Monthly Archives: Dezember 2020

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Rarität: Prachtvolle Gewerberäumlichkeit auf der Krefelder Königstraße zu vermieten

Category : Deutschland

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Atelier in Krefelds attraktivster Einkaufsstraße

Immobilienart:

Repräsentatives Büro / Kanzlei / Atelier / Einzelhandel

Gesamtfläche: ca. 365 m²

Räumlichkeiten:

1 Geschäftsraum im EG

Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m

Eindrucksvolle antike Echtholztreppe

Galerie: Empore im 1. Obergeschoss

Baujahr: 1942

Zustand des Objektes: Modernisiert

Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf:  133,4 kWh

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit.

Die Maison M im Erdgeschoss dieser 1942 erbauten Immobilie steht zur Vermietung.

Ein atemberaubendes Ambiente erstreckt sich über ca. 365 m².

Die Räume sind lichtdurchflutet und versprühen viel Nostalgie.

Der Geschäftsraum ist prädestiniert für ein repräsentatives Büro, Atelier, Einzelhandel, eine Praxis oder Kanzlei und befindet sich in exponierter Lage in der Krefelder Innenstadt.

Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 7,25 m und  eine eindrucksvolle antike Echtholztreppe zur Galerie machen diese anzumietende Immobilie zu einer wunderbaren Arbeitsatmosphäre.

 

Zustand des Objektes:

Sanierung in 2019: Wasserleitungen sehr aufwendig erneuert

Flachdach Renovierung in 2017

Renovierung in 2016: Böden, Anstrich, etc.

 

Ausstattung

  • Deckenhöhe bis zu ca. 7,25 m
  • Eindrucksvolle antike Echtholztreppe
  • Galerie: Empore im 1. Obergeschoss ca. 39 m²
  • Ausstellung von zwei Seiten einsehbar insgesamt ca. 236 m²
  • 2 Eingänge: Königstraße & Lohstraße
  • Schaufenster von beiden Seiten ca. 29 m²
  • Im Erdgeschoss: 2 Abstellräume & 2 mögliche Umkleiden
  • Klimaanlage
  • Kellergeschoss: ca. 90 m² mit WC & zusätzlichem Abstellraum

 

Lage

Die Krefelder Königstraße ist zweifellos die attraktivste Geschäftsstraße im Krefelder Zentrum.

Sie zeichnet sich aus durch begehrte Einzelhandel und Dienstleister, einen attraktiven Branchenmix, überwiegend durch Inhaber geführt.

In den Fußgängerbereichen ist sie glasüberdacht, schick gestaltet durch Blumendekorationen und Pflanzkübel.

Sie liegt zwischen dem Citymittelpunkt Ostwall mit allen Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Stadtteile und nach Düsseldorf, sowie der nur 1 Minute entfernten Fußgängerzone Hochstraße.

Die Gewerberäumlichkeit liegt im besten Teil der Königstraße, in direkter Nachbarschaft zu Marc O´Polo, Rigby & Peller, Tommy Hilfiger u.s.w.. Der Stadtmarkt ist nur wenige Meter entfernt.

Mehrere Parkhäuser sind in Sichtweite.

 

Kaltmiete: 3.900,00 € / Monat

Nebenkosten: ca. 750,00 € / Monat

 

Bitte fordern Sie das Exposé bei Katja Knorr unter E-Mail: kontakt@graefer-immobilien.de an.


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Hotel mit 82 Zimmern zwischen Düsseldorf und Köln

Category : Deutschland

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Inkl. großem Grundstück in Dormagen

Immobilienart: Hotel

Nutzfläche: 3.350 m²

Grundstück: 3.822 m²

Zimmer: 82

Sterne: 3

Betreiberfrei   

 

Objektbeschreibung

Hotelbetrieb mit 82 Zimmern und Restauration mit 295 Plätzen in guter Innenstadtlage von Dormagen.

Der Hotelbetrieb entspricht einer 3-Sterne-Kategorie.

Der Hotel- und Gastronomiebetrieb ist überregional bekannt uns seit über 50 Jahren an diesem Standort präsent.

Es wurden laufend Modernisierungen und Erweiterungen durchgeführt.

 

Eckdaten erster Gebäudeteil:

Baujahr

erster Bauabschnitt aus 1956 / Renovierungen / Modernisierun-gen / Erweiterung 1991/2012

Keller

voll unterkellertes Vorderhaus

Außenwände/ Fassade

massives Mauerwerk, verputzt und mit Farbanstrich versehen

Decken

Stahlbetondecken über den Geschossen, zum Spitzboden Holzbalkendecke

Heizung

Zentralheizung mit Radiatoren

Warmwasserversorgung

über Durchlauferhitzer

Instandsetzungsmaßnahmen

keine Instandsetzungen erforderlich

Sonstiges

Der Küchenbereich wurde in 2016 vollständig erneuert.

 

Eckdaten zweiter Gebäudeteil:

Art- und Bautyp

Hotelerweiterung mit Tiefgaragenerweiterung

Baujahr

Fertigstellung 2011

Geschosse

dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

Keller

voll unterkellert / Tiefgaragenerweiterung des Bestandes

Fundamente

Bodenplatte aus Beton

Außenwände/ Fassade

massives Mauerwerk, verklinkert in Anlehnung an den Bestand

 

Es stehen insgesamt 82 Zimmer (20 EZ und 62 DZ) in einem 3-Sterne-Standard zur Verfügung.

