Monthly Archives: März 2017

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Aparte 3-Zi-Maisonetten-WH mit SO-Balkon! Ideale Rendite von ca. 5 % Mitten in Essen-Rüttenscheid!

Category : Deutschland

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Beschreibung: Mitten in Essen-Rüttenscheid wohnen Sie im 3. OG in einem kleinen Mehrfamilienhaus zentral, jedoch ruhig.
3,5 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die große Licht durchflutet Wohnküche ist das Zentrum dieser Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auch auf den SOBalkon mit Blick auf den grünen weitläufigen Innenhof. Ein helles Bad mit Dusche sowie ein großes Schlafzimmer finden sich ebenso auf dieser Ebene. Vom Flur aus führt Sie die Treppe nach oben, wo Sie einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer finden. Der Grundriss ist vielfältig nutzbar – überzeugen Sie sich selbst. Ein eigenen Keller sowie ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Lage: Sie wohnen im schönen Essen-Rüttenscheid zentral gelegen und doch ruhig. Der Gruga-Park mit seiner Therme sowie das Schwimmzentrum und das Giradet-Haus ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants etc. befinden sich in direkter Nähe. Das Stadtzentrum von Essen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell sind Sie auch auf den Schnellstraßen und Autobahnen, die Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte bringen. Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten.

Sonstiges: Das Dachgeschoss wurde ca. 1991. Die Fenster sind ebenso in der gesamten Wohnung von 1991. Der Balkon wurde ca. vor 10 Jahren am Haus angebracht.
In diesem Jahr wird die Fassade gestrichen. Dies ist bereits von den Rücklagen abgedeckt. In den nicht umzulegenden Kosten sind mtl. ca. 69,–€ Rücklagen
enthalten. Hier freuen sich auch Kapitalanleger auf die gute Rendite von ca. 5%. Die Sollmieteinnahmen betragen unmöbliert bereits 10.044,– € p.a inkl. EBK. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – Sie erwerben eine charmante Wohnung zentral in Essen-Rüttenscheid. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst über die gute Wohnqualität. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Zimmer: 3,50
Wohnfläche ca.: 90,00 m²
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1956
Verbrauchsausweis – Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 237 ,– €

Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4% inkl. 19% MwSt.


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Geräumiges, möbliertes 1-Z-Apartment inkl. Kochnische, Abstellraum, Garderobenecke in Neuss – 15 Min. von der Kö – Sensationelle Rendite von ca. 9 %!!!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses helle, gut geschnittene, möblierte 1-Zi-Apartment mit Ost-Balkon befindet sich in einer  gepflegten Mehrfamilienhausanlage. Vom Flur aus gehen Sie ins neue Duschbad und auf der anderen Seite haben Sie ein Abstellraum, sowie eine Garderobenecke und eine kleine Kochnische. Ein schöner gemütlicher Wohn-Schlafraum mit einer ganzen Fensterfront und Tür zum Ost-Balkon wird Sie begeistern.    Diese kann sofort an Messegäste oder Firmenpersonal vermietet werden. Zur Wohnung gehört Kellerraum, Fahrradkeller und ein Tiefgaragenplatz.

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Lage

Das Appartement befindet in der Nähe des Rheinparkcenters. Sie sind ebenso schnell in der Neusser Innenstadt sowie in 10 Minuten auf der Düsseldorfer Kö. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Die Autobahnen in alle Richtung sind schnell erreicht sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sensationelle Rendite von ca. 9% mit Steigerung erwartet Sie! Hier erwerben Sie eine sensationelle gute Kapitalanlage. Die Fenster sind von 1994. Der Laminat sowie das Bad wurden 2015 erneuert und die Wohnung liebevoll eingerichtet. Das Haus wird regelmäßig modernisiert. 2015/2016 wurde vom Kabel-TV auf digitalem Satellitenempfang gewechselt, die Fahrradaussenstellplätze erneuert, die Videoüberwachung ergänzt und modernisiert, Anstriche der Schleusen zur Tiefgaragen, Erneuerung der Garagenvergitterungsverkleidungen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                        1972

Wohnfläche:                 ca. 32  m² – Appartement

Etage:                           3 von 15

Heizungsart:                 Fernwärme

Energieverbrauchskennwert: 164 kWh ausgestellt am 25.07.2008

Hausgeld:                    ca. 181,– € plus Garage ca. 20,– €

Mietpreispauschal Soll:  5760,– € pa. inkl. Tiefgaragenstellplatz

Tiefgaragenplatz:                 3.000,– EUR             

Kaufpreis Appartement:    50.000,– EUR              

 Käuferprovision:   4,76 % inkl. 19% MwSt.

 

Bitte nehmen Sie Kontakt auf mit Gabriele May, may@graefer-immobilien.de