Monthly Archives: Juli 2018

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Exklusives Ferienhaus – der Wellnesstempel wartet auf Sie in der Eifel mit einem Grundstück von 1688 m²

Category : Deutschland

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Kurzbeschreibung:

Wohnen und Wellness auf höchstem Niveau in der Eifel!!!

192 m² Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m² Nutzfläche
1.688 m² Grundstücksfläche
2 Geschosse
3 Zimmer, 1 offene Galerie
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
4 Stellplätze
2 Balkone
4 Terrassen
2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
2013/2014 Baujahr Saunahaus
1997 Baujahr Wohnhaus
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken,
Dachform Satteldach, Styrodur Aufdachdämmung, Eindeckung Braas Betondachsteine
Bauweise Saunahaus Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem,
Dachform Pultdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig – Wohnhaus und Saunahaus
Wohnhaus Heizung Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Saunahaus Fussboden- und Wandheizung Strom
Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro

Verkaufspreis 845.000.– Euro

Maklerprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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EG_&_OG.pdf

Bitte wenden Sie sich an Gabriele May und fordern Sie das Expose an. Email: may@graefer-immobilien.de, Mobil: 0173-2357385

 


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Charmantes RMHaus mit Süd-Garten inkl. 2 Terrassen, einer Garage in sehr guter Wohnlage von MG-Windberg

Category : Deutschland

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Beschreibung
In diesem aparten Reihenmittelhaus freuen Sie sich über den Süd-Garten mit zwei Terrassen. Im EG erwartet
Sie eine kleine Küche mit einem gr. Wohn- Essraum, von wo aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.                                                                                                                                                                                              Ein Gäste-WC ist ebenso auf dieser Etage. Im 1. OG sind zwei Schlafräume und ein Wannen-Bad. Eines der                                                                                                                                                                                                          Schlafzimmer hat einen Wandschrank. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein großer Raum von ca. 34 m² zur Verfügung.                                                                                                                                                          Hier gibt es auch einen Wasseranschluß. Die Garage mit einer zusätzlichen kleinen Werkstatt sowie der zierliche
Vorgarten runden Ihr Haus ab. Das Haus ist voll unterkellert. Freuen Sie sich auf dieses gemütliche Wohlfühl-Haus.

Ausstattung
Das Dach ist ausgebaut, zwei Terrassen, eine Werkstatt und eine Garage.

Lage
Hier wohnen Sie in einem schönen Wohngebiet von Windberg-Mitte unweit vom Bunter Garten. In der Nähe
befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken,
Restaurants. Sie wohnen hier ruhig und sind jedoch so zentral, dass Sie schnell überall sind. Öffentliche Verkehrsmittel
sowie die Autobahn A 52 und A 61 sind ebenso in der Nähe. In 25 Minuten sind Sie in Düsseldorf.

Sonstiges:
Die Gaszentralheizung wurde 2015 modernisiert, das  Dach wurde 2017 gem. der Wärmeschutzverordnung
komplett erneuert. Das Haus ist von Innen frisch gestrichen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in
Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind
von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Objekt-Nr. SG-GM-08072018-01
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Anzahl Zimmer: 4
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Süd-West-Terrasse: 2
Heizung/Sanitär: Gaszentralheizung
Modernisiert 2015
Bezug: nach Absprache

Hausgeld: ca. 297,00 EUR inkl. Strom

Garage: 12.0000,00 EUR
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May per Email: may@graefer-immobilien.de


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+++Schönes Restaurant mit Flair zu verpachten im schönen Flingern+++

Category : Deutschland

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Miete-/Pacht-/Kaufobjekt: Miete mit Übernahme
Objektart: Restaurant
Gastraumfläche : 170 m²
Gesamtfläche : 200 m²
Verfügbar ab sofort
Anzahl Plätze Gastraum: 60

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Restaurant bietet Ihnen 60 Plätze im Gastraum. Draussen steht Ihnen eine Terasse zur Verfügung mit ca 35 Sitzplätzen. Das Restaurant ist sehr gut etabliert. Es ist sehr gemütlich und liebevoll eingerichet. Sie haben im Umkreis eine tolle Wohngegend.

Ausstattung

– vollständig ausgestattet

– Terasse

Lage

Dieses Lokal befindet sich in einem sehr bekannten Stadtteil für seine Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien sehr bekannt. Diese Faktoren ziehen immer neues Publikum an sowie den Stammkundenkreis.


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Großes Baugrundstück in Neuss!

Category : Deutschland

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Kaufpreis: 2.400.000

Objektart: Baugrundstück/Villa
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Etage(n): 3
Anzahl der Parkflächen: 4

 

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1987 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus. Im EG und DG befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separaten Zugang. An der nord- westlichen Gebäudeseite wurden die Terrassenflächen durch Wintergartenanlagen überbaut. KG: 72m² Im Kellergeschoss hat man 2 Schlafzimmer/Gästezimmer. Ein großes Bad mit einem Saunabereich. Dazu gehört auch ein Wirtschaftsraum (Brenner, Heizkessel usw.) Ein Büro steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein separater Zugang zu den oberen Geschossen. EG: 138m² Im EG beim reinkommen links finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und dem Zugang zu einem wunderschönen, hellen Wintergarten. Der ist in zwei unterteilt: einmal mit einem Essbereich und zum anderen in eine Lounge. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befindet sich ein großes Schlafzimmer. Dazu gehört ein Bad mit einer Wanne. Im ganzen EG gibt es eine Fußbodenheizung. 1OG u DG: 156m² Über Treppe gelangen Sie in die obere Wohnung und betreten den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Eine geräumige offene Küche befindet sich direkt hinter dem Wohnzimmer. Hier finden Sie auch ein Gäste WC separat von den Schlafräumen. Zu den Schlafräumen gelangt man durch einen Flur. Rechts und links befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Dazu kommt ein großes, helles Badezimmer. Im DG finden Sie eine Spitzboden Wohnung. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz sowohl auch ein Arbeitstisch. Zu der Wohnung gehört auch ein Bad mit Dusche. Der Diele entlang befindet sich ein Wohnzimmer das mit Licht durchflutet wird. Zu der Immobilie gehören vier Garagen.

Ausstattung

Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Auf den freien Teil des Grundstückes können 2 freistehende Einfamilien-Häuser gebaut werden.

Lage

Holzheim ist ein Stadtteil der Stadt Neuss mit knapp 8000 Einwohnern. Es besitzt einen eigenen Bahnhof und eine katholische Kirche. Holzheim ist geprägt von Wohn- Betriebsimmobilien und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Nahe liegend wird eine Erdwärmesiedlung gebaut, dazu gehört auch ein Kindergarten. In Neuss sind alle Schulformen vorhanden, z.B. The International School on the Rhine. Einrichtungen des Gemeinbedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die überregionale Autobahnanbindung an die A46 befindet sich in geringer Entfernung. Haltepunkte des öffentlichen Personen-Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Neuss ist ca. 5,0 km entfernt.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn
10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
15 Min.