Monthly Archives: September 2019

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Charmante 5-Zi-ETW mit zwei Balkonen im beliebten Essen-Heisingen – Ruhrhalbinsel in sehr ruhiger Wohnlage!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese helle, charmante 5-Z-ETW in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien befindet sich in 1. OG in einer ruhigen Wohnstrasse (Sackgasse) in unmittelbarer Nähe des Vogelschutzgebietes. Hier sind zwei Wohnungen von ca. 73m² und ca. 52m² zusammengelegt worden. Diese können jederzeit auch wieder getrennt werden. Somit kann eine Wohnung vermietet werden und zur Finanzierung beitragen. Die zusammengelegte Wohnung von ca. 125m² hat eine sehr gute Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.  Ein schöner großer, heller Wohnraum mit Zugang zum West-Balkon (Markise) und Blick in den grünen Garten sowie in den Nachbargärten wird Sie begeistern. In dem Elternschlafzimmer von ca. 20 m² inkl. eines West-Balkons (Richtung Innengärten) kommen Sie zur Ruhe. Zwei Bäder mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Wanne sowie zwei weitere Schlafzimmer sind charmant aufgeteilt. Ein kleines Arbeitszimmer steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Sie können die Wohnung mit Ihren wachsenden Bedürfnissen immer wieder anders nutzen. Freuen Sie sich über diese helldurchflutetet Wohnung mit großem Potential, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung wurde gerade komplett neu gestrichen. Bis auf den Wohnbereich haben alle Zimmer Außenrollladen. Ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit sowie eine Garage (mit Stromanschluss) machen diese Wohnung komplett.

Lage

Sie wohnen in Heisingen, der Ruhrhalbinsel und erreichen fußläufig das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen – der Baldeneysee-Rundweg ist in 3 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Kneipen etc. befinden sich in Ihrer Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen B227/ B224 und Autobahnen A44, A52, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen.

Sonstiges     

Teilweise ist das Fensterglas 2005 erneuert worden. Alle zwei Jahre werden die Fenster gepflegt und gestrichen. Die Ölzentralheizung ist von 2001. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Baujahr:                    1977

Wohnfläche:             ca. 125m² (teilbar in ca. 73 m² und 52 m²)

Etage:                       1 von 2

Zimmer:                   5

Heizungsart:             Ölzentralheizung von 2001

Hausgeld:               320,– €

 Garage:                    10.000,– EUR

Kaufpreis:              350.000,– EUR              

Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Heizungsart:             Ölzentralheizung von 2001

Hausgeld:               320,– €

 Garage:                    10.000,– EUR

Kaufpreis:              350.000,– EUR              

Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Das Grundstück von 1.198 m² mit einem großen Generationen-/ Familienhaus inkl. einer abgeschlossenen Wohnung in direkter Feldrandlage!

Category : Deutschland

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Wohnen1 Küche Anlieferwohnung Zimmer 1 OG Zimmer OG 2 Zimmer OG 3 Zimmer OG 4 Dachgeschoss 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hier sehen Sie nur einen kleinen Teil der Fotos von der Immobilie. Fordern Sie das ausführliche Exposé an. (siehe unten).

Dieses gut geschnittene durchdachte Generationenhaus mit 10 Zimmern finden Sie in Heinsberg mit direkt Feldrandlage mit unverbaubarem Blick.

Außer dem ca. 292m²-Haus stehen Ihnen ein großer Garten, die große Süd-West-Terrasse sowie ein Gartenhaus, ein großer, offener Abstellraum sowie eine Werkstatt auf dem 1.198 m² großen Grundstück zur Verfügung.  Das Haus ist teilunterkellert – Gewölbekeller. Im EG finden Sie eine abgeschlossene, seniorengerechte Wohnung von ca. 80 m² inkl. offener Küche mit Ess- und Wohnbereich inkl. einem Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Ebenso steht Ihnen ein großes Fenster-Bad mit einer Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Separat im EG: Eine Küche mit großem Wohn-Essraum inkl. eines selbstreinigenden Kaminofens sowie Zugang zur Terrasse und Garten finden Sie ebenso im EG wie ein Gäste-WC. Im OG befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem Wohnraum sowie eine gemeinschaftliche Wohnküche – 5 Zimmer und einem Fenster-Dusch-Bad. Im Dachgeschoss ist ein großer Schlafraum mit Ankleide und eine großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne.  2006 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt und 2014 wurden das Haus komplett kernsaniert mit neuen Fenstern, alle Leitung für Elektrik und Wasser erneuert sowie die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik). Auch alle Bäder wurden erneuert. Im EG ist eine Fußbodenheizung gelegt. Auf allen Etagen finden Sie Sprechanlagen. Ebenso sind die Außenwände gedämmt.

Ausstattung

Drei Küchen inkl. 2 EBK, drei Fenster-Bäder, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, vier Wohnräume, ein Arbeitszimmer, auf allen Etagen Sprechanlagen plus eine Sprechanlage in separater Wohnung, Fußbodenheizung im gesamten EG, Fenster teilweise 2-4fach verglast …..

Lage

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tennis- und diverse andere Sportvereine, etc.. Der Lago Laprello und der Adolfosee erreichen Sie schnell. Über das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn erreichen Sie gut Ihre Umgebung. Die Städte Roermond, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Maastricht, etc. erreichen Sie auch über die Autobahnen A52, A46, A44

 Sonstiges

Das Haus ist im besten Zustand und Sie werden sich mit Ihrer Familie hier sehr wohlfühlen! Der Preis für die Solar-Photovoltaikanlage beträgt 15.000,– €. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-11052019-01

Baujahr:                    ca. 1800

Kernsaniert:             2013/2014

Grundstück:             ca. 1.198 m² (OSW)

Wohnfläche:             ca. 292  m²

Zimmer:                   10

SW-Terrasse:           1

 Ein Gartenhaus und eine gr. Werkstatt:        1

Heizungsart:          Gasbrennwerttechnik von 2014

Energie-Verbrauchsausweis: 85 kWh inkl. Wasser Strom

Hausgeld:                 ca. 382,– € inkl. Strom

Solar-Photovoltaikanlage:    15.000,– EUR

 Kaufpreis:                             399.000,– EUR              

 Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de