhitzer (Wasserkessel an Heizung möglich)
  • Gedämmtes und ausgebautes Dach 2010 (als Hobbyraum nutzbar)
  • Saunaanschluss im Keller mit sämtlichen Leitungen
  • Die vordere Fassade wurde 2014 gemacht

Objekt-Nr. SG-GM-02-09-2016-02

Baujahr:                           1964 / 1997

Wohnfläche:                    ca. 190 m²  +  Nutzfläche: ca. 30m²

Anliegerwohnung:         3 Zimmer ca. 65 m²

Hauptwohnung:             3,5 Zimmer  (ca. 130 m²)  hinzu kommt das Dachbodenzimmer

Grundstücksfläche:       597 m²

Terrassen:                       2 (davon eine mindestens 32 m²)

Doppel-Garage:              1

 

Heizung/Sanitär:         Gasbrennwerttechnik (Zentral) von 2011

Energiebedarfskennwert beträgt 191,5 kWh (m²a) inkl. Wasser und Strom, ausgestellt am 21.05.2014

Nebenkosten:                172,– EUR (+ Müll, Heizung, Strom)

Garage:                       15.000,– EUR

Kaufpreis:              435.000,00 EUR                                

Käuferprovision:    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an! VERKAUFT!!!!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien. de

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ACHTUNG!!! Sensationelle Kapitalanlage mit ca 5,2% Rendite mitten in Düsseldorf-Derendorf!

Category : Deutschland

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Dieses Mehrfamilien-/Geschäftshaus in guter Lage von Düsseldorf, in einem beliebten Geschäfts- und Restaurantviertel mit urbanen Lebensstil ist eine geniale Kapitalanlage. Größere und kleinere Wohnung, die alle vermietet sind, sind zum größten Teil renoviert mit Laminat und hellen Bädern. Die zwei Ladengeschäfte sind gut vermietet. Der Brenner der Gaszentralheizung ist von 2004 und alle Wohnung haben einen Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 1993 gedämmt und die Fassade ist von hinten ebenso gedämmt. Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem beliebten Düsseldorfer Viertel Derendorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und  urige bis gehobene Gastronomie. Durch den urbanen Lebensstil gilt das Viertel auch als beliebtes Wohn- und Einkaufsziel. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenige Minuten die  Fachhochschulen. Hier kaufen Sie eine Goldgrube.

Sensationelle ca. 5,2% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Grundstückfläche :                 560 m²

Wohnfläche:                            675 m²

Gewerbefläche:                       225 m²

Mieteinnahmen Ist:               123.100,00 EUR

Mieteinnahmen Soll:             124.900,00 EUR

Kaufpreis:                            2.400.000,00 EUR

Maklerprovision:               3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontaktdaten: may@graefer-immobilien.de


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Charmante 3-4 Zi-Wohnung mit guter Aufteilung in grüner und ruhiger Lage im beliebten Erkrath!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung:

Diese charmante 3-4 Zi-Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl, in einer der besten Wohnviertel unweit von Haan. Im 1. OG wohnen Sie auf ca. 92 m² inklusive 2 Balkone. Der Ost-Balkon hat einen Abstellraum und wie der West-Balkon, gibt dieser auch den Blick frei ins Grüne. Die großzügige Ess-Küche, der Wohnbereich sowie das Master-Schlafzimmer haben Zugang zu den Balkonen. Zwei kleinere Kinder-Zimmer und ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie die größere Diele mit einem Einbauschrank runden diese Wohnung ab. Ihnen stehen ebenfalls zur Verfügung ein Kellerraum, Waschmöglichkeiten im Keller, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Sie haben in der Küche genügend Platz, um Ihre Waschmaschine und Trockner  zu stellen. Einen Tiefgaragenplatz gehört auch zur Wohnung. Diesen können Sie direkt über das Haus erreichen.  Sie werden sich in dieser gutgeschnitten Wohnung mit Blick ins Grüne sehr wohlfühlen und die Ruhe genießen.

Ausstattung:

Essküche inkl. EBK, Wohnraum mit gr. Fensterbereich und Zugang zum West-Balkon + Markise, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone (Ost + West), Wannenbad, Einbauschrank, Gäste-WC, Diele, Parkett, Fliesen, Abstellraum auf dem Balkon, eigener Keller, Fahrrad- und Trockenkeller, Waschmöglichkeit, Tiefgaragenplatz,

Lage:

Sie befinden sich hier in einer ruhigen verkehrsberuhigten Wohnstrasse / Sackgasse in einer guten Lage von Erkrath-Hochdahl unweit von der Haan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. Sie erreichen die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Mettmann etc. schnell über die Autobahnen A46 und A3.  Auch das Erholungsgebiet „Unterbacher See“ ist schnell erreicht.

Sonstiges:

Die Fenster im Osten sind von 2006 und die Fenster im Westen sind von 2012. Die Bäder wurden ca. 1997 komplett modernisiert. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin – es lohnt sich. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an:

Kontaktdaten: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de


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Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in bester Lage von MG – Bökelberg

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete  Penthouse/Maisonette ist in der 1. +2. Etage dieses großzügigen Stadthauses von 2 Wohneinheiten. Sie leben hier in bester Wohnlage – luxuriös, mit großzügiger Raumteilung und Licht durchfluteten Räumen. Alle Fenster sind bodentief. Sie betreten sofort den 64 m² großen Wohn-Essbereich, von wo aus Sie auch in die offene exclusive EBK gelangen. Die Kochinsel mit den 5 Größen-verstellbaren Induktionsfeldern, der Arbeitsplatte sowie den großen Unter-schränken- und Schubladen mit der angrenzenden Esstheke lädt zum genüßlichen Kochen auch mit Gästen ein. Natürlich finden Sie hier auch eine Kühl-Gefrier-Kombination und einer Gar-/Backofen-Kombination. Der riesige Ess-Wohnbereich lädt Sie ein, Ihr exkluxives  Wohnambiente zu verwirklichen. Durch die Fußboden-heizung erleben Sie eine angenehme Wärme, die zum Wohlfühlklima dieser Wohnung beiträgt. Auf gleicher Etage haben Sie ein schönes Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes helles Fenster-Duschbad. Ein Abstellraum vervollständigt die Etage. Der Treppenaufgang führt Sie hoch in eine Galerie, die Sie auch auf die 46m² große, U-förmige Terrasse führt. Im Sitzbereich ist die Terrasse uneinsehbar. Von der Galerie kommen Sie auch in das Master-Bad sowie in das Schlafzimmer inkl. Ankleide. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist aufgeteilt in einen Ankleide- und Schlafbereich.  Auch von hier können Sie Ihre Terrasse begehen. Das Bad mit mehreren bodentiefen Fenstern und der Designer-Wanne im Raum gibt Ihnen ein mediterranes Gefühl. Auch hier öffnen sich Türen zur Terrasse. Ein abgeschlossenes WC, eine 1,20 m große bodentiefe Regendusche und ein großes 2er-Waschbecken mit Unterschrank rundet dieses moderne Bad ab. Sie leben in einer der beliebtes Lagen, dem Bökelberg, von Mönchengladbach auf höchstem Niveau.

