Monthly Archives: Oktober 2018

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Kernsaniertes MFH mit 7 WE –in Essen-Katernberg – UNESCO-Weltkulturerbe –

Category : Deutschland

 

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Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häuser mit jeweils 5 Wohnungen. Davon sind drei Wohnung verkauft. Nun werden die sieben sanierten und modernisierte Wohnung als Paket verkauft. Nur zwei Wohnungen davon sind nicht modernisiert, haben jedoch auch neue Fenster. Hier können Sie sich auch steuerlich noch verwirklichen. Alle Wohnung sind ca. 47,59 m² groß und eine ca.77,39 m² (Maisonette). Alle Wohnung sind gut vermietet. 2 Wohnungen haben einen Garten und jeder Wohnung ist einen Parkplatz zugewiesen. Hier haben Sie eine solide und gute Kapitalanlage!   

Lage

Durch die Zeche Zollverein ist auch ein Teil von Katernberg zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Das Haus steht in einer soliden, ruhigen Lage und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe und vieles mehr in den nächsten Stadtteilen. Fußläufig erreichen Sie auch den Kaiser-Wilhelm-Park sowie weitere kleine Parks in der Umgebung.  Durch die B 224 und der A2, A40 und A42 sind Sie verkehrstechnisch gut vernetzt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

Sonstiges

Ca 4,6% Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Sie haben hier ein saniertes Haus mit überwiegend modernisierten Wohnungen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

 Baujahr:                                            1965

Wohneinheiten:                                7 (6 x 47,59 m² – 1 x 77,39 m²)

Wohnfläche:                                     ca. 362,93 m²

Grundstück:                                     ca. 1545 m²

Stellplätze:                                        7

Objektzustand:                                 saniert und modernisiert, sehr gepflegt

Letzte Modernisierung/ Sanierung: ab 2015

Heizungsart:                                     5 Wohnungen haben Gasthermen, modernisiert

2 Wohnungen haben Elektroheizung und sind nicht modernisiert  (haben aber bereits neue Fenster)

 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  28.733,04 €  – Rendite ca. 4,6%

Netto-Soll-Mieteinnahme:                30.211,20 €  – Rendite ca. 4,9%

  

7 Stellplätze:                      21.000,– Euro

Kaufpreis:                         550.000,– Euro

Provision für Käufer:      4,76 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

 

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei Frau Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Spitzen-Gastronomie mit Terrasse im Zoo-Viertel abzugeben!!!

Category : Deutschland

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Mietpreis: 5.208 €
Gesamtfläche: 440 m²
Gastraumfläche: 300 m²
Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 300 m²
Nebenfläche : 140 m²
Gesamtfläche : 440 m²
Etage(n): EG
Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein extrem gut gepflegtes Restaurant mit einem erstklassigen Ruf! Das Restaurant hat laufendwen Betrieb und ist sehr gut ausgestattet. Die Küche und die Bar sind sehr hochwertig mit teuren Geräten ausgestattet. Sitzplätze nach draußen sind vorhanden und es gibt noch zusätzlich einen großen Innenhof. Böden, Wände, Möbel und sanitäre Anlagen sind ebenfalls sehr hochwertig.

Ausstattung

- Kühlhaus
- 8-Flammen Herd
- Fettabscheider
- Zu- und Abluft
- Bar/Theke
- Tische & Stühle
- Sanitäre Anlagen
- Außengastronomie

Lage

Das Zoo-Viertel in Düsseldorf zählt nicht nur zu eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt sondern auch zu einem beliebten Ort für Gewerbe und zum flanieren. Viele Parks und eine solvente Klientel leben im Zoo-Viertel, welches durch den Bau des Le Flair Quartiers auf der Toulouser-Allee und Marc-Chalgall-Straße nochmals aufgewertet wurde. Das Objekt befindet sich zudem in einer 1A-Lage mit sehr vielen Geschäften und Passanten

Sonstiges

Übernahme: 190.000€ Zu dem Objekt gehört noch eine 2-Zimmer Wohnung, die Sie optional mit übernehmen können. 65qm, 2Zimmer 600 Kaltmiete + 130€ NK (Netto)

