Monthly Archives: Juli 2017

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Neuwertiges, großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen!!!!

Category : Deutschland

 

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 Beschreibung

Dieses gut geschnittene, Licht durchflutete Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern liegt in Essen-Stoppenberg in einem Grüngürtel in bester Wohnlage. Sie erwartet ein modernes Haus mit Wohlfühlklima. Von der Diele mit großer Garderoben-Ecke und einem schönen Gäste-WC kommen Sie in die Küche sowie in den gemütlichen Wohnbereich. Die große Ess-Küche inkl. einer hochwertigen EBK und einer gemütlichen Sitzecke sowie der großzügige Wohnbereich mit Blick und Ausgang zur Terrasse und den kleinen Garten wird Sie begeistern. Besonders gemütlich wird es im Winter durch die Nutzung des Kaminofens. Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie im ganzen Haus mit angenehmer Wärme. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie 2 Kinderschlafzimmer und einem Büro. Über das moderne, große Fenster-Bad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Walk-in-Dusch (Ausführungen von Villeroy & Boch) werden Sie sich freuen. Der Dachboden ist als Trockenraum (ca. 35m“²) ausgebaut.   Das Haus ist nicht unterkellert, hat jedoch eine entsprechend dicke Bodenplatte und einen Technik- und Waschraum im EG. Eine große Doppelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Mit einem Gartenhaus im Gartenbereich haben Sie noch weiteren Stauraum.

Ausstattung 

Energieeffizienzhaus KfW70, Doppel Garage (6m-breit) – elektrisches Sektionaltor mit Zugang zum Garten, sämtliche Fenster mit 3-fach Verglasung und erhöhter Einbruchhemmung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Fenster von außen anthrazit von innen weiß, die Innentüren sind mit Röhrenspanplatte für gute Schallisolierung versehen, alle Zimmer sind mit Netzwerk und Sat-TV-Anschlüssen versehen, Böden im EG mit hochwertigem Klick-Vinyl in Parkettoptik, Fliesen im Technikraum sowie Gäste-WC, im OG ist ebenfalls hochwertiger Klick-Vinyl und Laminat verlegt und Bad gefliest, Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 35m² und ist über eine Auszugtreppe erreichbar, Terrasse ist ca. 22m² groß und mit WPC-Dielen belegt, in jedem Geschoss ist eine Rongtel-Video- Sprechanlage, das Haus ist für eine Erweiterung mit Überwachungskameras mit entsprechender Verkabelung vorbereitet.

 Lage

Mit diesem aparten Einfamilienhaus im beliebten Essen in einem Grüngürtel wohnen Sie ruhig in sehr angenehmer Wohnlage. Die nahe gelegenen Rad- und Waldwege laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. In sehr naher Umgebung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. Ebenso ist das Hangetal als Landschaftspark mit seinem erquickendem Freizeitwert in Ihrer unmittelbaren Nähe. Durch das gute Autobahnnetz erreichen sie schnell die umliegenden Städte sowie den Düsseldorfer Flughafen.

 Sonstiges

Mit diesem großzügig gebauten Haus erwerben Sie eine neuwertige Immobilie mit all den Vorteilen. Überzeugen Sie sich selbst und buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-703-2017-01

Baujahr:                    ca. 2015

Grundstück:             ca. 517 m²

Wohnfläche:             ca. 159  m²

Zimmer:                   5,5

S-Terrasse:              1

Heizungsart: Luft-/Wasserwärmepumpe

inkl. Warmwasser Energiebedarfswert: 19 kWh ausgestellt am 25.03.2017

Hausgeld:                ca. 350,– € monatl. inkl. Strom

Doppel-Garage:       25.000,– EUR               

Kaufpreis:              465.000,– EUR             

 Käuferprovision:  3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bitte kontaktieren Sie Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de

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Charmante 3-4 Zimmer- Penthouse-Wohnung in bester Lage von Niederkassel – fußläufig zum Rhein wie zur Luegallee!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

In dieser aparten, Licht durchfluten 3-Zi-Penthouse-Wohnung in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhaus direkt an einem Grünstreifen fußläufig zum Rhein werden Sie sich wohlfühlen. Den Grundriss können Sie ohne großen Aufwand so gestalten, wie Sie die Räumlichkeiten brauchen. Das große Wohn-Ess-Zimmer ist Licht durchflutet mit direktem Zugang zum großen West-Balkon. Sie haben zwei schöne Schlafzimmer – eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Beide hellen Zimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und Wanne. Ihnen steht auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die helle Küche hat ebenso einen Zugang zum Ost-Balkon. Die Elektrogeräte sind alle von ca. 2015. Im zwei Fluren haben Sie große Einbauschränke und im Elternschlafzimmer einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Ein eigener Kellerraum, eine Trocken- und Waschkeller sowie eine Garage mit Stellplatz vervollständigen die Wohnung. Beide Balkone sind mit Markisen versehen. Der gepflegte Gartenbereich steht allen Eigentümern zur Verfügung.

 Lage

Sie befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf – in Niederkassel. Sie erreichen fußläufig den Rhein und die Luegallee. Somit haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer unmittelbarer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. Ein gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie ein ebenso  gutes Autobahnnetz steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie schnell in alle umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Messe sowie den Flughafen und den Hauptbahnhof haben Sie in wenigen Minuten erreicht. Überzeugen Sie sich selbst von der bevorzugten Lage.

Sonstiges:    

Zwei 3-stöckige Häuser gehören zusammen mit insgesamt 15 Eigentümer. Die Heizung wurde komplett vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Dach wurde in 2016 komplett erneuert: Die Balkone wurden auch teilweise erneuert in 2016. Alle Fassaden-Marmor-Platten wurden 2016 neu verankert. In 2017/2018 werden diese geschliffen, so dass das Haus wieder wie neu aussieht. Kürzlich wurde auch die Kabel- und Satellitenanlage komplett erneuert. Vor ca. 7 Jahren wurde die Pflastersteine vor der Garage neu verlegt und die Mülltonnen-Anlage erneuert. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde vor einigen Jahren bereits gestrichen. Die Wohngemeinschaft modernisiert regelmäßig, so dass der Wert der zwei Häuser erhalten bleibt. Die beiden Häuser sind in einem sehr guten Zustand. Erleben Sie Ihre Penthouse-Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.        

Objekt-Nr. SG-GM-707-2017-02

Baujahr:                                 1972

Wohnfläche:                           ca. 110 m²

Anzahl Zimmer:                         3 -4

davon derzeit Schlafzimmer   2

Balkone:                                  2

Garage + Stellplatz:                 je 1

Heizung/Sanitär: Gasbrennwerttechnik – Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung.       

Hausgeld:                               528,– € davon gehen in die Rücklage 163,29 €.

Garage/Stellplatz:     20.000,00 EUR

Kaufpreis:                580.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

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Bitte kontaktieren Sie Gabriele May unter may@graefer-immobilien.de