Monthly Archives: März 2019

Wohnen 11

Wohnen Sie im beliebten Oberkassel – Düsseldorf!!! Charmante, großzügige 4 Zi.-ETW mit zwei Balkonen und zwei Bädern!

Category : Deutschland

Wohnen 11

 

Beschreibung

In dieser aparten, lichtdurchfluteten 4-Zi-Wohnung in der 1. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien werden Sie sich wohlfühlen! Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) ist hell mit einer großen Fensterwand und  direktem Zugang zum Balkon. Sie haben derzeit drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zimmer einen Balkonzugang und eines einen großen Wandschrank. Zwei Bäder stehen Ihnen zur Verfügung – beide mit einer Dusche  und eines mit Waschmaschine. Die helle Küche  beinhaltet eine moderne, weisse Küche mit Granitplatte. Sie haben auch eine schöne große Diele. Ein großer Kellerraum vervollständigen diese attraktive Immobilie. Die Balkone sind mit Markisen versehen.

 Lage

 Die Immobilie befindet sich in dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs, in Oberkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, exklusive Boutiquen, Restaurants in allen Preislagen sowie In-Lokale stehen Ihnen in wenigen Fußmeter zur Verfügung! Dieser bekannte, liebenswerte Stadtteil mit der Luegallee ist weit über Düsseldorf für den gehobenen aber auch urbanen Lebensstil bekannt. Der Stadtteil wird durch 2 Brücken vom rechtsrheinischen Stadtteil Düsseldorfs verbunden, die Sie umgehend in die Düsseldorfer Innenstadt bringt. Die Messe, der Flughafen, der Hauptbahnhof, den Medienhafen erreichen Sie über die Verbindungsbrücken in wenigen Minuten. Die unmittelbare Rhein Nähe ist ein weiterer, sehr attraktiver Pluspunkt! Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte.

 Objekt-Nr. SG-GM-10012019-02

Baujahr:                               1980

Wohnfläche:                         ca. 132 m²

Anzahl Zimmer:                      4

Bäder:                                       2

Balkone (Süd-West):             2

Heizung/Sanitär: Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung.

Hausgeld:                             370,– €

Ist-Miete:                       18.000,00 EUR

Soll-Miete:                    19.800,00 EUR

 Kaufpreis:                690.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Wohnen auf hohem Niveau im luxuriöses Wohnambiente! Exklusives Penthouse in TOP-Lage in unmittelbarer Nähe von Düsseldorf!!!!

Category : Deutschland

 

Präsentiert von Gabriele May

Baujahr:                     2011

Wohnraum:            438 m²

Dachterrassen:       160 m²

Eigenes Schwimmbad mit Saunamöglichkeit

Eigener Aufzug

Hausgeld:                      1.249,00 €

(jährlich werden mindestens 2.900,00 € [ mtl. 241,00 € ]  wieder gutgeschrieben)

 Doppelgarage              60.000,– EURO

Kaufpreis:              2.390.000,– EURO

Maklercourtage:   4,76% vom Kaufpreis plus 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das Original-Exposé bei Gabriele May:  may@graefer-immobilien.de

Beschreibung

 Dieses exquisite, komplett möblierte Penthouse wird keiner Beschreibung gerecht. Die elegante und auserlesene Gestaltung dieser Wohnung mit einem sehr großzügigen Grundriss wird Sie begeistern. Durch den eigenen Aufzug ist die Wohnung auch barrierefrei nutzbar. Der Wohnungseingang in seiner besonderen Eleganz ist wegweisend für die ganze Wohnung. Ebenso ist auf der ersten Etage der beeindruckende Wohn-Essbereich neben der exklusiven Küche, die auch anbei einen Hauswirtschaftsraum hat. Im Wohn-Essbereich wärmt, zu der im ganzen Haus gelegte Fußbodenheizung, der stilvolle Kamin. Die umliegende Sonnenterrasse wird Sie begeistern. Die hochwertige Designer-Küche ist mit besten Gaggenau-Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Kaffeemaschine, Eismaschine, Weinschrank etc. In den zwei erlesenen Schlafzimmern mit jeweils einer Ankleide und einem eigenen Bad – en suite – werden Sie sich wohlfühlen. Ein modernes Designer-Gäste-WC ist so stilvoll gestaltet wie die gesamte Wohnung. Das dritte Schlafzimmer, welches einen eigenen Eingang hat, ist ebenso mit einem eigenen Bad sowie einer Kaffeebar bestückt und kann als Gästezimmer, Personalzimmer sowie vermietet werden. In der obersten Etage – auch mit Aufzug zu erreichen – haben Sie Ihr Büro mit einem kleinen Bad sowie Küchenzeile. Von hier gehen Sie auf die zweite fast 95 m² großen Sonnenterrasse und genießen den Sommer. Damit Sie hier auch spät abends sowie im Herbst sitzen können, sind LED-Heizdeckenstrahler montiert. Ein zusätzlicher Luxusfaktor ist das im Keller befindliche eigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunaanschlüssen. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen diese großzügige, repräsentative Luxuswohnung. Die hochwertigen Materialien wie Parkett, Einbauschränke, Ankleide und Lichtsysteme, Wandgestaltung runden die Exklusivität in der Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung wärmt die Wohnung im Winter und die Deckenkühlung erfrischt die Wohnung im Sommer mit einer angenehmen Raumtemperatur.

