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Exklusive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Villenviertel von Ratingen-Hösel!!!

Category : Deutschland

Exklusive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Villenviertel von Ratingen-Hösel!!!

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Objekt-Nr.: 102374333

Immobilienart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2,5

Baujahr: 1970

Hausgeld: 160 Euro

Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²a)

Sanierung: 2013

Kaufpreis: 230.000 Euro

Objektbeschreibung

Die exklusive Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhaus im Ratinger Villenviertel. Über das aufwendig renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich im großen einladenden und hellen Entrée, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist. Hier findet nebst großem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz.

Das moderne und exklusive Duschbad wurde von der Eigentümerin liebevoll und mit ausschließlich hochwertigsten Materialien ausgestattet: Hochwertige Bodenfliesen, Sanitäre Anlagen der Fa. KERAMAG, Armaturen der Fa. GROHE. Die überdurchschnittlich große Dusche bietet viel Platz! Durch die Installation eines elektrisch steuerbaren Dachfensters fällt viel Tageslicht in das Duschbad.

Der Diele entlang befindet sich die helle Küche mit Blick ins Grüne! Hier findet auch ein kleiner Esstisch Platz, der zum gemütlichen Frühstück einlädt. Zu guter Letzt betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung!

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit elektrischen Rollläden der Fa. WERU ausgestattet. In allen Räumen wurden moderne Lichtschalter der Fa. BUSCH eingebaut und zusätzlich alle alten Türen durch edle weiße Türen ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet:

IST-Mieteinnahmen: 7.200 € p.a.

SOLL-Mieteinnahmen: 8.844 € p.a.

Ausstattung 

– Komplettsanierung des Badezimmers

– Installation gehobener Sanitär- und Armaturenaustattung der Firma Keramag und Grohe

– neue Fenster von der Firma WERU mit elektrischen Rollläden

– Einbau hochwertiger weisser Türen

– hochwertiger Laminattboden im Schlafbereich und in der Diele

– offener Kamin im Wohnbereich

– direkter Zugang auf die grosse Süd-West-Terrasse

– komplett neue Lichtschalter der Firma BUSCH

– abschliessbarer eigener sehr grosser Kellerraum

– gemeinschaftlicher Waschkeller

– Kellerausschachtung/Isolierung nach neuesten Standards

– Komplettsanierung Flachdach

– Giebelseitenvolldämmung

– Austausch alter Böden gegen neue auf den Balkonen

– Renovierung des gesamten Treppenhauses

Lagebeschreibung

Ratingen-Hösel zählt zu den hochwertigsten und exklusivsten Wohnlagen im Umkreis der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt im Höseler Villenviertel, welches ausschließlich mit herrschaftlichen Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die grüne Lage direkt am Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, die Autobahnen A3, A44 und A52 und der Flughafen Düsseldorf liegen in der Nähe.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine Immobilie in TOP-Lage von Ratingen-Hösel zu erwerben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage begründen die hohe Wertbeständigkeit bzw. hohe Wertsteigerung!

Sonstiges

Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.


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!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

Category : Deutschland

!!!Edles Restaurant und Hotelanwesen mit Top-Rendite und Niveau!!!

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Objekt-Nr.: 102374486

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein viereinhalb Sterne Luxushotel vor den Toren Düsseldorfs mit zwei langfristig vermieteten TOP-Restaurants (Pachtverträge + Option) mit einem Faktor von 17,7 und einer Rendite von 5,63 %

Ausstattung

+ Hotelzimmer hochmodern und exklusiv ausgestattet

+ Anzahl Plätze Gastraum: 450
+ Anzahl Betten: 26
+ Anzahl der Parkflächen: 15

+ Alles in einem ein TOP-ZUSTAND!!!

+ Faktor 18,5 !!!