 Ausstattung der Wohnung

Eingangsbereich mit Garderobennische, modernes Fenster-Bad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss (nicht einsehbar), riesiger Ess-Wohnbereich mit exklusiver EBK und Esstheke (wie beschrieben), Abstellraum, überall bodentiefe Fenster, Kinder-/Gästezimmer, Master-Schlafzimmer inkl. einer Ankleide, Fensterbad mit offener Wanne und gr. Regen-Dusche, separates WC, in allen Räumen Fußbodenheizung (einzeln verstellbare), große U-förmige Terrasse, elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium, Fenster dreifach-isoliert und mit hohem Wärmeschutz, die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich belegt mit hochwertigen Holzdielen-Parkett und in den Bäder mit 1,20m² x 60 cm  großen Fliesen, die Bäder sind mit Villeroy & Boch Keramik sowie mit Dornbracht Lulu Armaturen ausgestattet, hochwertige Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor von Gira, umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen, eine hochmoderne Compact Sole/Wärmepumpe ist für max. Heizwasser-Vorlauftemperatur bis 65 Grad Celsius und minimale Soletemperatur bis -5 Grad Celsius geeignet, großes Carport.

Lage

Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen (Bunter Garten). Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:    

Leben Sie auf höchstem Niveau in diesem neu entstandenen, charmant designten und ausgestatteten Stadthaus. Sie können das Penthouse auch kaufen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-20-07-2016

Baujahr:                        2013

Wohnfläche:                 ca. 162 m²

Anzahl Zimmer:           3

Terrasse und Balkon:  46 m²

Großes Carport:           1

Heizung/Sanitär:   Sole/Wärmepumpe  –  Fußbodenheizung          

Energiebedarfskennwert beträgt 43,5 kWh (m²a) ausgestellt am 12.08.2012

Nettomiete:             1.700,00 EUR

Nebenkosten:            350,00 EUR

Brutto-Miete:      2.050,00 EUR  inklusive Carport    oder

Kaufpreis:            575.000,– EUR inkl. EBK und Carport

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Bitte nehmen Sie Kontakt auf mit Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de


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Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-GM-27-06-2016-8

Beschreibung

Dieses schöne Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in guter Lage von Düsseldorf, direkt am Schloss Benrath befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Benrath. Gegenüber liegt ein Park und fußläufig erreichen Sie den Bahnhof. Sie haben hier 13 Wohnungen die möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wasserleitungen und Elektrik sind ab 1990 vor Neuvermietung neu verlegt worden. Das Dach wurde 2015 neu gestaltet und in diesem Zuge auch gedämmt sowie das Treppenhaus neu gemalert. Die Fassade vorne wurde auch im Jahr 2015 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2002 erneuert. Das Haus hat  Thermopenfenster Klasse 3. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.  Keller-räume sind auch vorhanden. Es gibt für die Mieter den grünen Hinterhof.

 Lage

Sie befinden sich in dem beliebten Stadtteil Benrath, fußläufig zum Benrather Schloss und seiner schönen Parkanlage, gegenüber einer Grünanlage. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Boutiquen, Restaurant und Bistros.  Regelmäßig präsentiert sich das Benrather Schloss mit seinen bekannten Veranstaltungen in einem besonderen Licht. Auch der Bahnhof ist Fuß nahe gelegen und mit den nahgelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind Sie schnell in der Düsseldorf-Innenstadt sowie der Kölner-Innenstadt und den umliegenden Städten.

 Sonstiges

Sensationelle ca. 6% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen und ebenso sollten Sie die guten steuerlichen Vorteile nutzen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                                                               ca. 1914 (AfA-Abschreibung 2,5%)

Wohneinheiten:                                                                   13

Wohnfläche:                                                                        ca. 374 m²

Grundstück:                                                                        ca. 346 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Gaszentralheizung – Brennwerttechnik

 Einnahmen

Ist-Netto-Mieteinnahme:          50.000,00 €  p.a.

 Kaufpreis:                    910.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Email: may@graefer-immobilien.de


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SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardtbroich mit 6 Wohneinheiten bringt Ihnen ca.  7% Rendite mit Zuwachsaussichten. Die Fenster wurden teilweise ca. 1988 erneuert. Das Haus hat Kunststofffenster sowie Holzfenster. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde ca. vor 4-5 Jahren neu gestrichen. Eine Wohnung im EG wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert mit einem hellen Fenster-Wannenbad. Alle Wohnungen haben Etagenheizung inkl. Warmwasser und Fenster-Wannenbäder, separate Küche, Bad, Flur plus drei weitere Zimmer. Jede Wohnung hat ein Keller. Der große Garten ist zur Allgemeinnutzung  sowie ein Trocken-, Allzweck-/Fahrradkeller.

 Lage

Dieses MFH liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel und den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Viersen, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

 Sonstiges

Ca. 7 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Die Wohnungen sind alle vermietet.    Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                                           1954

Wohneinheiten:                                6

Wohnfläche:                                     310 m²

Grundstück:                                    418 m²

Objektzustand:                                gepflegt

Wohnungen:                                    teilweise renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Heizungsart:                                    Gas-Etagenheizung 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  20.400,– €  – Rendite ca. 7 %

Netto-Soll-Mieteinnahme:               22.692,– €  – Rendite ca. 7,7%

  

Hausgeld:                                   380,– Euro

 Kaufpreis:                                    295.000,– Euro  /  VERKAUFT!!!

