Monthly Archives: November 2017

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Charmante, ruhige 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden! Sensationelle Rendite von ca. 5%!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite in den Wintergarten und dann in den Garten und von der anderen Seite zum Bad. Hier können Sie noch eine Dusche oder Wanne einbauen. Derzeit ist die Waschmaschine sowie der Trockner im Bad platziert.   Ein weiteres Schlafzimmer ink. einem Duschbad bereichert diese Wohnung. In der Diele finden Sie noch einen Einbauschrank. Ein Abstellraum im Treppenhaus, einen Kellerraum sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

3 Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, EBK, zwei Bäder, Wintergarten, Diele inkl. Einbauschrank, alleinige Gartennutzung, Abstellraum, ein Kellerraum, eine Garage

Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz überzeugt, sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert. 2008 wurde die Fassade gestrichen.  Das Treppenhaus inkl. Eingangstüren wurde Anfang des Jahres 2017 gestrichen. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Bei einer Vermietung können Sie eine Jahresmiete von 9.840,- € erzielen und haben somit eine sehr gute Rendite von ca. 5%. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-2011-2017-02

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                                    1978

Wohnfläche:                           ca. 91 m²

Anzahl Zimmer:                               3

Wintergarten:                                    1 (Ost)

Garage:                                    1

Alleinige Gartennutzung

Heizung/Sanitär:

Gasetagenheizung (im Abstellraum/Treppenhaus)             

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh Vom 03.04.2008

Soll-Netto-Miete:  9.840,– € pa.

Hausgeld:   235,– € inkl. den Rücklagen von 90,21 €

 Garage:                   11.000,00 EUR

Kaufpreis:             199.000,00 EUR

Käuferprovision:  4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


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Charmantes Haus im besten Zustand mit Süd/West-Gartenterrasse in schönem Wohngebiet von Meerbusch – Lank-Latum

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser Licht durchflutetem Doppelhaushälfte freuen Sie sich über eine große Diele. Von hieraus gehen Sie in die gemütliche Wohnküche, die auch einen Ausgang zur Gartenterrasse hat. Gegenüber, in dem schönen Esszimmer bewirten Sie Ihre Gäste. Der Wohnraum hat eine Fensterwand mit Schiebetür, von wo aus Sie auf die Gartenterrasse gelangen. Hier sitzen Sie vom Wind geschützt und genießen die Sonne. Ebenso im EG finden Sie noch ein großzügiges Fenster-Bad mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Eine Etage höher gibt es zwei schöne Schlafzimmer, wobei eines derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ein weiteres Fenster-Bad mit Wanne steht Ihnen auch noch zur Verfügung. Ein offenes Zimmer zwischen Treppenhaus und Schlafzimmer dient als Arbeitszimmer. Von hieraus gehen Sie die Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieses Zimmer können Sie als Hobbyraum nutzen. Mit diesem kleinen aber feinem sanierten Haus werden Sie sich wohlfühlen in guter Nachbarschaft.

Ausstattung 

Diele, Küche inkl. EBK, großzügiges Ess-Wohnzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse, ein Fenster-Dusch-Bad, ein Fenster-Wannen-Bad, zwei Schlafzimmer, ein offener Raum als Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Gerätehaus, Satellitenanschluß

Lage

Hier wohnen Sie in einem schönen Wohngebiet von Meerbusch-Lank-Latum fußläufig um Latumer See. Latumer Bruch, der Krefelder Gold Club sowie der Rhein auf der anderen Seite sind schnell erreicht. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Sie wohnen hier ruhig und sind jedoch so zentral, dass Sie schnell überall sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 57 und A 44 sind ebenso in der Nähe. In 15 Minuten sind Sie in Düsseldorf.

Sonstiges:    

Das Haus wurde ca. 2000 saniert. Die Fenster im Wohnzimmer sowie in der Küche sind von ca. 1998 Das Velux-Fenster ist von 2016. Die Bäder wurden komplett erneuert 2009. Die Kombi-Gastherme ist von 1998. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Objekt-Nr. SG-GM-1511-2017-01

Baujahr:                     1953

Wohnfläche:               ca. 120 m²

Grundstück:                ca. 146 m²

Anzahl Zimmer:          4,5

Bäder:                         2

Süd-West-Terrasse:   1

Heizung/Sanitär:         Kombi-Gastherme von 1998                                  

Bezug:                        nach Absprache

Hausgeld:                   ca. 237,00 EUR

 Kaufpreis:                270.000,00 EUR                                   

Käuferprovision:    4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.)

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May und fordern Sie ein ausführliches Exposé an.

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Meerbusch 025