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Wohnen auf hohem Niveau in luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in 1A-Lage!!!!

Category : Deutschland

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Aus privatrechtlichen Gründen werden hier keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht. Bitte fordern Sie das Exposé mit den Original-Fotos an.

Diese Penthouse/Maisonetten-Wohnung wird Sie begeistern in der Exklusivität sowie vom gemütlichen Wohnambiente. Im 3. Stockwerk befindet sich diese 5 Zimmer-Wohnung in stilvoller Eleganz mit einer ca. 44 m² großen Terrasse und ca.220 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Etagen mit einer Deckenhöhe von jeweils 3 m. Alle Räume sind großzügig, modern und wohnlich gestaltet.
Im unteren Bereich finden Sie 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Designer-Bad mit Fenster, einem Arbeitszimmer sowie die Süd-Terrasse. Vom größten Schlafzimmer aus gehen Sie in das Master-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Bidet und WC. Die beiden anderen Bäder haben jeweils eine Dusche. Die Terrasse hat einen TV-Anschluß inkl. wetterfesten TV sowie weitere Lichter-Spots und Stromanschlüsse.
Die obere Etage hat Loft-Charakter. Die schöne EBK sowie der Ess- und Wohnbereich drapieren sich charmant um den Treppenaufgang herum. Alles ist großzügig und hochwertig gestaltet. Ebenso finden Sie hier noch das Gäste-WC, den Heizraum (Kombi-Gastherme) und der Waschmaschinen/ Trocknerraum. Die stilvollen, hellen Holzbalken an der Decke setzen einen besonderen Akzent in diesem ca. 98 m² großen Raum. Die vier Oberlichtfenster lassen sich elektrisch öffnen und auch beschatten. Die schrägen Dachfenster sind durch elektrische Jalousien zu verdunkeln.
In der Wohnung finden Sie überall geräumige und stilvoll gestaltete Einbauschränke, die den Wohncharakter unterstreichen. Der Boden in seiner Originalität und Einzigartigkeit wird Sie überraschen und führt den Altbaucharme mit dem modernen Wohnambiente in wunderbarer Weise zusammen. Der Boden ist aus Epoxidharz, wurde in wunderbarer Optik handgemalt und ist komplett trittfest. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Alle Türen sind ca. 2,5 m hoch. Die moderne Lichttechnik in der Wohnung mit den LED-Strahlern und Spots lassen sich unterschiedliche Stimmungen kreieren. Die Surround-Anlage kann in allen Zimmern einzeln gesteuert werden. Die Fenster im 3. OG sind vom Schreiner angefertigte Holzfenster, die Fenster im Dachgeschoss aus Kunststoff. Eine Video-Sprechanlage gibt es auf beiden Etagen. Ein sehr großer Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Ebenso sind 2 Parkplätze wenige Meter von der Wohnung entfernt angemietet, die übernommen werden können.
Das Haus ist saniert und modernisiert. Die Wohnung wurde 2011/2012 komplett und gründlich saniert, inkl. aller Leitungen (Elektrik, Wasser), Fenster, Gastherme, etc. Das Dach hat noch zusätzlich eine Aufdachdämmung bekommen. Die Außenfassade vorne ist vor ca. 6 Jahren erneuert und sieht noch wie neu aus. Das Haus hat einen ansprechenden Außenbereich und eine schöne Eingangshalle. Sie werden sehr gerne in dieser vorzüglichen Lage im Zooviertel wohnen. Lassen Sie sich ebenso begeistern wie ich es bin und buchen Sie einen Besichtigungstermin.

Baujahr:                                 1907

Kernsaniert:                                      2011/2012

Wohnfläche:                           ca. 220 m²

Anzahl Zimmer:                               5

Große Terrasse:                     1 (ca. 44m²)

Angemietete Parkplätze:         2

Heizung/Sanitär: Etagen-Gaskombitherme

Fußbodenheizung       

Energiebedarfskennwertbeträgt 194,4 kWh inkl. Warmwasser

Hausgeld:   550,– €

 Kaufpreis:     1.489.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.  

Bitte fordern Sie das vollständige Exposé von Gabriele May – may@graefer-immobilie.de