Baujahr: 2012

Grundstückgröße: 1.369 m²

Gastraumfläche: 1.450 m²

Etagenzahl: 3

Energieverbrauchskennwert beträgt 115 kWh (m²a)

Kaufpreis: 4.800.000 €

Nebenkosten: 2.050 €

Lage

Exklusive Lage in Düsseldorf!!! Strategisch gute Lage garantiert hohe Erreichbarkeit vom Düsseldorfer Hauptbahnhof, Internationalen Flughafen etc.

+ Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.; + Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.; + Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.;+ Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein.Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung.


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VERKAUFT!!! Provisionsfrei!Hotelanwesen in Düsseldorf Umgebung mit integriertem Restaurant und 89% Auslastung!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: 102374545 

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist ein sehr hochwertiges, in VIP- Kreisen bekanntes Hotel mit Blick auf das Wasser und Tagungsräumen, exklusivem 4 Sterne Restaurant und bester Verkehrsanbindung zum Flughafen und zur Messe Düsseldorf sowie ins Stadtzentrum. Jeder Komfort, den Ihre Gäste wünschen, wird hier auf hohem Niveau erfüllt!

Ausstattung

Das Hotel verfügt über 120 individuell hochwertige Zimmereinheiten mit Blick auf das vor dem Hotel befindliche Wasser, teilweise mit Terrassenanbindung oder Balkon und Klimaanlage. Darunter 5 große Suiten von 75 – 200m², Twin- Zimmer, King Size- Zimmer sowie reine Einzelzimmer. Des weiteren verfügt das Hotel über 5 repräsentable Tagungsräume (davon 3 Konferenzräume) mit einer Größe von 18 – 140m². Alle Tagungsräume verfügen über Tageslicht und sind für Veranstaltungen jeder Art nutzbar, da sie klimatisiert und exklusiv ausgestattet sind. Der sehr schöne, nach hohem Design ausgerichtete 4 Sterne Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse bietet bei schönem Wetter den Hotelgästen auch geschmackvoll eine extra Klasse. In dem großzügigen Wellnessbereich haben die Hotelgäste die Möglichkeit, den Fitnessbereich zu nutzen und es sich danach in der Saunalandschaft gutgehen zu lassen. Der Außenbereich des Hotels mit direkter Wasserlage bietet den Gästen erholsame Stunden bei gemütlichen Spaziergängen.

Baujahr:                                1997

Grundstücksgröße:           6.500 m²

Gastraumfläche:                4.500 m²

Etagenanzahl:                     5

Energieverbrauchskennwert beträgt 121 kWh (m²a)

Kaufpreis:                            10.400.000 Euro

 Lage

Das zentral liegende, bei VIP`s bekannte Hotel befindet sich in einer strategisch perfekten Lage im Wirtschaftsnetz Düsseldorf. Hier liegt der Erfolg sämtlicher führenden Unternehmen wie die weltweit bekannte Metro Group AG, das große Unternehmen EON, Vodafone, die Unternehmung McKinsey, das zentral gelegene, erfolgreiche GAP15 u.v.m. Das beeindruckende Hotelanwesen ist leicht zu finden und in der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Attraktionen wie Messeveranstaltungen etc. welche mit der U-79 unmittelbar vom Hotel aus zu erreichen sind. Sie können sich in dem prachtvollen und ruhigen Hotel mit Blick auf das Wasser erholen und haben gleichzeitig die beste Anbindung kurzfristig direkt in das Stadtzentrum zu gelangen. Für Aufenthalte bei besonderen Anlässen und großen Veranstaltungen in und um Düsseldorf ist das Anwesen bei den Top führenden Unternehmen bekannt und gerne gebucht. Das Hotel bietet durch seine zentrale Lage direkte Anbindungen in die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg, Oberhausen und Mühlheim.

Sonstiges

Bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen gerne behilflich sein. Eine unabhängige Finanzierungsberaterin steht Ihnen hierbei gerne zur Verfügung. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für Fragen und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne direkt

Frau Simona Graefer.

E-Mail: simona@graefer-immobilien.de