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ACHTUNG!!! Sensationelle Kapitalanlage mit ca 5,2% Rendite mitten in Düsseldorf-Derendorf!

Category : Deutschland

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Dieses Mehrfamilien-/Geschäftshaus in guter Lage von Düsseldorf, in einem beliebten Geschäfts- und Restaurantviertel mit urbanen Lebensstil ist eine geniale Kapitalanlage. Größere und kleinere Wohnung, die alle vermietet sind, sind zum größten Teil renoviert mit Laminat und hellen Bädern. Die zwei Ladengeschäfte sind gut vermietet. Der Brenner der Gaszentralheizung ist von 2004 und alle Wohnung haben einen Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 1993 gedämmt und die Fassade ist von hinten ebenso gedämmt. Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

In dem beliebten Düsseldorfer Viertel Derendorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und  urige bis gehobene Gastronomie. Durch den urbanen Lebensstil gilt das Viertel auch als beliebtes Wohn- und Einkaufsziel. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenige Minuten die  Fachhochschulen. Hier kaufen Sie eine Goldgrube.

Sensationelle ca. 5,2% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Grundstückfläche :                 560 m²

Wohnfläche:                            675 m²

Gewerbefläche:                       225 m²

Mieteinnahmen Ist:               123.100,00 EUR

Mieteinnahmen Soll:             124.900,00 EUR

Kaufpreis:                            2.400.000,00 EUR

Maklerprovision:               3,57% inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!!!

Kontaktdaten: may@graefer-immobilien.de


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Charmante 3-4 Zi-Wohnung mit guter Aufteilung in grüner und ruhiger Lage im beliebten Erkrath!!!

Category : Deutschland

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Beschreibung:

Diese charmante 3-4 Zi-Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl, in einer der besten Wohnviertel unweit von Haan. Im 1. OG wohnen Sie auf ca. 92 m² inklusive 2 Balkone. Der Ost-Balkon hat einen Abstellraum und wie der West-Balkon, gibt dieser auch den Blick frei ins Grüne. Die großzügige Ess-Küche, der Wohnbereich sowie das Master-Schlafzimmer haben Zugang zu den Balkonen. Zwei kleinere Kinder-Zimmer und ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie die größere Diele mit einem Einbauschrank runden diese Wohnung ab. Ihnen stehen ebenfalls zur Verfügung ein Kellerraum, Waschmöglichkeiten im Keller, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Sie haben in der Küche genügend Platz, um Ihre Waschmaschine und Trockner  zu stellen. Einen Tiefgaragenplatz gehört auch zur Wohnung. Diesen können Sie direkt über das Haus erreichen.  Sie werden sich in dieser gutgeschnitten Wohnung mit Blick ins Grüne sehr wohlfühlen und die Ruhe genießen.

Ausstattung:

Essküche inkl. EBK, Wohnraum mit gr. Fensterbereich und Zugang zum West-Balkon + Markise, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone (Ost + West), Wannenbad, Einbauschrank, Gäste-WC, Diele, Parkett, Fliesen, Abstellraum auf dem Balkon, eigener Keller, Fahrrad- und Trockenkeller, Waschmöglichkeit, Tiefgaragenplatz,

Lage:

Sie befinden sich hier in einer ruhigen verkehrsberuhigten Wohnstrasse / Sackgasse in einer guten Lage von Erkrath-Hochdahl unweit von der Haan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. Sie erreichen die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Mettmann etc. schnell über die Autobahnen A46 und A3.  Auch das Erholungsgebiet „Unterbacher See“ ist schnell erreicht.

Sonstiges:

Die Fenster im Osten sind von 2006 und die Fenster im Westen sind von 2012. Die Bäder wurden ca. 1997 komplett modernisiert. Das Haus selbst ist in einem guten Zustand. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin – es lohnt sich. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen!

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an:

Kontaktdaten: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de