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Seniorengerechte, gemütliche 3 Zi-ETW mit Balkon – zentral – in beliebter Lage von Ratingen. Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite steigend!

Category : Deutschland

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Beschreibung                                                                                                                    

Sie leben hier mitten in Ratingen, jedoch in einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnen überwiegend Eigentümer. In dieser charmanten, Licht durchflutete 3-Zi-Wohnung in Parterre mit Ost-Balkon und Blick ins Grüne werden Sie sich wohlfühlen. Den gemütlichen Wohnbereich mit Balkon werden Sie genießen. Die Essküche hat eine gute Größe sowie die zwei Schlafzimmer. Die Räume sind mit Laminat belegt (neuwertig). Sie werden sich an dem modernen Wannen-Duschbad erfreuen. Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Fahrradkeller vervollständigt die Wohnung. Hiermit haben Sie eine seniorengerechte Wohnung zentral gelegen mit ruhiger Wohnatmosphäre mit steigender Rendite. Sie können direkt einziehen und müssen vorher nur noch streichen.

Ausstattung

helle Räume, hochwertiger Laminat, separate Ess-Küche,  modernes neues Wannendusch-Bad, Kellerraum, Fahrradraum. Stellplatz direkt vom Haus ist für 30,– € im Monat angemietet.

Lage

Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig in einer Sackgasse – Mitten in Ratingen. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Marktplatz und haben damit alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Kneipen, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sind schnell erreicht. Infrastrukturell überzeugt einfach die Lage. Die Autobahnen bringen Sie in allen Richtungen und nah gelegene öffentliche Verkehrsmittel ebenso.

Sonstiges:    

Das Haus mit 7 ET wird regelmäßig modernisiert. Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert bis auf die Wände. Der Brenner der Heizung wurde 2006 erneuert. Sie wohnen zentral, seniorengerecht und in einem ruhigen Wohnambiente. Für den  Kapitalanleger gibt es eine solide Rendite von ca. 4,6% stetig wachsend. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Baujahr:                   1964

Wohnfläche:             ca. 67 m²

Anzahl Zimmer:        3

Ost-Balkon:              1

Heizung/Sanitär:      Ölheizung – Zentral                  

Energieverbrauchskennwert beträgt 120,9 kWh (m²a)

ausgestellt am 30.06.2008

Hausgeld:                279,00 EUR (inkl. 83,– € Rücklagen)

Außenstellplatz mietbar für 30,– € p.m.

Soll-Netto-Mieteinnahme:  6.834,– € p.a.

Kaufpreis:              157.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de


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Aparte Licht durchflutete Maisonettenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim direkt an den Düsselauen!

Category : Deutschland

Beschreibung
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Der offene Küchenbereich mit Esszimmer und Zugang zum West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Der große Wohnraum mit Zugang zum Süd-Ostbalkon wird Sie begeistern. Die Wohnung ist im Wohnbereich mit hellem Eichenparkett belegt. Ein Duschbad liegt ebenso auf dieser Etage. Im oberen Bereich haben Sie zwei schöne Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit Fenster. Im Kinderzimmer gibt es einen kleinen Einbauschrank. Auf dieser Etage liegt überall wunderschöner Mosaikparkett. Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie Platz für Fahrräder haben Sie auch.
Ausstattung der Wohnung
Vier Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-raum mit West-Balkon, offene Küche mit EBK und Esszimmer – das Esszimmer kann in einem Kinder-zimmer oder Büro umgebaut werden, zwei Bäder, zwei Balkone, Einbauschrank, Parkettböden, Keller-raum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz

Lage
Diese aparte Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim in unmittelbarer Nähe von den Düsselauen-Wäldern. Spazierwege/Joggingstrecken bis nach Erkrath haben Sie direkt vor der Tür.
Ebenso nahe finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportanlage etc. Auch der Eller Forst und das Erholungsgebiet Unterbachersee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell in andere Stadtteile von Düsseldorf und das Autobahnnetz von A3 und A46 bringt Sie schnell in umliegende Städte wie Hilden, Leverkusen, Solingen, Köln, Neuss, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:
Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft von 10 Eigentümern. Das Haus wurde 1988 kernsaniert, die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert. Hier wurden sämtliche Dachfenster 2015/2016 erneuert, Türen wie Türzargen sind ebenso von 2013 sowie die Echtholz-Böden. In der EBK befindet sich ein Elektroherd, alle weiteren Elektrogeräte sind nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-111-2016
Baujahr: 1953
Kernsaniert: 1988
Wohnfläche: ca. 118 m²
Anzahl Zimmer: 4
Balkon: 2 (Süd-Ost, West)
Heizung/Sanitär:
Gaszentralheizung von 2000, die Pumpe wurde
vor ca. 3 Jahren erneuert.
Energiebedarfskennwertbeträgt 100 kWh
Vom 30.03.2016
Hausgeld: 444,– € inkl. Heizung und
den Rücklagen von 220,– €
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

Bitte buchen Sie einen Besichtigungstermin bei Gabriele May: may@graefer-immobilien.de