2,5 Zimmer ETW mit großer Terrasse und Kamin im Villenviertel von Ratingen-Hösel

Unbenannt

2,5 Zimmer ETW mit großer Terrasse und Kamin im Villenviertel von Ratingen-Hösel

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 199.000 €
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 67 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Die exklusive Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im Ratinger Villenviertel. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich im großen einladenden und hellen Entrée, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz. Das moderne und exklusive Duschbad wurde von der Eigentümerin liebevoll und mit ausschließlich hochwertigsten Materialien ausgestattet: Hochwertige Bodenfliesen, Sanitäre Anlagen der Fa. KERAMAG, Armaturen der Fa. GROHE. Die überdurchschnittlich große Dusche bietet viel Platz! Durch die Installation eines elektrisch steuerbaren Dachfensters fällt viel Tageslicht in das Duschbad. Der Diele entlang befindet sich die helle Küche mit Blick ins Grüne! Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zu guter Letzt betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung! Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden der Fa. WERU ausgestattet. In allen Räumen wurden moderne Lichtschalter der Fa. BUSCH eingebaut und zusätzlich alle alten Türen durch edle weiße Türen ersetzt. Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet: IST-Mieteinnahmen: 7.200 € p.a. SOLL-Mieteinnahmen: 8.844 € p.a. Strom-Kosten: 80 Euro Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Komplettsanierung des Badezimmers
- Installation gehobener Sanitär- und Armaturenaustattung der Firma Keramag und Grohe
- neue Fenster von der Firma WERU mit elektrischen Rollläden
- Einbau hochwertiger weisser Türen
- hochwertiger Laminattboden im Schlafbereich und in der Diele
- offener Kamin im Wohnbereich
- direkter Zugang auf die grosse Süd-Nord-Terrasse
- komplett neue Lichtschalter der Firma BUSCH
- abschliessbarer eigener sehr grosser Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerausschachtung/Isolierung nach neuesten Standards
- Komplettsanierung Flachdach
- Giebelseitenvolldämmung
- Austausch alter Böden gegen neue auf den Balkonen
- Renovierung des gesamten Treppenhauses

Lage

Ratingen-Hösel zählt zu den hochwertigsten und exklusivsten Wohnlagen im Umkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Höseler Villenviertel, welches ausschließlich mit herrschaftlichen Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die grüne Lage direkt am Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, die Autobahnen A3, A44 und A52 und der Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie in TOP-Lage von Ratingen-Hösel zu erwerben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage begründen die hohe Wertbeständigkeit bzw. hohe Wertsteigerung!

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ich freue mich Sie persönlich beraten zu dürfen.

Angara Meyer 0172/ 20-24-524

Königsallee 98

40212 Düsseldorf

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