Monthly Archives: Oktober 2016

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Riesige Komplett-Gewerbeanlage in Bergheim

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-12

Baujahr: 2001

Grundstück:    erweiterbare 9169 m²

Hallen:             3 Hallen a 900 m² inklusive Toiletten, Büros und 10 Tonnen Brückenkran

Komplett umfahrbar mit guter Anbindung an die Autobahn

Kaufpreis:        3.100.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Große 6 Zimmer ETW mit bester Anbindung in Mönchengladbach-Pesch

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-10

Bezug:   Sofort

Baujahr: 1952

Wohnfläche:     121 m²

Sofort bezugsfertig und auf zwei Wohnungen teilbar

Zimmer:      6

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        150.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Großes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Gangelt

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-08

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     190 m²

Grundstück:      587 m²

Sofort bezugsfertig mit vielen Möglichkeiten

Zimmer:      7

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        165.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Kaarst

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-03

Baujahr: 1995, 2010 saniert, 2015 renoviert

Bezug:   Sofort

Wohnfläche:     51 m²

Gefragte Lage in Kaarst-Büttgen mit Tiefgaragenstellplatz

Zimmer:      2

Heizung: Gaszentralheizung

Kaufpreis:        130.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Zentral gelegene und gut geschnittene Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wersten

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-09

Baujahr: 1983

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     88 m²

Gut angebunden und geschnitten zwischen Bilk und Wersten

Zimmer:      3

Heizung: Fußbodenheizung

Kaufpreis:        230.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Ladenlokal mit Kegelbahnen in Mönchengladbach ausbaufähige 7.0% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-08-2016-11

Baujahr: 1978

Bezug:   variabel

Gewerbefläche: 564 m²

Ladenlokal in Mönchengladbach mit integrierten Kegelbahnen.

Heizung: Gas

Kaufpreis:        257.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Villa Zoo

Traumhaftes Haus in exklusiver Lage von Düsseldorf – ZOO!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-NR-04-2016-02

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie mit diesem traumhaften Haus nicht zufrieden stellen – wir wollen Sie begeistern!! Denn auch sehr hohe Wohnansprüchen werden hier erfüllt ! Dieses Traumobjekt verfügt über drei Etagen. Zum Anwesen gelangen Sie über einen Vorplatz, wo bis zu zwei Wagen geparkt werden können. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus umzubauen. Ebenerdig ist der Flur, der Sie direkt rechts in eine charmante und großzügige Küche führt. Der große Esstisch im Wintergarten versetzt Sie und Ihre Gäste bei einem guten Rotwein direkt ans Mittelmeer. Ebenfalls im Erdgeschoss zwei Wohnzimmer, mit einem durch den Wintergarten und mediterranen großen Fenstern gegebenen traumhaften warmen Lichts. Das wunderschöne Arbeitszimmer ist mehr ein repräsentatives Büro – passend zum Stil des Hauses. In der ersten Etage gibt es durch die drei Zimmer (Suite mit Ankleideraum) und einem Balkon die Möglichkeit, einem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen. In der zweiten Etage warten weiter drei Schlaf-Wohnzimmer und ein Badezimmer auf Sie. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der pflegeleichte Garten mit einer beschirmten großzügigen Sitzgruppelädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist sicher die weitläufige Wellnessoase im Keller. Ein Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung und einem 70 Zoll Fernseher inklusive Boseboxen im ganzen Bereich lässt sich auch als Partyraum nutzen, eine Bar und ein Weinkühlschrank dafür sind auf jeden Fall vorhanden. Aus einem großen Wohnzimmer genießen Sie den Blick auf den Wintergarten und Garten. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna und Wirtschaftsraum. Auf 3 Etagen verteilen sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, 3 Bäder.