Anfragen an Herrn Zahiri unter zahiri@graefer-immobilien.de


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2,5 Zimmer ETW mit großer Terrasse und Kamin im Villenviertel von Ratingen-Hösel

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 199.000 €
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca.: 67 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

Die exklusive Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im Ratinger Villenviertel. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich im großen einladenden und hellen Entrée, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz. Das moderne und exklusive Duschbad wurde von der Eigentümerin liebevoll und mit ausschließlich hochwertigsten Materialien ausgestattet: Hochwertige Bodenfliesen, Sanitäre Anlagen der Fa. KERAMAG, Armaturen der Fa. GROHE. Die überdurchschnittlich große Dusche bietet viel Platz! Durch die Installation eines elektrisch steuerbaren Dachfensters fällt viel Tageslicht in das Duschbad. Der Diele entlang befindet sich die helle Küche mit Blick ins Grüne! Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zu guter Letzt betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung! Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden der Fa. WERU ausgestattet. In allen Räumen wurden moderne Lichtschalter der Fa. BUSCH eingebaut und zusätzlich alle alten Türen durch edle weiße Türen ersetzt. Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet: IST-Mieteinnahmen: 7.200 € p.a. SOLL-Mieteinnahmen: 8.844 € p.a. Strom-Kosten: 80 Euro Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Komplettsanierung des Badezimmers
- Installation gehobener Sanitär- und Armaturenaustattung der Firma Keramag und Grohe
- neue Fenster von der Firma WERU mit elektrischen Rollläden
- Einbau hochwertiger weisser Türen
- hochwertiger Laminattboden im Schlafbereich und in der Diele
- offener Kamin im Wohnbereich
- direkter Zugang auf die grosse Süd-Nord-Terrasse
- komplett neue Lichtschalter der Firma BUSCH
- abschliessbarer eigener sehr grosser Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerausschachtung/Isolierung nach neuesten Standards
- Komplettsanierung Flachdach
- Giebelseitenvolldämmung
- Austausch alter Böden gegen neue auf den Balkonen
- Renovierung des gesamten Treppenhauses

Lage

Ratingen-Hösel zählt zu den hochwertigsten und exklusivsten Wohnlagen im Umkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Höseler Villenviertel, welches ausschließlich mit herrschaftlichen Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die grüne Lage direkt am Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, die Autobahnen A3, A44 und A52 und der Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie in TOP-Lage von Ratingen-Hösel zu erwerben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage begründen die hohe Wertbeständigkeit bzw. hohe Wertsteigerung!

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ich freue mich Sie persönlich beraten zu dürfen.

Angara Meyer 0172/ 20-24-524

Königsallee 98

40212 Düsseldorf

Email: kontakt@graefer-immobilien.de


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Top Angebot!!! Drei Bungalows in einer idyllischen Lage in Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 1.299.000 Euro
Typ: Bungalow
Wohnfläche ca.: 292 m²
Nutzfläche ca.: 422 m²
Grundstück ca.: 1.124 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 6 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen besteht aus  3 Bungalows. Alle Flächen haben einen eigenen gepflegten Garten. Die Bungalows haben zusätzlich eine überdachte Terrasse und zwei Kamine. Eine im Wohnzimmer und eine im Garten. Die Bungalows sind zudem komplett Unterkellert und haben eigene stufenlose begehbare Dusche. Durch die beiden Einliegerwohnungen haben Sie zusätzlich konstant-sichere Mieteinnahmen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Komplett Unterkellert
- Stufenlos begehbare Dusche
- zwei Kamine
- Heizungsanlage ist in einem Top-Zustand!
- Vorverlegung für eine Photovoltaikanlage

Lage

Das Objekt liegt in Meerbusch-Strümp. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch. Strümp ist für seine gute Einwohnerstruktur und seinen ruhigen Charakter bekannt. Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 den Stadtteil. Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete.

