Monthly Archives: November 2016

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Top Rendite von ca. 5,7% steigend in Düsseldorf-Vennhausen für helle 3 Zi-ETW mit Loggia!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung                                                                                                                       

Sie wohnen hier in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer 3 Zimmer Wohnung in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen. Viel Platz garantiert dieser Grundriss. Der große Wohn-Essraum mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia mit Blick ins Grüne wird Ihnen gefallen. Die Küche hat eine gute Größe. Sie haben 2 Schlafzimmer und ein Fenster-Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Flur mit einem Einbauschrank und einer großen Garderobenecke bietet Ihnen auch viel Platz. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ebenso stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Diese aparte Wohnung befindet in Düsseldorf-Vennhausen in unmittelbarer Nähe von den Düsselauen.  Spazierwege/Joggingstrecken bis nach Erkrath haben Sie direkt vor der Tür. Ebenso nahe finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken Schulen, Kindergärten, Sportanlage etc. Auch der Eller Forst und das Erholungsgebiet Unterbachersee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell in andere Stadtteile von Düsseldorf und das Autobahnnetz von A3 und A46 bringt Sie schnell in umliegende Städte wie Hilden, Leverkusen, Solingen, Köln, Neuss, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:                                                                           

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und regelmäßig modernisiert. Das Flachdach wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und wurden 2013 bis Anfang 2017 im ganzen Haus erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas vor ca. 9 Jahren umgestellt. Eine Tiefgarage kann gemietet werden. Die Wohnung steht leer für den Verkauf. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für den  Kapitalanleger gibt es eine super Rendite von ca. 5,7 % stetig.

 

 

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Objekt-Nr.: SG-GM-17-11-2016-02

Baujahr:                     1969

Etage:                         3 von 6

Wohnfläche:               ca. 87 m²

Anzahl Zimmer:          3

Süd-Ost Loggia:         1

Heizung/Sanitär:         Gaszentralheizung                  

Hausgeld:                   369,– EUR

Soll-Netto-Mieteinnahme:  10.022,– € p.a.

 Kaufpreis:              185.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

Bitte fordern Sie ein Exposé an!

Kontaktdaten: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de


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Patrizierhaus! Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit großer Terrasse in beliebter Lage von Düsseldorf-Grafenberg direkt am Park gelegen!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im EG in einer ruhig gelegen Wohnstrasse direkt am Park. Der Licht durchflutete Wohn-Essbereich mit Blick aufs Grüne mit Balkon wird Sie begeistern. Die Küche inkl. EBK führt zum offenen Wintergarten  mit Blick auf den uneinsehbaren Garten. Von hieraus können Sie ebenso auf die Terrasse gelangen wie vom Untergeschoss – dem Schlafbereich. Ausser der Diele haben Sie im EG noch ein Fenster-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss haben Sie zwei schöne Schlafräume mit großen Fenstern und einer Ankleide sowie ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken und einer riesigen Fensterfront zum Garten. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum, helle EBK,  zwei Fenster-Bäder,  zwei Balkone, Ankleide,  Parkettböden, elektrische Rollläden, hohe Decken, Stuckelemente, ein Kellerraum. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür, die Fenster haben Sicherheitsverriegelung und Alarmsystem.

 Lage

Diese traumhafte, charmante Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorfer-Grafenberg direkt am Park. Dieser Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und begehrtesten in Düsseldorf und Sie sind umgeben von Wäldern und Parks.  In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants, den Grafenberger Wald, den Ostpark und viele Sportmöglichkeiten. Dank der sehr guten Lage mit guter Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke Düsseldorfs – zu Fuß und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie das Autobahnnetz, welches Sie in allen Richtungen bringt.

Sonstiges

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 2 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde ca. 2000 kernsaniert und später immer wieder modernisiert z. B.  der Heizungskessel ist ca. 2010 erneuert worden. Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objekt-Nr. SG-GM-02-11-2016-02

Baujahr:                                 1903

Kernsaniert:                          ca. 2000

Wohnfläche:                          ca. 130 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                    1 (N/O)

Garten/Terrasse:                  Süd/West

Heizung/Sanitär:                  Gasetagenheizung von ca. 2010 (im Keller)     

Energiebedarfskennwertbeträgt 173,3 kWh vom 05.09.2016

Hausgeld:   367,– €

Kaufpreis:            659.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Fordern Sie das ausführliche Expose an!
Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

 

 

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Nutzen Sie diese charmante 3 Zi-ETW als Kapitalanlage mit ca. 4,3% Rendite oder wohnen Sie im angesagten Düsseldorf-Bilk!!!

Category : Deutschland

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Charmantes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser 3-Zi-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse. Sie haben ein gemütlichen Wohn-Essbereich sowie eine Essküche inkl. moderner EBK mit Zugang zur Terrasse. Die zwei Schlafzimmer haben eine gute Größe und Sie werden sich an dem modernen hellen Fenster-Bad mit Duschwanne erfreuen. Es gibt noch einen Abstellraum mit Waschmaschine, wo Sie auch ein Gäste-WC einrichten könnten. Die Anschlüsse dafür liegen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Lift bringt Sie in den Keller. Hiermit haben Sie eine seniorengerechte Wohnung zentral gelegen mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Ausstattung

helle Räume, hochwertiger Laminat und gestaltete Wände,  Fenster mit Rollläden, moderne Einbauküche, helles Fensterbad mit Wannendusche, Abstellraum mit Waschmaschine leicht umzufunktionieren als Gäste-WC, Diele mit Einbauschrank, Freisprechanlage, Lift, Kellerraum, Trockenraum

Lage

Düsseldorf-Oberbilk – das neue Inn-Viertel wird Sie durch den urbanen Stil begeistern. Sie leben zentral umgeben von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, den Oberbilker Markt, Ärzte, Apotheken etc. Auch der Lessingsplatz ist fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs und weitere öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell andere Stadteile von Düsseldorf und Städte. Durch ein gutes Autobahnnetz sind Sie schnell in Köln, Mönchengladbach, Essen etc.

Sonstiges:    

Das Haus wird regelmäßig modernisiert. Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert in einem ansprechenden und modernen Design. Die Gasetagenheizung wurde 2006 erneuert, die Fassade wurde ca. 2009 gestrichen, die Fenster sind doppelisoliert verglast, die Terrasse wurde ebenfalls 2015 erneuert. Sie wohnen zentral, seniorengerecht und in einem ruhigen Wohnambiente. Für den  Kapitalanleger gibt es eine solide Rendite von ca. 4,3% stetig wachsend. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr.: SG-GM-03-11-2016-02

Baujahr:                     1974

Wohnfläche:               ca. 80 m²

Anzahl Zimmer:          3

Große Terrasse:         1

Heizung/Sanitär:         Gasetagenheizung                  

Energiebedarfskennwert beträgt 98,6 kWh (m²a)

Hausgeld:                   288,00 EUR (inkl. 103,– Rücklagen) + Heizung und Strom

Soll-Netto-Mieteinnahme:  10.560,– € p.a.

 Kaufpreis:              259.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Kontaktdaten: Gabriele May, may@graefer-immobilien.de

 

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