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Baujahr:                        1960

Wohnfläche:                 ca. 402 m²

Grundstücksfläche:    ca. 800 m²

Anzahl Zimmer:           6

Fußbodenheizung

Energiebedarfskennwert beträgt 98 kWh (m²a)

Kaufpreis:                      2.700.000,00 €

 

Ausstattung

Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Sandstein ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein schöner Holzboden – alles in italienischem Design. Alle 3 Bäder haben eine Badewanne und einen separaten Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2014 sowie die komplette Elektroanlage in 2013 erneuert.

Lage

Die exklusive Villa befindet sich im Top Viertel in zentraler Lage Düsseldorf -Zoo!!

Sonstiges

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei Interesse nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit Frau Simona Graefer auf.

Email: simona@graefer-immobilien.de


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6 Parteien Haus mit Lagerhalle und Büros, weiter ausbaufähige 6,3% Rendite!

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-07

Baujahr: 1975, 2014 saniert

Bezug:   variabel

Wohnfläche:     328 m²

Gewerbefläche: 40 m² + Hof

6 Parteien Mehrfamilienhaus mit Lager, Büro und Hof für Gewerbetreibende.

Zimmer:      Auf jedem Stockwerk 2 Wohnungen a 2 Zimmer

Heizung: Gas

Kaufpreis:        549.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Einmalige Penthousewohnung mit eigenem Turmzimmer in Düsseldorf-Rath

Category : Deutschland

 

 

 

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Objekt-Nr.: SG-RS-02-2016-06

Baujahr: Keller und Mauerwerk um 1900, wurde während des Krieges beschädigt und neu aufgebaut, 2014 saniert               

Bezug:   Sofort              

Wohnfläche:     140 m²  

Penthousewohnung mit 2.900 m² Gemeinschaftsgarten

Zimmer:          4     

Heizung: Öl-Heizung

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem ehemaligen Herrenhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Kaufpreis:        430.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 

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Neubau – exklusive 4-Zi-Wohnung mit Garten, Terrasse, gr. Garage und 2 Bäder in begehrter Lage von Mönchengladbach- Dorthausen

Category : Deutschland

 

Objekt-Nr.: SG-GM-26-10-2016-2

Baujahr:                2015

Bezug:                  April 2017

Wohnfläche:        ca. 160 m²

Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Zimmer:                4

Heizung: Erdwärme / Wärmepumpe

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem 2-Familienhaus mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung,

Änderungswünsche noch möglich. Bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, iPad-Vernetzung möglich

Große Garage:   15.000,– EUR

Kaufpreis:        459.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

 


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Neubau – exklusive 3-Zi-Wohnung mit Garten, Terrasse, Tiefgarage und in begehrter Lage von Mönchengladbach- Dorthausen

Category : Deutschland

Objekt-Nr.: SG-GM-27-10-2016-2

Baujahr:                2016

Bezug:                  Ende 2017

Wohnfläche:        ca. 115 m²

Große Terrasse:   1

Massive Bauweise: Sie wohnen in einem 5 Parteienhaus im EG mit großem Garten,

1 Bad, 1 Gäste-WC, Bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, Fußbodenheizung, Luxusbad

mit freistehender Wanne und großzügiger Glasdusche,  iPad-Vernetzung möglich

Heizung: Erdwärme / Wärmepumpe

Hochwertige und exklusive Ausstattung – Änderungswünsche noch möglich.

Große Garage:   18.000,– EUR

Kaufpreis:   339.000,– EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Gehobenes Generationenhaus / 2-Familienhaus Kernsaniert 2014 – OG mit riesige Dachterrasse EG mit Garten, großer Gartenlaube und 2 Terrassen