Provision für Käufer:                 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

 

Bitte fordern Sie  ein ausführliches Exposé an:

Email: may@graefer-immobilien.de


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Kleines verträumtes Penthouse zum Verlieben in Düsseldorfer Stadtmitte

Category : Deutschland

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Diese charmante lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit U-förmiger Terrasse  liegt im 7. OG eines MFH mitten in Düsseldorf. Hier haben Sie einen schönen Blick über die Innenstadt. Sie haben eine modern eingerichtete EBK mit einer originellen Esstheke. Vom Küchenbereich betreten Sie die Terrasse sowie vom charmanten Wohnbereich, der mit einem Ethanol-Kamin bestückt ist. Der kleinere Schlafbereich ist originell mit Einbauschränken eingefasst. Das helle Duschbad hat einen Waschmaschinenanschluß. Im Küchenbereich haben Sie einen kl. Abstellraum sowie beim Eingang in den Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Schranknischen zur Verfügung. Ca. 2011/2012 wurden die Fenster (Schallschutzklasse 4) sowie die Elektrik erneuert.  Ein eigener Keller steht zur Verfügung.

Ausstattung

  • gut ausgestattet EBK
  • Esstheke für mindestens 5 Personen
  • Ethanol-Kamin
  • U-förmige Terrasse
  • helles Bad
  • viele Einbauschränke
  • Abstellraum

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Fuß Nähe der Wehrhahnlinie. Restaurants und Kneipen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür bringen Sie schnell überall hin.

Sonstiges

Mit dem Lift fahren Sie hoch bis in die 5 Etage und erreichen Ihre Wohnung durch das Treppenhaus. Das MFH wird regelmäßig modernisiert. Die Vorderfront des Hauses wurde  2015 gestrichen, die seitliche Hausfront wird 2016/2017 gestrichen. Die Hauseingangstür wurde ca. 2011 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1996. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objektnr.: SG-GM-21-07-2016-02

Baujahr:                    1960

Wohnfläche:             ca. 54  m²

Etage:                       7 von 7

Zimmer:                   2,5

Heizungsart: Gaszentralheizung

Hausgeld:                 160,– €

 Kaufpreis:            220.000,– EUR              

 Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de

 


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Wohnen Sie im Designer prämiertem, luxuriösem Wohnambiente mit vielen Raffinessen in ruhiger Lage von Köln

Category : Deutschland

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In dieser hochwertig ausgestatteten möblierten ETW wohnen Sie im Erdgeschoss in einem 2-Familienhaus. Sie leben hier in einer gut gewachsenen Wohnlage, ein grünes Wäldchen und Felder vor der Tür. Vom Eingangsbereich gehen Sie sofort in den großen charmanten hochwertig designten Ess-Wohnbereich. Hier befindet sich auch die in handwerklicher Perfektion erstellte EBK mit vielen Raffinessen und hochwertigen Details. Selbstverständlich sind hier die selbstschließenden, beleuchteten Schubladen und Schränke sowie der kleiderschrankgroße Gefrier- und Kühlschrank mit einer ungewöhnlich luxuriös designten Front – das Eiswürfelfach füllt sich automatisch auf, Apothekerschrank, eine Wärmeschublade, die leiseste Spülmaschine, ein Gar- sowie Backofen, ein Iduktionsherd mit 5 Kochflächen und viel Liebe zum Detail. Die gesamten Elektrogeräte in der Küche sind die hochwertigsten von Miele. Vom Wohnraum gehen Sie auf die Terrasse, wo Sie es sich gemütlich machen können, ohne direkten Nachbarn neben an. Das hochwertige Lichtsystem sowie integrierte Lautsprecher finden Sie in allen Zimmern.  Durch einen kleinen System-Computer im Flur steuern Sie die gesamte Elektrik, Musik, elektr. Rollläden, Licht, Fußbodenheizung etc.. Ebenso können Sie alles über eine App auf Ihr mobiles Telefon/iPad steuern. Ein eingebauter Gardrobenschrank im Flur sowie ebenso hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer wie im Bad werden Sie begeistern. Eine exklusive angefertigte Ankleide gehört zusätzlich zum Schlafzimmer. Gegenüber liegt das große Designer Bad mit einer großzügigen Regenwasser-Dusche, zwei Waschbecken mit exklusiven Schränken und nebenan einen Apothekerschrank. Um die Ecke ist das WC mit integriertem Bidet. Vom Bad gehen Sie auf die Terrasse und steigen in den Whirlpool. Eine hochwertige Dusche mit Massagefunktion finden Sie daneben. Ein Saunaanschluß ist gelegt und kann direkt neben dem Whirlpool gebaut werden. Das Kinderzimmer hat eine gute Größe und die Technik in allen Räumen können einmal durch den Bordcomputer gesteuert werden oder auch separat über die Schalter in den Zimmern. Eine Fußbodenheizung wärmt die Räume auf angenehme Weise. Diese hochwertige Wohnung mit Ihrem außergewöhnlichen Design ist mehrfach prämiert worden und die Beschreibung wird dieser Wohnung nicht gerecht. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung der Wohnung

  • komplett Designer möblierte ETW
  • große Terrasse
  • EBK – wie beschrieben
  • Computergesteuertes Licht, Musikboxen, Fußbodenheizung – auch über App steuerbar
  • Hochwertige Echtholzdielen (leicht gekalkt) in der ganzen Wohnung
  • TV-Kabeln in allen Zimmern
  • eingebautes TV im Wohnraum
  • exklusive Wohnlandschaft mit Beleuchtung lässt sich umbauen in einem 1,60 m hochwertigen Bett
  • ein 1,80 m Wasserbett, 2 Matratzen, beheizbar
  • exklusive maßangefertigte Ankleide – Licht mit Bewegungsmelder
  • Einbauschränke in allen Zimmer
  • deckenhohe Türen mit automatischem Türstopper
  • verdeckte Deckenleiste im Wohnzimmer für Strahler oder Bilder
  • hochwertiges Design-Bad inkl. Wäscheschacht, und beleuchtetem Wasserhahn (kalt, warm, heiß) wie beschrieben
  • Küche und Bad befinden sich eingebaute Seifenspender
  • Außen-Whirlpool für 6 Personen
  • Außen-Dusche mit Massagefunktion (kalt – warm)
  • Saunaanschluß
  • großer Kellerraum mit Einbauschränken
  • allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
  • allgemeiner Allzweckkeller
  • 2 Stellplätze

Diese Wohnung mit Ihrer handwerklichen designten Meisterleistung ist mehrfach prämiert worden. Hierzu einige Pressetext: Luxus-Design-Wohnung mit maßgeschneiderten Möbeln und kompletter Inneneinrichtung. Diese Wohnung besticht nicht nur durch edle Hölzer, sondern bezieht auch Glas und Hightech mit ein. Mit viel Liebe zum Detail und technischem Know-How entstand hier eine Wohnung, die nicht nur technisch sondern auch unter Wohnaspekten als äußerst inspirieren gelten kann und die handwerkliche Perfektion besondere  Aufmerksamkeit verdient. ….. das Haus der Zukunft – von außen betrachtet, ist hier nichts außergewöhnlich… im Inneren jedoch wird es spannend….