Sonstiges

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


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Einzigartige Doppelhaushälfte mit Garten geeignet für Familien in schönen Meerbusch!!!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 650.000 Euro
Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 158 m²
Nutzfläche ca.: 85 m²
Grundstück ca.: 500 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 auf einem etwa 500 m² großen Grundstück in bester Lage von Meerbusch-Strümp erbaut. Sie betreten die edle Immobilie und befinden sich im Entrée des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang in den großen und uneinsehbaren Süd-/ West Garten. Der Garten beherbergt eine praktische Abstellkammer für Ihre Gartengeräte. Ebenfalls finden Sie hier die großzügige und helle Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Über die hübsche Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses. Hier finden sich insgesamt drei große und helle Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad en suite. Eine Garderobe und eine Abstellkammer bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die genügend Platz für Ihren Hausraut, Waschmaschine, Tockner usw. bieten. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 20.400, — p.a. Die Mieter werden das Haus bei einem Verkauf räumen.

Ausstattung

– großzügig ausgestattete Räume mit Einbauschränke

– offener Kamin im Wohnzimmer

– helle Fliesen

– Einbauküche

– Bäder mit Fenster

– großzügiger Hobbyraum / Keller

– Fenster Doppelverglasung

Lage

Meerbusch-Strümp zeichnet sich vor allem durch die grüne, ruhige und familienfreundliche Lage mit hoher Wohn-/ und Lebensqualität aus. Am Rande des Meerbuscher Naturschutzgebietes gelegen, bietet die naturnahe Wohnlage einen hohen Freizeit-/ und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sowie der internationale Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe.

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


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Generationhaus mit 3 Luxus Wohnungen und 7 Parkplätzen am Bunten Garten in Mönchengladbach!!

Category : Deutschland

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Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 668 m²
Grundstück ca.: 1.600 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Garage/ Stellplatz: 7 Garagen

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Käufercourtage 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus drei Einheiten. Man hat drei separate Wohnungen. Die Wohneinheiten kann man separat kaufen. Zur Zeit wird das Mehrfamilienhaus von einer Familie bewohnt, jedoch können die Wohnungen einzeln aufgeteilt werden oder als gesamtes Haus. Nach der Aufteilung kann die komplette Wohnfläche mit der Luxus Austattung für 11 Euro/m2 vermietet werden.

Erdgeschoss – 237.39 m² Durch das freundliche Entrée gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses in die großzügige Diele die dann zu dem Wohn-/Messbereich mit einer offenen Küche führt. Von hieraus hat man einen fantastischen Blick auf die fast 30m² Terrasse und den stilvoll angelegten Garten. Auf die Terrasse gelingt man durch eine große Schiebetüranlage und kann daher nahezu komplett geöffnet werden. Die 24m² große Küche in Verbindung mit fast 40m² Wohn-/Essraum bietet viel Platz für Familie und Freunde. Der herrliche Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Terrasse, die komplett überdacht ist. Eine Genehmigung für eine Schwimmbad liegt vor. Zum Haus gehört eine Pkw-Einzelgarage und sechs Außen Stellplätze. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. Aus dem Wohn-/Messbereich kommt man in ein Kaminzimmer was, wenn bevorzugt zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Dazu gehört auch eine kleinere Terrasse. Dazu kommen im Erdgeschoss zwei einzelne Kinderzimmer und eine große Eltern-Suite. Zwischen den beiden kleineren Schlafzimmern befindet sich ein großzügiges Badezimmer. Zurück durch die Diele gelangt man in das Master Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite was die Gesamtgröße von fast 45m² erreicht.

Souterrain – WF:149.88m² NF: 64.01m² Das Souterrain hat einen eigenen Eingang. Beim reinkommen hat man zu der linken Seite ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Durch den Flur durch kommt man in ein 60m² großes Wohnzimmer mit einer Küche rein. Hier kann man auch Büroräume gestalten, und eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erschaffen. Mit Bodentiefen Fenstern hat man sehr viel Licht, wie im rest des Hauses. Zu dem Souterrain gehört wieder eine Terrasse/Garten. Hier im Untergeschoss hat man weitere zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Jacuzzi. Die Kellerräumer befinden sich alle im Untergeschoss.

1.Obergeschoss – 151.15m² Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Wenn man reinkommt rechts findet man ein großes Wohnzimmer (46.36m²) mit einer integrierten Küche. Von diesem Bereich kommt man auf die zwei großen Terrassen. Eine von den Terrassen hat 18.72m² und die zweite 11.34m². Auf dieser Etage befinden sich noch dwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss hat man auch einen Gäste WC und ein Badezimmer.