Im Restaurationsbereich (Brauhaus und Restaurant) stehen insgesamt 295 Plätze zzgl. 45 Plätze im Konferenzbereich zur Verfügung.

Das Grundstück kann sowohl von der Krefelder Straße als auch von der Weingartenstraße aus mit dem PKW erreicht werden. Es sind vier Einzelgaragen sowie eine Tiefgarage vorhanden.

Die Tiefgarage wurde um 12 Plätze auf insgesamt 26 Plätze erweitert. Weitere ebenerdige Stellplätze können auf den zuletzt angekauften Grundstücksflächen nachgewiesen werden.

 

Preis: € 8.700.000                   

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


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Behindertengerechtes MFH in Oberhausen

Category : Deutschland

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12 Einheiten in guter Lage

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 876,89 m²

Gewerbefläche: 150 m²

Grundstück: 1.380 m²

JNKM (Soll): ca. € 116.982,-

Baujahr: 1958 / 2020

 

Preis: € 1.950.000                   

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis zzgl. inkl. MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


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Hochfrequentierte Gewerbeimmobilie in Krefeld

Category : Deutschland

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1A Highstreet-Lage mit Ausbaupotential

Immobilienart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Fläche: ca. 655 m², KG: 303 m², EG: 351 m²

Baujahr: 1957

Einheiten: 1 Gewerbe

Nachbarn: Vodafone-Shop, TK Maxx, Apollo Optik, New Yorker, Ulla Popken, Kodi, McPaper, Colloseum

JNKM (ist): € 60.000,-

 

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renditestarke Gewerbeimmobilie auf der Hochstraße in Krefeld.

Die Immobilie ist sowohl für Bestandshalter interessant, weil der Mieter dessen Mietvertrag in ca. 2 Jahren ausläuft gerne verlängern möchte, da er kürzlich erst die Fläche hochwertig modernisiert hat. Aber auch sehr interessant für Investoren, die ausbauen möchten, da die Fläche laut Aussagen des Verkäufers ein Ausbaupotential von mindestens weiteren 700m² bietet.

 

Preis: € 850.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


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Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Gladbeck

Category : Deutschland

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Kellergeschoss

Kellergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Erdgeschoss

Erdgeschoss

 

 

 

 

 

 

 

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

 

 

 

 

 

 

 

Dachgeschoss

Dachgeschoss

 

 

Immobilienart: Mehrfamilienhäuser

Vermietbare Fläche: Nr. 27: 340 m², Nr. 29: 364 m²

Grundstück: 1.398 m²

Baujahr: 1930

Einheiten: 12

JNKM (Soll): ca. € 65.755,-

Garagen, Stellplätze: 10

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um zwei Mehrfamilienhäuser, die 1930 gemeinsam gebaut wurden und ziemlich identisch sind.

Beide Häuser haben eine prachtvolle Außenfassade und werden rein Wohnwirtschaftlich genutzt.

Die Objekte sind voll unterkellert und bieten eine moderne Grundrissaufteilung.

 

 

Preis: € 750.000,-                    

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


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Top-Kapitalanlage direkt auf der Königstraße

Category : Deutschland

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1A-Lage mit hoher Frequenz

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtfläche: 381m² Gewerbe: 151m², Wohnen: 230m²

Grundstück: ca. 194m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 4 Wohnen

JNKM: €57.816,- (Ist)

 

 

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1959 erbaut und weitestgehend modernisiert.

Es besteht aus einem japanischen Restaurant im EG (ca. 151m²) sowie vier Wohneinheiten (ca. 67m², 67m², 65m² und 32m²), die sich jeweils auf eine Volletage und das DG verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Sämtliche Wohneinheiten sind modernisiert und verfügen über jeweils zwei Loggien zu beiden Seiten des Gebäudes mit Ausnahme des DG.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtzentrum von Krefeld auf einer der attraktivsten Einkaufsstraßen Krefelds. Die gute Geschäftslage und die hervorragende Anbindung sind hervorzuheben. In direkter Nachbarschaft befinden sich weltweit bekannte Marken wie Tommy Hilfiger, Marc’o Polo und H&M.

 

Preis: € 800.000                      

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.


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Duo mit viel Potential in Essen

Category : Deutschland

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Niedrige Ist-Mieten und günstiger m² Preis!

Immobilienart: 2 Mehrfamilienhäuser

Gewerbefläche: 57 m²

Wohnfläche: 857,44 m²

Einheiten: 1 Gewerbe, 11 Wohnen

JNKM: € 81.633,- kurzfristig zu erzielende Miete

 

Hausnummer 68:

Einheiten: 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit

Wohnfläche: ca. 513 m²

Grundstück: ca. 645 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Hausnummer 70:

Einheiten: 7 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1912

Etagen: 3

Keller: Ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizung: Zentralheizung

 

Preis: €1.250.000                   

Käufercourtage 4% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Bitte fordern Sie das Expose bei Sam Zahiri unter E-Mail: zahiri@graefer-immobilien.de an.