Machen Sie einen Ausflug in die Wohnwelt der Zukunft. Leben Sie auf höchstem Niveau in dieser hoch modern, charmant designten und ausgestatteten ETW. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-2014   18-07-2016-2

Baujahr:                           1994

Wohnfläche:                   ca. 120 m²

Anzahl Zimmer:             3

Terrasse:                         80 m²

Stellplatz                          2

Heizung/Sanitär:          eigene Gaszentralheizung

Hausgeld:                       500,– €

2 Stellplätze:             15.000,– €

Kaufpreis:                 750.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % Mwst

Wohnung Köln 2

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Bad 1

Sie können auch das ganze Haus mit inkl. 3 Wohnung von insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche kaufen. 

Fordern Sie die ausführlichen Exposes an!!!!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


Ausblick Terrasse

Wunderschöne Terrassenwohnung mitten im Grünen in ruhiger Lage!!

Category : Deutschland

Diese sehr schöne, ruhig gelegene 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 im grünen Ortsteil Mettmann. Schon beim Betreten dieses modernen Wohntraums überzeugen Sie die lichtdurchfluteten Wohnräume und der atemberaubende Ausblick ins Grüne. Elegante, helle Fliesen prägen den freundlichen Charakter dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fliesen im italienischen Design, Dusche und Badewanne ausgestattet – alles auf dem neusten Stand.

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Wohnaufteilung, die sich aus insgesamt 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Wohnküche, einem Gäste- WC sowie einem Abstellraum und einem freundlichen Eingangsbereich zusammensetzt. Die bodentiefen Holzfenster im Wohnzimmer lassen den Raum erstrahlen und hellen die gesamte Wohnung auf. Eine traumhafte Loggia, die rund um die Wohnung einen weiten Blick ins Grüne zulässt und zu gemütlichen Abendstunden auf ein Glas Wein einlädt, gibt der Wohnung das besondere etwas. Durch die Fußbodenheizung können Sie auch im Winter bei einem schönen Blick nach draußen warme Füße genießen. Der Personenaufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung in die 6. Etage.

Das Objekt liegt sehr ruhig, umgeben von viel grün und dennoch sind Sie in wenigen Fahrminuten in den nächst größeren Städten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hinter dem Haus finden Sie einen Spielplatz, der mit zur Anlage gehört und von Familien gerne genutzt wird.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Strom

Energiebedarf: 73,4 kWh/(m²*a)

 
Der perfekte Ort für Ruhe und dennoch zentral!!

Ausblick TerrasseWohnzimmer

Fordern Sie das ausführliche Exposé bei simona@graefer-immobilien.de an!


Haupteinkaufsstrasse

ACHTUNG! Einzigartige Rarität! Wohn- und Geschäftshaus in der Haupteinkaufsstrasse von W- Schiefbahn

Category : Deutschland

Diese exzellente Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde ca. im Jahre 1978 erbaut. Sie liegt im Herzen von Willich-Schiefbahn auf der belebten Haupteinkaufsstrasse und bietet hervorragende Geschäftsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahe liegende Autobahn sind Sie in wenigen Minuten in Krefeld, Düsseldorf oder Viersen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche, helle Lokalfläche mit modernem Badezimmer und großer Küche auf ca. 178 m² inkl. 56 m² Kellergeschoss. Das Lokal eignet sich hervorragend als charmantes Stadtcafé oder Restaurant. Aber auch ein Büro, eine Boutique oder andere Geschäftsmöglichkeiten bieten sich ausgezeichnet an. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Etagen, wobei sich das Erdgeschoss optimal als Geschäftsfläche und die oberen Etagen aus ca. 121 m² als Wohnfläche nutzen lassen können. Sie haben in dieser Immobilie die besten Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Der zusätzliche Garten auf der Hausrückseite lässt sich hervorragend als eine schöne Gartenterrasse umgestalten und lädt an Sonnentagen zu einem gemütlichen Café oder einem tollen Mittagstisch ein.  Eine ausbaubare Dachterrasse kann sehr schön für private Sonnenstunden genutzt werden.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 289 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

 

Erleben Sie diese charmante Immobilie mitten im Herzen von Willich!!

Haupteinkaufsstrasse

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Rhein

DELUXE! RESIDENZ DIREKT AM RHEIN AUF DER CECILIENALLEE!! – EIN TRAUM!!

Category : Deutschland

Diese traumhafte DELUXE – Residenz in einer der besten Lagen in Düsseldorf , DIREKT AM RHEIN, bietet Ihnen einen einzigartigen Rheinblick bis in die Altstadt. Der Stadtteil Golzheim zählt zu den bevorzugten Lagen Düsseldorfs mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen aus der Kaiserzeit.

Dieses luxuriöse Ensemble aus dem Jahre 1903 bietet aufgrund einer hervorragenden Architektur und Sanierungsqualität eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihre Geschäfte repräsentativ und erfolgreich zu führen! Platzieren Sie Ihre erstklassige Praxisfläche, einen hochwertigen Showroom direkt auf der exklusiven Modemeile in Düsseldorf oder eine gehobene Kanzlei. Das Anwesen verfügt insgesamt über 460 hochexklusive Quadratmeter, bestehend aus 340 qm Geschäftsfläche, sowie einer modernen Wohnfläche von 120 qm mit separater Zugangsmöglichkeit, die eine separate Vermietung ermöglicht. Die auf der Rückseite zu dem Anwesen gehörige, traumhafte Gartenoase, beinhaltet einen wunderschönen Rosengarten mit englischem Rasen und Palmen an der Spitze und bietet eine Oase der Erholung, den idealen Platz für ausgiebige Familienfeiern und gediegene Veranstaltungen. Die Gartenoase ist sowohl von der Hochparterre als auch vom Gartengeschoss erreichbar. Diese durch große Fensterfronten versehene Residenz bietet eine hervorragende Aufteilung und lichtdurchflutete, offene Räume mit einzigartigem Blick DIREKT AUF DEN RHEIN!!