Dachgeschoss – 91.85m² Das Dachgeschoss beinhaltet zwei wunderschöne, moderne Zimmer sowie ein Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer sind verbunden und von da aus kommt man in eine geräumige Küche. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit fast 24m². Durch eine Treppe gelangt man in einen offenen und hellen Galerieartigen Raum. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Immobilie ist in allen Bereichen liebe- und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem Top-Zustand.

Ausstattung

– Alarmanlage – hochwertiger Luxus Italienischer Marmorboden – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Fußbodenheizung im Wohnbereich – hochwertige Einbauschränke – elektrische Rollläden – Garten – überdachte Terrasse – offener Kamin – Klimaanlage in fast allen Räumen – hochwertige Terrassenböden – offene Küche – teilweise Schlafzimmer mit Bad en Suite

Lage

Bunter Garten zählt zu einer der besten Villengegenden in Mönchengladbach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich sozusagen an der ersten Adresse von Mönchengladbach. Es liegt mitten in der Stadt im Stadtteil Windberg im Übergang zum Stadtteil Am Wasserturm. Die Nähe zu dem Stadtpark Bunter Garten, der auf großzügigen 30 Hektar zum Entspannen im Grünen einlädt, macht es besonders attraktiv. Wenn man hier wohnt, bieten einem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreiche kulturelle Angebote, gute Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Die Villa steht in einer sehr guten Nachbarschaft, in nur 2 Stationen erreicht man Edika. Das private Marien Gymnasium ist 500m entfernt und um die Ecke hat man Lochnerallee Grundschule. Von Vorteil ist auch die gute Anbindung – Sie sind schnell hin und weg von Mönchengladbach, mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger. Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond) ist ein weiterer Vorteil. Alle umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Cell. 01735762823 Cell.0152288082

Kontakt: simona@graefer-immobilien.de


hamburger k che restaurant Blend Amazing Burger Restaurant in Casablanca Morocco

!!Lukratives und beliebtes Franchise Konzept mit 3 Optionen zu übernehmen!!!

Category : Deutschland

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Immobilienart:  Restaurant                                               

Gastraumfläche:     ca. 88,2 m²                                            

Gesamtfläche:              120,80 m²

Miete:                        1.495,20 –€                              

Übernahme:         280.000, — €

Käufercourtage: 3 Monate Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

 

Objektbeschreibung

Es ist eines der beliebtesten Burger-Läden in Düsseldorf! Der Betrieb läuft extrem erfolgreich und schreibt sehr gute Zahlen! Mit 40 Plätzen im Gastraum und weiteren 36 draussen kann man in einer gemütlichen Runde speisen. Die Übernahme beträgt 280.000€, inklusive Schulung, Coaching, weitere Benutzung des Namens etc. Das komplette Marketing wie Instagram und Facebook ist in den Preis inbegriffen. Die Details wie Speisekarten werden von dem Franchisegeber zur Verfügung gestellt. Es stehen Ihnen 2 weitere Optionen zur Verfügung, die die gleichen oben genannten Bedingungen enthalten. 1. Für 2% Anteile ist die Übernahme Summe 200.000€ 2. 5% Anteile für 180.000€

Ausstattung

Restaurant wird mit Einrichtung übergeben.

– Kellerräume

– Toiletten

– Küche

– Inventar (vollständig)

– Terrassen möbel

Lage

Das Restaurant befindet sich im Zentrum von Düsseldorf im Stadtteil Golzheim und ist sehr gut etabliert. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend. Es treffen sich gleich drei interessante Stadtteile Düsseldorfs aufeinander: Derendorf, Golzheim und Pempelfort . Laufende Kundschaft ist hier also an der Tagesordnung. Das vielfältige Verkaufs- und Dienstleistungsangebot deckt dabei nicht nur den Bedarf des täglichen Lebens.
Verschiedene Filialen bekannter Handelsunternehmen und zahlreiche kleine inhabergeführte Fachgeschäfte bieten Abwechslung und machen Lust auf einen Einkaufsbummel ganz ohne den üblichen City-Rummel.

Sonstiges

Mehr Infos unter der 015228688082