Monthly Archives: April 2017

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Diese aparte 4 Zi.-Maisonetten-Wohnung im Herzen von Hitdorf, mit direkter Rheinnähe wird Sie begeistern!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 4-Zi-Wohnung im 1. OG mit 2.OG und ausgebauter Spitzboden. Vom großen, gemütlichen Wohn-Essbereich und der offenen Küche erreichen Sie den SW-Balkon. Ein Büro oder Gästezimmer inkl. eines Fensterbads mit Dusche finden Sie auf der gleichen Etage. Die Diele ist sehr großzügig und von hier gehen Sie in das 2. OG mit zwei großen Schlafzimmern sowie einem modernen, lichtdurchfluteten Fensterbad mit Dusche-Wanne. Angenehm gewärmt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung. Vom Flur aus können Sie über eine Schiebetreppe in dem ausgebauten Spitzboden gehen und hier finden Sie Ihren Hobbyraum – derzeit als Fitness-Oase genutzt. Dazu haben Sie einen eigenen Keller und einen Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird diese Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. elektr. Rolltor. Hiermit haben Sie eine zentral gelegene Wohnung in ruhiger verkehrsberuhigter Wohnstrasse.

Ausstattung: Helle, große Räume, hochwertiger Laminat oder Fliesen,  Fenster mit Rollläden, zwei helle, moderne Fensterbäder, Wasch-  und Trockenraum, eigener Keller, SW-Balkon, Fußbodenheizung, ausgebauter Spitzboden, eigene Garage, Freisprechanlage

Lage: Leverkusen-Hitdorf hat einen schönen Ortskern und liegt direkt am Rhein. Sie wohnen in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel in unmittelbarer Nähe der gemütlichen Einkaufsstrasse mit all den Geschäften, Apotheke und Ärzten etc. sowie rund 500 m entfernt vom Rhein. Der Hitdorfer Badesee liegt 1,5 Km entfernt. In fußläufiger Nähe haben Sie ebenso die Kindertagesstätten und Grundschulen.  Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und A542 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf oder Köln. Über öffentliche Verkehrsanbindungen erreichen Sie ebenso die nähere wie weitere Umgebung. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den Weg über die Autobahn.

Sonstiges: Das Haus ist neuwertig und die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Die gesamte Wohnung ist modern und in ansprechendem, gemütlichem Ambiente gehalten. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25m². Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                2007

Wohnfläche:                        ca. 124 m²

Spitzboden/Hobbyraum:  ca. 25 m²

Anzahl Zimmer:                 4

Bäder:                                  2

Heizung/Sanitär:              Gasbrennwerttechnik                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 61,8 kWh (m²a)

Inkl. Wasser vom 09.03.2017

Hausgeld:                   200,00 EUR

(inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Garage:                     10.000,– EUR

Kaufpreis:              359.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   4 % inkl. 19 % MwSt.

   

 


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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Terrasse, zwei Garagen in bester Lage von Mönchengladbach – Wickrath!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Hier wohnen Sie in bester Villenlage von Wickrath. Mit diesem Einfamilienhaus auf 1064 m² Grundstück haben Sie einen großen Süd-Garten, den Sie vom Licht durchfluteten Wohnbereich betreten. Die Markise schützt Sie vor zu viel Sonne. Im hinteren Garten haben Sie eine weitere Terrasse, ein Gewächshaus und einen Teich. Auch hier können Sie herrlich relaxen. Dieses ehemals 2-Familienhaus ist im Jahr  2000 in ein Einfamilienhaus umgebaut  worden mit großzügige Diele im EG, ein schönes Büro, einem Gäste-WC- und der Küche, die Sie auch in einem offenen Küchenbereich umfunktionieren können. Im OG finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer mit einem West-Balkon mit Markise. Das Zimmer ist so groß, dass Sie sich einen eigenen Ankleidebereich schaffen können. Zusätzlich gibt es noch 2 Kinder-Zimmer. Das Fenster-Bad muß noch renoviert werden. Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung sowie eine Sauna, ein Duschbad, eine Bar etc. Mit dem Umbau wurde die komplette Elektrik im EG und OG erneuert, die Rollläden sind alle neu und teilweise elektrisch, die Fenster sind von 1995 das Dach ist gedämmt sowie der Spitzboden. Das Dach der Garage wurde auch in 2000 erneuert.

Lage: In bester Lage von Mönchengladbach wohnen Sie in einer ruhigen Villenlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Auch der Wickrather-Schlosspark ist in Ihrer Nähe. Mit einem Schwimmbad und einem Golfplatz in naher Umgebung können Sie Ihrem Sport geniessen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A 61 sind schnell erreicht.

Sonstiges: Aus der großen Diele können Sie mit Leichtigkeit noch ein weiteres Zimmer gestalten. Vom Schnitt des Hauses gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Heizkessel ist von 1994 und die Steuerung der Heizbrenner-Elektrik von ca. 2013. Die Fassade wurde ca. 2013 gestrichen. Mit diesem Haus  können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ebenso beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Baujahr:                     1970

Wohnfläche:               ca. 150 m²

Grundstück:                ca. 1.064 m² mit kleinem Teich

Anzahl Zimmer:          6

Süd-Terrasse:             1

Nord-Terrasse:           1

West-Balkon:              1

Gewächshaus:           1

Garagen:                    2

Heizung/Sanitär:         Ölzentralheizung

Energieverbrauchswert: 77,5 (kWh)

Hausgeld:                   ca. 270,00 EUR

Garage:                     16.000,00 EUR

Kaufpreis:              434.000,00 EUR                                   

Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)

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Fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé von Gabriele May an: may@graefer-immobilien.de


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Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus – RMH im ruhigen Wohngebiet vom beliebtem Monheim direkt am Naturschutzgebiet