Sowohl die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Anwesens bei. Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Düsseldorfer Innenstadt und andere Bezirke in Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)

 

GENIEßEN SIE DEN PUREN LUXUS!!!

RheinRheinwiesen

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Große Grundstücke mit Südhanglage + Meerblick auf Mallorca in der Umgebung v. Son Macia!!!

Category : Deutschland

 

33301-1538-1-g

Objektbeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Süd-Osten der Insel am Eingang des malerischen Tales Son Macia, Südhanglage mit unverbaubarem Meer- und Talblick.
Mit diesem Grundstück gibt es noch weitere 4 Grundstück. Sie können jeweils eine moderne Finca in mallorquinischem Stil in einer Größe von ca. 450m², 2-geschossig auf Südhanglage mit Meerblick bauen. Hierzu gibt es einen Grundwasserbrunnen, von wo aus die Wasserleitungen gelegt werden. Ein Transformator in ummittelbarer Nähe ist für 3 Grundstücke ausgelegt, wird bei Verkauf auf 5 Grundstücke ausgeweitet. Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen zur Verfügung.
Lage: Hier genießen Sie die wunderschöne Ostküste mit den bezaubernden Stränden. Das Grundstück liegt erhaben in der gleichnamigen Küstengemeinde Son Macia und
ist nur wenige Autominuten von etlichen feinen Sandstränden (den Calas de Mallorca) entfernt. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Privatgrundstücken der selben Größe, die Sie auch
erwerben können. Von hier aus erreicht man auch das Dörfchen Son Macia mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Porto Cristo mit zahlreichen Restaurants entlang der Hafenpromenade ist ebenfalls in 15 Min. schnell zu erreichen sowie Portocolom. Das Städtchen Manacor mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch schnell erreicht. Entfernung von: Strände und Buchten ca. 10 km, Yachting/Tauchen ca. 15 km, Golfplatz Vall d`Or ca. 15 km, insgesamt schöne Gegend zum Radfahren und für Spaziergänge.
Sonstiges: Sie können von 5 Grundstücken ähnlicher Größe wählen oder mehrere Grundstücke kaufen. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns via Email auf. Gerne stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen mit einer unabhängigen Beraterin gern zur Verfügung! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem
Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.


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Wohnen und Wellness auf höchstem Niveau in der Eifel

Category : Deutschland

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Dieses exklusive, hochwertige  EFH mit Wellness-Bereich liegt auf 620 m Höhe in einer kleinen,

verträumten Eifel­-Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft auf einem 1.688m² großem Grundstück…

192 m² Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m² Nutzfläche
• 1.688 m² Grundstücksfläche
• 2 Geschosse
• 3 Zimmer, 1 offene Galerie
• 2 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 4 Stellplätze
• 2 Balkone
• 4 Terrassen
• 2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
• 2013/2014 Baujahr Saunahaus
• 1997 Baujahr Wohnhaus
• Objektzustand Neuwertig
• Ausstattung Luxus

Verkaufspreis:  845.000.– Euro

Maklerprovison: 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Sensationeller Rendite von ca. 5,2% in Düsseldorfer Stadtmitte – 1 Z-Appartement mit separater Küche!!!

Category : Deutschland

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Dieses 1-Z-Appartement liegt im 2. OG eines MFH mitten in Düsseldorf. Mit dem Lift fahren Sie hoch und erreichen über einen sehr gepflegten Laubengang Ihr Appartement. Der große Wohnraum ist geteilt in einem Wohn- und Schlafbereich. Ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Fensterbad mit Dusche stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet.  Ein eigener Keller und ein Waschkeller stehen zur Verfügung.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Kontakt: may@graefer-immobilien.de


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Charmante 4 Z-Maisonetten-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen!!! Kapitalanleger freuen sich über knapp 6% Rendite!!!

Category : Deutschland

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Mitten in Essen-Holsterhausen wohnen Sie im 4. OG in einem Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig. 4 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Der Licht durchflutet Wohn-Essraum ist großzügig und mit einem Kamin bestückt. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen gemütlich machen. Die anschließende Küche hat ebenso eine gute Größe. In dem  großzügigen Elternschlafzimmer werden Sie gut schlafen. Das Kinderzimmer ist kleiner auch als Büro oder Gästezimmer geeignet, das obige Studiozimmer besteht zwar aus Schrägen, jedoch durch die gute Größe wird ein gemütliche Zimmer draus. Das Gäste-WC sowie das Fenster-Wannenbad sind renovierungsbedürftig. Ein separater Keller sowie Parkmöglichkeit im ruhigen Innenhof vervollständigen diese Wohnung.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de


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Aparte hochwertige 3 Z-ETW in Neuss – Auch für Kapitalanleger – Super Rendite von 6,2%!!

Category : Deutschland

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Beschreibung: In dieser gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Neuss, wohnen überwiegend Eigentümer. Sie wohnen in der obersten dritten Etage in einer 3 Z-ETW. Die großzügige Diele ist mit zwei Wandschränken bestückt. Der Wohn-Essraum mit dem Süd-West Balkon ist hell und freundlich gestaltet. In der neuwertigen EBK kochen Sie gerne. Die zwei Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind mit Parkett bestückt. Komplett wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller sowie einen Stellplatz.