Lage

Sie wohnen in bester Lage in Mönchengladbach – Bunter Garten – einer der begehrtesten Wohngebieten 20 Minuten von Düsseldorf entfernt. Hier genießen Sie die großen Grünanlagen, den wunderbaren Patrizierhäuser sowie den guten gelungen Neubauten. Die Lage zeichnet sich durch die exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. aus. Auch in wenigen Autominuten entfernte Autobahnen A52, A61 bringen Sie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Roermond, Aachen und Köln etc. Im Umfeld finden Sie auch ein vielseitiges Freizeitangebot inklusive kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges

Derzeit zahlen die Miet-Einnahmen des Gästeappartement das Hausgeld. Sie werden sich über diese einzigartige, voll möblierte und repräsentative Penthouse-Wohnung freuen. Wenn Sie die Beschreibung der Wohnung begeistert, werden Sie sich bei der Besichtigung in dieses Prestige-Objekt verlieben. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!  Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wohnen auf hohem Niveau mit zwei großen Terrassen und einen Blick über den Dächern Düsseldorfs in bester Lage!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung:

In dieser hervorragend ruhigen Lage in Düsseldorf-Unterbilk erleben Sie eine Penthouse-Maisonette teilweise in Loftcharakter und einem originellen, großzügigen Grundriss – ein Schmuckstück. In den zwei große Sonnenterrassen werden Sie sich verlieben. Von der Eingangstür betreten Sie die offene Diele. Seitlich finden Sie das Gäste-WC und ein Abstellraum und auf der anderen Seite einen unauffälligen großen eingebauten Schuhschrank. Dann kommen Sie direkt in den großen, Licht durchfluteten Wohn-Essraum, der eine EBK beinhaltet. Hinter der EBK finden Sie noch einen Abstellraum. Diese ganze Etage ist ca. 100 m² groß und von hier gehen Sie auf die 66,1 m² große Sonnenterrasse mit sensationellem Blick auf Düsseldorf.

Im oberen Bereich haben Sie eine offene Galerie, welche Sie gut als Büro nutzen können und gehen von hier auf die zweite ca. 31 m² große Terrasse. Auch hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das großes Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, großes Waschbecken und einen kleinen Raum für Waschmaschine und Trockner finden Sie neben der gut eingerichteten Ankleide, von wo aus Sie in das Schlafzimmer gehen, in dem sich auch noch ein zusätzlich eingebauter Kleiderschrank befindet. Die gesamte Wohnung ist mit vielen bodentiefen Fenstern bestückt, so dass Sie eine Licht durchflutete Wohnung haben. Der Grundriss ist außergewöhnlich und wer etwas ausgefallenes, originelles sucht, wohnt hier gerne. Dieses Penthouse ist ein Rohdiamant, welches ein exklusives Wohnambiente garantiert. Perfekt wird die Wohnung durch zwei Tiefgaragenplätze, zwei Kellerräume sowie einen Lift. Überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Immobilie!

Lage:

Sie wohnen im beliebten Düsseldorfer Viertel – in Unterbilk in einer 1A-Lage. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufsstr. – die beliebte Lorettostr. mit schönen Restaurants und Geschäften sowie den Rhein. Ebenso genießen Sie die vielen schönen Restaurants und Bars im Medienhafen. Von der anderen Seite sind Sie auch schnell auf der Königsallee und Altstadt. Schnell sind Sie auf den Autobahnen A52, A46 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

In dem Hausgeld sind ca. 200,- € Rücklagen enthalten. Sie werden sich über diese originelle und außergewöhnliche Penthouse-Wohnung freuen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-12012019-02

Baujahr:                               1998

Wohnfläche:                         ca. 191 m²

Etage:                                      4. und 5. mit Aufzug

Anzahl Zimmer:                      3

Bäder:                                    1

Gäste-WC:                              1

Große Terrasse:                   2 (ca. 98 m²)

Tiefgaragenplätze:                2

Heizung/Sanitär:   Fernwärme

Energiebedarfskennwertbeträgt 96 kWh      

Hausgeld:   732,– €

Zwei Garagen:        40.000,00 EUR

Kaufpreis:          1.300.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de – VERKAUFT


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Kernsaniertes MFH – 5 WE mit 10 Stellplätzen in Mönchengladbach mit großen Terrassen und Garten!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 großen und 2 kleinen Wohnungen wurde 2002/2003 kernsaniert und hat ein Grundstück von 1004 m² mit 10 Stellplätzen.