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses 2-Familienhaus eignet sich gut als Generationenhaus. Das Haupthaus wurde durch einen Anbau erweitert. Beide Gebäude sind geschickt miteinander verbunden und wurden 2014 komplett kernsaniert. Der Hausflur ist mit hellem Granit an den Wänden und Böden bestückt. Das EG ist gehoben renoviert. Der gemütliche Wohnbereich inkl. Kamin sowie die  Küche mit exklusiver EBK und Essbereich wird Sie begeistern. Im Anbau befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Das Fenster-Bad hat eine gr. Dusche und unter dem modernen Waschbecken einen Schubladenschrank. Vom Schlafzimmer gehen Sie über das Bad in Ihre Ankleide. Ein Gäste-WC gehört dazu. Die Wohnung ist gut durchdacht für 2 Personen. Besonders hervorzuheben ist auch der sehr gepflegt Gartenbereich. mit 2 Terrassen und einer großen Laube (inkl. Strom).  Im OG haben Sie einen großen Wohn-Essbereich inkl. offener Küche, sowie 2,5 weitere Zimmer. Ein Duschbad vollendet diese großzügige geschnittene Wohnung. Vom Eingang der OG-Wohnung gehen Sie auch direkt auf der ca. 50 m² große Dachterrasse. Hier erleben Sie mediterranes Urlaubsgefühl.

Sonstiges

Das Hinterhaus ist komplett wärmegedämmt. Zur Strasse sind die Fenster 2014 dreifachverglast. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                 ca. 1935

Kernsaniert:          2013/2014

Terrassen:             ca. 20 m² / 25 m²

Garten mit gr. Laube und Dachterrasse ca. 50 m²

Wohneinheiten:      2

Wohnfläche:          ca. 180 m²

Grundstück:           ca. 275 m²

Heizungsart: Neue Nachtstromheizung 2014

pro Monat nur 129,– € (Gasanschluss liegt im Haus)

Hausgeld:                 360,– € (inkl. Heizkosten)

 Kaufpreis:    230.000,– Euro

 Provision für Käufer: 3,57 % vom KP inkl.19%  MwSt.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


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Aparte, großzügige Maisonettenwohnung mit zwei Balkone, zwei Bäder in bester Lage von Ratingen!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche liegt im 2. OG ruhig gelegen in einer angenehmen Wohnstraße. Der große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich bringt durch die Schrägen Charakter gepaart mit Gemütlichkeit zum Vorschein. Auch die bodentiefen Fenster im Giebel und einen SO-Balkon wird Sie begeistern. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in dieser Etage für ein angenehmes Wärmeklima. Die Küche ist mit einem großen Side by Side Kühlschrank und einer kleine Esstheke gut gelungen. Die zwei modernen Fenster-Bäder werden Ihre Augen leuchten lassen. Das Masterbad mit einem großen Waschbecken und Unterschrank, die Dusche auch als Dampfdusche mit 5 Lichtfarben nutzbar, wird zu einem Erlebnis. Bei dem  zweiten gut gelungenem Bad ist das Highlight die Licht durchtränkte Whirlpool-Wanne. Beide Schlafräume haben eine gute Größe. Das größere Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und besticht mit einem SW-Balkon. Ausreichend Platz gibt Ihnen die Diele und ein Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 20 m² Nutzfläche kann ein Spielzimmer für die Kleinen, ein Hobbyraum oder eine Schlafplatz für Gäste sein – hierfür haben Sie bestimmt eine Idee. Ein Kellerraum,  eine Einzel-Garage sowie ein überdachter Stellplatz vervollständigen die Wohnung. Zum Haus gehört ein größerer Saunabereich mit Whirlpool (beides wird derzeit nicht genutzt), eine Dusche mit WC, ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum.