Die EBK hat neue Siemens Elektrogeräte. Eine Mikrowelle, ein Backofen sowie die Granit-Arbeitsplatte vervollständigt die Küche. In der ganzen Wohnung ist die Halogenbeleuchtung gut platziert.  Im Eingangsbereich ist die Diele mit hochwertigem Steinputz geschmackvoll versehen. Der Süd-West-Balkon ist mit hellen Fliesen bis einschließlich der Balkonwände gefliest und mit einer neuen Markise bestückt…

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

 


DSCI0094

Erkrath: 4 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage

Category : Deutschland

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt in Erkrath und im grünen Gürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das moderne 8 Parteien Haus wird fast auschließlich von Eigentümern bewohnt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung die überiegend mit Einfamilienhäusern und wenigen mehrfamilienhäusern bebaut ist. Auf 120 Quadratmetern erwarten Sie neben geräumiger Küche, einem Gäste WC und einem modernen Badezimmer ein Wohn- und drei Schlafzimmer sowie ein etwa 8  Meter großer Balkon …..

DSCI0094  DSCI0101  DSCI0097

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Mönchengladbach-Rheydt: Gewerbeobjekt auf 3 Etagen, langfristige Mietverträge, 7% Rendite

Category : Deutschland

Die Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und glänzt seit Jahren mit einem soliden
Anstieg an Mieteinnahmen und naheliegenden Neubaugebieten.
Die Stadt Mönchengladbach steht für Wachstum und dadurch auch einer Knappheit von Wohn- und Gewerbeimmobilien in einer
modernen und beliebten Stadt. Immer öfter fällt die En tscheidung auf die Metropolregion um Düsseldorf, wodurch die Mieten
stätig steigen.
Knapp 25 km trennen die Stadtzentren von Düsseldorf und Mönchengladbach.

ss

 

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DSCI0226

Haan-Gruiten: großzügige 1 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon als Renditeobjekt

Category : Deutschland

Die vor den Toren Düsseldorfs in Haan gelegene 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit Süd Balkon besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und ÖPNV sowie Anschluß an die Autobahn nach Düsseldorf finden sich in direktem Umfeld des Objektes. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrparteien Eigentümerhauses mit Aufzug.

Ein Großteil der Wohnungen wird direkt von den Eigentümern bewohnt, nur ein kleiner Teil ist vermietet.

DSCI0223 DSCI0226 DSCI0232

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DSCI0288

Ratingen Süd: Drei Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon – als TOP Kapitalanlage

Category : Deutschland

Die im grünen Ratingen gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 5. Parteien Hauses aus dem Baujahr 1950.

Die gut geschnittene 65 Quadratmeter Wohnung bietet ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer die jeweils durch den Flur verbunden sind. Die ebenfalls vom Flur abgehende Küche führt ebenfalls zum Süd/West Balkon der Wohnung welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Wannenbad hat ein ebenfalls zum Innenhof ausgerichtetes Fenster.

Das Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

DSCI0288    DSCI0280

DSCI0286    DSCI0283

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Aparte 4 Z-ETW mit 2 Bäder und 2 Balkone in guter Lage von Essen-Ruhrhalbinsel! ca. 5 % Rendite!!!

Category : Deutschland

Im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses im Asbachtal wohnen Sie im Grünen angrenzend an einem Naherholungsgebiet unweit des Baldeneysees. Diese gemütliche 4 Zi- Wohnung gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Der Ost- wie Westbalkon lädt Sie zum Relaxen ein. Zwei Bäder stehen Ihnen mit jeweils einer Wannen-Dusche zur Verfügung. Komplett wird die Wohnung durch die 2 Kellerräume und der Garage.

Sie können allerdings aus der Wohnung mit Leichtigkeit auch eine 3 Zi-Wohnung von 76m² und einer Anliegerwohnung von 32 m² mit separater Küche und Bad gestalten.

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Charmantes, großzügiges und Licht durchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus in MG-Mülfort

Category : Deutschland

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Freuen Sie sich auf dieses charmante, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom Windfang gelangen Sie in der weitläufigen Diele, von wo Sie alle Räume einzeln betreten können. Ein separates Garderobeneck sowie ein modernes Gäste WC vervollständigen den Dielenbereich. Der große Wohnraum mit offenem Kamin und das offen angrenzende Esszimmer sind ausgestattet mit schönem  Parkett. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, von wo aus Sie die gr. Terrasse und den schönen Garten betreten. Im EG finden Sie noch einen großen Raum, den Sie als Gäste-Zimmer, Büro oder auch Hobbyraum nutzen können. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. Selbst das Dachgeschoss mit den großen Gauben bietet ohne viel Schrägen großzügige Räume. 3 Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und einen Zugang zum Balkon der einen wunderbaren Blick auf den Garten frei gibt. Das Fensterbad mit Dusche und Wanne ist modern weiß gefliest. Ein kl. Abstellraum bringt zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und mit 3 Räumen und ein Waschraum haben Sie jede Menge Platz……

Baujahr:                           1968
Komplett saniert:           2009
Wohnfläche:                   ca. 138 m²
Grundstück:                   ca. 516 m²
Anzahl Zimmer:            6
Süd-Terrasse:                1
Garagen:                         1

Heizung/Sanitär:         Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 156 kWh ausgestellt am 03.11.2015

Hausgeld:                       ca. 200,00 EUR + Heizung und Strom
Garage:                            8.000,00 EUR
Kaufpreis:                  242.000,00 EUR
Käuferprovision:     3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may@graefer-immobilien.de

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Apartes Wohnen im großzügigen und Licht durchfluteten Einfamilienhaus In bester Lage von Tönisvorst!

Category : Deutschland

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Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom Windfang, der Diele mit der Garderobe kommen Sie auch zum Gäste-WC m. Fenster. Dann kommen Sie in den Ess-Wohnbereich, der durch 2 kl. Stufen getrennt ist. Dadurch bekommt der Raum Charakter und wirkt noch lebendiger. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick auf den Garten und der Süd-Terrasse. In den Wintermonaten gibt Ihnen der offene Kamin noch zusätzlich ein wohliges Gefühl und Sie können damit auch das ganze Haus heizen. Gleichzeitig haben Sie im EG eine Fußbodenheizung, die auch angenehm wärmt. Hinter dem Essbereich ist die Küche, die durch eine Glastür getrennt ist. Eine voll ausgestattet helle EBK ist im Preis enthalten.  Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer und ein Fenster-Bad inkl. Wanne und Dusche. Der ganze Bereich – außer hellgefliestem Bad – ist mit Echtholzparkett belegt. Der Spitzboden ist ausgebaut mit viel Ablagefläche in den Schrägen. Hier können Sie sich ein Büro oder Gästezimmer oder auch ein Hobbyraum einrichten. Das ganze Haus ist mit Rollläden bestückt, im Wohn-Essbereich auch elektrisch bedienbar.

