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Wohnen auf hohem Niveau in luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in 1A-Lage!!!!

Category : Deutschland

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Aus privatrechtlichen Gründen werden hier keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht. Bitte fordern Sie das Exposé mit den Original-Fotos an.

Diese Penthouse/Maisonetten-Wohnung wird Sie begeistern in der Exklusivität sowie vom gemütlichen Wohnambiente. Im 3. Stockwerk befindet sich diese 5 Zimmer-Wohnung in stilvoller Eleganz mit einer ca. 44 m² großen Terrasse und ca.220 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Etagen mit einer Deckenhöhe von jeweils 3 m. Alle Räume sind großzügig, modern und wohnlich gestaltet.
Im unteren Bereich finden Sie 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Designer-Bad mit Fenster, einem Arbeitszimmer sowie die Süd-Terrasse. Vom größten Schlafzimmer aus gehen Sie in das Master-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC. Die beiden anderen Bäder haben jeweils eine Dusche. Die Terrasse hat einen TV-Anschluß inkl. wetterfesten TV sowie weitere Lichter-Spots und Stromanschlüsse.
Die obere Etage hat Loft-Charakter. Die schöne EBK sowie der Ess- und Wohnbereich drapieren sich charmant um den Treppenaufgang herum. Alles ist großzügig und hochwertig gestaltet. Ebenso finden Sie hier noch das Gäste-WC, den Heizraum (Kombi-Gastherme) und der Waschmaschinen/ Trocknerraum. Die stilvollen, hellen Holzbalken an der Decke setzen einen besonderen Akzent in diesem ca. 98 m² großen Raum. Die vier Oberlichtfenster lassen sich elektrisch öffnen und auch beschatten. Die schrägen Dachfenster sind durch elektrische Jalousien zu verdunkeln.
In der Wohnung finden Sie überall geräumige und stilvoll gestaltete Einbauschränke, die den Wohncharakter unterstreichen. Der Boden in seiner Originalität und Einzigartigkeit wird Sie überraschen und führt den Altbaucharme mit dem modernen Wohnambiente in wunderbarer Weise zusammen. Der Boden ist aus Epoxidharz, wurde in wunderbarer Optik handgemalt und ist komplett trittfest. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Alle Türen sind ca. 2,5 m hoch. Die moderne Lichttechnik in der Wohnung mit den LED-Strahlern und Spots lassen sich unterschiedliche Stimmungen kreieren. Die Surround-Anlage kann in allen Zimmern einzeln gesteuert werden. Die Fenster im 3. OG sind vom Schreiner angefertigte Holzfenster, die Fenster im Dachgeschoss aus Kunststoff. Eine Video-Sprechanlage gibt es auf beiden Etagen. Ein sehr großer Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Ebenso sind 2 Parkplätze wenige Meter von der Wohnung entfernt angemietet, die übernommen werden können.
Das Haus ist saniert und modernisiert. Die Wohnung wurde 2011/2012 komplett und gründlich saniert, inkl. aller Leitungen (Elektrik, Wasser), Fenster, Gastherme, etc. Das Dach hat noch zusätzlich eine Aufdachdämmung bekommen. Die Außenfassade vorne ist vor ca. 6 Jahren erneuert und sieht noch wie neu aus. Das Haus hat einen ansprechenden Außenbereich und eine schöne Eingangshalle. Sie werden sehr gerne in dieser vorzüglichen Lage im Zooviertel wohnen. Lassen Sie sich ebenso begeistern wie ich es bin und buchen Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr:                                 1907

Kernsaniert:                                      2011/2012

Wohnfläche:                           ca. 220 m²

Anzahl Zimmer:                               5

Große Terrasse:                     1 (ca. 44m²)

Angemietete Parkplätze:         2

Heizung/Sanitär: Etagen-Gaskombitherme

Fußbodenheizung       

Energiebedarfskennwertbeträgt 194,4 kWh inkl. Warmwasser

Hausgeld:   550,– €

 Kaufpreis:     1.489.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

Bitte fordern Sie das vollständige Exposé von Gabriele May – may@graefer-immobilie.de


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Das Grundstück von 1.198 m² mit einem großen Generationen-/ Familienhaus inkl. einer abgeschlossenen Wohnung mit direkter Feldrandlage!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Das Haus wurde 2013/2014 kernsaniert.

Dieses gut geschnittene durchdachte Generationenhaus mit 10 Zimmern finden Sie in Heinsberg mit direkt Feldrandlage.

Außer dem ca. 292m²-Haus stehen Ihnen ein großer Garten, die große Süd-West-Terrasse sowie ein Gartenhaus, ein großer, offener Abstellraum sowie eine Werkstatt auf dem 1.198 m² großen Grundstück zur Verfügung.  Das Haus ist teilunterkellert – Gewölbekeller.

Im EG finden Sie eine abgeschlossene, seniorengerechte Wohnung von ca. 80 m² inkl. offener Küche mit Ess- und Wohnbereich inkl. einem Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Ebenso steht Ihnen ein großes Fenster-Bad mit einer Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Separat im EG: Eine Küche mit großem Wohn-Essraum inkl. eines selbstreinigenden Kaminofens sowie Zugang zur Terrasse und Garten finden Sie ebenso im EG wie ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei Schlafräume mit jeweils einem Wohnraum sowie eine gemeinschaftliche Wohnküche und einem Fenster-Dusch-Bad.

Im Dachgeschoss ist ein großer Schlafraum mit Ankleide und eine großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne.

2006 wurde das Dach ausgebaut und gedämmt und 2014 wurden das Haus komplett kernsaniert mit neuen Fenstern, alle Leitung für Elektrik und Wasser erneuert sowie die Gaszentralheizung. Auch alle Bäder wurden erneuert. Im EG ist eine Fußbodenheizung gelegt. Auf dem Dach befindet sich eine neue Solaranlage, die für eigenen Strom sorgt. Diese muss nur noch angeschlossen werden. Ebenso finden Sie auf allen Etagen und in der abgeschlossenen Wohnung Sprechanlagen.

Ausstattung

Drei Einbauküchen, drei Fenster-Bäder, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, vier Wohnräume, ein Arbeitszimmer, auf allen Etagen Sprechanlagen plus eine Sprechanlage in separater Wohnung, Fußbodenheizung im gesamten EG, Fenster teilweise 2-4-fach verglast …..

Lage

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tennis- und diverse andere Sportvereine, etc.. Der Lago Laprello und der Adolfosee erreichen Sie schnell.

Über das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn erreichen Sie gut Ihre Umgebung. Die Städte Roermond, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen, Maastricht, etc. erreichen Sie auch über die Autobahnen A52, A46, A44

Sonstiges

Das Haus ist im besten Zustand und Sie werden sich mit Ihrer Familie hier sehr wohlfühlen! Buchen Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-230918-01

Baujahr:                    ca. 1800

Kernsaniert:             2013/2014

Grundstück:             ca. 1.198 m² (OSW)

Wohnfläche:             ca. 292  m²

Zimmer:                   10

SW-Terrasse:           1

Ein Gartenhaus und  eine gr. Werkstatt:       1

Heizungsart:             Gasbrennwerttechnik von 2014

Energie-Verbrauchsausweis: 85 kWh inkl. Wasser u. Strom

Hausgeld:                ca. 382,– € inkl. Strom

Kaufpreis:              450.000,– EUR              

 Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé bei Gabriele May an unter may@graefer-immobilien.de