Category : Deutschland

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Beschreibung:  liegt in Monheim-Baumberg, direkt am Naturschutzgebiet Baumberger Aue in ruhiger angenehmer Wohnlage. Eine Garage, ein Garten auf ca. 313 m² großem Grundstück, die große Terrasse und OG-Balkon mit OS-Ausrichtung stehen Ihrer Familie zur Verfügung.  Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist zum größten Teil renoviert – es hat zwei neue Bäder inkl. zwei separate WC‘s. Ebenso sind die Böden zum größten Teil neu sowie das Treppenhaus zum größten Teil weiß verputzt. Im EG steht Ihnen ein Windfang, die Diele zur Verfügung sowie ein Gäste-WC,  ein großer, aparter Wohn- und Esszimmer mit Kamin (heizt das ganze Haus) und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse und Garten. Die Küche kann auch mit einer Essecke versehen werden. Im OG haben Sie drei schöne Schlafzimmer und ein Fenster-Bad mit großer Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Das Dach ist ausgebaut mit einem großen Wohn-Hobbyraum mit sensationellem Blick auf das Naturschutzgebiet, ein Schlafraum, eine Ess-Küche inkl. EBK und einem Fenster-Duschbad. Die Ess-Küche kann auch zum weiteren Schlafraum umfunktioniert werden. Dieses Haus ist ein großzügiges, charmantes, Licht durchflutetes Haus in dem Sie sich wohlfühlen werden. Es ist so viel Platz, dass Sie auch ein Büro oder ein Au-Pair mit Leichtigkeit unterbringen können.

Lage: Mit diesem Einfamilienhaus im beliebten Monheim-Baumberg direkt am großen Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein/Baumberger Aue in einer Sackgassegelegen wohnen Sie angenehm und ruhig. Ebenso finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Wasserskigebiet bei Langenfeld und die Rheinfähre Zons-Urdenbach. Sie wohnen in diesem Haus idealerweise zwischen Köln und Düsseldorf und erreichen genauso schnell Leverkusen, Wuppertal. Ein gutes Autobahnnetz bringt Sie schnell überall hin.

Sonstiges: Das Dach wurde ca. in 1997 ausgebaut inkl. Fenster. Alle weiteren Fenster wurden 2011 erneuert, die Bäder wurden 2013 modern renoviert sowie die Böden zum größten Teil erneuert. Die Zimmertüren im 1. OG sind neu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen aparten Reihenmittelhaus. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Baujahr:                    ca. 1971

Grundstück:             ca. 313 m²

Wohnfläche:             ca. 170  m²

Zimmer:                   7,5

SO-Terrasse:           1

SO-Balkon:              1

Heizungsart:            Ölzentralheizung

Hausgeld:                ca. 350,– €

Garage:             12.000,– EUR               

Kaufpreis:       399.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an bei Gabriele May – may@graefer-immobilien.de


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Sanierte Altbauwohnung – Licht durchflutete, großzügige 3-Z-ETW mit S-Balkon, eine Ruhe-Oase in der Düsseldorfer Stadtmitte!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mit dieser gehoben gestalteten, kernsanierten Altbauwohnung erleben Sie ein Wohlfühlklima. Sie wohnen in einer aparten, Licht durchfluteten 3-Zi-ETW in einem Eigentümer gepflegten MFH in der 3. Etage. Die großzügige Diele führt Sie in alle  Zimmer. Die charmante Wohnküche mit einem Süd-West-Balkon lädt Sie ein zum Verweilen und der Wohnraum mit dem Erker ist Ihre Wohn-Oase. In den zwei Schlafzimmern genießen Sie Ihren wohlverdienten Schlaf. Das Fensterbad mit den zwei Waschbecken und der Duschwanne ist großzügig gestaltet.  Ein Einbauschrank im Flur gibt Ihnen weitere Verstaumöglichkeiten. Ein eigener Keller sowie ein Fahrradkeller gehören mit zur Wohnung. Garagenplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.

Ausstattung: Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche und Elektrogeräten ausgestattet, mit Spül- und  Waschmaschine etc.; Süd-Balkon mit elektr. Kassettenmarkise; überwiegend an den 3,10m   hohen Decken echter Stuck (3,80m abgehangen); Böden überwiegend mit Buchenparkett; neuwertige, weiße Holzkassettentüren;  Marmorfensterbänke weiß; Granitfensterbank im Bad;

Lage: Hier wohnen Sie in der Düsseldorfer Stadtmitte zentral und doch ruhig. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr…  Kneipen, Restaurants, Cafés, der Hofgarten… infrastrukturell überzeugt die Lage. Ob öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahnen – alle Richtungen sind schnell erreicht. Hier leben Sie einfach mitten drin….

Sonstiges: Das Haus ist von 1905 und wurde 1955 wieder aufgebaut. In 2001 wurde die Wohnung kern-saniert – Leitungen bis zum Keller. 2016 wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone saniert. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert. Die Decken sind abgehängt von 3,80m auf 3,10m und mit Rockwoll 10cm gedämmt. Stellplätze können zwischen 50,– und 80,– € in naher Umgebung angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst! Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektnr.: SG-GM-402-2017-02

Baujahr:                    1905 / 1955

Wohnfläche:             ca. 98  m²

Etage:                       3 von 5 ohne Lift

Zimmer:                   3,5

Heizungsart: Gasetagenheizung

Energiebedarfswert: 190,1 kWh

inkl. Warmwasserverbrauch ausgestellt 2009

Hausgeld:                ca. 386,– €

Enthalten sind 200,–€  Rücklagen.

Heizkosten mtl. 41,– €

Kaufpreis:              379.000,– EUR              

 Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

 Fordern Sie ein ausführliche Exposé an bei Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

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