Baujahr:                     1990
Wohnfläche:               ca. 150 m²
Grundstück:                ca. 300 m²
Anzahl Zimmer:          5
Süd-Terrasse:            1
Garagen:                    1 für 2 Autos

Heizung/Sanitär:         Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 109,7 kWh (m²a) inkl. Wasser vom 14.07.2015

Hausgeld:                   ca. 320,00 EUR
Garage:                      10.000,00 EUR
Kaufpreis:                 319.000,00 EUR
Käuferprovision:      3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

Bitte fordern Sie ein ausführliche Expose an!

Kontakt: may@graefer-immobilien.de

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Großzügige 3-Z-ETW mit Blick über den Wäldern Nähe Kaarster See – hervorragende Kapitalanlage!!!

Category : Deutschland

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus Nähe des Kaarster Sees in einer Sackgasse befindet sich diese gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über den Wäldern und der Region. Vom Flur kommen Sie rechts in die Küche mit kleiner Essecke. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur großen Süd-Loggia. Auch hier blicken Sie u.a. ins Grüne. Zwei Schlafzimmer in dem nebenliegende Ruhetrakt sind gut geschnitten. Das Dusch-Bad ist modern gefliest und hat Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat. Alle Fenster haben Rollläden. Zur Wohnung gehört ein Keller, Wasch-    und Trockenraum sowie Fahrradkeller. Sie können eine Garage zum geringen Mietpreis übernehmen….

Baujahr:                               1969
Wohnfläche:                       ca. 87 m²
Loggia und Laubengang: je 1
Garagen:                              anmietbar für ca. 55,– € mtl.
Heizung/Sanitär:              Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 145,0 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 03.04.2014
Bezug:                                 nach Absprache

Hausgeld:                           350,00 EUR
Mieteinnahmen Soll:       7.464,60 € p.a.
Kaufpreis:                     98.000,00 EUR
Käuferprovision:        3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt: may@graefer-immobilien.de

 

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Licht durchflutete 4,5-Z-ETW mit Süd-Balkon – gehobene Ausstattung – ruhig gelegen!!!

Category : Deutschland

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Diese helle durchflutete große ETW in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Kaarst, welches überwiegend von Eigentümer bewohnt ist. Die Küche ist hell mit Blick auf die Grünanlage. Sie haben eine große Diele die in den Ess- wie Wohnbereich übergeht. Vom großzügigen Wohnbereich betreten Sie die Süd-Loggia auch mit Blick auf die sehr gepflegte Grünanlage. Ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer stehen ebenso zur Verfügung. Das geschmackvolle eingerichtete Fenster-Bad mit Wanne und Dusche hat Platz für alle. Auch das Gäste-WC ist geschmackvoll gefliest. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im Abstellraum. Die Fenster sind mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet. Ein dazugehöriger eigener Keller sowie der Fahrrad-, ein Trockenkeller machen die Wohnung komplett. Hier kreieren Sie Ihr neues Zuhause in der bereits sehr geschmackvoll gestalteten Wohnung…..

Baujahr:                    173
Wohnfläche:             ca. 101  m²
Etage:                        Paterre
Zimmer:                    4,5
Loggia:                       1
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh ausgestellt am 30.05.2008

Hausgeld:                    ca. 397,– €
Kaufpreis:               155.000,– EUR
Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in zentraler Lage von Kaarst – auch ideale Kapitalanlage!!!

Category : Deutschland

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Diese gemütliche gut geschnittene 3-Z-Wohnung in einem sehr gepflegten 3. geschossigen Mehrfamilienhaus lädt Sie ein. Bis auf die Küche und das Bad liegt in allen Zimmern heller Laminat. Vom großen Wohn-Essraum sowie vom Schlafzimmer gehen Sie auf den Balkon. Ein weiteres größeres Zimmer steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Fenster-Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß ist modern gefliest – an den Wänden große weiße Glanzkacheln und am Boden dunkel-graue Glanzkacheln. Die Küche ist ebenso modern gefliest…..

Baujahr:                    1975
Wohnfläche:             76 m²
Etage:                       2. OG
Anzahl Zimmer:                     3
Heizung/Sanitär:      Öl-Zentralheizung

Mieteinnahme Soll:  6.657,60 € / netto
Hausgeld.                 270,00 €

Kaufpreis:               139.000,00 EUR
Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

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Dreiflügelige Bungalow-Villa – Ästhetik in zeitloser Eleganz

Category : Deutschland

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Grundstückfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche ca: 316 m²
Baujahr: 1970
Lage: Düsseldorf Umgebung

Kaufpreis: 950.000,–

Schon bei der Einfahrt durch das überdachte, elektrische Tor mit einer Natursteinmauer lässt sich erahnen was Sie auf einer Anhöhe erwartet. Abgeschottet von fremden Blicken eröffnet Ihnen Ihre Villa eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 317 m², die sich unter anderem auf das Haupthaus und zwei Gästehäuser im hinteren Bereich des Grundstücks verteilt. Mehr als 190 m² Nutzfläche schenken diesem Haus Großzügigkeit im Untergeschoss und im Schwimmbadbereich.
Die dreiflügelige Bungalow-Villa erstreckt sich über sieben Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 247 m². Innerhalb des Hauses genießen Sie Leben und Wohnen auf einer Ebene.
Die großzügigen Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen so die Verbindung von drinnen und draußen. Hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, ein Naturstein-Ofen, große Glasfronten, der Wellnessbereich mit einer Wohlfühl-Sauna und einem Schwimmbad und vieles, vieles mehr lässt Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen.
Neben architektonischer Ästhetik in zeitloser Eleganz wurde zudem großer Wert auf Komfort und Funktionalität für jede Generation gelegt.

Zwei völlig autarke Kinderhäuser bieten Ihnen und Ihren Kindern oder Gästen viel Privatsphäre. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizung, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche. Auch für Hausangestellte oder Au-pairs bieten die Räumlichkeiten einen privaten Rückzugsort.
Das Anwesen offeriert Ihnen noch eine weitere Werthaltigkeit. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² wurde bereits geprüft und genehmigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 167,0 kWh(m²a), Öl, Baujahr 1995, Energieeffiziensklasse: F

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Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern unmittelbar bei Düsseldorf

Category : Deutschland

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Grundstückfläche: ca. 1024  m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1993
Lage: Villenviertel Erkrath

Kaufpreis 1.000.000,– €

Elegante Diskretion. Im Jahre 1993 entstand diese großzügige Mansarddachvilla auf einem ca. 2.231 m² großen Grundstück mit Hanglage.