Ausstattung der Wohnung

Exklusives geöltes Doussie Echtholzparkett im außergewöhnlichen Fischgrätmuster im Wohn- und Schlafbereich, hochwertiger Feinsteinboden in der Diele, Küche, und Bädern, einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung, hochwertige Villeroy und Boch Bäderausstattung, teilweise elektrische Rollläden, Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden, maßgefertigte, moderne Plissee-Stores im Wohn-Essbreich und im Wannenbad, hochwertige Giro Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen,  jeweils ein Gira –Radio in Bädern und Küche, zwei Balkone, hochwertige Nieburg Einbauküche in modernem Design mit Induktionskochfeld, Backofen und Miele-Spülmaschine

Erleben Sie die Wohnung selbst und buchen einen  Besichtigungstermin mit mir. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen  behilflich. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Charmante, großzügige Maisonettenwohnung mit Balkon und zwei Bäder in beliebter Lage von Hilden!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung mit 145 m² Wohnfläche liegt im 2. OG ruhig gelegen in einer Sackgasse unweit der Fußgängerzone. Der sehr große, Licht durchflutete Wohn-Essbereich inkl. Kamin wird Sie begeistern. Die anliegende Küche inkl. EBK kann auch zur offenen Küche umfunktioniert werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie von der einen Seite auf den zum Innenhof liegenden Balkon und von der anderen Seite zum Duschbad inkl. Waschbecken. Auf dieser Etage haben Sie ein weiteres Schlafzimmer inkl. Duschbad sowie ein Büro. Von hieraus gehen Sie eine Etage höher. Dieses gemütliche Studiozimmer können Sie als Kinder-/Gästezimmer nutzen oder als Hobbyraum geniesen. Ein Abstellraum im Treppenhaus, 2 Kellerräume sowie eine Garage vervollständigen Ihre Wohnung.

 Ausstattung der Wohnung

Fünf Zimmer, davon ein sehr großer heller Wohn-Essraum mit Kamin,

EBK,  zwei Duschbäder,  ein Balkon, Abstellraum, Parkettböden, zwei Kellerräume, eine Garage

 Lage

 Sie wohnen in bester Lage von Hilden in einer ruhigen Wohnstrasse / Sackgasse. Den Fußgängerbereich mit den Einkaufsstraßen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Somit haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr in Ihrer unmittelbaren Nähe.  Kindergärten und Schulen etc. sind ebenso schnell erreicht. Hilden bietet Ihnen auch ein großes Freizeitangebot. Sie wohnen Nahe des Erholungsgebietes Unterbacher See mit  Booteverleih, Surfschule, Restaurants, Minigolf, Kletterpark, Schwimmbäder, Wander- und Radfahrwege etc.. In Hilden wohnt „man“ einfach gerne. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie schnell überall hin. Nicht nur das normale Straßennetz  überzeugt,  sondern auch die direkte Anbindung an den Autobahnen A 3 und A 46, die Sie in alle Richtungen leitet. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca.10 km, der Düsseldorf Flughafen ca. 25 km entfernt.

Sonstiges:  

Sie wohnen hier in einer kleinen Wohngemeinschaft mit 4 weiteren Eigentümern. Das Haus wurde 1978 kernsaniert inkl. Dachdämmung und später immer wieder modernisiert z. B. in der Wohnungen wurden teilweise die Wasserleitungen erneuert (Küche/Bad),  2008 wurde die Fassade gestrichen.  Die Gastherme ist von 2010 und das große Dachfenster wurde ca. 2011 erneuert.  Anfang Dezember wird das Treppenhaus gestrichen inkl. Eingangstüren.  Die Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente in großzügigen, hellen Räumen.

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 Objekt-Nr. SG-GM-10-10-2016

Baujahr:                                 1908

Kernsaniert:                           1978

Wohnfläche:                           ca. 145 m²

Anzahl Zimmer:                    5

Balkon:                                   1 (Ost)

Garage:                                   1

Heizung/Sanitär:  Gasetagenheizung von 2010 (im Abstellraum/Treppenhaus)

Energiebedarfskennwertbeträgt 189,1 kWh vom 03.04.2008

Hausgeld:   211,25 €

 Garage:                     9.500,00 EUR

Kaufpreis:            265.000,00 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de

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Wohnen Sie mit viel Platz, einer Anliegerwohnung und einem großen Garten inkl. Orangerie in ruhiger sehr guter Lage von Essen-Kupferdreh