Der gesamte Putz wurde von den Wänden entfernt und dann kernsaniert inkl. aller Leitung, Fenster und Ölheizung (Buderus). Das Dachgeschoss wurde in 2003 ausgebaut mit zwei Wohnung von ca. 75 m² (Maisonette) und ca. 100 m² mit einer Loggia. Die EG-Wohnung ist mit ca. 254 m² und einer großen Terrasse die größte Wohnung, die auch gut aufgeteilt werden kann für zusätzlich Eltern oder Au-Pair. Die OG-Wohnung ist derzeit von einer Größe von ca. 160 m² inkl. einer großen Terrasse. Diese Wohnung kann einfach geteilt werden in zwei Wohnung von ca. 44 m² und 116 m². Das EG hat elektrische Rollläden alle anderen Etagen normale Rollläden. Sie haben hier ein solides, sehr gut kernsaniertes Haus. Sie können die Wohnungen ganz normal vermieten an 5 unterschiedlichen Parteien, oder Sie sind eine Großfamilie und nutzen es selbst mit eventl. Teilvermietung. Aber auch Kanzlei und Firmen haben hier einen guten Sitz. Das Haus hat ein großes, sehr einladendes Entrée.

Lage

Sie wohnen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in einer 30er Zone. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie sind schnell in der Stadtmitte. Ebenso sind Sie schnell im Hugo Park und im Stadtbad von Rheydt.. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 und der Bundesstraße B230 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Ca. 4,5 % Rendite erwartet Sie mit Wachstumsaussichten! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                    1930

Kernsaniert:              2003

Wohneinheiten:        5 (ca. 253m² – 160m² – 100m² und 75m²)

Wohnfläche:             ca. 588 m²

Grundstück:             ca. 1004 m²

Stellplätze:                10

Objektzustand:         sehr gepflegt, kernsaniert und modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2003

Heizungsart:                         Ölzentralheizung von Buderus

Energieverbrauchswert:      144,7 kWh ausgestellt am 22.10.2018

 Einnahmen

Netto-Soll-Mieteinnahme:    52.920,– €  –  Rendite ca. 4,5%

 Stellplätze:                                    30.000,– Euro

Kaufpreis:                                    920.000,– Euro

provision für Käufer:              4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de

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Garten

Apartes, helldurchflutetes, freistehendes Haus mit Villen-Charakter auf 820 m² Grundstück in Mönchengladbach – am Bökelberg!

Category : Deutschland

Garten

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Purer Lifestyle erwartet Sie mit diesem charmanten, freistehenden Villen-ähnlichen Haus mit zwei großen Terrassen (OS/SW) und schön eingewachsenen, gepflegten Garten. Der moderne Eingangsbereich gibt den Weg in die Küche frei. Die neue Küche geht von der einen Seite auf die schöne OS-Terrasse und auf der anderen Seite in dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Kamin, den Sie mit angenehmer Wärme im Winter genießen. Vom Esszimmer gehen Sie auf die SW-Terrasse mit Blick auf den wunderbaren Garten. Entspannen können Sie sich auf den beiden sonnigen Terrassen. In dem Schlafzimmer zum Garten werden Sie ruhig Schlafen und das moderne Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und großem Waschtisch wird Sie ebenso begeistern. Auf dieser Etage haben Sie auch noch ein Gäste-WC und dann geht es schon in das helle Untergeschoss. Hier haben Sie noch zwei schöne Räume, die Sie als Schlafzimmer, als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Auch ein komplettes Bad steht Ihnen hier zur Verfügung wie ein schöner Fitnessraum mit einer modernen Sauna für 4 Personen. Ein Haushaltsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum sind ebenso auf dieser Etage. Diese Etage hat viele große Fenster und somit auch Licht durchflutete Räume. Im ganzen Haus sind die Fenster von 2009/10, groß und somit haben Sie überall helle Räume. Eine Garage mit Solarthermie auf dem neuen Dach machen das Haus komplett.

Ich empfehle Ihnen unbedingt eine Besichtigung, damit Sie sich selbst vom modernen aber auch zeitlosen Charme dieses Hauses überzeugen können.