In einer Sackgassenstraße gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern die gewünschte Privatsphäre.
Durch das elektrische Eingangstor erreichen Sie über eine langgezogene, beleuchtete Auffahrt Ihr neues Zuhause. Nach wenigen Schritten eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Blick auf Ihre Villa. Auf einem kleinen Plateau thront sie von der Straße nicht einsehbar über dem großen Grundstück.
Acht Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Arbeiten bieten.

Herzlich willkommen. Ein großzügiges offenes Entrée mit einer herrschaftlichen Treppe empfängt Sie.

Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen groß und prächtig. Ein Kamin sorgt in der Winterzeit für gemütliche Stunden. Durch die weitläufigen, bodentiefen Sprossenfenster mit Schiebeelementen haben Sie Zugang zur vorderen Wohnterrasse sowie zum westlich ausgerichteten Garten.
Wenn Sie eine Wohnküche bevorzugen, kann die angrenzende Küche leicht mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden.

Das Erdgeschoss eröffnet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den zwei vorhandenen Arbeitszimmern mit Zugang zur hinteren Terrasse, steht Ihnen ein individuell versorgter Wohnraum mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet für Hauspersonal oder ein weiteres Familienmitglied ein separates Wohnen.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell geschnittene Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Elternschlafzimmer hat ein eigenes En Suite-Vollbad mit Wellnesscharakter, sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die bodentiefen Fenster mit einem französischem Balkon gewähren Ihnen einen schönen Blick auf das hintere Anwesen mit altem Baumbestand.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung. Die geflieste Fläche wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Sicherung des Objektes erfolgt über eine Alarmanlage. Hamburger Fußleisten, hochwertige Einbauschränke, Downlights, Sprossenfenster und der gelungene Grundriss tragen zur Gemütlichkeit dieses Hauses bei. Der Dachboden bietet Ihnen als Kellerersatz viel Platz zur Aufbewahrung. An der Einfahrt des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren.

Von der hinteren Terrasse führt ein Weg hinunter zu Rhein.

Lassen Sie sich von dem weitläufigen Blick über die Felder der exklusiven Lage verzaubern.

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Diese Terrassenwohnung ist eine Oase der Ruhe – Nähe Unterbacher See – dem Erholungsgebiet!!!

Category : Deutschland

          

Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung im großzügigen Stil gehalten ist Ihre Ruhe-Oase. Hier können Sie aufatmen und sind mitten in der Natur und doch schnell zentral. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront lädt Sie auf der 20 m² großen Terrasse ein. Sie schauen auf eine waldähnliche Grünanlage mit Weitblick. Hier atmen Sie tief ein und kommen zur Ruhe – einfache unbeschreiblich. Sollte es auf der Süd-Terrasse zu sonnig werden, schützt Sie eine elektrische Markise…..

Baujahr:                    1982
Saniert:                      2010
Wohnfläche:             ca. 110 m²
Terrasse:                    ca. 20 m²
Anzahl Zimmer:       3
Heizungsart:            Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh inkl. Warmwasser ausgestellt am 27.09.2008

Hausgeld:                   371,– €
Mieteinnahme Soll:  13.100,– € p.a.
Duplex-Garage:     9.000,– EUR
Kaufpreis:           254.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Aparte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in bester Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk

Category : Deutschland

Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom gemütlichen Ess-Wohnbereich gehen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse (mit elektrischer Markise) in den Garten. Um die Ecke haben Sie noch eine kleine geschützte West-Terrasse, die Sie vom Ess-Bereich betreten. Anschließend befindet sich die großzügige Küche mit EBK. Hier können Sie auch eine offene Küche gestalten. Die Diele hat einen großen Einbauschrank in dem Sie vieles Verstauen können. Ihre Gäste haben ein eigenes WC. Im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein schönes großes helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten gemütlichen Dachgeschoss können Sie ein Büro, Kd- oder Gästezimmer sowie ein Hobbyraum einrichten. Dieser Raum hat eine besondere Atmosphäre. Der Keller sowie das EG ist gefliest. Der Schlafbereich ist mit schönem hellen Parkett, das Dachgeschoss mit Laminat belegt….

Baujahr:                        1991
Wohnfläche:                 ca. 134 m²
Nutzfläche:                   ca. 57 m²
Grundstück:                 ca. 230 m²
Anzahl Zimmer:          5
Terrasse:                       2
Garagen:                       1
Heizung/Sanitär:        Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 161 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 26.04.2014

Hausgeld:                     ca. 360,00 EUR
Garage:                      6.000,00 EUR
Kaufpreis:                246.000,00 EUR
Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)

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Hochwertige DHH mit Charakter und großräumiger Wohnqualität inkl. einer 50m²-Terrasse in MG-Bunter Garten!

Category : Deutschland

Genießen Sie dieses charmante Haus mit großen Räumen für viel Platz zum Wohnen. Schon die Diele ist großzügig und Sie gehen von hier in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig im puristischen Stil in weißem Hochglanzlack gehalten. Sie genießen die 50m² große West-Terrasse – eine Oase für sich. Ein modern gefliestes Gäste-WC steht Ihnen ebenso zu Verfügung. Dann gehen Sie über die eingemauerte Buchentreppe ins nächste Stockwerk und finden hier ein stilvolles, modernes, großes Bad mit mehreren Fenstern, Dusche plus Wanne und ein Abstellraum.  2 geräumige Schlafzimmer – eines mit einer 5,71 m² großen Ankleide sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem aparten Schnitt wird Sie begeistern…

Baujahr:                       2004
Wohnfläche:               ca. 215 m²
Grundstück:                ca. 296 m²
Anzahl Zimmer:         6
Terrasse:                      1 von ca. 53 m²
Garagen:                      1 von 38 m²
Heizung/Sanitär:       Gaszentral-Brennwerttechnik – Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 62,4 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 29.08.2014

Hausgeld:                     ca. 280,00 EUR
Garage:                     20.000,00 EUR
Kaufpreis:               399.000,00 EUR
Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.)

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