Category : Deutschland

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Das Haus von Baujahr 1964 und Erweiterung von 1997 ist von Außen sehr gepflegt, liegt am Hang und hat zwei Eingänge. Einmal gelangen Sie in das ehemalige Büro ca. 65 m² auch gut nutzbar als Anliegerwohnung mit Fenster-Gäste-WC und die Möglichkeit ein Bad zu installieren. Der andere Eingang führt Sie in die Diele und über die Treppe zur großen Wohnung. Sie haben hier einen hellen Wohnbereich von ca.  51 m² und eine Ess-Küche inkl. moderner hochwertiger EBK. Es gibt hier teilweise Rollläden auch elektrisch. Beide Räume führen Sie auf die Terrasse von ca. 32 m². Hier haben Sie einen schönen Blick auf den grünen Garten und auf die oberhalb liegende große Orangerie (inkl. Stromanschluß). In den grün angelegten Garten finden Sie mehrere Wasseranschlüsse. Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe weiter in das 2. OG mit 3 Schlafzimmern, einem Fenster-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, 1 Einbauschrank. Auf der Etage steht Ihnen auch noch eine separates WC zur Verfügung sowie ein Raum für Waschmaschine etc. Über eine Einschubtreppe gehen Sie auf den ausgebauten, gedämmten Dachboden. Das Haus hat viel Platz und Möglichkeiten – ein Haus zum Wohlfühlen. Ebenso nutzen Sie den großen Allzweckraum neben der Anliegerwohnung sowie eine große lange Garage mit Rolltor – mindestens Platz für 2 große  Pkw’s. Die Garage ist beheizbar. Von hier gelangen Sie auch in den schönen Garten.

Geniessen Sie die Ruhe in diesem vielfältig gestaltbaren Haus und Ihrem persönlichen Erholungsgebiet – der große Garten mit Orangerie und 2 Terrassen.

Ausstattung der Wohnung

  • Gäste-WC’s sowie das Bad haben Fenster
  • Im 1. OG teilweise Rollläden auch elektrisch
  • Moderne EBK mit Induktionsherd, MieleSpülmaschine, Apothekerschrank
  • Große Orangerie mit Stromanschluss und Terrassenbereich (von 1997)
  • Vom 1. OG begehbare Terrasse von ca. 32 m²
  • 5 Schlafzimmer riesigen Velux-Fenstern
  • Fenster sind von 1993
  • Anbau von 1997
  • Gaszentralheizung – Gasbrennwerttechnik von 2011 (Anschluss für Wasserboiler möglich)
  • Durchlauferhitzer (Wasserkessel an Heizung möglich)
  • Gedämmtes und ausgebautes Dach 2010 (als Hobbyraum nutzbar)
  • Saunaanschluss im Keller mit sämtlichen Leitungen
  • Die vordere Fassade wurde 2014 gemacht

Objekt-Nr. SG-GM-02-09-2016-02

Baujahr:                           1964 / 1997

Wohnfläche:                    ca. 190 m²  +  Nutzfläche: ca. 30m²

Anliegerwohnung:         3 Zimmer ca. 65 m²

Hauptwohnung:             3,5 Zimmer  (ca. 130 m²)  hinzu kommt das Dachbodenzimmer

Grundstücksfläche:       597 m²

Terrassen:                       2 (davon eine mindestens 32 m²)

Doppel-Garage:              1

 

Heizung/Sanitär:         Gasbrennwerttechnik (Zentral) von 2011

Energiebedarfskennwert beträgt 191,5 kWh (m²a) inkl. Wasser und Strom, ausgestellt am 21.05.2014

Nebenkosten:                172,– EUR (+ Müll, Heizung, Strom)

Garage:                       15.000,– EUR

Kaufpreis:              435.000,00 EUR                                

Käuferprovision:    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien. de

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