Lage

Sie wohnen „Am Bökelberg“ – die gute Stube Mönchengladbachs, die liegt nördlich der Innenstadt und direkt gegenüber vom Bunter Garten und dessen Parkanlagen. Fußläufig erreichen Sie dieses Viertel, welches durch Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen besticht sowie Relikte des alten Botanischen Gartens, der dieses Areal früher einnahm. Fußläufig sind Sie auch am Schwimmbad und gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A44 A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten sowie zum Flughafen in 20 Min. Aber auch in den Niederlanden „Roermond“ sind Sie schnell.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und aparten Immobilie. Sie werden begeistert sein. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-03032019-01

Baujahr:                     1969

Wohnfläche:               ca. 249 m²

Terrassen:                  2

Grundstück:                ca. 820 m²

Anzahl Zimmer:          5,5

Bäder:                         2

Gäste-WC:                 1

Garagen:                    1

Heizung/Sanitär:         Ölzentralheizung Der Tank befindet sich unter der Garage, von daher keine Geruchsbelästigung

Hausgeld:                     ca. 286,00 EUR inkl. Heizung

Garage:                      20.000,00 EUR

Kaufpreis:                790.000,00 EUR                                   

 Käuferprovision:    4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an: may@graefer-immobilien.de
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Freistehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit SW-Garten und Terrasse sowie einer Garage im besten Wohngebiet von Groß-Reken! Eine ruhige Oase!!!

Category : Deutschland

 

Garten und Terrasse IMG_0108 Bad 1 offene Küche mit Essbereich

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Dieses gut geschnittene freistehende Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern steht in Groß-Reken, Kreis Borken in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine große Garage, ein schöner SW-Garten mit Unterstand für Kaminholz auf ca. 659m² großem Grundstück und die große Terrasse vervollständigen dieses idyllische Anwesen. Das Haus ist voll unterkellert und von hieraus kommen Sie auch in die Garage. In der großen Diele empfangen Sie Ihre Gäste. Eine Garderoben- und eine schöne Relax-Ecke finden Sie hier auch. Die neue, großzügige, offene Küche wird Sie begeistern. Im Anschluss sitzen Sie im hellen Essbereich mit Blick auf den großzügigen Wohnbereich und Garten. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Ebenso werden Sie sich über den charmanten SW-Garten mit großer Terrasse freuen. Der SW-Garten lädt ein zum Verweilen und ist auch ein schöner und sicherer Spielort für Kinder. Eine Markise sorgt nach Wunsch für genügend Schatten und das Glasdach schützt vor Regen. Auf der anderen Seite der Diele, finden Sie die Privaträume wie das Kinderzimmer und durch das große Fensterbad inkl. Dusche und freistehende Wanne gehen Sie in das Elternschlafzimmer. Auch von hieraus können Sie auf die Terrasse gelangen. Im EG haben Sie auch noch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen Atelier-Raum (renovierungsbedürftig) mit viel Platz und einer Süd-Loggia sowie noch einen Abstellraum. Der Keller bietet ein Heizungs- und ein Vorratsraum wie ein Waschkeller, ein Gästezimmer (Fenster und Heizung) und einen großen Hobbyraum (Fenster und Heizung) bestückt mit einer Bar mit einem Billardtisch und einer Dartscheibe. Nicht nur der SW-Garten hinter dem Haus, sondern auch die Front des Hauses ist mit einem gut angelegten Zier-Garten versehen. Mit diesem Haus haben Sie Ihre Ruhe-Insel mit viel Platz und Komfort.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Reken Ortsteil Groß-Reken in bester und sehr ruhiger Lage. Sie wohnen dann im westlichen Münsterland, einem Erholungsgebiet mit vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten in naher Umgebung. Hier nur einiges genannt: Frei- und Hallenbäder, Wildpark Frankenhof, 18-Loch-Golfanlage, Sportplätze, Ketteler Hof – ein Paradies für Klein und Groß, Naturpark Hohe Mark, Haltener Stausee, Niedrigseilgarten, Tennis- und Badmintonhalle, Reiten und Kutschfahrten, ein gut ausgebautes Radfahrnetz und vieles mehr. Ebenso finden Sie in Ihrer Nähe Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.  Der Busverkehr bringt Sie in die umliegenden Dörfer und Städte. Sie sind umgeben von einem guten Autobahnnetz A31, A43 und A52.

Sonstiges   

Der Brenner der Öl-Zentralheizung ist von 1988. Das Dach ist ca. vor 18 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Die Rollläden sind teilweise elektrisch. Das Haus mit einem guten Grundriss muss teilweise noch renoviert werden. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Daten:

Baujahr:                    1974

Grundstück:             ca. 659m²

Wohnfläche:             ca. 175 m²

Nutzfläche:               ca.   90 m²

Zimmer:                   4,5

SW-Garten, W-Terrasse: 1, S-Loggia: 1

Garage:                    1

Ölzentralheizung:     1988

Hausgeld:                ca. 420,– €

 Garage:             15.000,– EUR               

Kaufpreis:       345.000,– EUR              

Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das aktuelle Exposé bei Gabriele May  an: may@graefer-immobilien.de –  VERKAUFT!